三明市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：三明市土地收购储备中心

乙方：三明紫阳置业发展有限公司小微企业无

根据招标编号为[350400]YDCG[GK]*******的三明市土地收购储备中心原陈大机床厂、市卫校储备地块物业管护项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：伍拾叁万壹仟零叁元陆角（￥531003.60）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后10 天内交付使用；

4.2交付地点：福建省三明市梅列区原陈大机床厂、卫校；

4.3交付条件：按招标文件要求。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

第一条 物业管理标的物 1.原陈大机床厂地块位于梅列区陈大镇，涉及87亩土地管护工作（地面建构筑物已拆除），具体范围见附图。 2.三明卫校地块位于梅列区绿岩路，涉及26亩土地和原卫校教学楼、综合楼、礼堂、操场、居民楼等6300平方米建筑和1幢居民楼水电收费等管护工作，具体范围见附图。。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

1.根据物业采购管护要求，甲方每两个月对乙方物业服务质量进行检查，作为年底考核依据。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

1.物业管理费标准：总价531003.6元/3年（14750.1元/月），其中：原三明卫校地块319602.16元/3年（8877.84元/月）、原陈大机床场地块212401.44元/3年（5900.04元/月）。 2.支付方式：每半年结算一次，乙方应凭水电费代收缴存凭证和物业管理费正式发票向采购人申请半年物业管理费，采购人于当年7月15日、次年1月15日前支付至中标人指定银行账户（账户名：三明紫阳置业发展有限公司 账号：100 889 1111 7001 0001 开户行：中国邮政储蓄银行有限责任公司尤溪支行）。。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

本合同自2018年6月1日至2021年5月31日，期间如因政府开发建设，甲方提前3个月通知乙方可终止合同，不再支付剩余期限物业管理费；也可按投标分项报价表中分地块中标单价核算剩余服务区域的物业管理费，由乙方继续实施合同期内的管护工作。。

10、违约责任

1.因甲方原因未能按时支付物业服务费的，每日按应付金额1‰向乙方支付滞纳金。 2.甲方将对乙方履约服务情况实行年度考核，实行平时抽查，抽查结果作为年度考核依据，《物业服务质量考核表》见附件。若乙方年度综合考核＜80分的，下一年度物业管理费下调10%。 3.若乙方在公共维修、水电费代收等过程中弄虚作假或出现生产安全责任事故的情况，年度考核认定不合格，同时扣除乙方当期合同价款（即半年物业费）的30%。 4.乙方在管理期间发现甲方房屋建筑或设备存在严重安全隐患要及时提出处置方案，报甲方审定，因未报告造成安全责任事故的，由乙方承担责任及相应损失。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，可向当地仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。。
向人民法院提起诉讼，具体如下：。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

一、服务内容与要求 1.原陈大机床厂地块管护要求： （1）安全巡视，保证储备土地四界完整，储备土地权利不受侵犯。 （2）维护储备土地基础设施现状，防止倾倒垃圾、乱搭乱建、乱挖乱堆土方等损害储备土地行为。 2.三明卫校地块管护要求 （1）保证储备土地四界完整，储备土地权利不受侵犯。 （2）安全巡视。定期巡查维护楼栋、围墙及水电管网，排除隐患，无坍塌、跑、冒、滴、漏的情况；配备必要的消防、安保器材，定期检查、维护，排除隐患，做好防火、防盗工作；做好外来车辆登记，不得乱停乱放。 （3）公共保洁、林木防护。做好操场等公共场所、通道的卫生保洁；树梢离电线小于1.5米应及时修剪，保证供电线路安全，及时清运枯木落叶，不得就地焚烧，防止火灾。 （4）维护储备土地及地上建（构）筑物和地下基础设施现状，防止倾倒垃圾、乱搭乱建、乱挖乱堆土方等损害储备土地行为。 （5）水电管理。按季度对使用原卫校水电总表的绿岩新村40幢住户进行水电收费管理，在下一季度7日前将水电费缴存至甲方银行账户（账户名：三明市土地收购储备中心 账号：138*****040001760 开户行:农行列东支行），并提供相应明细清单。 二、甲方的权利和义务 1.根据物业采购管护要求，甲方每两个月对乙方物业服务质量进行检查，作为年底考核依据。 2.向乙方无偿提供陈大机床厂地块门卫值班室1间，需由乙方自行解决用水、用电接入及费用；卫校地块门卫值班室1间、办公用房1间、员工宿舍2间，甲方承担日常合理用水、用电的费用。 3.协调原物业公司做好物业交接工作，按规定及时向乙方提供本物业资料、水电费代收等相关材料。 4.及时审核乙方上报的围墙、水电管网等单项维修金额超过3000元以上的维修方案，并承担费用。 第六条 乙方的权利和义务 1.严格遵守各项规章制度，按照甲方要求的管护内容，开展物业管护工作。 2.服从行业管理部门和甲方的监督管理，接受甲方不定时检查，对提出的问题及时进行整改。 3.合理使用甲方提供的管理用房和用水用电，督促员工节约用水、用电，禁止使用电炉等明火和生活必要以外的设施，对使用1600W以上大功率电器的，需报经甲方同意。 4.及时检修围墙、水电管网、路灯等设施，自行承担单项3000元以下维修项目的维修费用，对单项超过3000元的项目，及时将维修方案上报甲方审核。 5.针对项目物业管护特点，加强消防安全管理，并承担消防安全责任，自行配备保洁、消防、安保所需设备、工具。 6.承担物业管护未到位造成管护对象及第三者生命财产安全损失的安全事故责任，并承担相应费用。 7.不得擅自利用储备土地、房屋从事经营活动。 8.处理好储备地块与周边的邻里关系。 9.承担其他需要管护人履行的义务。 三、其它约定 1.在本合同期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行，双方均不承担违约责任，并按有关政策协商处置。 2.本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充与本合同具有同等法律效力。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式陆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□无。

签订地点：三明市梅列区