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苏州市姑苏区北园别墅物业管理项目预中标公告
(招标编号：SZSX2024-SZ-GK-021)
公示结束时间：2024年12月21日
一、评标情况
标段（包）[001]苏州市姑苏区北园别墅物业管理项目
1、中标候选人基本情况
中标候选人第1名：苏州华新国际物业管理有限公司，投标报价：962.479347万元，
质量：满足招标文件要求，工期/交货期/务期：1095天：
中标候选人第2名：绿城物业服务集团有限公司，投标报价：965.341347万元，质
量：满足招标文件要求，工期/交)
务评公
天
中标候选人第3名：江
投标报价：962.911347万元，质
量：满足招标文件要求，工期
2、中标候选人按照招标文件
送的项
人情况
259
中标候选人（苏州华新国际物业管理有限公司）的项目负责人韩冬妹全国物业管理企
业经理证物岗证字第3334136222号项目经理三级证3Z20205009:
中标候选人（绿城物业服务集团有限公司）的项目负责人彭春田全国物业管理企业经
理证物岗证字第3334157473号：
中标候选人（江苏路劲物业服务有限公司）的项目负责人：孙莉丽物业管理师
S000032020012243j00088:
3、中标候选人响应招标文件要求的资格能力条件
中标候选人（苏州华新国际物业管理有限公司）的资格能力条件：完全响应：
中标候选人（绿城物业服务集团有限公司）的资格能力条件：完全响应：
中标候选人（江苏路劲物业服务有限公司）的资格能力条件：完全响应
4、中标候选人的评标情况
中标候选人（苏州华新国际物业管理有限公司）的评标情况：总分排名第一：
中标候选人（绿城物业服务集团有限公司）的评标情况：总分排名第二：
中标候选人（江苏路劲物业服务有限公司）的评标情况：总分排名第三：
二、提出异议的渠道和方式
投标人或者其他利害关系人对公示结果有异议的，应当在公示期间提出。招标人将在收
到异议之日起3日内作出答复。
三、其他
江苏苏协物业服务评估咨询有限公司受姑苏区北园别墅小区业主委员会委托，就其苏州
市姑苏区北园别墅物业管理项目进行公开招标，按规定程序进行了开标、评标，现就本次招
标的预中标结果公布如下：
一、项目名称及项目编号
项目名称：苏州市姑苏区北园别墅物业管理项目
项目编号：SZSX2024-SZ-GK-021
二、招标项目简要说明：
项目名称：苏州市姑苏区北园别墅物业管理项目：具体内容详见招标文件。
三、招标公告媒体及日期：
2024年11月20日至2024年11月27日在中国招标投标公共服务平台发布招标公告
四、评标信息：
开标时间：2024年12月14日上午09：30（北京时间）
开标地点：姑苏区北园路28号北园别墅12幢
评标结果：第一名：苏州华新国际物业管理有限公司
第二名：绿城物业服务集团有限公司
第三名：江苏路劲物业服务有限公司
第四名：
有限公司
第五名
易亚业管第限公司
第六名
优料物业
有限公司
第七名：》
理有限公司
五、预中标信息：
预中标人：
苏州华新国际物业管理有限公司
绿城物业服务集团有限公司
江苏路劲物业服务有限公司
物业费：低层住宅物业管理服务费5.27元/月·m(含代收代交费)。本物业项目采取包干
制物业收费方式，即业主向物业服务人支付固定物业费，盈余或者亏损均由物业服务人享有
或者承担。
六、中标人确定方式
根据《中华人民共和国民法典》《江苏省物业管理条例》《苏州市住宅区物业管理条例》等法
律法规要求，按照评审因素的量化指标评审得分前3名的投标人为中标候选人。
在住建部门及街道、社区的监督、指导下召开业主大会，将3名中标候选人同时向全体业主
征集表决意见：第一轮：三选二，第一轮如1名中标候选人达到法定比例，则直接发放中标
通知书，如2名中标候选人达到，得票最高的为中标人如3名中标候选人均未达到法定比
例，则得票最高的前2名中标候选人进行第二轮业主大会，淘汰票数最少的一家：第二轮：
二选一，其中一家达到法定比例的直接发放中标通知书，如2家均未达到法定的，则票数高
的中标候选人进入第三轮，第三轮对】名中标候选人进行表决，如达到法定比例直接发放
中标通知书，如未达到法定比例，业委会和招标小组重新组织招标工作。（若中标候选人弃
标，则根据
七、本次
(一)、招
北园小区业主委员会
联系人：查活东
联系电话：13584912446、13506237798
(二)、代理机构：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
联系人：赵女士
联系电话：0512-68560359
联系地址：苏州市相城区活力大厦C座14楼
邮政编码：215000
公告期限：自本公告发布之日起7天。
姑苏区北园别墅小区业主委员会
江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
2024年12月14日
四、监督部门
本招标项目的监督部门为苏州市站苏区住房和建设委员会。
五、联系方式
招标人：姑苏区北园别墅小区业主委员会
地址：苏州市姑苏区北园别墅
联系人：查静艳、王卫东
电话：13584912446、13506237
电子邮件：/
招标代理机构：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
地址：苏州相城区活力大厦C座14楼
联系人：赵女士
电话：0512-68560359
电子邮件：suxiepinggue163.com
招标人或其招标代理机构：
务评论分
盖章
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com