物业管理服务成交公告
物业管理服务成交公告
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2025-******
项目名称：呼和浩特市青少年活动中心物业管理服务定点采购
采购单位：呼和浩特市青少年活动中心
所属区域：内蒙古自治区呼和浩特市本级
预算金额(元)：1,509,115.00
项目开始时间：2025-01-21 17:00:33
采购人联系方式：高建荣 0471-*******
采购计划备案书/批准书编号：呼政采计划[2025]*****
采购方式：电子卖场（定点服务）
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
技术支持电话：0471-*******
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 综合物业管理 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 青少年活动中心物业管理服务招标内容与技术要求 一、项目概况 采购项目基本情况： 青少年活动中心位于 呼和浩特市新城区兴安北路苏雅拉巷6号，占地面积为 62.929 亩，总建筑面积为 *****.62平方米。 招标内容：消防值班服务、高压配电值班服务、综合维修服务、室内外保洁服务、餐厅服务。 二、商务要求 1．进驻时间：合同签订后5日内进场服务。 2．进驻地点：呼和浩特市青少年活动中心。 3．服务期：本次服务期限为 11 个月，服务期满后，考评合格的单位可续签合同，服务期限最多为三年。 4．结算方法：按季结算。 5．报价要求：采用综合报价方式，涵盖物业服务所需各类工具、器材、易耗品、服装、人工、社保、意外险、管理费、利润和税金等费用总额。 三、服务运行经费界定 （一）承担方：招标人 1．活动中心固定资产采购。 2．环卫二次垃圾清运费。 3．中心内服务运行所需水电暖燃气等能源保障费用。 4．餐厅食材购买。 （二）承担方：中标人 1．用工成本：包括员工工资、社保、意外险、福利费、加班费、餐补、交通及企业管理利润、税金等，且工资不低于当地最低工资标准。 2．行政办公经费、运营管理费。 3．员工服装、劳保用品费用。 4．维修单笔单价 200 元以下的配件材料费。 5．工程修缮维护所需工具、设备费用。 6．保洁耗材、工具、机械、除四害及卫生消杀费用、餐厅清洁用品等。 四、技术总体要求 （一）服务总要求 1．制度建设要求：建立健全各服务项目的管理制度、操作流程、考核标准和应急预案。 2．员工素质要求：无违法犯罪，统一着装、言行规范、仪容整洁、身体健康，技术岗位人员持相应资质上岗。 3．服务质量监管：接受监管部门 “事前、事中、事后” 监督管理，依据考核结果支付费用、进行约谈或终止合同。 4．考核措施：未达服务标准时招标人有权罚款，经催告无改进可追究违约金，违约三次可终止合同并追索损失。 5．人员专职要求：服务人员专职，不得兼任其他项目工作。 6．管理服务模式：签订《物业管理服务委托合同》约定双方权利义务，投标文件作为附件。 7．岗位设置：物业公司必须按合同要求配备各岗位人员，确保人员稳定。 五、技术具体要求及质量标准 （一）消防值班服务 1．服务内容 (1)24 小时消防中控室值班，及时处理消防警报和事件。 (2)定期对消防设备设施进行巡查，记录设备运行状态。 (3)协助消防维保单位进行设备维护保养工作，确保消防系统处于良好运行状态。 2．服务要求 (1)值班人员持证上岗，坚守岗位，做好 24 小时值班记录。 (2)熟悉消防法律法规和消防设备操作流程，能熟练应对各类火灾报警情况。 (3)定期检查消防泵房、高位水箱安全、环境、卫生，及时发现并报告问题。 (4)保持五方通话畅通、值班人员应答及时。 （二）高压配电值班服务 1．服务内容 (1)高低压配电室值班，确保设备正常运行。 (2)对高压配电设备进行日常巡检，记录设备参数和运行情况。 2．服务要求 (1)值班人员持有高压电工证，具备丰富的高压配电设备操作和维护经验。 (2)制定用电设备故障处理应急预案，能够迅速应对突发停电等情况。 (3)保持机房整洁，严格遵守操作规程，确保操作安全。 (4)定期对电缆井道进行检查，维护电力线路安全。 (5)配合电力部门进行设备检修和电力调度工作。 （三）综合维修服务 1．服务内容 (1)活动中心内水、电、暖等设施、门窗、家具等。 (2)对损坏的设施设备进行及时修复，确保其正常使用功能。 (3)负责小型设施设备的安装和改造工作，满足活动中心的使用需求。 2．服务标准 (1)维修人员具备相关专业技能和资质证书，能够熟练诊断和修复各类故障。 (2)建立设备维修档案，记录维修历史和设备运行状况，便于跟踪管理。 (3)接到维修任务后，及时响应并到达现场进行处理，维修合格率达到 95% 以上。 (4)对于重大维修项目，制定详细的维修方案，并报招标人审核同意后实施。 (5)维修过程中使用符合标准的配件和材料，确保维修质量。 （四）室内外保洁服务 1．服务内容 (1)会议室、图书室、展厅、公共活动区域等房间内部保洁。 (2)楼层卫生间、楼道、消防通道、步梯、电梯、开水间等区域保洁。 (3)天台、地下车库卫生保洁。 (4)院内道路、路灯、垃圾箱、栏杆、景观小品清洁及垃圾清运分类。 (5)重点部位消杀、消毒、防四害。 (6)雨雪过后的及时处理。 2．服务标准 (1)合理安排时间，避免冲突，保洁早 8:00 前、午 13:30 前完成，每小时巡查清理，合格率 99% 以上。 (2)垃圾容器无异味、污迹，垃圾量不超 3/4，表面抹净、清洗保养。 (3)地面每日清洁光亮、无水渍垃圾。 (4)电梯每日消毒，门和轿箱内表面无污渍手印，指示牌和地毯完好整洁。 (5)卫生间无积水垃圾、水迹、皂迹、毛发、黄迹、污垢，纸篓垃圾不超 2/3，无异味每日消毒，每月深度清洁。 (6)灯具灯罩无积尘虫尸，开关插座无污垢手印。 (7)公共区域装饰和沙发保持美观整洁，皮革沙发定期养护，布艺沙发定期清洗。 (8)门厅玻璃及隔断表面无水印手印污渍，每周过水清洗。 （五）餐厅服务 1．服务内容 (1)餐厅食材采购、加工制作，确保食品卫生安全。 (2)餐厅餐具清洗消毒，餐桌椅清洁整理。 (3)提供餐饮服务，满足活动中心人员用餐需求。 (4)餐厅环境清洁卫生，定期进行消毒和除四害工作。 2．服务要求 (1)餐厅工作人员持有健康证，遵守食品卫生操作规范。 (2)建立食品采购索证索票制度，确保食材来源安全可靠。 (3)制定合理的食谱，保证膳食营养均衡。 (4)及时清理餐厅垃圾，保持环境整洁。 (5)定期对餐厅设备设施进行维护保养，确保正常运行。 （六）人员配备要求 1．人员配置要求 (1)根据项目需求，配置人员不得低于37人。 (2)专职项目经理：配备 1 人。 (3)消防值班员：配备不少于 4 人。 (4)高压配电工：配备 2 人。 (5)综合维修工：配备不少于 3 人。 (6)保洁员（楼内）：配备不少于 21 人。 (7)楼外保洁及绿化员：配备不少于 2 人。 (8)餐厅管理员：配备 1 人。 (9)厨师及采购：配备不少于 3 人。 2．对人员的基本要求 (1)专职项目经理：年龄 55 周岁以下，专科及以上文化程度，3 年以上项目经理经验，持有全国物业管理企业经理岗位证书，提供相关资料。 (2)消防值班员：持建（构）筑物消防员证书，有相关工作经验，熟悉消防设备操作。 (3)高压配电工：持有高压电工证，具备高压配电设备操作和维护经验。 (4)综合维修工：高中及以上文化，持相关维修上岗证书，有 2 年以上维修经验。 (5)保洁员：身体健康，提供身份证、健康证，入室保洁 55 岁以下。 (6)餐厅管理员：具备餐饮管理经验，熟悉食品安全管理规定。 (7)帮厨及采购：有餐饮工作经验。 |
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 综合物业管理 | 1 | 项 | 内蒙古卓越华物业服务有限责任公司 | 1,504,694.62 | 是 | |
成交供应商：内蒙古卓越华物业服务有限责任公司
成交金额：*******.62，大写(人民币)：壹佰伍拾万肆仟陆佰玖拾肆元陆角贰分整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 内蒙古卓越华物业服务有限责任公司 | 1,504,694.62 | 2025-01-22 09:36:10 |
| 2 | 内蒙古悦榕智胜物业集团有限公司 | 1,505,802.00 | 2025-01-22 11:28:50 |
| 3 | 呼和浩特市日信海清物业服务有限责任公司 | 1,506,830.00 | 2025-01-22 09:46:20 |
采购单位：呼和浩特市青少年活动中心
2025年01月27日
标签: 物业管理服务
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