福州市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：长乐市行政服务中心管理委员会

乙方：福建海纳物业服务有限公司

根据招标编号为[350182]JK[GK]*******的物业管理项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（按照实际情况编制填写需要增加的内容）。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹佰叁拾柒万零伍拾捌元整（￥*******.00）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 (10 ) 天内交货；

4.2交付地点：福建省福州市长乐市航城街道会堂路158号；

4.3交付条件：按照招标文件和物业合同要求执行。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

5.1物业管理服务要求5.1.1大楼综合管理工作。5.1.1.1针对大楼的整体结构、公共设施和基本情况，拟定大楼工作计划；懂得大楼物业管理的基本知识，明确服务宗旨；认真主持大楼物业日常工作，传达、落实各项协议、决定，听取汇报，部署工作，解决大楼管理中疑难问题。5.1.1.2控制物品消耗，确保最佳物耗率。5.1.2水电工程维护管理工作。掌握大楼水电管网分布情况，制定工程设施突发事件处理流程，对突发的故障应以最快的速度限时修复。每天确保设施设备正常运行，接到报修应及时处理，直至故障排除。设施、设备定期检查。5.1.3中心卫生保洁。对中心大厅地面、门厅、楼道、栏杆扶手门窗及附属设施、卫生间等处，每天随时保洁。卫生间随用清洁，保持使用时整洁干净。对外围区道路等，随时进行清扫、整理等卫生工作。5.1.4中心安保。中心范围内24小时值班巡逻，维护安全秩序，保障大楼的设施及财产安全。5.1.5监控管理。24小时视频监控、消防控制系统的值班操作与日常维护。5.1.6停车场管理。引导车俩停放、良好及时的疏导、合理的安排车位。（停车场免费停车，物业公司不得收取任何费用）5.1.7电梯管理。严格遵守各项规章制度和安全操作规程，负责日常工作中的电梯操作、人员引导。建立电梯运行维修、操作规程等记录档案；每天运行前检查一次，方可正常运行并做好记录，当班时间不得擅离工作岗位；电梯运行出现故障时，要立即解救被困人员，并报维护人员，做好记录；对电梯发生重大情况和突发事件，要果断采取应急措施，及时上报。5.2物业管理职责5.2.1要对大楼服务中心实施全过程的控制，督促消防安全员切实做好大楼消防安全工作，合理分配及调度人力并检查员工的礼节礼貌、仪容仪表、劳动态度和工作效率，全面负责，综合管理，与中心内有关部门沟通，消除不良影响以及对物业不合格服务的处理及纠正、预防措施的实施和跟踪。5.2.2对水电工程设备、设施突发性的故障应以最快的速度，及时修复。5.2.3安防监控中心及设备的操作与日常维护。配合保安做好中心的安全技术防范及消防应急预案的指挥操作。配有安全监控设施，实施24小时监控。5.2.4服务大厅内24小时值班巡逻，保护大楼内设施、财产安全，维护好环境安全秩序。(上班时间为2个保安)5.2.5大厅，内地面、门厅、楼道、过道及附属设施、卫生问等，每天随时保洁。同时做到随时随清沽，保持大厅内整洁干净。外围随时清扫，保持环境整洁。5.2.6停车场：引导车辆停放、良好及时的疏导、合理的安排车位。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

大楼综合管理工作。针对大楼的整体结构、公共设施和基本情况，拟定大楼工作计划；懂得大楼物业管理的基本知识，明确服务宗旨；认真主持大楼物业日常工作，传达、落实各项协议、决定，听取汇报，部署工作，解决大楼管理中疑难问题。控制物品消耗，确保最佳物耗率。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

7.1实行按月拨款，采购人在中标人提供本项目物业管理服务的第二个月的25日前结合考核情况结算中标人第一个月的物业管理服务费用，以此类推。领款前，中标人应开具相应等额税务发票。7.2支付方式数据表格支付期次 支付比例(%) 支付期次说明。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

服务年限为3年，2018年 1 月 1 日至 2020 年12 月 31 日。

10、违约责任

中标人不得转包他人，若发现转包，采购人有权终止协议，并由中标人承担相关责任。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无（按照实际情况编制填写）。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：（按照实际情况编制填写）。
向人民法院提起诉讼，具体如下：长乐区人民法院。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式叁份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□（按照实际情况编制填写需要增加的内容）。

甲方：	长乐市行政服务中心管理委员会	乙方：	福建海纳物业服务有限公司
住所：	长乐市航城街道会堂路158号	住所：	福州市台江区新港街道群众东路99号元一商贸广场1号综合楼5层
单位负责人：	单位负责人：	陈敬章
委托代理人：		委托代理人：
联系方法：	****-********	联系方法：	150*****218
开户银行：	开户银行：	中国光大银行福州古田支行
账号：	账号：	****************26607

签订地点：福州