涟水县国子家缘二期PPP项目

预中标结果公示

涟水县国子家缘二期PPP项目已获涟水县人民政府批准，现依法进入项目采购阶段。经涟水县人民政府授权，本项目实施机构为涟水县土地储备中心。本项目按规定程序组织了评标工作，采购人成立了专门的采购结果确认谈判工作组，对采购结果进行了确认前的谈判和最终的采购结果确认工作，现就本次公开招标的预中标结果公示如下：

一、采购需求

1.项目名称：涟水县国子家缘二期PPP项目。

2.采购编号：涟采购【2018】5号

3.项目地点：涟水县中渠北路北侧、涟州路东侧

4.项目内容：项目总共拟建高层住宅建筑12栋（其中17+1F的5栋，17+2F的5栋，13+2F的2栋），以及配套公建用房等。总建筑面积144589.94平方米，其中计容建筑面积112438.94平方米（包括高层住宅面积111892.44平方米，配套公建面积546.5平方米），地下不计容建筑面积32151平方米（包括地下夹层面积7323平方米，地下汽车库面积24828平方米）。项目建筑密度12.76%，容积率1.96，绿地率30.1%，住宅总户数1024户，住宅总人数3584人，机动车停车位944辆，非机动车停车位2023辆。（最终规模以政府确认的施工图为准）。

5.项目投资：本项目总投资估算为39851万元（不含建设期利息）。

6.合作期限：合同期限为10年，包括项目的建设期2年（不计建设期利息）和运营期8年。

7.运作模式：采用建设-运营-移交（BOT）类型的PPP模式。项目公司（SPV公司）由政府平台公司与中标社会资本方共同出资组建。双方股权比例初步定为政府方：社会资本方为10%：90%。项目建设期，由项目公司负责项目投资和建设；运营期，由项目公司负责保障房物业管理、停车场运营维护并获得合理收益；合作期满后，项目公司最终将运营权及项目剩余资产无偿移交给政府方。

二、公开招标公告媒体及日期：江苏省政府采购网、淮安市政府采购网、涟水县招标采购网，2018年1月5日

三、预中标结果信息

预中标人：江苏中江国际房地产有限公司（联合体成员：中国江苏国际经济技术合作集团有限公司）。

运营期间年投资回报率在中国人民银行同期五年以上期贷款基准利率上浮率：34.7%。

建筑安装工程费用预算下浮系数：1%。

四、确认谈判信息

日期：2018年3月15日

地点：涟水县安东大厦七楼会议室

采购结果确认谈判工作组名单：郑志梅（涟水县财政局）、王达林（涟水县财政局）、阚正平（涟水县法制办）、胡锦详（涟水县住建局）、李华（涟水县发改委）。

五、其他事项

各参加本项目政府采购的社会资本对该预中标结果和采购过程等有异议，可以自本公示之日起5个工作日内，以书面形式向采购人或者其委托的采购代理机构提出质疑。

六、联系方式

1、采购人：涟水县土地储备中心

联系人：李伟伟

联系电话：139*****486

2、采购代理机构：捷宏润安工程顾问有限公司

联系人：刘海波

联系方式：138*****235

发布人：涟水县土地储备中心

发布时间：2018年4月26日