1.招标条件

龙岩市土地发展经营有限公司的 “东山小区地块”项目策划及销售代理业务（二次招标）已具备招标条件，现对该项目的策划及销售代理业务进行公开 招标。

2.项目概况
2.1、招标编号: 互华招字（2018）29号

2.2、项目名称：”东山小区地块”项目策划及销售代理业务（二次招标）

2.3、招标内容：“东山小区地块”项目房地产全程策划、销售代理服务

2.4、建设规模：规划用地面积约50469㎡，计容建筑面积约166243㎡（其中住宅建筑面积约163583.58㎡），地下建筑面积约60940㎡，容积率约3.29，建筑密度14.10%，绿地率30.00%，住宅户数1560套，其中安置389套，可售1171套，地下可售停车位934个（其中65个为公共车位）。

2.5、投标有效期：90日历日。

3.投标人资格要求及审查办法

3.1、投标人具有独立法人资格的房地产中介服务机构；

3.2、投标人或其在岩工商注册的分公司具备龙岩市人民政府房地产管理部门出具的备案证书或备案证明；

3.3、投标人近三年来承担过累计建筑面积≥30万平方米的项目策划和营销代理业绩（要求提供销售代理合同扫描件和投标截止时间前已取得的各项目部分幢号《商品房预售许可证》扫描件）；（说明：①近三年以销售代理合同的签订时间为准，建筑面积以销售代理合同为准，若某项目的销售代理合同的签订时间超过三年的，时间可以以该项目近三年的《商品房预售许可证》时间为准，但累计建筑面积只能以该项目《商品房预售许可证》上的面积为准，否则，该业绩无效；②近三年，是指发布公告之起始日起向前顺推X年（例如某项目发布公告起始日为2017年11月4日，则近3年具体指的为2014年11月4日起）；③联合代理的项目，需提供销售代理驻场服务至少覆盖全案销售过程的70%的承诺书，否则，该业绩无效。）

3.4、投标人承担过至少1项（含1项）在龙岩新罗区行政区域范围内的单个合同建筑面积10万平方米以上（含10万平方米）住宅或商住小区房地产项目策划和营销代理业绩（要求提供销售代理合同扫描件和投标截止时间前已取得项目部分幢号的《商品房预售许可证》扫描件）；（说明：①建筑面积以销售代理合同为准，时间不限；②联合代理的项目，需提供销售代理驻场服务至少覆盖全案销售过程的70%的承诺书，否则，该业绩无效。）

3.5、竞争回避投标承诺书：投标人在投标截止日投标项目半径直线距离1.5公里范围内无销售代理项目（或者已有销售代理项目可售面积存量不超过总可售面积的15%），且投标人中标后需承诺在本项目所有房源完成销售90%以前，不得在本项目半径直线距离1.5公里范围内承接其他楼盘(不含招标人其他开发项目)的营销服务，投标人目前于新罗区内同时承接的在售、待售项目不得多于3个（需提供书面承诺）。

4.招标文件的获取

4.1.本招标项目采用 电子招投标。采用电子招投标的，其执行的文件为：龙岩市公共资源交易中心的有关规定。

4.2.采用电子招投标的，凡有意参加投标者，请于2018年3 月29日至开标截止时间前通过龙岩市公共资源交易中心（http://www.lyggzy.com.cn/lyztb/）进行网上报名，利用已经激活并审核通过的CA证书采取无记名方式从网上下载电子招标文件或通过网站公告中获取。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件(龙岩版)打开。

5.评标方法

本招标项目采用的评标办法：综合评分法。

6.投标文件的递交

6.投标截止时间及开标时间

6.1开标时间：2018年4月19 日08时00分；

6.2投标文件提交的截止时间：2018年 4月19 日08时00分；

6.3投标人必须在投标文件提交截止时间前将加密的电子版投标文件通过网络上传至龙岩市公共资源交易中心电子交易平台，在开始解密时间（开标时间）起60分钟内现场进行电子投标文件的解密操作。投标文件提交截止时间后，网上投标系统无法接受投标文件，未在规定时间内解密，视为没有上传电子版投标文件，投标无效。

6.4解密地点为福建省龙岩市新罗区龙岩大道388号万宝广场B地块B1楼五层。

6.5开标日当天，授权委托人或法定代表人在开标现场不再提交授权委托书或法定代表人资格证明书，但必须在招标文件规定时间内派人携带生成投标文件的CA数字证书在龙岩市公共资源交易中心自助解密机上完成投标文件解密工作。为了不影响工程开标、评标流程，请各投标人记住数字证书密码。解密完成后，由招标代理在进行最终解密及导入投标文件。

7.发布公告的媒介

本次招标公告在龙岩市公共资源交易中心（www.lyggzy.com.cn）、福建省公共资源交易电子公共服务平台（www.fjggfw.gov.cn）上发布。

8.投标保证金

8.1、投标保证金提交的时间：投标截止时间前

8.2、投标保证金提交的金额：壹拾万元人民币

8.3、投标保证金提交的方式：投标保证金以银行转账或电汇形式提交，须从投标人企业基本账户汇出，且在投标截止时间前汇达到招标人指定账户（具体提交形式以“招标内容及要求”为准）。

8.2投标保证金以龙岩市公共资源交易平台保证金管理系统自动比对审核为准，招标人在开标现场不接收纸质的有关缴纳投标保证金的证明材料。

9.投标保证金银行帐号：（投标人可选择其中之一）

1、开户银行：兴业银行龙岩分行营业部

账户名称：龙岩市公共资源交易中心有限公司

账号：171*****010********12260

2、开户银行：建设银行龙岩分行

账户名称：龙岩市公共资源交易中心有限公司

账号：****************0225-0202

10.联系方式

招标人：龙岩市土地发展经营有限公司

办公地址：福建省龙岩市新罗区商务板块紫金一号四楼

联系人及电话：沈女士180*****631

招标代理机构：福建互华土木工程管理有限公司

办公地址：龙岩市华莲路5号多特家园1号楼3A

联系人：郑义萍 、刘琳玲

联系电话：****-*******、135*****253 传 真：0597—*******

监督单位：龙岩市土地发展集团有限公司

监督电话：****-*******

友情提示

①关于电子投标文件制作时请到龙岩市公共资源交易中心网“资料下载”下载最新的新点投标文件制作软件(龙岩版)软件安装包及相应操作手册，如有疑问请咨询江苏国泰新点软件有限公司，联系电话：400-998-0000。
②电子招投标使用CA证书进行盖章和加解密，请提前进行CA办理（www.ruizhengtong.com），如已持有龙岩招投标CA，请检查CA是否可用。如有疑问请咨询福建省数字证书受理中心平台客服，或联系0591-968975。

电子投标文件具体要求：

(1)招标文件中要求提供扫描件上传至主体库中，并在新点投标文件制作软件(龙岩版)工具中获取，中标人提交纸质投标文件时，投标人只需提供原件的A4纸黑白复印件并加盖公章即可。

（2）投标文件中所有的证明、证书、证件、资料均要求提供扫描件加盖公章的电子版文件，扫描件清晰可辨，投标文件中有关资料的不齐全的不予增补，评标委员会可以对不齐全的资料作出不利于投标人的认定。

（3)如果企业已有企业法定代表人电子印章(法人CA), 造价师电子印章(造价师CA)等个人CA数字证书。在投标文件制作过程中，个人电子印章(有效期内)直接可用于投标文件加盖电子印章，但不能用于最终加密生成投标文件。投标单位只能用单位CA数字证书对投标文件加密生成标书上传到系统中，否则开标时无法解密，导致投标失败，由此造成的后果企业自行承担。

(4)投标人须携带生成投标文件的单位CA数字证书到开标现场对投标文件进行解密。

(5)投标人有以下情形之一的投标无效：

1投标人电子投标书未在招标文件规定的投标文件提交截止时间内提交到龙岩市公共资源电子交易平台；2因投标人原因，投标人提交的电子投标书未在招标文件规定的投标人解密投标文件截止时间前正确解密的；3电子投标书未按招标文件规定进行电子签章的。

2018年3月28日

“东山小区地块”项目策划及销售代理业务（二次招标）

中标候选人公示

招标编号：互华招字（2018）29号

本项目于2018年4月19日在龙岩市公共资源交易中心开标室开标，经评标委员会评审，并报招标人确定，现公示如下：

一、项目基本情况：

项目名称：”东山小区地块”项目策划及销售代理业务（二次招标）

招标内容：“东山小区地块”项目房地产全程策划、销售代理服务

建设规模：规划用地面积约50469㎡，计容建筑面积约166243㎡（其中住宅建筑面积约163583.58㎡），地下建筑面积约60940㎡，容积率约3.29，建筑密度14.10%，绿地率30.00%，住宅户数1560套，其中安置389套，可售1171套，地下可售停车位934个（其中65个为公共车位）。

二、中标候选人基本情况：

评标委员会按各合格投标人的最终得分由高到低依次进行排序，向招标人推荐了”东山小区地块”项目策划及销售代理业务（二次招标）的中标候选人名单如下：

第一中标候选人：福建省君胜房地产营销策划有限公司 营销总监:陈鲤媛

策划销售代理费率：1.2% 总得分：91.57分

第二中标候选人：厦门有巢氏房地产代理有限公司 营销总监:赖旭

策划销售代理费率：1.1% 总得分：90.52分

第三中标候选人：厦门城市年轮策划代理有限公司 营销总监:卓亚婷

策划销售代理费率：1.0% 总得分：89.63分

三、废标情况：厦门蓝火房地产代理有限公司提交的投标文件中“竞争回避投标承诺书”及“销售代理驻场服务至少覆盖全案销售过程70%的承诺书”无法定代表人或授权委托人签字或盖章，根据招标文件评标办法第三1（1）①条规定“符合性、响应性评审标准”不通过，予以废标处理。

公示时间：2018年4月19日至2018年4月22日

评委名单：罗晓贤、林匀华、郑阿萍、林炳鸾、熊裕昌。

监督电话：龙岩市土地发展集团有限公司****-*******

招标人：龙岩市土地发展经营有限公司

办公地址：龙岩市新罗区龙岩大道商务运营中心紫金1号四楼西侧

联系人：沈女士 联系电话： 180*****631

招标代理单位：福建互华土木工程管理有限公司

地 址：龙岩市华莲路5号多特家园1号楼3A 联系人：郑义萍、刘琳玲

电 话：0597—5381886 邮政编码：364000 传 真：0597—*******

2018年4月19日

“东山小区地块”项目策划及销售代理业务（二次招标）

招标编号：互华招字（2018）29号

本项目于2018年4月19日在龙岩市公共资源交易中心开标室开标，经评标委员会评审，并报招标人确定中标人，现公示如下：

一、项目基本情况：

项目名称：”东山小区地块”项目策划及销售代理业务（二次招标）

招标内容：“东山小区地块”项目房地产全程策划、销售代理服务

建设规模：规划用地面积约50469㎡，计容建筑面积约166243㎡（其中住宅建筑面积约163583.58㎡），地下建筑面积约60940㎡，容积率约3.29，建筑密度14.10%，绿地率30.00%，住宅户数1560套，其中安置389套，可售1171套，地下可售停车位934个（其中65个为公共车位）。

二、中标基本情况：

中标人：福建省君胜房地产营销策划有限公司 营销总监:陈鲤媛

策划销售代理费率：1.2% 总得分：91.57分

三、公告时间：2018年04月23日至2018年05月03日

监督单位及电话：龙岩市土地发展集团有限公司****-*******

招标人：龙岩市土地发展经营有限公司

办公地址：龙岩市新罗区龙岩大道商务运营中心紫金1号四楼西侧

联系人：沈女士 联系电话： 180*****631

招标代理单位：福建互华土木工程管理有限公司

地 址：龙岩市华莲路5号多特家园1号楼3A 联系人：郑义萍、刘琳玲

电 话：0597—5381886 邮政编码：364000 传 真：0597—*******

2018年4月23日