序 号

分项内容

时间

分项价格（元）

备 注

1

保洁工资

/月

5400

1350*4人

2

保安工资

/月

5400

1350*4人

3

电工工资

/月

2300

2300*1人

4

社保费

/月

2277

2410*10.5%*9人

5

保洁物料用品费

/月

700

6

服装费

/月

200

7

管理费

/月

2156.34

8

设备维护维修费

/月

300

/月总计

18733.34

年总计

大写 贰拾贰万肆仟捌佰元 224800

中标价格

224800元

序号

品目编码

品目名称

最高限价（元）

备 注

1

C09

物业管理服务项目

227,000

要求：4名(含4名)保洁员以上、4名（含4名）保安员以上、1名电工（含1名）以上

采购文件要求

（以下均为实质性要求及重要指标，响应文件不得负偏离，如果负偏离，则响应文件无效）

序号

内容

项目要求

1

保洁工作

1.1

职责范围

（一）公共区域

鞍山市图书馆大楼公共区域（1层至五层）、外围场地、公共大厅、洗手间、公共楼道、楼梯、电梯、天井及楼层缓步台等。具体包括：

1、地面清洁。

2、玻璃（包括图书馆公共区域玻璃）保洁。

3、门窗、墙身清洁。

4、扶手、设施清洁。

5、墙面、墙角、地角线清洁。

6、楼梯、电梯、楼层缓步台保洁。

7、洗手间墙面、地面、镜面、门、洁具、纸蒌、蹲位、隔断、便池要除垢、定期消毒。

　　8、外围清洁：包括主楼前区域，进入主楼两侧花坛、坡道、及旋转门、门厅内外玻璃，天井，主楼北侧、东侧公共区域。做到随脏随扫、随脏随擦、无污迹、无杂物。

（二）楼内房间卫生

　　鞍山市图书馆文化惠民大讲堂、自修室、会议室、领导班子办公室、公共打水室等。包括：

1、地面清洁。

2、玻璃保洁。

3、门窗及墙身清洁。

4、扶手、设施清洁。

5、墙角、地角线清洁。

　　6、办公台、椅、文件柜、办公设备清洁。

　　（三）清洁大做

每月全面大做一次，大做内容包括公共区域以下项目：

1、灯罩、灯具清洁。

2、瓷砖、石材墙面清洗。

3、玻璃内面清洗。

4、地面深层除垢。

5、洗手间深层除垢、消毒。

1.2

工作标准

1、地面、瓷砖墙面、地脚线无污渍、无积尘。

2、洗手间地面清洁、干净、无味，每天至少要消毒一次。

3、洗手台、镜面干净、无积尘。

4、洗手间设备表面干净、无积尘。

5、墙面、灯具表面无蜘蛛网、无积尘。

6、办公台、椅、文件柜无尘、无污渍。

7、公共通道地面干净、无垃圾、无污渍。

　　8、厕所等下水道口无垃圾堵塞，如遇管道堵塞，由物管公司负责及时疏通。

9、厕所使用空气清新剂除味及除渍用品，由物管公司负责。

10、公共区域消防器材除尘。

1.3

工作职责

　1、保洁员每天要在8点前打扫完楼内公共区域卫生，确保楼内公共区域卫生全部清洁、干净。

　　2、保洁员要负责除休息日外馆领导班子成员办公室清洁工作。确保馆领导办公室钥匙有专人负责，不能因保洁员更换随意带走或遗失。

3、保洁员必须做到打扫各个公共区域卫生每日上午二次、中午一次、下午一次，期间做好巡查巡视，每日必须在图书馆工作人员5点下班之后确保卫生清洁干净方可离岗。

4、保洁员负责图书馆楼外公共区域的环境卫生，每周至少一次以上对楼内自修区域，公共会议区域全面保洁。

　　5、保洁员在对卫生间蹲位、隔断、纸篓、小便池、洗手盆等卫生区域清洁时，要做到无积便，无积水，无异味。卫生间洗手盆台面、镜子、地面、墙面等要及时擦拭，做到光亮、无水迹、无污迹、无杂物，垃圾袋和手纸篓要及时倾倒、更换。

　　6、保洁员除日常保洁工作外，在每月对公共区域大做时，重点是擦地面、擦窗台、窗户、桌面、清理烟灰缸等，要定期清理走廊、楼梯、卫生间内各个区域的地脚线、各项照明开关以及公共区域的窗户，做到窗几明亮，无遗漏、无死角。

　　7、保洁员要注意节约用电、节约用水。白天视天气情况，尽量采用自然光，为单位节约每一度电，节约每一滴水。保洁工作中要爱护使用水、电等设施，发现水、电、上下水管道等硬件设施有问题时，应及时向办公室报告。

　　8、保洁员按保洁内容做好保洁工作。按操作规范和要求认真做好保洁工作，使图书馆有一个优美、卫生、清洁的办公环境。

1.4

上岗要求

1、人员年龄：52周岁以下，不限男女。

2、性格开朗、诚实、讲文明懂礼貌。

3、保洁人员每天上班时间为早：7:00 晚：17:00。

4、保洁人员上班时必须着工装（工装由物业管理公司定期提供）。

2

电工及大楼维护、维修工作

2.1

电工职责

　 1、24小时值守，提前上岗、按时下岗做好交接班记录，工作日每天至少各部门巡视2次，闭馆后同保卫科值班人员进行全楼检查巡视，做好记录。发现问题及时处理，用电维修要严格按照国家标准化规程操作。

　　2、负责全楼电气线路的安装检查维修，检查处理违章违法用电行为。

　　3、系统掌握熟悉图书馆供电线路分布、电气设备性能等情况，负责全馆正常供电、送电，及时排除故障，保证工作正常运行。

　　4、负责图书馆内动力设备、照明设备的保养和维护工作，依照馆内用电要求做好记录，保证正常运行。认真检查、杜绝滥拉线路，擅用电器。

　　5、服从安排，紧急任务随叫随到，按时完成全楼电气线路的安装、检查、维修。

　　6、按照图书馆规定定期抽查馆内各个部门安全用电、计划用电、节约用电的情况，做好记录。

　　7、与馆内其他变电所同志处理好交接班及日常交接关系，不得擅自离岗、串岗，变电所不得吸烟、饮酒，一经发现严肃处理。

2.3

大楼维护、维修职责

　　1、在馆办公室直接领导下工作，协助完成图书馆各项具体行政事务，工作对图书馆负责。

　　2、负责全馆大楼维修、维护工作。

　　3、负责全馆各部门日常物品及设备的更换，物件损坏、破损的维护与维修。

　　4、负责全馆改造工程的搬运、部分施工。

5、负责全馆日杂等各项工作。

2.4

上岗要求

1、人员年龄：55周岁以下，男性。

2、性格开朗、诚实、讲文明懂礼貌、吃苦耐劳。

3、电工及大楼维护、维修人员每天上班时间为早：8：00 晚：17：00。

4、电工及大楼维护、维修上班时必须穿着工装（工装由物业管理公司定期提供）。

5、电工配备的上岗工具由物业管理公司提供。

3

保安管理工作

3.1

岗位要求

1、驻馆保安员4名，男性，50周岁以下，有相关工作经验，身体健康，五官端正，富有正义感和责任心，经过安保和消防知识培训及当地公安机关认证的无犯罪记录证明。

2、驻馆保安要求注重仪容仪表，统一着装，语言文明，服从领导，禁止脱岗、睡岗和酒后上岗及从事其它与工作无关的事情。

3、把每天的巡查情况在保卫科值班日记中做详细记录。

4、配置装备器材：

手电筒2个，警棍2个，配备统一保安服装。

以上装备应处于完好可正常使用状态。

3.2

岗位设置

实行24小时工作制，早8点交接班，每天两名保安员值班，值班地点为保卫科治安值勤室（消防控制室）。

3.3

岗位职责

驻馆保安主要负责图书馆大楼及驻馆单位的安全防火、治安防范以及相关工作。

1、每天早晚播放开闭馆曲。

2、认真做好交接班，交接清楚并做好交接值班记录。

3、冬季大厅热风幕开闭。

4、保安做到24小时大楼内外认真巡视，对巡更点每隔2个小时巡视一次，保安晚零点以后可适当休息。

5、检查进出馆内物品，出馆物品要有馆领导批条方可出馆，禁止各种易燃易爆、危险品入馆。

6、检查大楼内有无违章用电现象。

7、安全出口、疏散通道、安全疏散指示标志、应急照明是否完好。

8、定期检查消防设施、器材是否处于完好运行状态，熟练掌握本馆录像监控系统和消防控制灭火系统操作流程。

9、防火分隔设施情况（常闭式防火门未关闭、疏散防火门有无杂物堆放等）。

10、对读者存包箱的日常管理工作。

11、自修室的日常管理。

12、门前车辆秩序维护。

13、值班室内卫生清洁工作。

14、闭馆后对全馆进行清查，有无治安消防安全隐患，各部门门窗是否关闭锁好，电源是否关闸，有无馆内人员及读者在馆内逗留。

3.4

管理目标

通过行之有效的管理措施，确保鞍山市图书馆大楼在管理期内。

1、无因管理疏忽造成大的治安、刑事案件和消防事故。

2、无因管理不当造成图书馆秩序混乱和偷盗事故。

3、无因疏导不利而造成伤亡事件。

4、保安员队伍要以良好的精神面貌维护图书馆的形象。

5、保安人员属义务消防员，定期进行消防训练，结合图书馆消防预案，防止火灾事故发生，无因消防巡检不到位而引起消防事故。