福建省政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：龙岩市园林管理局

乙方：中土物业管理集团有限公司

根据招标编号为[350800]F[GK]*******的龙岩市公园广场养护管理服务（2017年9月1日至2019年8月31日）项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹佰零伍万肆仟元整（￥*******.00）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：详见招标要求；

4.2交付地点：东山湿地公园；

4.3交付条件：详见招标要求。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

（一）项目概况。公园养护管理辖区边界为东至308省道，西至小溪河，北至莲南路，南至东山活禽市场 。现状有绿地、硬地道路、水体、水沟、亭台楼阁、电力给排水系统、公厕。相关项目数量面积如下：1、绿地面积：约 24600㎡。2、硬地面积：约 14700 ㎡。3、水系面积： 0 ㎡（含水生植物）。4、公厕数量： 2 座。5、环境消毒及灭杀“四害”主要场所：亭台楼阁周边、道路两侧水沟、涵洞、雨水井、配变电房、办公场所、公厕、绿地边角等环境。6、水电消防设备设施：（1）配变电房 1 处（0个高压 1个低压）。（2）水泵控制系统 0处。（3）水坝操作系统 0 处。（4）喷雾系统 0 处。（5）路灯、夜景。（6）给排水系统。（7）电缆、线路 7、保安辖区：公园养护管理整个辖区内。8、其他附属配套设施。 （二）、服务内容及要求：1.综合管理服务内容及要求：（1）养护单位应做好日常工作记录，现场管理人员每日按要求上传工作内容图片至微信工作群。（2）一年365天实行网格化全日制全方位养护管理服务。2.安保管理服务主要内容：财产防盗防损守护，主要场所岗位执勤值班，防火防侵占公园广场用地等地情安全巡查，治安秩序维护，车辆停放引导管控，摊点管控，协助相关部门处置突发事情，制止防范违法、违纪组织活动，其他安全防卫服务管理工作。3.保安服务要求及内容：（1）一年365天按岗位人员数量核定标准配带执法仪持证保安服务人员，实行签到制，100%在岗到位。（2）负责园林设施、树木花草、水电设施等公共财产的保护。（3）负责水电故障、森林防火、地情安全、治安及刑事案件等情况的巡查和在第一时间报告及正确的应急处理。（4）制止任何未经许可的车辆、摊点进入公园广场或堆放杂物，规定的停车处必须规范管理。（5）制止未经批准擅自在公园组织大型活动；悬挂横幅、气球；设立彩虹气拱门；张贴散发宣传品。（6）禁止宠物及放牧马、羊等动物进入公园广场。（7）负责防范制止偷盗，破坏公共财产，迷信、赌博、斗殴、聚众闹事、嫖娼、吸毒、邪教等违法行为。（8）负责公园、广场的大门、路障按时开关。（9）制止种菜、钓鱼行为。（10）禁止游人在防火区抽烟、使用明火、燃放烟花爆竹。4.绿地养护内容包含：中耕除草、挑除杂草，修剪剥芽，防治病虫害（含白蚂蚁），树桩捆扎、加土扶正，清除枯枝、环境保洁、清除垃圾、灌溉浇水、缺株补植、配套实施维护维修，杂草修边、整形修剪、施肥、防冻、涂白等日常养护工作。5.绿地服务内容及要求：（1）一年365天按岗位人员数量核定标准配足绿地养护人员，实行签到制，100%在岗到位。（2）一年365天，每天全天候保洁，及时清理绿地枯枝败叶、垃圾、杂物、泥沙、杂草，无卫生死角。（3）树木、草坪修剪后枝叶、应及时清运，做到不过夜、不乱丢、不乱抛。（4）根据实际，对绿地树木及草坪进行适期适量浇水、喷水，及时抗旱，确保正常生长。（5）绿地内部积水，坑坑洼洼必须及时填平，确保雨后积水及时排除。（6）绿地及道路内树木无死株、断枝及明显枯枝，树木无大片光秃落叶。（7）绿地内乔灌木有缺株，绿篱及满种模纹、草花有空缺应及时补缺，少数树种因季节不能及时补种除外。（8）绿地内树木无倾斜、倒歪现象，高大乔木在大风来临时应采取防倒有效措施，因台风等灾害天气造成树木倒伏时，应及时扶正支撑倒伏树木。（9）草坪应长势良好，无黄化、积水及明显杂草未拔除迹象。（10）草坪无空秃，如有空秃应及时补植。（11）绿地及时松土除草，保持土壤疏松，松土深度不伤根系。（12）树穴整修，草坪内树穴与绿篱及时切边，草坪与树木、绿篱、草花应有分隔沟。（13）经同意后方可使用除草剂，但须保证园林植物的安全，确保不发生药害。（14）绿地、草坪、植物按要求施肥及时，规范操作，施肥后及时覆盖。（15）施肥方法适当，用量合理，不产生肥害。（16）发生病虫害应主动汇报，积极防治，效果明显。（17）使用农药严格按操作规程和有关规定进行配比、用量正确，无药害产生。（18）结合冬季树木涂白、修剪，及时清理消灭越冬虫蛹、虫茧及有关病原体。（19）树木修剪规范整齐，定枝、整枝合理均匀；花灌木修剪及时、准确；色块、绿篱适期修剪，曲线润畅，轮廓明显，不脱脚，不缺损，三面整齐平整，球类修剪圆整。（20）根据树木习性及时修剪剥芽，修剪符合要求，树木通风透光良好。（21）草坪按照1/3原则适时进行修剪，保持一定高度，修剪面平整，边角无遗留，草屑及时扫尽运出。（22）严寒天气 做好植物防冻寒措施。（23）道路两侧、上下边坡、亭台楼阁周边，及时劈除杂灌草，及时清除树上枯枝和下垂枝条、断肢，倒伏树处理。（24）水生植物一年大修剪3次。水生植物适时抽稀、及时修剪、随时清除杂物。6.卫生保洁管理服务主要内容：道路硬地、水沟清扫保洁、水池清洗和打捞垃圾、水生植物枯枝枯叶清除、涵洞雨水井垃圾清除、亭台楼阁和办公场所及配变电房泵房打扫保洁，石椅石桌、灯具、栏杆、果皮箱及其他等设施外观擦洗保洁、牛皮癣清除、垃圾外运、厕所卫生保洁和化粪池清理，山地公园道路两侧原始林地可见垃圾清除，其他环境卫生日常保洁服务作业工作（绿地卫生保洁包含在绿地养护作业内）7.卫生服务内容及要求：（1）一年365天按岗位人员数量核定标准配足卫生保洁人员，实行签到制，100%在岗到位。（2）一年365天实行全日制保洁，垃圾日产日清，无卫生死角，无“四害”，地面无粉尘、砂子、石块、垃圾、无污渍。每天8:00点以前全面彻底清扫后进行全方位里程巡回保洁，垃圾密封清运到环卫垃圾处理场。（3）水沟、涵洞、雨水井无淤泥、砂石、垃圾，保持干净、畅通。每月消毒一次。有雨水箅的井、沟每个月清理两次垃圾。（4）垃圾桶当日清空，里外保持干净。（5）水池保持干净，水质清，池中无垃圾，池底无沉淀物，水上无漂浮物。池壁、水灯、水泵、管线外表无淤泥青苔等附着物，每月或每季度清洗一次。根据不同水池的实际情况，需要增加清洗次数的应增加。（6）铁艺、石材栏杆、石凳、石桌、雕塑、亭、台、楼、阁等园林设施，无乱贴、乱涂、乱画、乱写，无蜘蛛网迹，无小广告“牛皮癣”，无污渍，每周清洗二次，保持卫生整洁。（7）公厕专人看管，地面、门、墙壁、洗手盆、灯具、便坑便池等，保持干净卫生，冲水设施，动力设备要正常运转，按时点燃檀香，公厕每周消毒一次，化粪池每年一次抽干垃圾清理干净。（8）山地公园道路两侧、上下边坡、亭台楼阁周边的可见垃圾杂物及时清理，莲花山栈道（含连接线栈道）底下的视线范围内的垃圾每周至少清理一次。（9）山地公园路边滑坡塌方，及时就地平整或清除。（10）公园广场灯具每年擦洗两次。8.水电、消防管理服务内容主要包含：照明及夜景灯光亮化系统、背景音乐系统、喷泉系统、消防系统、给排水系统、（包含自动排水系统）、喷雾系统、拦水坝控制系统的日常运行和维修养护。公园、广场各种公益文化活动用水、用电、消防的配合工作。其他与水电消防相关工作。9.水电服务内容及要求：（1）一年365天按岗位人员数量核定标准配足水电作业人员，实行签到制，100%在岗到位。（2）严格按照国家和行业技术规范标准进行管理服务，不准违规作业,不发生安全事故。（3）运行维护管理机构健全、岗位职责明确、各项规章制度健全。（4）各种设备要按时检修测试及记录要清楚并及时整理归档。（5）设施物体保持完好，损坏、脱落、歪斜、松动等与原物异常现象的要及时维修、更换。（6）保持各种系统运行功能正常，照明夜景亮灯率100%；喷泉设施运行正常各喷头正常喷水、水压正常；给水管路不停水，排水排污管路通畅；喷雾系统随时开启随时喷雾。（7）维修处理故障要及时，灯具和其他设备设施常见小故障6小时内维修处理好，电缆及其他设备设施大故障按实际限定时间内维修处理好，不能按时维修处理好的要在维修限定时间内汇报客观原因。（8）保持各系统运行准确，要按要求时间进行开启和关闭。（9）亮化设施设备每月定期检修、保养，防雷、接地等检测一次。（10）变配电站、配电箱、灯杆、喷泉、喷雾及其他用电设备设施要定期进行绝缘和接地测试排查安全隐患，做到出现漏电现象时早发现、早处理，及时消除安全隐患。（11）值班常驻或配变电房值班人员按要求人数和工作时间在岗。（12）每季度按时抄报水电表并代收水电费。（13）按时检查灭火器、消防栓，发现过期或无法使用的，及时更换或维修，更换灭火器需经发包方签证认可。（14）配变电房、泵房室内保持干净、整洁，无老鼠、蟑螂，工具材料规范摆设，不堆放其他杂物。（15）配变电房、泵房内不驻留闲杂人员。（16）维修或更换配件后，毁件、毁材要及时清走，不许随地乱扔。（17）水电检修维护人员必须按国家和行业规定经过专业培训，持证上岗，规范作业。（18）常驻作业人员在照明及夜景灯光开启到晚23时期间必须在服务作业范围内，保证随叫随到，随时处理各种突发事件。（19）电缆、灯具、电器等各种配件材料更换必须与原有设施相同型号，并经发包方签证认可。（20）积极配合电业部门的安全生产检查，对检查提出的问题、隐患必须按电业部门要求及时整改。（21）按时、按要求参加组织的会议及活动，积极并认真完成交办的每一项工作任务。（22）积极配合在公园广场内公务接待的供电供水工作。（23）不许擅自提供与公园广场服务无关的用水用电，保证节约用水用电。10消毒消杀服务内容及要求：（1）亭台楼阁周边、水沟、涵洞、雨水井、配变房及办公场所和公厕、等绿地边角外环境和室内消毒和四“害”毒杀，外环境消毒每季一次，室内消杀每月一次，做完检查验收签证。11.零星杂项服务内容及要求：除改造项目、深水井、拦水坝、高压器材、擎天塔、钟楼夜景、喷泉、喷雾的更换或维修、重大的自然灾害之外的所有维护管理。包括修缮水电动力、消防设备、管线、灯具，道路、硬地、亭台楼阁廊等各种园林设施的修缮。以及树木倒伏、塌方、可预见高危险情的及时处理。12.其他服务内容及要求：（1）每逢春节（每年农历十二月二十五至正月十五）、国庆等重大节假日、重大活动和有关检查，要按要求无条件加强人力物力，认真做好公园广场的物业管理和日常保洁及绿地美化工作；在暴风雨和其它自然灾害发生期间，要增派足够的保安人员巡逻值班，抢险时要能够及时组织应急队伍和车辆在第一时间到场参加抢险救灾，做到人员、时间、效果三到位。（2）做好各项安全责任管控。（3）保安人员要统一着装，绿地、卫生保洁人员要穿红背心或黄背心或其他统一工作服，保安人员要持证上岗。（4）禁止在公园广场收入门费，政府或企事业单位在公园广场组织活动，未经允许不得向活动单位接收业务，收取各种费用。（5）服务作业人员不许从事与工作无关的事情，不准在防火区和重要场所抽烟。（6）每次照明夜景灯光和喷泉喷雾开启后，要专人巡查一遍，发现不亮的灯光，不喷的喷头，要记录，有条件维修处理的要马上处理好，最迟不能超过24小时处理好。（7）整改问题应该在限定时间内完成，不得拖延时间。（8）出现没有被列入考核细则的问题。 （三）、主要岗位人员及工作时间要求 包七东山湿地公园主要岗位人员及工作时间要求行业类别 岗位 人数 工作时间（1）行业类别： 主管 岗位：现场主管 人数： 1工作时间：一年365天全日制 （2）行业类别：水电及零星杂项 岗位：巡查维修等 人数：1个水电工 工作时间：除正常值班、上班外，晚上灯光开启时间到23点需在管理现场 人数： 1个零星修缮工兼垃圾清运 工作时间： 除正常值班、上班外，应急抢险第一时间到现场 （3）行业类别：公厕 岗位：各公厕所在地 人数： 2 工作时间： 一年365天全日制，有提供居住房的，全日制在岗；无提供居住房的，早6点至晚10点 （4）行业类别：保安 岗位： 南入口（含片区巡查） 人数： 3班×1人/班=3人 岗位： 北入口（含片区巡查） 人数： 3班×1人/班=3人 共6人 工作时间：一年365天全日制　（5）行业类别：环境卫生保洁 岗位： 清扫+保洁 人数： 2班*3人（5000㎡/人）工作时间：一年365天全日制 垃圾清运 人数： 0人 工作时间： 一年365天全日制（6）行业类别：绿地 岗位：养护作业 人数：6人（4200㎡/人） 2017.9-2018.8未发生，2018年9月-2019年8月实施。工作时间：一年365天全日制 说明 双休日、节假日照常上班；遇检查、公务接待、突发事件及特殊情况，服从工作需要调配。 （四）、基本要求：1、乙方的人员编制不低于《主要岗位人员及工作时间要求》中管理人员和作业人员数量。2、乙方必须保障管理人员和作业人员工资，现场主管、技术管理员、保安、保洁员、公厕管理员、绿地养护员、垃圾清运员、水电维修员、水系管理员、零星修缮工每人每月工资不低于2203.27元（工资须含五险一金等）；工资要求足额按时发放。3、合同包的零星杂项包括材料和机械费用，投标人必须保障零星杂项不低于以下标准：合同包七不低于500元/月。（五）、考核办法：1、考核依据参照《龙岩市园林管理局绿化养护管理标准》和《龙岩市公园广场养护管理考核细则》及相关规定。2、考核内容及项目：考核内容为龙岩市各公园广场养护管理项目。考核项目为公园的绿化养护、卫生保洁、设施维护、财产保全、交通疏导、地情安全等。3、考核制度：由市园林管理局组织实施，根据公园广场养护标准和中标承诺制定考评细则，实行日巡查和月抽查评比及领导巡视相结合的考核制度，每月公布检查评比的考核结果。年度养护费平均取得95%以上或90%以上的，由市园林管理局分别颁发养护管理优秀单位或先进单位的称号。一年内连续3个月养护费不足中标合同价80%或一年内累计5个月不足80%的或月考核养护费低于中标合同价的70%的，取消承包合同，没收履约保证金，并不得参加下一轮招标。4、付款方式：每月根据考核情况，养护企业须先足额上缴被扣减的违约金，当月养护费待财政局核拨后园林局再予全额拨付。5、考核细则：（1）类别：安保管理服务主要内容；服务管理内容和质量要求、考核细则：财产防盗防损守护，主要场所岗位执勤值班，防火防侵占公园广场用地等地情安全巡查，治安秩序维护，车辆停放引导管控，摊点管控，协助相关部门处置突发事情，制止防范违法、违纪组织活动，其他安全防卫服务管理工作。（2）类别：保安；服务管理内容和质量要求：1:按岗位人员数量核定标准配足保安服务人员，实行签到制，100%在岗到位。2:负责园林设施、树木花草、水电设施等公共财产的保护。3:负责水电故障、森林防火、地情安全、治安及刑事案件等情况的巡查和在第一时间报告及可能性的应急处理。4:制止任何未经许可的车辆、摊点进入公园广场或堆放杂物，规定的停车处必须规范管理。5.1:制止未经批准擅自在公园组织大型活动；悬挂横幅、气球；设立彩虹气拱门；5.2：张贴散发宣传品。6:禁止宠物及放牧马、羊等动物进入公园广场。7:负责防范制止偷盗，破坏公共财产，迷信、赌博、斗殴、聚众闹事、嫖娼、吸毒、邪教等违法行为。8：负责公园、广场的大门、路障按时开关。9：制止种菜、钓鱼、捞鱼等行为。10：禁止游人在防火区抽烟、使用明火、燃放烟花爆竹。考核细则：1：保安服务人员每少1人，每次扣100元。2:财产被盗或遭破坏，承包方照价赔偿，经发包方允许也可以限时按原物原品牌原样恢复，每次罚300元。3:不巡查不报告，每出一件事酌情扣300-3000元，造成损失，承担相应责任。4:乱停放车辆每辆每次扣100元，儿童车、单车进入塑胶跑道，每辆每次扣200元，单车进入栈道，每辆每次扣200元，乱摆摊设点，每次扣100元，车辆、摊点堵塞出入口，每次扣200元。5.1：活动行为不制止，每项扣300元。5.2：活动行为不制止，每张扣30元。6：如有马、羊、猪、狗等动物进入公园广场，每只每次扣100元。影响游客安全，造成事故承包方承担一切责任。7:违法行为不制止，每件每次扣100元。8：大门和路障私自开放或不及时关闭，每次扣100元，因此遭受损失应酌情赔偿。9：不制止，每次扣100元。10：每发现1次扣100元，在重要场所发现1次扣200元。（3）类别：绿地养护内容包含；服务管理内容和质量要求、考核细则：中耕除草、挑除杂草，修剪剥芽，防治病虫害（含白蚂蚁），树桩捆扎、加土扶正，清除枯枝、环境保洁、清除垃圾、灌溉浇水、缺株补植、配套实施维护维修，杂草修边、整形修剪、施肥、防冻、涂白等日常养护工作。（4）类别：绿地；服务管理内容和质量要求：1:按岗位人员数量核定标准配足绿地养护人员，实行签到制，100%在岗到位。2：每天全天候保洁，及时清理绿地枯枝败叶、垃圾、杂物、泥沙、杂草，无卫生死角。3:树木、草坪修剪后枝叶、应及时清运，做到不过夜、不乱丢、不乱抛。4:根据实际，对绿地树木及草坪进行适期适量浇水、喷水，及时抗旱，确保正常生长。5:绿地内部积水，坑坑洼洼必须及时填平，确保雨后积水及时排除。6:绿地及道路内树木无死株、断枝及明显枯枝，树木无大片光秃落叶。7:绿地内乔灌木有缺株，绿篱及满种模纹、草花有空缺应及时补缺，少数树种因季节不能及时补种除外。8:绿地内树木无倾斜、倒歪现象，高大乔木在大风来临时应采取防倒有效措施，因台风等灾害天气造成树木倒伏时，应及时扶正支撑倒伏树木。9:草坪应长势良好，无黄化、积水及明显杂草未拔除迹象。10:草坪无空秃，如有空秃应及时补植。11:绿地及时松土除草，保持土壤疏松，松土深度不伤根系。12:树穴整修，草坪内树穴与绿篱及时切边，草坪与树木、绿篱、草花应有分隔沟。13:禁止使用除草剂需保证园林植物的安全。14:绿地、草坪、植物按要求施肥及时，规范操作，施肥后及时覆盖。15:施肥方法适当，用量合理，不产生肥害。16:发生病虫害应主动汇报，积极防治，效果明显。17:使用农药严格按操作规程和有关规定进行配比、用量正确，无药害产生。18：结合冬季树木涂白、修剪，及时清理消灭越冬虫蛹、虫茧及有关病原体。19:树木修剪规范整齐，定枝、整枝合理均匀；花灌木修剪及时、准确；色块、绿篱适期修剪，曲线润畅，轮廓明显，不脱脚，不缺损，三面整齐平整，球类修剪圆整。20:根据树木习性及时修剪剥芽，修剪符合要求，树木通风透光良好。21:草坪按照规范及1/3原则适时进行修剪，保持一定高度，修剪面平整，边角无遗留，草屑及时扫尽运出。22：严寒天气做好植物防冻寒措施。23：道路两侧、上下边坡、亭台楼阁周边，及时劈除杂灌草，及时清除树上枯枝和下垂枝条、断肢，胸径15cm以内倒伏树就地剪裁处理。考核细则：1：绿地服务人员每少1人，每次扣100元。2：发现有过夜垃圾、杂物，扣100元/处；垃圾乱堆乱放扣100元/处；当天未及时清运扣100元。3:发现一处扣100元。4:未及时浇水、喷水，致使树木、草坪生长不良，树木扣100元/株，草坪扣100元/m2。如花草树木严重脱水，现场无人浇水，每次扣500元。5：雨后绿地、草坪有积水，扣100元/处。6:有断枝、枯叶、大片光秃落叶，发现一株扣100元。7:乔灌木未按规定及时补缺，扣100元/株；绿篱未按及时补缺，扣100元/米；模纹及草花未按及时补缺扣100元/m2。8:正常情况下，绿地内乔木、大灌木有倒伏现象，扣100元/株；因灾害天气造成树木倒伏，应在规定时间内扶正支撑，逾期扣100元/株；无有效措施导致高大乔木倒伏，扣300元/株。9:草坪有黄化现象，扣100元/平方米；有明显杂草未拔除现象，扣100元/平方米。10:草坪有空秃，未按规定及时完成补植的，扣100元/m2。11:树穴、地被土壤板结，长期不疏松，扣100元/平方米。12:树穴、绿篱等不及时切边，草坪与树木、绿篱、草花等无明显分隔沟100元/处。13:发现1次酌情扣500-3000元。14:不按规范及时施肥，扣500元/次；逾期一天扣500元；不及时覆盖，发现一处扣100元。15:如发生肥害，扣100元/处，致使植物死亡，加倍扣钱。16:发现病虫害不汇报，扣100元/处；不及时防治，有明显危害症状扣乔木300元/株，地被、草坪100元/平方米；大面积危害加倍扣钱。17:用药效果不佳，造成病虫危害症状加重，扣100元/处次；使用不当发生药害，致使植物落叶死亡，扣100元/处。18:不实施，每株扣100元。19:不及时修剪，扣100元；不按要求乱修剪，扣100元，有脱脚、缺损，扣100元/处；绿篱修剪面不平、不直，宽度不匀，扣100元/m；有明显凹凸，扣100元/处；色块轮廓不明显，面不平，扣100元/处；球类修整不圆，同条路或同块趋向不一，扣100元/株。20:树木未及时修剪剥芽，扣100元/处；乔木萌蘖芽未及时剥除，发现一株扣100元；修剪不当造成树木枯死，扣100元/株。21:修剪面不平，边角有遗留，扣100元/平方米；修剪后色斑明显，扣100元/平方米；不及时修剪，扣100元/平方米。22：出现植物冻害，乔、灌、木扣100元/株，色块地被扣100元/m2，大面积冻害加倍扣钱。23：没有及时劈除、清理，每米或每枝扣100元。（5）类别：卫生保洁管理服务主要内容；服务管理内容和质量要求、考核细则：道路硬地、水沟清扫保洁、水池清洗和打捞垃圾、水生植物枯枝枯叶清除、涵洞雨水井垃圾清除、亭台楼阁和办公场所及配变电房泵房打扫保洁，石椅石桌、灯具、栏杆、果皮箱及其他等设施外观擦洗保洁、牛皮癣清除、垃圾外运、厕所卫生保洁和化粪池清理，山地公园道路两侧原始林地可见垃圾清除，其他环境卫生日常保洁服务作业工作（绿地卫生保洁包含在绿地养护作业内）。（6）类别：卫生；服务管理内容和质量要求1:按岗位人员数量核定标准配足卫生保洁人员，实行签到制，100%在岗到位。2：实行全日制保洁，垃圾日产日清，无卫生死角，无“四害”，地面无粉尘、砂子、石块、垃圾、无污渍。每天8:00点以前全面彻底清扫后进行全方位里程巡回保洁，垃圾密封清运到环卫垃圾处理场。3：水沟、涵洞、雨水井无淤泥、砂石、垃圾，保持干净、畅通。每月消毒一次。有雨水箅的井、沟每个月清理两次垃圾。4：垃圾桶当日清空，里外保持干净。5：水池保持干净，水质清，池中无垃圾，池底无沉淀物，水上无漂浮物。池壁、水灯、水泵、管线外表无淤泥青苔等附着物，每月或每季度清洗一次。根据不同水池的实际情况，需要增加清洗次数的应增加。包四石锣鼓公园的水坝垃圾应按要求及时清理。6：铁艺、石材栏杆、石凳、石桌、雕塑、亭、台、楼、阁等园林设施，无乱贴、乱涂、乱画、乱写，无蜘蛛网迹，无小广告“牛皮癣”，无污渍，每周清洗二次，保持卫生整洁。7：公厕专人看管，地面、门、墙壁、洗手盆、灯具、便坑便池等，保持干净卫生，冲水设施，动力设备要正常运转，按时点燃檀香，公厕每周消毒一次，化粪池每年一次抽干垃圾清理干净。8：山地公园道路两侧、上下边坡、亭台楼阁周边的可见垃圾杂物及时清理，莲花山栈道（含连接线栈道）底下的视线范围内的垃圾每周至少清理一次。9：山地公园路边滑坡塌方，及时就地平整或清除。10：灯具每月清扫或擦洗两次。考核细则：1：卫生保洁人员每少1人，每次扣100元。2:不按时完成清扫任务，每次扣20元。保洁时间出现垃圾，每平方米扣100元，每1点（即每张纸屑、每个白色塑料袋等）为1平方米，每块在10平方米中出现3点垃圾以上，则按块的总面面积计扣。卫生死角每处扣100元。3:每个雨水井或每1米水沟、涵洞不干净扣100元。不足1米的按1米计扣，没有消毒每次扣200元（以签证为准）。4:垃圾桶没有当日清完或里外不干净的，每个每项每次扣100元。5：清洗不干净，每平方米扣100元，每点垃圾按每平方米扣，每个水下灯，每米管线扣100元，每个水泵扣100元。包四石锣鼓公园的水坝垃圾未按要求及时清理的扣200元。6:不卫生整洁，每米或每平方米扣100元，每点按1平方米计扣。 每个“牛皮癣”小广告扣50元。7：有臭味的，每次扣100元，不按时点燃檀香每次扣100元。没有消毒每次每个厕所扣200元。公厕内设施损坏后未及时修缮又没有正当理由每次每项扣100元。马桶、蹲盆堵塞没及时疏通每次扣100元。8：没有及时清理，每处一点扣100元。9：没有及时清除，每处扣100元。10：没擦洗，每次扣300元，擦洗不干净每盏扣100元。（7）类别：水电、消防理服务内容主要包含；服务管理内容和质量要求、考核细则：照明及夜景灯光亮化系统、背景音乐系统、喷泉系统、消防系统、给排水系统、（包含自动排水系统）、喷雾系统、拦水坝控制系统的日常运行和维修养护。公园、广场各种公益文化活动用水、用电、消防的配合工作。其他与水电消防相关工作。（8）类别：水电；服务管理内容和质量要求：1:按岗位人员数量核定标准配足水电作业人员，实行签到制，100%在岗到位。2：严格按照国家和行业技术规范标准进行管理服务，不准违规作业,不发生安全事故。3：运行维护管理机构健全、岗位职责明确、各项规章制度健全。4：各种设备要按时检修测试及记录要清楚并及时整理归档。5:设施物体保持完好，损坏、脱落、歪斜、松动等与原物异常现象的要及时维修、更换。6：保持各种系统运行功能正常，照明夜景亮灯率100%；喷泉设施运行正常各喷头正常喷水、水压正常；给水管路不停水，排水排污管路通畅；喷雾系统随时开启随时喷雾。7：维修处理故障要及时，灯具和其他设备设施常见小故障6小时内维修处理好，电缆及其他设备设施大故障按实际限定时间内维修处理好，不能按时维修处理好的要在维修限定时间内汇报客观原因。8：保持各系统运行准确，要按要求时间进行开启和关闭。9：亮化设施设备每月定期检修、保养，防雷、接地等检测一次。10：变配电房、配电箱、灯杆、喷泉、喷雾及其他用电设备设施要定期进行绝缘和接地测试排查安全隐患，做到出现漏电现象时早发现、早处理，及时消除安全隐患。11：值班常驻或配变电房值班人员按要求人数和工作时间在岗。12：每季度按时抄报水电表并代收水电费。13：按时检查灭火器、消防栓，发现过期或无法使用的，须及时申报。14：配变电房、泵房室内保持干净、整洁，无老鼠、蟑螂，工具材料规范摆设，不堆放其他杂物。15: 配变电房、泵房内不驻留闲杂人员。16:维修或更换配件后，废件、废材要及时清走，不许随地乱扔。17：水电检修维护人员必须按国家和行业规定经过专业培训，持证上岗，规范作业。18:水电人员必须在服务作业范围内，保证随叫随到，随时处理各种突发事件。19:电缆、灯具、电器等各种配件材料更换必须与原有设施相同品牌型号，要经采购人验证。20: 积极配合电业部门的安全生产检查，对检查提出的问题、隐患必须按电业部门要求及时整改。21:按时、按要求参加组织的会议及活动，积极并认真完成交办的每一项工作任务。22: 积极配合在公园广场内公务接待的供电供水工作。23: 不许擅自提供与公园广场服务无关的用水用电，保证节约用水用电。考核细则：1：水电服务人员每少1人，每次扣100元。2:违规作业导致安全事故，造成人员伤亡和财产损失，一切责任由承包方自行负责，每次扣500元。3:机构、规章制度不健全，岗位不明确的，每发现一次扣100元。4:未按时检修、记录不清楚、没有整理归档的，每发现一次扣100元。5:未及时维修、更换的，每发现一件次扣100元。6:设备不能正常运行的，一个喷泉喷头不喷水的、一柱（单盏）灯不亮的、灯带一米不亮的、点光源一个不亮的、洗墙灯一盏不亮的、围墙灯一盏不亮的、水下灯一盏不亮的、投光灯一盏不亮的，每次各扣100元；一柱多火灯出现两火以上不亮的，每次扣200元；给排水泵、排油泵不能正常运行的、蓄水池水位不够不能及时补水、给排水管路不通畅的，每次件扣100元；喷雾不能正常运行的，每次扣100元；出现其他不能运行现象，参照本条标准扣分。7：没按时维修处理好，又没客观原因，一个故障拖延一天扣100元，有客观原因，又没有按时汇报，一个故障拖延一天扣100元。8:未按要求时间开启和关闭、擅自开启的，每发现一次扣100元；打开供水开关未及时关闭，出现长流水浪费，每次扣200元。9:未及时维修的，每发现一次扣100元。10:没有按要求做的，每发现一次扣200元；存在安全隐患，未及时消除的，每次扣300元。11:值班人员不在岗的，每发现一次扣200元。12:未及时抄报水电表、代收水电费的，每发现一次扣100元。13:未及时申报的每次每个扣100元。14:出现脏、乱、差现象，每发现一次扣100元；出现老鼠、蟑螂每次扣200元。15:驻留闲杂人员，每发现一次扣100元。16:出现乱扔现象，每发现一次扣100元。17：无证上岗、违规作业的，每发现一次扣300元。18:不在服务范围内未能及时处理突发事件，每发现一次扣200元。19:更换的配件材料与原有不同的，每发现一次扣100元，并重新更换成相同品牌型号。20:没有及时整改的，每项扣200元。21:不配合参加会议、活动和完成工作任务的，每次扣200元。22:不配合工作的，每次扣200元。23:擅自提供用水用电的，每发现一次扣100元。（9）类别：水电说明；服务管理内容和质量要求、考核细则：变电房高压设备设施测试、音乐喷泉控制程序系统莲花山钟楼屋顶夜景灯光维修、石锣鼓湿地公园拦水坝控制系统、街心广场柴油发电机故障修理、消控控制程序系统、修理设施设备改造、更新的材料由发包方提供，其维护安装均在零星杂项之列。（10）类别：消毒消杀；服务管理内容和质量要求：1：亭台楼阁周边、水沟、涵洞、雨水井、配变房及办公场所和公厕、等绿地边角外环境和室内消毒和四“害”毒杀，外环境消毒每季一次，室内消杀每月一次，公厕消毒每周一次，做完检查验收签证。考核细则：1：没有消毒消杀，每次扣300元，不合格每次扣200元。（11）类别：零星杂项；服务管理内容和质量要求：及时完成零星杂项。考核细则：1：未及时完成零星杂项，检查到缺陷，每次扣500元。2：未及时完成零星杂项,被通报或被曝光，每次扣3000元。（12）类别：其他；服务管理内容和质量要求：1：每逢春节（每年农历十二月二十五至正月十五）、国庆等重大节假日、重大活动和有关检查，要按要求无条件加强人力物力，认真做好公园广场的物业管理和日常保洁及绿地美化工作；在暴风雨和其它自然灾害发生期间，要增派足够的保安人员巡逻值班，抢险时要能够及时组织应急队伍和车辆在第一时间到场参加抢险救灾，做到人员、时间、效果三到位。2：做好各项安全责任管控。3：保安人员要统一着装，绿地、卫生保洁人员要穿红背心或黄背心或其他统一工作服，保安人员要持证上岗。4：禁止在公园广场收入门费，政府或企事业单位在公园广场组织活动，未经允许不得向活动单位接收业务，收取各种费用。5：服务作业人员不许从事与工作无关的事情，不准在防火区和重要场所抽烟。6：每次照明夜景灯光和喷泉喷雾开启后，要专人巡查一遍，发现不亮的灯光，不喷的喷头，要记录，有条件维修处理的要马上处理好，最迟不能超过6小时处理好。7：整改问题应该在限定时间内完成，不得拖延时间。8：出现没有被列入考核细则的问题。考核细则：1:若因岗位工作人员不到位，被上级领导或有关部门。新闻媒体批评或曝光，造成严重不良影响，按招标承诺扣钱，并每次扣500元。2:发生安全事故，按投标承诺承担责任和扣钱，并每次扣500元。3:不按规定着装，每人每次扣100元，保安人员无证上岗每人每次扣200元。4:违者没收所得，缴公处理，每次扣200元。5：服务作业人员从事与工作无关事情，每人次扣100元，在防火区内抽烟，每人次扣100元，在重要场所或易引发火灾的林区抽烟，每人次扣200元。6：出现问题没巡查记录，每处点扣100元，没在6小时内处理好扣100元。7：拖延一天扣100元，二天扣200元，按此递增。8：参照最相应的扣分条款标准扣钱。★乙方投标时承诺服务内容与标书文件不一致时，按较高要求执行。。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

见考核细则。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

（1）每月根据考核情况，养护企业须先足额上缴被扣减的违约金，当月养护费待财政局核拨后园林局再予全额拨付。（2）支付费用时，乙方需提供税务正式发票。。

8、履约保证金

有,具体如下:（1）履约保证金百分比：5。说明：乙方在签订合同前须向甲方缴纳中标金额乘以5%的履约保证金。（2）履约保证金在整个项目实施到期后凭缴交履约保证金凭据、合同和采购单位出具的书面意见（如有处罚，应按规定扣除相应处罚后）无息退还。（3）乙方缴纳的履约保证金，待管理养护移交给下一轮养护单位，双方盖章签字确认后退还。若在乙方服务的合同包在移交前三个月存在养护缺陷又拒不整改的，由甲方选派第三方养护队伍整改，发生的一切费用从乙方缴纳的履约保证金中扣除。。

9、合同有效期

服务期限2年，自2017年9月1日至2019年8月31日。。

10、违约责任

10.1甲方代表不能及时给出必要指令、确认、批准，不能按合同约定履行自己的各项义务、以及发生其它使合同无法履行的行为，应承担违约责任。10.2乙方不能达到所承诺的服务质量和有关技术规范标准，乙方按协议条款支付违约金，赔偿因违约给甲方造成的损失。10.3因一方违约使合同不能履行，另一方欲终止或解除全部合同，应提前10天通知违约方后，方可终止或解除合同，由违约方承担违约责任。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

详见合同第五条。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同一式玖份，经双方授权代表签字并盖章后生效。甲方、乙方各执肆份，送备案龙岩市财政局采购监督管理办公室 壹份，具有同等效力。

15.5其他：□无。□第一条 养护管理交接:乙方派相关人员与甲方现场现状移交并且正式进场养护管理，编制《移交清单》，作为合同附件。第二条 甲方有条件的情况下，为乙方提供养护管理办公场所，办公设备用品由乙方负责，水电费由乙方承担。第三条 乙方需更换管理技术人员时，必须符合招标对人员技能和持有相应证件的要求，并上报甲方审批同意。第四条 对设备设施出现较大故障或存在安全隐患，需维修整改时，乙方应及时将方案书面上报甲方审批，经甲方同意后进行维修处理。第五条 合同期满，乙方不配合甲方和下任养护管理接管方现场验收移交，不归还甲方财产及有关资料，甲方将没收履约金，并强制移交。第六条 乙方应向甲方提交月度养护作业统计报表。甲方在接到报表的14天内进行计量与考核，考核结果作为合同价款支付的依据。。

甲方：	龙岩市园林管理局	乙方：	中土物业管理集团有限公司
住所：	新罗区登高中路61号	住所：
单位负责人：	单位负责人：	岳锋
委托代理人：		委托代理人：	黄祥发
联系方法：	****-*******	联系方法：	150*****501
开户银行：	开户银行：	招商银行股份有限公司济南洪楼支行
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签订地点：龙岩市园林管理局