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商丘市睢阳区东方街道办事处帝和水上公园 B 区物业服务项目竞争性磋商成交
公告
（招标编号：YYSQ-2024-1125）
公示结束时间：2025 年 01 月 14 日
一、评标情况
标段(包)[001]商丘市睢阳区东方街道办事处帝和水上公园 B 区物业服务项目:
1、中标候选人基本情况
中标候选人第 1 名：河南苏商智慧物业管理有限公司，费率：0%，质量：符合国家相
关规范要求，满足采购人需求，工期/交货期/服务期：1095 天；
2、中标候选人按照招标文件要求承诺的项目负责人情况
中标候选人(河南苏商智慧物业管理有限公司)的项目负责人：//;
3、中标候选人响应招标文件要求的资格能力条件
中标候选人(河南苏商智慧物业管理有限公司)的资格能力条件：1.供应商应具有独立
法人资格，并在‘河南省物业管理综合监管平台’注册登记。
2.供应商必须保证一定比例的专业技术人员和具备物业管理任职资格的专业资格专业技术
人员，保证物业服务质量的能力（提供承诺书）,拟派项目负责人应提供有效的劳动合同及
2024 年 1 月以来任意 1 个月的养老保险缴纳证明(提供个人网上查询打印件)。
3.供应商应提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(提供承诺书，格式自拟)。
4.财务要求财务状况良好,没有被接管冻结破产状态，提供 2022 年度、2023 年度审计合格
的财务审计报告。
5.供应商应提供近三年内，在经营活动中没有重大违法记录的声明。
6.本次招标 不接受 联合体投标。;
4、中标候选人的评标情况
中标候选人(河南苏商智慧物业管理有限公司)的评标情况：商丘市睢阳区东方街道办
事处帝和水上公园 B 区物业服务项目竞争性磋商评审报告
竞争性磋商时间：2024 年 12 月 6 日上午 9:00 时整
开标地点：商丘市南京路东方银座 D 栋东 22 层会议室
评标地点：商丘市南京路东方银座 D 栋东 22 层会议室
一、依据国家法律法规、《评标委员会和评标方法暂行规定》等法律法规规定和本次竞争性
磋商文件要求。
1、基本情况商丘市睢阳区东方街道办事处帝和水上公园 B 区物业服务项目（详细要求见磋
商文件）。
2、项目名称：商丘市睢阳区东方街道办事处帝和水上公园 B 区物业服务项目
3、采购方式：竞争性磋商
4、采购控制价：本项目的招标控制价为步梯房 0.4 元/平方/月，电梯房 0.9 元/平方/月
（其中：电梯房一楼 0.4 元/平方/月），地上停车位管理费 30 元/月，地下停车位管理费 20
元/月，投标物业公司按照优惠下浮百分比报价，优惠下浮后物业费包含所有公共区域及配
套用房、活动场所、电梯维保等全部运行费用。
5、采购需求（包括但不限于标的名称、数量、简要技术需求或服务要求等），采购项目参数
及有关要求：
（1）采购范围：商丘市睢阳区东方街道办事处帝和水上公园 B 区物业服务项目
（采购需求详见磋商文件）。
（2）质量要求：符合国家相关规范要求，满足采购人需求。
（3）服务周期：自签订合同之日起 3 年。
6、本项目是否接受联合体投标：否
7、于 2024 年 12 月 6 日上午 9 点 00 分在商丘市东方银座 D 栋会议室共 5 家供应商提交了
响应文件。（名单见签到表）
二、供应商代表对所有响应性文件的密封情况相互查验，结果各响应性文件均密封完好。
三、在监督人的全程监督下,本着公平、公正的原则进行了磋商会议，磋商小组依法组建，
由经济、技术等方面的专家，共 3 人组成，磋商小组名单附后。经磋商小组一致推荐 朱继
平 同志担任本次磋商小组组长。
评审（磋商）专家成员名单
姓　名 担任职务 职 称 专业类别
朱继平 主任委员 工程师 技术
宋昊泽 委员 工程师 技术
杜玉伟 委员 工程师 技术
各供应商的第一轮报价分别为：
序号 供应商名称 服务期（年） 一轮报价
（优惠下浮百分比）
1 商丘市满香苑物业管理有限公司 自签订合同之日起 3 年 5%
2 河南苏商智慧物业管理有限公司 自签订合同之日起 3 年 0%
3 商丘昊纬物业管理有限公司 自签订合同之日起 3 年 2%
4 商丘缔景物业有限公司 自签订合同之日起 3 年 2%
磋商小组按竞争性磋商文件规定，对参加竞争性磋商的 5 家单位进行了资格评审。其中：
商丘兵管家物业管理有限公司因磋商文件未按资格项要求响应废标，其余 4 家投标供应商均
通过资格审查。随后，磋商小组对响应性文件做了符合性鉴定，上述 4 家参加竞争性磋商
的单位递交的响应性文件均满足竞争性磋商文件的要求。
磋商小组按照竞争性磋商文件规定的磋商原则及方法，让供应商逐一进行了二次报价，磋商
小组按照竞争性磋商文件规定的磋商判原则，进行了商务报价评审、技术标、综合标打分。
各供应商的最终报价及得分如下：
序号 供应商名称 服务期 最终报价
（优惠下浮百分比） 最终总得分 排名
1 商丘市满香苑物业管理有限公司 自签订合同之日起 3 年 5% 81.90 2
2 河南苏商智慧物业管理有限公司 自签订合同之日起 3 年 0% 89.10 1
3 商丘昊纬物业管理有限公司 自签订合同之日起 3 年 2% 75.85 3
4 商丘缔景物业有限公司 自签订合同之日起 3 年 2% 74.71 4
磋商小组一致根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐三名成交候选供应商排名
如下：
成交候选人：
第 1 名：河南苏商智慧物业管理有限公司
第 2 名：商丘市满香苑物业管理有限公司
第 3 名：商丘昊纬物业管理有限公司
第 4 名：商丘缔景物业有限公司
;
二、提出异议的渠道和方式
各有关当事人如对成交结果有异议的，可以在结果公告发布之日起七个工作日内，以书
面形式同时向采购人和代理公司提出质疑（加盖单位公章且法人代表签字），由法定代表人
或其授权代表携带企业营业执照复印件（加盖单位公章）及本人身份证件（原件）一并提交
（邮寄、传真件不予受理），并以质疑函接受确认日期作为受理时间，逾期未提交或未按照
要求提交的质疑函将不予受理。
三、其他
商丘市睢阳区东方街道办事处帝和水上公园 B 区物业服务项目竞争性磋商成交公告
一、项目基本情况
1、采购项目编号：YYSQ-2024-1125
2、采购项目名称：商丘市睢阳区东方街道办事处帝和水上公园 B 区物业服务项目
3、采购方式：竞争性磋商
4、采购公告发布日期：2024 年 11 月 25 日
5、评审日期：2024 年 12 月 6 日
二、成交情况
3、1、采购内容：商丘市睢阳区东方街道办事处帝和水上公园 B 区物业服务项目（详细要求
见磋商文件）
2、供应商名称：河南苏商智慧物业管理有限公司
3、地址：河南省商丘市梁园区凯旋路与团结路交叉口向西 20 米路南 221 号
4、服务周期：自签订合同之日起 3 年。
5、成交金额：0%（优惠下浮百分比）
6、质量要求：符合国家相关规范要求，满足采购人需求。
三、评审专家名单：朱继平、杜玉伟、宋昊泽
四、代理服务收费标准及金额
本次招标项目的招标代理服务费收费标准参照河南省招标投标协会关于印发《河南省招标代
理服务收费指导意见》 的通知豫招协【2023】002 号文件收取代理费。
五、 成交公告发布的媒介及成交公告期限
本次中标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南招标投标公共服务平台》上发布。成
交公告期限为 1 个工作日。
六、其他补充事宜：
各有关当事人如对成交结果有异议的，可以在结果公告发布之日起七个工作日内，以书面形
式同时向采购人和代理公司提出质疑（加盖单位公章且法人代表签字），由法定代表人或其
授权代表携带企业营业执照复印件（加盖单位公章）及本人身份证件（原件）一并提交（邮
寄、传真件不予受理），并以质疑函接受确认日期作为受理时间，逾期未提交或未按照要求
提交的质疑函将不予受理。
七、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
采 购 人：商丘市睢阳区东方街道办事处帝和水上公园 B 区物业管理委员会
联 系 人：石主任
电 话：15937005650
地 址：商丘市睢阳区东方街道帝和社区帝和小区 B 区
招标代理机构：银源工程咨询有限公司
联 系 人：张先生
电 话：15896950007
地 址：河南省郑州市高新技术产业开发区西三环电厂南路大学科技园
东区 15 号楼 D 座 2 层
四、监督部门
本招标项目的监督部门为商丘市睢阳区东方街道办事处帝和水上公园 B 区物业管理委员
会。
五、联系方式
招 标 人：商丘市睢阳区东方街道办事处帝和水上公园 B 区物业管理委员会
地 址：商丘市睢阳区东方街道办事处帝和水上公园 B 区
联 系 人：石主任
电 话：15937005650
电子邮件：/
招标代理机构：银源工程咨询有限公司
地 址： 河南省郑州市高新技术产业开发区西三环电厂南路大学科技园东区 15 号楼
D 座 2 层
联 系 人： 张先生
电 话： 15896950007
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com