拆除工程承包协议

发 包 方（全称）：长沙经济技术开发区土地储备中心（长沙经济技术开发区征地拆迁安置事务中心）

承 包 方（全称）：湖南长中建设工程有限公司

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就长沙经开区原凯天环保科技股份有限公司宗地上建（构）筑物残值回收和拆除工程及有关事项协商一致，共同达成如下协议：

一、工程概况

1.工程名称：长沙经开区原凯天环保科技股份有限公司宗地上建（构）筑物残值回收和拆除工程。

2.工程地点：长沙经开区原凯天环保科技股份有限公司宗地上。

3.工程内容：本项目包括但不限于所有砖混结构建筑、钢结构拆除及回收等（门卫室、围墙、护坡、破除室外道路、室内地面不在此次拆除工程范围内）；拆除后覆盖防尘绿网。

4.工程承包范围：原凯天环保科技股份有限公司内所有砖混结构建筑、钢结构拆除及回收等（门卫室、围墙、护坡、破除室外道路、室内地面不在此次拆除工程范围内）；拆除后覆盖防尘绿网。承包范围具体以发包方提供的工程量清单中所包含的施工项目为准，包括从施工到竣工验收、质保期全过程。

二、合同工期

计划开工日期：2024年12月5日。

计划竣工日期：2025年2月4日。

工期总日历天数：60日历天。

工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以总工期日历天数为准。

三、工程质量及验收标准

工程质量：符合现行国家有关工程施工规范，达到合格工程标准。

验收标准：

1.验收标准参照国家相关拆除工程标准规范进行。项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由承包方承担，验收单作为申请付款的凭证之一。

2.验收过程中产生纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测，如为承包方原因造成的，由承包方承担检测费用；否则，由发包方承担。

3.拆除完成后围墙范围内达到场地平整，没有任何建构建筑以及树木等。

四、安全生产要求

承包方应确保不发生任何安全生产事故。合同期内非因发包方原因导致的一切安全生产事故责任均由承包方承担，发包方不承担任何相关责任。

五、残值回收、拆除价格与履约保证金

1.残值回收：承包方计划开工日期（2024年12月5日）之前将本项目残值回收部分总金额******.34元（大写：柒拾叁万玖仟叁佰柒拾捌元叁角肆分）支付给发包方（发包方向承包方开具收款收据）。长沙县财政局非税收入汇缴结算户：180*****040******（开户行：中国农业银行股份有限公司长沙欣安支行）。

2.拆除费用：本项目采用总价包干形式，总价为：人民币******.73元（大写：肆拾捌万陆仟贰佰柒拾元柒角叁分）。

3.履约保证金：本协议签订之日起5日内，承包方向发包方缴纳中标金额10%的履约保证金，即人民币*****元（大写：肆万捌仟陆佰贰拾柒元），本协议履行完毕后10日内，在承包方无违约情形下，发包方将该履约保证金无息退还给承包方。

六、付款方式

1.付 款 人：长沙经济技术开发区土地储备中心（长沙经济技术开发区征地拆迁安置事务中心）

2.付款方式：银行转账

2.1.本工程不支付预付款。

2.2.本项目采用总价包干形式。待工程竣工验收合格后，发包人向承包人支付至拆除工程合同价款的70%，资料移交并办理结算后付清拆除工程结算余款（不计息）。发包方付款前，承包方需出具等额正规发票。发包方在付款时有权将承包方须向发包方交付的违约金及其他费用扣除。

七、双方权利义务

（一）发包方

1、发包方指定彭建波为工程项目负责人，负责协调施工中有关事宜并监督承包方的施工全过程；

2、发包方有权对承包方施工人员及其他人员进行安全教育，有权要求承包方严格按照国家有关施工的安全标准进行施工。

（二）承包方

承包方在履行合同过程中应遵守法律和相关标准规范，并履行以下义务：

1、办理法律规定应由承包方办理的许可和批准，并将办理结果书面报送发包方留存；

2、按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务；

3、按法律规定和合同约定采取施工安全和环境保护措施，办理工伤保险，确保工程及人员、材料、设备和设施的安全；

4、按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责；

5、在进行合同约定的各项工作时，不得侵害发包方与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设 施产生干扰。承包方占用或使用他人的施工场地，影响他人作业或生 活的，应承担相应责任；

6、承包方应加强安全管理，建立安全生产责任制，确保不发生任何安全事故。承包方必须按照国家法律法规及有关管理条例进行施工，如发生包括但不限于拆除人员或其他人员人身伤亡事故等安全事故，一切后果及损失由承包方承担，与发包方无关。同时，如在施工过程中导致他人人身和财产损失的，由承包方承担全部责任，发包方不承担任何责任。

7、承包方必须按照法律法规、规范标准制定安全生产措施并严格落实，包括但不限于：

（1）承包方确保本工程施工满足建筑施工安全检查标准（JGJ59--2011）中保证项目的要求，发包方每发现一次现场与《JGJ59-2011》要求不符且承包方未按发包方、监理人的要求整改到位的，承包方须向发包方支付5000元/次的违约金，如累计出现五次或以上，从第五次起承包方须向发包方支付*****元/次的违约金，直至整改合格，耽误工期及其他一切损失均由承包方承担。

（2）本工程特种作业人员（高处作业、电力作业等）进场施工前，承包方必须将特种作业人员身份证明原件、已购保险证明原件、特种作业证书等资料报监理工程师和发包方代表审核。未经审核或经审核不合格，特种作业人员进场施工的，视为承包方违约，承包方支付发包方2000元/人/次的违约金，如造成其他严重后果的，由承包方承担一切责任。

（3）承包方对施工安全负责。承包方应按规范设置消防灭火器材，应加强对员工的安全教育与培训，为员工提供安全防护工具、宣传栏、安全标识标牌等，并为现场施工人员购买保险，负责施工范围内重大危险源辨识、巡查与防护等一系列安全管理工作。承包方未按规范要求设置消防灭火器材及未按规范要求佩戴安全帽、安全绳等，每发现一次，承包方须向发包方支付500元/次的违约金并立即整改到位，由此导致的人身、财产损失及安全事故，由承包方承担所有责任，并向发包方支付*****元/次的违约金。

（4）承包方必须制定应急救援预案和施工现场临时用电方案、交通组织方案等，使用吨位足够、检测合格的起吊设备进行材料吊运及其他相关施工，施工时应有专人进行现场指挥和负责交通导行，否则，承包方需向发包方支付2000元/次的违约金，造成安全事故的由承包方承担全部责任。

（5）新进场起重设备（包括塔吊、施工电梯等）已使用年限不得超过三年（按设备出厂日期计算），且不得使用组装设备，必须采用原厂原配件，否则，承包方需向发包方支付*****元/次的违约金，并于10天内无条件清退出场，造成安全事故的由承包方承担全部责任。耽误工期不顺延，其他一切损失均由承包方承担。且承包方应负责把塔吊、人货梯等设备基础凿除至不影响后续工程施工。

（6）承包方进场及安装后的设施设备必须按要求报验和验收。发包方每发现一次未按要求报验和验收的，承包方须向发包方支付2000元/次的违约金并无条件清场或整改不符合要求的设施设备，直至整改合格，耽误工期不顺延，其他一切损失均由承包方承担。

（7）承包方必须按要求编制重大危险源名录，对危险性较大的部分工程编制安全专项施工方案。发包方每发现一项重大危险源未按要求编制专项施工方案或未按要求审批或未按经审批的专项施工方案施工或未按要求验收现象，承包方须向发包方支付5000元/次的违约金，耽误工期及其他一切损失均由承包方承担；如累计出现两次或以上，承包方除承担前述违约金外，发包方将向建设行政主管部门上报不良行为记录，耽误工期及其他一切损失均由承包方承担。

（8）承包方对一般性安全隐患进行防护和日常管理，应采取有效防坠落措施、临边坑口的防护措施；施工现场设置足够的警示、标识标牌，防止非施工人员进入工程现场；用电按“一箱一机一闸”设置开关及漏电保护器等，如承包方未对一般性安全隐患采取防护措施，承包方向发包方支付1000元/次的违约金并立即整改合格，如造成其他严重后果的，由承包方承担一切责任。

（9）承包方应加强与当地公安派出所的联系，做好治安防范，在施工现场建立治安管理机构或联防组织，确保施工场地的人身财产安全，确保工程项目建设顺利实施。同时要加强施工队伍的管理，加强员工的法制教育，施工现场不得发生任何治安或群体性事件，如有发生，由承包方承担所有责任。

8、承包方应按下列要求进行文明施工：

（1）参照《长沙市工程建设文明施工通用标准》执行 。

（2）施工现场未按审批后的方案进行平面布置，乱搭乱建，承包方向发包方支付1000元/次的违约金并立即整改合格。材料未分类堆放，现场凌乱，垃圾未及时清理，现场排水不畅、积水严重，承包方向发包方支付1000元/次的违约金并立即整改合格。未对施工现场进行封闭围挡施工，承包方向发包方支付2000元/天的违约金并立即整改合格。

（3）承包方设置的围挡、洗车槽及其他所有临建设施必须按企业内部标准建造，并符合当地行政主管部门要求，并经过发包方、监理人验收，发包方每发现一项不符合要求的，承包方向发包方支付违约金1000元/次并立即整改合格，耽误工期不顺延，其他一切损失均由承包方承担。

（4）承包方在施工过程中应自觉保持施工场地周围环境卫生。因承包方原因造成周围环境卫生状况较差，被其他单位或周围居民投诉，每出现一次承包方须向发包方支付1000元/次的违约金并无条件整改直至合格，耽误工期不顺延，其他一切损失均由承包方承担。

（5）承包方应严格内部管理，由于自身管理不善而与外部发生纠纷而引起的一切后果发包方概不负责；施工过程中严禁损坏周边现有绿化、市政项目、管线、光缆等，否则自行承担一切损失及修复工作。

（6）符合长沙市人民政府有关蓝天保卫战的要求：

a.承包方要积极承担施工工地扬尘防治的主体责任。进场前，须向发包方提交施工工地扬尘防治实施方案，并向建设主管部门备案。承包方要严格落实建筑施工扬尘污染防治“8个100%”抑尘措施，即工地周边100%设置围挡、物料堆放100%覆盖、施工现场路面100%硬化、驶出工地车辆100%冲洗、拆迁工地100%湿法作业、渣土实施100%密闭运输、建筑垃圾100%规范管理、非道路移动机械尾气排放100%达标，并按照《湖南省建筑施工扬尘防治管理示例图集》要求，建立健全公司级组织领导机构和考核制度，督促项目负责人落实施工工地扬尘治理工作措施，成立现场管理机构，认真做好扬尘治理工作的实施与管理。

b.承包方须按照《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）、《预拌混凝土生产工艺标准》（524-2007）、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）、《建筑施工现场环境与卫生标准》（JGJ146-2013）、《长沙市房建和市政施工围挡指导图集》等有关规定，按照下列标准，完善扬尘控制措施：

b.1施工围挡。施工现场应封闭施工，符合坚固、稳定、整洁、美观的要求。中心城区、主城区范围及主干道两侧围挡高度不低于2.5米，其他城区路段不低于1.8米。安排专人负责围挡的保洁、维护，确保围挡设施整洁、美观。施工现场出入口应美观规范，设立企业标志、企业名称和工程名称。主要出入口设置“五牌一图”，在施工工地公示扬尘污染防治措施、负责人、扬尘监督管理主管部门等信息。在建工程主体必须用密闭式安全网进行全封闭，表面美观整洁、不破损、不污染。

b.2场地硬化。施工现场内道路、加工区、办公区、生活区必须设置合理并采用混凝土进行硬化，其他区域平整后使用碎石覆盖。硬化后的地面不得有浮土、积土。施工现场土方必须集中堆放并采取覆盖或固化措施，暂不施工的场地，应采用绿色的密闭式安全网或者遮阳网进行防尘覆盖，或采用灌木、草皮等进行绿化。超过三个月的，应当进行绿化、铺装或者遮盖。建筑施工现场塔吊和外脚手架设置洒水喷淋设备等降尘设施，线性建设工程配备洒水车，遇到干燥季节和大风天气时，要安排专人定时喷水降尘，保持路面清洁湿润。气象预报5级以上大风或空气质量预报重度污染天气时，严禁土方开挖、回填、转运以及其他可能产生扬尘污染的施工，并做好覆盖工作。

b.3车辆冲洗。建筑工程施工现场出入口处必须设置洗车平台，运输土石方的车辆进出工地，需配置自动冲洗设备，逐步取代人工冲洗。平台标高必须低于出口路面50公分，洗车平台要有完善的排水沟，建有沉淀池，泥水不得直接排入下水道，对驶出施工现场的机动车辆冲洗干净后方可上路行驶。

b.4材料堆放。施工现场建筑材料应按规定要求分类堆放，设置标牌，并稳定牢固、整齐有序，禁止现场搅拌砂浆，石灰等易产生扬尘的材料必须入库、入罐存放。

b.5建筑垃圾、土方、渣土清运。施工现场严禁焚烧各类废弃物，建筑垃圾、工程渣土在48小时内不能完成清运的，应当在施工工地内设置临时堆放场，临时堆放场应当采取围挡、覆盖等防尘措施。外脚手架拆除时应当采取洒水等防尘措施，禁止拍抖密目网造成扬尘。

b.6非道路移动机械。挖掘机、推土机、打桩机等非道路移动机械，必须使用合格的油品，严禁使用劣质油品，杜绝冒黑烟现象。加强设备维护保养，按要求配合所在地环保部门完成排污申报登记。

c.在施工过程中，如承包方未履行施工工地扬尘防治的相关义务或违反相关扬尘防治的相关约定，每发现一次，承包方向发包方支付1000元/次违约金并立即整改，发现5次以上的，发包方有权解除合同，对承包方已完工程量按80%予以计量，并要求承包方按合同价款的20%支付违约金。

八、违约责任

1、承包方承接的拆房工程不得转包，如一经发现，发包方有权解除合同，承包方按合同金额的20%向发包方承担违约责任，承包方承担由此造成的经济和法律上的全部责任。

2、因承包方原因导致工期延误，承包方未能在约定时间完成本项目的，承包方每延期一天按1000 元/天向发包方支付违约金。

3、在政府行政主管部门组织的质量、安全文明施工检查中，项目被发现存在严重质量、安全隐患或严重的文明施工问题并被通报批评，或被新闻媒体曝光的，承包方须向发包方支付*****元/次的违约金，如累计出现三次或以上，承包方除承担前述违约金外，发包方有权单方面解除合同，发包方的其他一切损失均由承包方承担。

4、在建设行政主管部门现场质量、安全监督机构对项目的例行检查中发现存在质量、安全文明施工问题，下发了整改通知单的，承包方须向发包方支付2000元/次的违约金并立即整改合格，承包方未在规定时间内对质量或安全整改通知单进行回复或整改的，承包方须向发包方支付5000元/次的违约金并立即整改合格，下发了停工通知单、不良行为记录或告知的，承包方须向发包方支付5000元/次的违约金并立即整改合格，未及时整改合格的，承包方须向发包方支付5000元/次的违约金。上述情形造成工期延误的，工期不顺延，其他一切损失均由承包方承担。

5、发包方在日常施工管理中发现承包方管理人员或施工班组不能达到项目进度、安全及质量要求的，承包方须在接到发包方书面通知后，在7个日历天之内无条件对不合格管理人员或施工班组进行更换，否则承包方须向发包方支付5000元/天的违约金。

6、本协议中所约定的承包方向发包方支付的违约金、赔偿金、损失等各项费用，系承包方应向发包方支付的款项。如承包方发生违约行为，另给发包方造成经济损失的，承包方还须赔偿发包方损失。

九、争议解决

本协议项下发生的争议，由双方协商解决，也可由主管部门调解，协商或者调解不成的，向发包方所在地人民法院提起诉讼。

十、其他

承包方承诺已经完全了解长沙经济技术开发区各有关工程建设方面的文件规定，并严格遵守长沙经开区各项规定，对于不按照长沙经开区各项规定执行的后果自负。

十一、合同生效

本协议未尽事宜，双方协商解决。本协议一式四份，发包方贰份，承包方贰份。本协议自双方代表签字并加盖公章之日起生效。

年 月 日