检测项目

数量

单位

具体要求

一、设备检测与维护项目采购

（一）设备检测

变电所检测

1

次/年

主要检测项目为：机电保护、变压器、开关仪表、直流屏等。变电所昼夜有电工值守。

避雷系统检测

1

次/年

根据国家气象局下达关于建筑物防雷要求，每年一次对建筑物实行电阻测试，对避雷系统进行检测。

电梯系统检测

3

台/年

每年一次综合检测，检测相关数据存档。日常养护每半月一次。

空调系统检测

712

KWH/年

每两年一次，包括更换干燥过滤器、机油、过滤网等。清理管内污垢，防止管路系统结垢。

空调水质检测

36

次/年

消防系统检测

1

项/年

每年检测一次，包括消防中心控制系统、火灾报警系统、烟雾探头、消防栓手动报警系统及灭火器检测。消防水箱每年清洗一次。

室内空气检测

1

项/年

根据公共场所卫生管理条例，公共场所定期检测，防止交叉感染。

(二)设备等维护

给排水供暖电维护

13388.33

M2/年

（1）对责任区内的给排水、供暖、供电及消防系统定期巡查，经常维护，及时维修，保证正常使用。
（2）给排水、供暖、消防管道应畅通无阻。
（3）定期疏通管道，发生渗漏应及时维修，保证良好运行。
（4）在维修各种设施过程中，严格按照有关作业规程作业，加强安全管理。

地下管网维护

0.3135

公里/年

地下雨水管网、污水管网、化粪池清理每年一次。

消防水箱清理

800

吨/年

消防水箱内外清理清洁

二、物业服务采购

(一)保洁

室内保洁费用

13388.33

M2/年

（1）做到“二净三无”：公共通道净（地面、楼梯、栏杆、墙面、入口门）、公共区域净（地面、墙面、服务设施、）。无垃圾污物、无纸屑瓜果皮核、无污水顽渍。做到全天巡回保洁。区域内摆放鲜花等植物、休息椅等间隙内无积存垃圾和顽渍。墙面装饰画、装饰字或雕塑无明显污迹，并定期清洁。
（2）卫生间保洁
卫生间达到“五净四无”：地面净、便池净、蹲位净、棚墙净、门窗净；无尿碱、无蝇、无蛆、无异味。
卫生间应保持整洁，地面无纸片、烟蒂、痰迹。
便槽（斗）无积粪、无水锈、无尿垢、基本无臭味。
照明灯具、洗手器具、镜子、冲洗设备等无积灰、污渍。

室外保洁费

3131.86

M2/年

责任区内场地干净，无杂物，无积水，冬季及时除雪，无乱贴、乱画。玻璃窗干净。室外照明灯具无积灰、无污物。每天清扫一次、捡拾一次。

(二)保安

室内保安

13388.33

M2/年

实施昼夜值班，保证消防监控中心正常运行。门岗昼间立岗，定时巡逻，准确记录巡逻情况。对进入场内参观人员实施登记制度，严格执行交接班制度，维护场内秩序。

室外保安

3131.86

M2/年

引导车辆按指定位置停放；遇有重大活动时，配合交警部门维护车场秩序；引导监督外来人员进行登记；制止无关人员在门外逗留；制止小商贩进入场区内。

(三)花卉

室内花卉租摆

10700

M2/年

指定专人负责，监督对方对花卉养护等事宜。

室外绿化养护

564

M2/年

草坪生长季节长势良好，每平方米杂草在5株以下，草坪无杂物，生长季节内高度保持在5-10cm，无病虫害。
花坛里花卉生长繁茂，植株整齐，定期修剪，同种花卉高度基本一致，无病虫害。

三、房屋维修

房屋维修

13388.33

M2/年

对建筑物的主体、外墙、屋面及室内设备等进行日常零星维修。

四、演出场地工作

演出场地工作

80

场/年

超出正常工作时间进行的演出物业人员费用

分包名称

成交单位

成交价

地址

大连金州新区市民文化活动中心楼内及楼外附属区域物业服务采购项目

大连堉鑫物业管理有限公司

111.5万元

辽宁省大连市中山区港景园1号2-10-2