供应商名称

供应商地址

中标（成交）金额

评审总得分

西安泽顺物业管理有限公司

陕西省西安市雁塔区长安西路18号三兴鑫园B3栋1206室

1,530,000.00元

87.13

品目号

品目名称

采购标的

服务范围

服务要求

服务时间

服务标准

金额(元)

1

物业管理服务

*******

延安职业技术学院中职教育中心校区物业服务，室内面积：*****平方米，室外面积：*****平方米。

1.保洁服务的具体要求：（1）规定区域内所有楼梯、楼道、平台及楼顶的保洁工作，每天至少清洁3次以上；卫生间每天至少清洁5次以上，确保无异味、无积水。 （2）服务范围内所有设施、设备、牌匾、内外玻璃及扶手、栏杆、柱子等区域的清洁与保洁工作，每周至少清洁1次，确保无积尘。 （3）从楼外连接楼内的所有踏步、通道、大厅、楼外散水的清洁与保洁工作，每天至少清洁1次。 （4）公共场所门窗和各类门牌、标识的清洁与日常保洁工作。 （5）各楼所有灯具、换气扇、消防器材的清洁与保洁工作，每周至少清洁1次，确保无积尘。 （6）各楼宇卫生间、电梯、室外垃圾箱（桶）等公共区域的防疫消毒工作按照相关规定执行。 （7）服务范围内所有垃圾桶（箱）、纸篓、卫生洁具的使用与管理，其中卫生保洁工具由学校自备。 （8）整个校内所有生活垃圾需及时进行收集和清理，做到日产日清；垃圾场垃圾及时外运，垃圾箱外不得堆放垃圾。 （9）服务范围内所有硬化道路等区域的清洁与保洁工作（含积雪、积水的清扫和处理）。 （10）服务范围内室外雨水口的及时清理工作，确保雨水口无杂物及泥土堆积，排水顺畅。 （11）校园内生活垃圾桶的清洁，桶内垃圾及时收集，确保无堆积。 2.工作人员及保洁时间要求： （1）从业人员符合《中华人民共和国劳动法》规定的各项条件，身体健康、无不良纪录。 （2）成交人应与雇佣人员均签订劳动合同，并购买意外险等社会保险，双方严格遵守合同。 （3）从业人员与成交人存在的劳动关系，与采购人无任何关系。 （4）成交人必须指派至少1名管理人员进驻采购单位，搞好日常管理工作，从业人员不得少于43人。 （5）公共区域的卫生保洁应在广大师生上班、上课前清理完毕，责任区域巡回保洁。 （6）日常管理、保洁、消防维保、安保等工作包括所有的节假日和寒暑假期间。 （7）成交人在服务过程中，要严格遵守安全生产的有关规定，若造成采购人或第三方的财产损失和人员伤害时，由成交人承担全部责任，与采购人无任何责任。 3.安保服务的具体要求： （1）按时交接班，不无故迟到，早退、旷工： （2）明确自己的工作范围、工作内容，掌握责任区域的基本情况，熟悉学校的各项规章制度，有较强的工作责任心，坚守岗位： （3）加强门卫值班、站岗及交接班制度，认真填写值班工作日记，外来人员进入须认真查询并认真登记，出租车等闲杂车辆不得进入； （4）服从领导，积极处理各种突发事件，严格按制度处理有关事宜，不做老好人，发现重大事件及时向有关部门报告； （5）加强车辆管理，不私自放行各种车辆进入小区，指导车辆有序停放； （6）能熟练使用小区的消防器材，发现情况及时处理和报警； （7）熟悉电梯、监控等设施、设备的基本操作规程，发现问题及时妥善处理； （8）坚守工作岗位，不无故离岗，加强巡逻和坐班，发现问题及时到场，不得以各种理由不到现场和相互推委： （9）做好交接班记录，当班未处理完的事情及时交接或及时汇报。 （10）加强对电梯、公共走道灯、安全通道门、消防卷帘门、地下室、变压器、配电设施的安全保卫及管理工作。 4.楼管服务的具体要求： (1)负责本楼学生宿舍的安全和卫生管理，楼长是本宿舍的第一责任人。 (2)负责本楼工作人员的工作分配、考勤、检查与考核。 (3)负责本楼学生宿舍的分配与调整。 (4)负责本宿舍楼的财产登记和管理。 (5)负责本楼设施的维护、报修和落实。 (6)负责本楼学生宿舍文化建设的指导。 (7)深入学生素和，调查研究，听取学生意见并改进工作或向上级反映。 (8)做好本楼安全预防排查工作，安全检查记录齐全，小问题及时整改解决，较大安全隐患及时制止和上报，每月对本楼全面安全排查不少一次。 (9)熟悉各种紧急预案，能够及时应对各种突发事件，协助控制学生群体性事件发生。 (10)完成中心经理交办的其他工作。 5.消防维保人员的具体要求： (1)认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。 (2)全面熟练掌握消防系统的作用、位置和操作方法。按公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。 (3)供应商须负责消防系统的各项维修保养工作，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给采购人备案。 (4)各区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由供应商负责日常检查，采购人负责维修、补充。 (5)全天24 小时消防中心值班，24小时消防主机监管。出现消防报警时1分钟辨别消防报警的信息，5分钟后到达报警点。建立义务消防队伍，出现消防事故5分钟内应有5人以上到达现场，进行必要的扑救。 (6)每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录及时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区及楼梯走道和出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改。 (7)加强管理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。 (8)做好其它与安全保卫有关事项。 (9)负责采购人的全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作，并制定较为完善的消防应急方案。

自合同签订之日起一年

1.常态化保持服务范围内所有公共场所、各类设施设备及标志物整齐洁净无异味、卫生设施管理安全完好清洁，确保地面无杂物、无污垢、无积水（雪）、下（排）水畅通。 2.对服务范围内所有垃圾及时进行收集和清理，做到日产日清；垃圾场垃圾及时外运，垃圾箱外不得堆放垃圾。 3.服务范围内所有楼道、楼梯、平台及各楼设施每天至少清洁3次以上且在非上班期间完成；公共部位玻璃、门窗每周至少清洗1次；卫生间每天至少清洁5次以上，确保经常性清洁、无异味、地面无积水。室外2米以下墙体在保证整体清洁的前提下，每月至少清洗1次（以上要求包括节假日期间在内）。 4.服务范围内道路，每天至少清扫二次以上且在上班前完成，并做好日常保洁工作（含节假日）。 5.及时关好楼道、楼梯、卫生间、门厅等区域的门窗、路灯、龙头和换气扇，确保各类设施完好，节约资源。 6.达到采购人的即时要求。 7.所有工作人员要统一着装、佩带胸牌上岗，行为规范，礼貌热情，周到服务，品行端正，身体健康，保证无传染病，无劣迹行为。 8.采取定期与不定期相结合的办法进行检查清洁与保洁质量，发现问题限期整改。按照《延安职业技术学院中职教育中心卫生清洁、保洁标准及检查评定标准》（见附件）实行“日巡查、周检查、月评定”，核定当月卫生分值（具体评定办法由采购人制定），要求月分值必须达到90分及以上，否则,按规定在当月总费用中扣罚，直至采购人单方面终止合同。 （1）评分达到90分以上者（含90分），为合格，不扣罚。 （2）评分在90分以下者视为不合格，按照分值高低和累计次数扣罚。按分值具体扣罚办法如下： ①80?—89.9分时，按年累计次数计算，第一次扣月平均费用的3%，第二次扣月平均费用的8%；第三次扣月平均费用的10%；第四次扣月平均费用的15%；第五次除扣月平均费用的20%外，采购人有权单方面终止合同，并且不补偿、不赔偿成交人任何费用。 ②70—79.9分时，按年累计次数计算，第一次扣月平均费用的5%，第二次扣月平均费用的10%；第三次扣月平均费用的15%；第四次除扣月平均费用的20%外，采购人有权单方面终止合同，并且不补偿、不赔偿成交人任何费用。 ③60—69.9分时，按年累计次数计算，第一次扣月平均费用的10%；第二次扣月平均费用的15%；第三次除扣月平均费用的20%外，采购人有权单方面终止合同，并且不补偿、不赔偿成交人任何费用。 ④50—59.9分时，采购人有权单方面终止合同，并且不补偿、不赔偿成交人任何费用。 ⑤2次高一档次的分值次数折合1次低一档次的分值次数，反之亦然。具体折合方向由采购人根据实际情况自行确定。 采购人面向师生开展保洁工作满意度测评、实施问题举报制度、测评成绩和举报扣分与保洁服务费挂钩。

1,530,000.00

代理服务收费标准及金额

无

合同包号

合同包名称

代理服务费金额（万元）

收取对象

1

延安职业技术学院中职教育中心物业服务采购

0

无