序号

服务

名称

服务内容

单价（元）

总价（元）

备注

1

项目管理服务

设立项目物业客户接待服务中心、公布24小时服务电话，及时处理投诉询问报修事宜。建立各类管理奖惩制度和应急预案、完善物业档案资料、员工统一着装，开展员工培训，管理服务人员配备共计55人，其中管理人员3人，员工配备素质符合招标文件要求。

17870.19元/月

214442.28元/年

按3人计算，工资：4000元/月人，社会保险费：938.76元/月人，大额医疗保险费：50元/年人，工会经费：80元/月人，残疾人保障金：90元/月人，办公费：1000元/月，服装费：125元/月人，管理佣金：200元/月人，国地税合计税率：

6.6％。

2

环境卫生服务

人员配备19人（含浴室女性管理员1人），持健康证上岗，提供标准化保洁，办公室、公寓实行2人同进同出作业制度，做好花卉浇水服务和办公室公寓钥匙领用管理工作，提供行政办公区卫生纸巾、洗手液，做好垃圾清运和每年2次高空外窗玻璃擦洗服务等。

69193.43元/月

830321.16元/年

按19人计算，工资：1760元/月人，社会保险费：938.76元/月人，

大额医疗保险费：50元/年人，工会经费：35.2元/月人，残疾人保障金：90元/月人，保洁用品费：2500元/月，服装费：125元/月人，高空外窗玻璃擦洗费：30000元/年，管理佣金：200元/月人，

国地税合计税率：6.6％。

3

公共秩序维护及监控系统管理服务

人员配备24小時保证10人，持证上岗，门岗监控24小时值班，按巡更路线每2小时巡逻1次、定期开展消防安全演练，制定紧急预案，对来访人员物品进行验证登记和车辆停放秩序管理等。

36435.1元/月

437221.2元/年

按10人计算，工资：2000元/月人，社会保险费：938.76元/月人，

大额医疗保险费：50元/年人，工会经费：40元/月人，残疾人保障金：90元/月人，保安用品费：200元/月，服装费：125元/月人，管理佣金：200元/月人，国地税合计税率：6.6％。

4

公寓管理服务

人员配备8人，持健康证上岗，检查学生宿舍内务卫生、按规定进行学生入住、出入、晚归登记上报、开展物品暂存、报修预约、失物招领、文明宿舍评比、进行安全宣传和协助进行学生毕业离校、学生宿舍分配等工作。

27237.81元/月

326853.72元/年

按8人计算，工资：1800元/月人，社会保险费：938.76元/月人，大额医疗保险费：50元/年人，工会经费：36元/月人，残疾人保障金：90元/月人，服装费：125元/月人，管理佣金：200元/月人，国

地税合计税率：6.6％。

5

锅炉饮水机浴池管理服务

配备专职锅炉工1人，持锅炉工上岗证，做好锅炉、饮水房、太阳能热水器的日常管理维护工作。设浴室女性管理员1人，持健康证上岗，做好浴室卫生和日常管理服务工作，满足师生热水供应和洗浴条件。

0

0

锅炉工1人费用包含在序号8房屋非本体建筑、公用设施设备的维护管理服务费用中；浴室女性管理员1人费用包含在序号2环境卫生服务费用中。

6

会议

服务

配备兼职会议服务员，持健康证上岗，提供会场布置、音响设备调试、会议引领、倒茶水、接收发放报刊信件等服务。

0

0

兼职服务，费用未做计算，免费提供。

7

餐饮

服务

人员配备9人，持健康证上岗，卫生符合防疫要求，实行早、中、晚、夜宵四餐供应模式，饭菜口味符合师生饮食习惯；物业方负责食堂人员工资，经营由学校方负责。

47811.53元/月

573738.36元/年

按9人计算，工资：3500元/月人，社会保险费：938.76元/月人，大额医疗保险费：50元/年人，工会经费：70元/月人，残疾人保障金：90元/月人，保洁用品费：500元/月，服装费：125元/月人，管理佣金：200元/月人，国地税合计

税率：6.6％。

8

房屋非本体建筑、公用设施设备的维护管理服务

人员配备6人（含锅炉工1人），持证上岗，实行24小时值班制度，负责房屋非本体建筑、市政给排水设备、供配电照明设备、锅炉饮水机、供热交换站、道路、停车场、消防监控、校园文化设施等公共设施设备的维护管理，承担200元以内零星维修材料费用。

30802.67元/月

369632.04元/年

按6人计算，工资：2900元/月人，社会保险费：938.76元/月人，大额医疗保险费：50元/年人，工会经费：58元/月人，残疾人保障金：90元/月人，维修材料费：3000元/月，服装费：125元/月人，管

理佣金：200元/月人，国地税合计税率：6.6％。

9

其他服务与管理

校级重大活动无偿提供协助及服务，包括会场布置及会场卫生服务工作和安全保卫等。负责校园文化设施设备的管理，营造良好的校园文化氛围，包含对学校各类校园文化装饰物、标牌按时进行清洗及维护，提供节假日的灯笼悬挂、对联张贴和花草摆放工作，负责垃圾处理、财产登记造册、购置外围垃圾桶等。

0

0

费用未做计算，免费提供。

合计

229350.73

*******.76