泉州市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：晋江市人民政府办公室

乙方：厦门市杰龙华物业管理有限公司

根据招标编号为[350582]FJXFZB[GK]*******的晋江市行政服务中心大楼及后勤区物业管理服务采购项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：贰佰叁拾伍万玖仟零叁拾贰元整（￥*******.00）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：按合同要求；

4.2交付地点：福建省泉州市晋江市世纪大道南1号；

4.3交付条件：按合同要求。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

第一条物业基本情况物业类型： 办公写字楼 坐落位置： 晋江罗山世纪大道南1号建筑面积：主大楼19500平方米,后勤区2343.26平方米。合计21843.26平方米第二条委托服务事项①　环境清洁服务负责服务区域内重要办公室、公共卫生间、大堂、公共通道、楼梯、电梯、广场、停车场、道路每日二次的日常保洁工作，机房、会议室、活动室等部位的日常卫生保洁工作。 ②　设施设备管理服务服务区域内公共设施设备的运行情况定期巡查、维护、书面记录。负责敦促和配合相关专业公司按时对特种设备（电梯、中央空调、消防自动系统工程）进行维修与养护，设备出现故障要负责及时通知相关专业公司进行抢修。（现场维护时涉及更换材料的，凭物资申购单向甲方申请并办理领用，紧急情况下，电话先行向甲方相关部门确认，由乙方代为采购，所需费用实报实销。） ③　绿化盆栽服务办公场所每月绿化盆栽租赁费用由乙方支付。④　会议服务负责来访人员日常接待工作，包括为客户引路、递上茶水，联系相关科室人员。负责会议茶水服务工作。 第三条甲方权利义务 ①　委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题需要返修，甲方应指派专业人员返修，并支付维修费用。②　在合同生效之日起向乙方提供办公管理用房（产权属甲方），由乙方无偿使用。③　按时支付物业管理服务费用。提供设施设备维修保养所需的材料、零配件和费用。④　承担房屋的共用部位、设施设备的外委费用、年检检测费、维修保养费用。如高压年检费、空调维保费、外墙高空清洗费、化粪池清掏费等。⑤　服务期间，负责支付当地政府相关职能部门硬性规定缴纳超出本合同约定外的费用。⑥　协助乙方做好物业管理、宣传教育工作及与相关政府职能部门的沟通协调。 ⑦　甲方在必要时有权要求乙方适时更换不称职的物业服务人员。 第四条乙方权利义务①　根据有关法律法规及本合同的约定，物业管理制度构成本合同的有效组成部分，乙方必须按物业管理制度做好物业管理服务区域的管理服务工作，否则视为构成违约。②　经甲方同意后，可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。③　对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商同意后报有关部门批准方可实施。④　设立物业服务中心，安排物业服务专职人员，开展物业服务工作。⑤　本合同终止时，乙方必需向甲方移交办公管理用房。 ⑥　在甲方的协助配合下协调处理好与当地相关职能部门的关系。⑦　物业服务中心所有人员接受甲方的指导、监督，不断完善服务。 ⑧　做好设备保养计划，若需大修或更新的，应作出对应方案提请甲方审批。第五条物业管理服务质量 乙方须按下列的约定，实现目标管理。①　设备运行： 良好； ②　房屋及设施、设备的维护、保养： 完好率达90%； ③　公共环境：良好 ； ④　业主和物业使用人对乙方的满意率达到： 90%。⑤　物业服务考核：详见附件。 第六条人员编制物业管理岗位人员编制共计20名，其中项目主任1名、管理员1名、清洁员12名、服务员3名、水电工3名。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

详见招标文件。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

7.1物业服务费为每月人民币玖万捌仟贰佰玖拾叁元整（￥98293元/月）。 7.2物业管理服务费用按每月收取，乙方根据甲方每月考核结果提供正式发票（考核办法详见附件），甲方在收到乙方提供的正式发票后10个工作日内转帐形式支付给乙方。。

8、履约保证金

有,具体如下:以招标文件为准。。

9、合同有效期

履行期：2018年3月1日至2020年2月28日。

10、违约责任

10.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方在合理期限内解决，逾期未解决的，经乙方书面通知后，乙方有权终止合同；造成乙方的经济损失由甲方进行经济赔偿。 10.2乙方违反本合同的约定，未能达到管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，经甲方书面通知后，甲方有权终止合同。造成甲方经济损失的，乙方应赔偿甲方经济损失。10.3甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付壹拾万元作为违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿超出违约金部分的费用。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：原则上由双方协商解决，若未能达到一致时，可向合同签署地有管辖权的人民法院提出诉讼。。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

依照招标文件第五章的所有内容规定及要求。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式陆份，甲、乙双方各执叁份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□15.5.1因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，按政府主管部门的鉴定为准。15.5.2 以下情况乙方不承担责任：15.5.2.1因甲方不履行付费义务导致物业管理服务中断的。15.5.2.2乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身故有瑕疵造成损失的。15.5.2.3因维修养护物业共用部位、共用设施设备已事先告知业主和物业使用人，并在现场设置有关警示标示，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。15.5.2.4因非乙方责任出现供水、供电、通讯、有线电视及其它共用设施设备运行障碍造成损失的。15.5.2.5非乙方管理原因，辖区内发生的意外人身伤害及财产损失的。。

签订地点：