2025年度物业服务中标候选人中标结果
2025年度物业服务中标候选人中标结果
| 项目名称 | 沿江公司2025年度物业服务项目 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 项目编号 | YJGS2024-FW-135 | ||||||||
| 采购方式 | 招标 | 资金来源 | |||||||
| 公示开始时间 | 2024-12-26 09:55 | 公示结束时间 | 2024-12-29 09:55 | ||||||
| 项目概况及采购范围 | 1.项目概况：本次物业招标涉及沿江公司机关大院、苏州管理中心大院及苏州段基层单位、锡常段基层单位。要求投标人提供办公生活用房的维修与管理、治安保卫及消防安全、内部会议和来访来客接待、设施设备的维保、卫生保洁、食堂餐饮制作、垃圾清运及除四害服务、室内公共区域绿植配置及养护（沿江公司机关大院）等物业服务。 2.物业招标内容：标段1：苏州管理中心大院、苏州段基层单位物业服务，包含设施设备的管理（管理中心）、卫生保洁、食堂餐饮、治安保卫及消防管理（管理中心）、内部会议（管理中心）、来访来客接待的会务服务（管理中心）、除四害服务等。 标段2：锡常段基层单位物业服务，包含设施设备的管理、卫生保洁、食堂餐饮、治安保卫及消防管理、内部会议、来访来客接待的会务服务、除四害服务等。 标段3：公司机关大院物业服务，包含办公生活用房的维修与管理、设施设备的管理、卫生保洁、食堂餐饮、治安保卫及消防管理、内部会议、来访来客接待的会务服务、室内公共区域绿化布置与养护、除四害服务、垃圾清运等。 3.最高投标限价： 标段1：人民币506万元(含暂定金及招标代理费)； 标段2：人民币313万元(含暂定金及招标代理费)； 标段3：人民币 245万元(含暂定金及招标代理费)。 投标人各标段投标报价超过招标人设置的对应标段的最高投标限价（不含上限值），否决其投标。 4.服务期限：12个月。服务期满后由招标人根据物业单位的年度履约考核情况或实际需求决定是否续签，如果与物业单位续签合同，则双方均需遵守此次招标文件及合同的相关内容；如招标人选择重新招标或取消与物业单位续签合同，物业单位应无条件服从且不得向招标人提出任何异议。续签一般不超过两次。 5.服务地点：江苏苏州、无锡、常州 6.质量要求或服务标准：合格 7.标段划分：3个标段，即标段1苏州管理中心大院、苏州段基层单位物业服务；标段2锡常段基层单位物业服务；标段3公司机关大院物业服务。每个投标人在本项目可以同时对3个标段投标，但最多允许中1个标段。 8.合同实施期间，因高速公路改扩建，导致服务区或收费站部分关闭或限时关闭，招标人有权减少物业人员。结合服务区或收费站实际需要按招标人通知调整配置物业人员，并按中标人的报价清单调整合同价格，中标单位应无条件接受并不得提出异议。 | ||||||||
| 采购人 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 采购人 | 江苏沿江高速公路有限公司 | ||||||||
| 联系人 | 温丽洁 | 联系人电话 | 138*****612 | ||||||
| 采购代理 | 江苏茂森工程咨询监理有限公司 | ||||||||
| 联系人 | 沈银燕、丁思宇 | 联系人电话 | 025-********-203、202、181*****913 | ||||||
排序 | 候选人姓名 | 报价/费率 | 项目负责人 | 候选人业绩 | 项目负责人业绩 |
|---|
1 | 江苏嘉宏物业服务集团有限公司 | *******.30 | 胥林 | 润扬大桥办公楼收费站物业服务 京沪及宁扬公司、服务区日常及专项物业（南片） 苏通大桥办公楼收费站物业服务 海启高速收费站物业 泰高高速全线物业管理服务项目（大泗服务区、全线收费站） 通洋高速办公楼收费站物业服务 | 上海亚泰建设集团有限公司物业项目 海启高速收费站物业项目 扬州友好医院物业项目 |
2 | 南京佳和美物业管理有限公司 | ******* | 李静松 | 杭州玖维客三氪企业管理服务有限公司--商业广场物业管理委托 江苏恩泰环保科技有限公司总部园区物业服务 南京特佳食品科技有限公司物业管理委托 南京能力树信息科技有限公司物业管理服务（办公及住宿区） 机场处溧宁高速沿线站点2024-2025年度物业服务 | 江苏恩泰环保科技有限公司园区物业服务项目 南京特佳食品科技有限公司物业管理项目 南京能力树信息科技有限公司 |
3 | 无锡卓业企业管理服务有限公司 | *******.12 | 张启龙 | 拉普拉斯(无锡)半导体科技有限公司物业后勤（保安、保洁、食堂餐饮）服务合同 上海兰升环境服务有限公司后勤物业服务外包委托合同 南京中宝物业服务有限公司物业服务委托协议 无锡市怡庭物业管理有限公司乐清分公司物业食堂安保承包合同 | 公司后勤物业服务外包委托合同 物业服务委托协议 物业食堂安保承包合同 |
| 其他说明 | 1、南京佳和美物业管理有限公司标段3的投标文件投标函中投标报价为*******.05元，投标报价表中投标报价和江苏交控电子采购平台电子唱标金额为*******.055元，三处数值不一致。评标委员会一致认为根据件评标办法“投标函中大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准。投标人必须注意投标函中投标价大写金额与投标报价表中投标价小写金额及电子唱标金额应该一致，若三处数值任两处不一致将否决其投标（元单位以下数值不一致的除外）。”要求，该投标人标段3投标文件不满足评标办法形式及响应性评审“投标报价:符合第二章投标人须知第3.2款规定”，不能通过形式及响应性审查，按否决投标处理， 2、常熟市梦兰物业管理有限公司标段1和标段3的投标文件中所附项目负责人的社保缴纳证明为2024年9月至2024年11月。评标委员会一致认为根据招标文件第一章3.1款“（5）主要人员要求：项目负责人，……，为投标人的正式员工(提供2024年1月至2024年11月任意连续6个月的社保缴纳证明)，……”的要求，该投标人投标文件不满足评标办法资格评审标准“主要人员要求:符合第一章第3.1款及第二章投标人须知前附表第 3.5.1 (6) 目规定”，不能通过资格评审，按否决投标处理。 3、其他说明：由于江苏嘉宏物业服务集团有限公司在标段1、2、3综合得分排名均为第一，根据评标办法“在3.5.1项末增加以下内容：……（2）本项目中标候选人推荐原则：评标委员会按照综合得分由高到低顺序推荐各标段中标候选人，每个标段推荐不超过3名中标候选人。推荐时遵照以下原则：a沿江公司2025年度物业服务项目标段1、标段2、标段3中，每个投标人最多允许中1个标段。b某投标人在2个或以上标段中综合得分排名均为第一时，则优先推荐其为其投标价较大标段的第一中标候选人（若投标价也相同时则优先推荐其为最高投标限价较大标段的第一中标候选人)，其余标段不再被推荐，由排名紧靠其后的投标人依次递补。c已被推荐为第一中标候选人的投标人，不得再被推荐为其他标段的中标候选人。”的规定，推荐其为标段1的第一中标候选人，其余标段不再被推荐。 根据推荐原则，标段2由综合得分排名第二的江苏高正健康产业集团有限公司依次递补为第一中标候选人。 由于江苏嘉宏物业服务集团有限公司和江苏高正健康产业集团有限公司已被推荐为标段1和标段2的第一中标候选人，根据推荐原则，标段3由综合得分排名第三的江苏金枫物业服务有限责任公司依次递补为第一中标候选人。 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 江苏高正健康产业集团有限公司 | 45.14 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 南京佳和美物业管理有限公司 | 43.94 | ||||||||
| 无锡卓业企业管理服务有限公司 | 43.1 | ||||||||
| 江苏嘉宏物业服务集团有限公司 | 46.06 | ||||||||
| 常熟市虞城物业管理有限责任公司 | 38.78 | ||||||||
| 江苏金枫物业服务有限责任公司 | 44.18 | ||||||||
| 江苏金枫物业服务有限责任公司 | 93.17 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 江苏嘉宏物业服务集团有限公司 | 95.5 | ||||||||
| 南京佳和美物业管理有限公司 | 93.94 | ||||||||
| 江苏高正健康产业集团有限公司 | 95.07 | ||||||||
| 无锡卓业企业管理服务有限公司 | 93.09 | ||||||||
| 常熟市虞城物业管理有限责任公司 | 87.56 | ||||||||
排序 | 候选人姓名 | 报价/费率 | 项目负责人 | 候选人业绩 | 项目负责人业绩 |
|---|
1 | 江苏高正健康产业集团有限公司 | *******.07 | 李小云 | "常州市高速公路管理有限公司物业服务项目 （资格业绩）" 江苏宁杭文化旅游发展有限公司物业劳务服务项目 泰州大桥2021年南桥区收费站物业服务 中国银行股份有限公司常州分行本部综合物业服务项目 江苏省烟草公司常州市公司2021年11月至2024年10月物业服务项目 常州分公司2022-2024年晋陵楼等部位物业委托管理项目 | "常州市高速公路管理有限公司物业服务项目 （资格业绩）" 江苏宁杭文化旅游发展有限公司物业劳务服务项目 江苏省烟草公司常州市公司2021年11月至2024年10月物业服务项目 |
2 | 南京佳和美物业管理有限公司 | *******.37 | 李静松 | 杭州玖维客三氪企业管理服务有限公司--商业广场物业管理委托 江苏恩泰环保科技有限公司总部园区物业服务 南京特佳食品科技有限公司物业管理委托 南京能力树信息科技有限公司物业管理服务（办公及住宿区） 机场处溧宁高速沿线站点2024-2025年度物业服务 | 江苏恩泰环保科技有限公司园区物业服务项目 南京特佳食品科技有限公司物业管理项目 南京能力树信息科技有限公司 |
3 | 常熟市虞城物业管理有限责任公司 | *******.16 | 曹利月 | 常熟市自然资源和规划局物业管理服务 常熟市人民法院物业管理服务 | 常熟市自然资源和规划局物业管理服务 |
| 其他说明 | 1、南京佳和美物业管理有限公司标段3的投标文件投标函中投标报价为*******.05元，投标报价表中投标报价和江苏交控电子采购平台电子唱标金额为*******.055元，三处数值不一致。评标委员会一致认为根据件评标办法“投标函中大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准。投标人必须注意投标函中投标价大写金额与投标报价表中投标价小写金额及电子唱标金额应该一致，若三处数值任两处不一致将否决其投标（元单位以下数值不一致的除外）。”要求，该投标人标段3投标文件不满足评标办法形式及响应性评审“投标报价:符合第二章投标人须知第3.2款规定”，不能通过形式及响应性审查，按否决投标处理， 2、常熟市梦兰物业管理有限公司标段1和标段3的投标文件中所附项目负责人的社保缴纳证明为2024年9月至2024年11月。评标委员会一致认为根据招标文件第一章3.1款“（5）主要人员要求：项目负责人，……，为投标人的正式员工(提供2024年1月至2024年11月任意连续6个月的社保缴纳证明)，……”的要求，该投标人投标文件不满足评标办法资格评审标准“主要人员要求:符合第一章第3.1款及第二章投标人须知前附表第 3.5.1 (6) 目规定”，不能通过资格评审，按否决投标处理。 3、其他说明：由于江苏嘉宏物业服务集团有限公司在标段1、2、3综合得分排名均为第一，根据评标办法“在3.5.1项末增加以下内容：……（2）本项目中标候选人推荐原则：评标委员会按照综合得分由高到低顺序推荐各标段中标候选人，每个标段推荐不超过3名中标候选人。推荐时遵照以下原则：a沿江公司2025年度物业服务项目标段1、标段2、标段3中，每个投标人最多允许中1个标段。b某投标人在2个或以上标段中综合得分排名均为第一时，则优先推荐其为其投标价较大标段的第一中标候选人（若投标价也相同时则优先推荐其为最高投标限价较大标段的第一中标候选人)，其余标段不再被推荐，由排名紧靠其后的投标人依次递补。c已被推荐为第一中标候选人的投标人，不得再被推荐为其他标段的中标候选人。”的规定，推荐其为标段1的第一中标候选人，其余标段不再被推荐。 根据推荐原则，标段2由综合得分排名第二的江苏高正健康产业集团有限公司依次递补为第一中标候选人。 由于江苏嘉宏物业服务集团有限公司和江苏高正健康产业集团有限公司已被推荐为标段1和标段2的第一中标候选人，根据推荐原则，标段3由综合得分排名第三的江苏金枫物业服务有限责任公司依次递补为第一中标候选人。 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 江苏高正健康产业集团有限公司 | 44.84 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 南京佳和美物业管理有限公司 | 43.96 | ||||||||
| 常熟市虞城物业管理有限责任公司 | 38.86 | ||||||||
| 江苏嘉宏物业服务集团有限公司 | 45.68 | ||||||||
| 江苏金枫物业服务有限责任公司 | 44.94 | ||||||||
| 常熟市虞城物业管理有限责任公司 | 87.7 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 江苏嘉宏物业服务集团有限公司 | 95.41 | ||||||||
| 江苏高正健康产业集团有限公司 | 94.81 | ||||||||
| 南京佳和美物业管理有限公司 | 93.95 | ||||||||
| 江苏金枫物业服务有限责任公司 | 93.99 | ||||||||
排序 | 候选人姓名 | 报价/费率 | 项目负责人 | 候选人业绩 | 项目负责人业绩 |
|---|
1 | 江苏金枫物业服务有限责任公司 | *******.96 | 陈喜亚 | 沿江公司机关大院、原苏州中心大院物业服务（2024年度） 沿江公司机关大院、原苏州中心大院物业服务（2023年度） 沿江公司机关大院、原苏州中心大院物业服务 常熟市住房和城乡建设局物业管理服务 常熟市人民政府虞山街道办事处机关物业管理服务 琴川街道机关大楼2023年-2025年物业管理服务 培训中心办公大楼物业管理服务 苏州创意园物业管理服务 | 琴川街道机关大楼2023年-2025年物业管理服务 常熟市人民政府虞山街道办事处机关物业管理服务 常熟市住房和城乡建设局物业管理服务 |
2 | 常熟市虞城物业管理有限责任公司 | *******.32 | 曹利月 | 常熟市自然资源和规划局物业管理服务 常熟市人民法院物业管理服务 | 常熟市自然资源和规划局物业管理服务 |
| 其他说明 | 1、南京佳和美物业管理有限公司标段3的投标文件投标函中投标报价为*******.05元，投标报价表中投标报价和江苏交控电子采购平台电子唱标金额为*******.055元，三处数值不一致。评标委员会一致认为根据件评标办法“投标函中大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准。投标人必须注意投标函中投标价大写金额与投标报价表中投标价小写金额及电子唱标金额应该一致，若三处数值任两处不一致将否决其投标（元单位以下数值不一致的除外）。”要求，该投标人标段3投标文件不满足评标办法形式及响应性评审“投标报价:符合第二章投标人须知第3.2款规定”，不能通过形式及响应性审查，按否决投标处理， 2、常熟市梦兰物业管理有限公司标段1和标段3的投标文件中所附项目负责人的社保缴纳证明为2024年9月至2024年11月。评标委员会一致认为根据招标文件第一章3.1款“（5）主要人员要求：项目负责人，……，为投标人的正式员工(提供2024年1月至2024年11月任意连续6个月的社保缴纳证明)，……”的要求，该投标人投标文件不满足评标办法资格评审标准“主要人员要求:符合第一章第3.1款及第二章投标人须知前附表第 3.5.1 (6) 目规定”，不能通过资格评审，按否决投标处理。 3、其他说明：由于江苏嘉宏物业服务集团有限公司在标段1、2、3综合得分排名均为第一，根据评标办法“在3.5.1项末增加以下内容：……（2）本项目中标候选人推荐原则：评标委员会按照综合得分由高到低顺序推荐各标段中标候选人，每个标段推荐不超过3名中标候选人。推荐时遵照以下原则：a沿江公司2025年度物业服务项目标段1、标段2、标段3中，每个投标人最多允许中1个标段。b某投标人在2个或以上标段中综合得分排名均为第一时，则优先推荐其为其投标价较大标段的第一中标候选人（若投标价也相同时则优先推荐其为最高投标限价较大标段的第一中标候选人)，其余标段不再被推荐，由排名紧靠其后的投标人依次递补。c已被推荐为第一中标候选人的投标人，不得再被推荐为其他标段的中标候选人。”的规定，推荐其为标段1的第一中标候选人，其余标段不再被推荐。 根据推荐原则，标段2由综合得分排名第二的江苏高正健康产业集团有限公司依次递补为第一中标候选人。 由于江苏嘉宏物业服务集团有限公司和江苏高正健康产业集团有限公司已被推荐为标段1和标段2的第一中标候选人，根据推荐原则，标段3由综合得分排名第三的江苏金枫物业服务有限责任公司依次递补为第一中标候选人。 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 江苏高正健康产业集团有限公司 | 44.66 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 常熟市虞城物业管理有限责任公司 | 38.66 | ||||||||
| 江苏嘉宏物业服务集团有限公司 | 45.58 | ||||||||
| 江苏金枫物业服务有限责任公司 | 44.76 | ||||||||
| 江苏金枫物业服务有限责任公司 | 94.45 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 常熟市虞城物业管理有限责任公司 | 88.04 | ||||||||
| 江苏嘉宏物业服务集团有限公司 | 94.96 | ||||||||
| 江苏高正健康产业集团有限公司 | 94.58 | ||||||||
标签: 物业服务
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