福州市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福州市疾病预防控制中心

乙方：福建贵福物业服务有限公司中型企业无

根据招标编号为[350100]HK[GK]*******-2的物业管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□中标通知书、履约保证金。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：陆拾贰万零叁佰肆拾元整（￥620340.00）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 ( 15) 天内交货；

4.2交付地点：福建省福州市台江区群众路95号；

4.3交付条件：按合同约定为准。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

1、卫生保洁：主要负责甲方院外、院内及楼内公共区域卫生保洁工作。包括： （1）大院外的“门前三包”、围墙外侧花池，大院内的所有空地、花圃，楼内大厅、楼层走廊、洗手间、电梯与楼梯间、配电间、对外服务大厅、应急洗消室、消控室、安监室、电房、水泵房、污水处理房、大车车棚、艾滋病咨询室门前通道、地下室、天台（含楼层露台、端景台），以及一至三楼诊室、各类会议室﹝含多功能厅、电教室、培训中心，下同﹞、接待室、领导办公室、值班室、职工活动室等区域的卫生保洁工作； （2）负责甲方值班室值班人员床上用品的整理与换洗等工作； （3）负责医疗垃圾的收集、分装、转移、记录、归档等工作，以及卫生保洁区域内消毒与消杀、沟渠和下水道清理与疏通等工作。 2、绿化养护：主要负责甲方大院环境绿化区（含围墙外侧花池）和室内盆景等养护与管理工作，包括室外绿地、树木、花草与室内大厅、会议室、接待室、领导办公室等盆景的栽种、浇水、杀虫、松土、修剪、除草和摆放、更换、保洁。 3、水电保障：主要负责甲方大院（含24单元职工宿舍楼）的水电正常供应和大院所有场所水电设备设施的维护保养，以及污水处理中的设施维护和投药等日常工作。 4、设施维护：主要负责水电、消防、人防、监控、污水处理和电梯、空调、音响、玻璃大门、伸缩大门等设备设施的日常维护与保养（已在专业维保范围的除外）。 5、安全保卫：主要负责甲方院内和楼内安全保卫与公共秩序管理工作。包括甲方人、财、物的安全保卫，人员、车辆和物品进出管理，进入中心大院汽车、摩托车、电动车、自行车等各类车辆的引导与停放，业务大楼一、二、三层对外窗口体检秩序的维护，消控室和监控24小时值班、院内消防安全与人员紧急疏散，以及防火、防盗、防台、防洪、防爆和反恐等突发事件的应急处置。 6、会议服务：主要负责甲方各类会议、培训、接待和重大活动现场的清洁整理、现场布置、音响灯光、茶水供应等服务保障工作。 7、其他事务：主要负责甲方邮件、邮品和报刊的收发，工作场所门窗、桌椅、厨柜等公共设施和办公家俱的小修小补，劝阻进入甲方大院的人员不在公共场所吸烟并引导其到吸烟区吸，以及节庆大院布置，并配合甲方协调好与政府有关部门的关系和相关事宜。 8、内部管理：主要负责乙方自身人员与设施的管理、安全生产、档案管理，以及上级批示与群众投诉处理等工作。 9、法律及政府规定的由乙方管理服务的其他事项。。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

监管考评：为使上述各项服务管理目标落实到位，特制定《监管细则》和《考评标准》，作为日常监管与处罚的重要依据，甲方将定期或不定期进行检查与考评，对乙方管理不到位、服务不达标，甲方有权要求乙方进行整改，并按约定对乙方进行处罚。无。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

合同生效后，每月经甲方考核与评估并在乙方出 具正式有效的发票后，甲方应于7个工作日内以转账方式将上月的物业管理服务费汇入乙方账户。。

8、履约保证金

有,具体如下:乙方应在签订合同前按合同总金额5％（31017元）向甲方交纳履约保证金，待本项目合同履行结束，乙方没有任何违约违规行为，以及移交手续办完后10个工作日内，甲方无息全额退还给乙方。。

9、合同有效期

本合同期限为二年，自2018年6月1日至2019年5月31日止。 2、乙方能按本合同约定全部完成甲方所委托事项，且服务质量令甲方满意，并在承包内容和承包金额保持不变的情况下，乙方于合同期满30日内向甲方提出书面申请，经双方协商同意可续签本合同期满后的下一年度合同。。

10、违约责任

1、由于乙方原因，造成甲方未完成规定管理目标或直接造成甲方 经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿；甲方有权要求乙方限期整改，并有权单方面终止合同。 2、由于甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权单方面终止合同。 3、由于甲方房屋建筑或设施设备本身质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）。 4、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，责任方应承担全部责任。 5、甲、乙任何一方非不可抗力原因提前终止合同的，要提前一个月通知对方，并向对方支付违约金，造成经济损失的，按合同法规定给予补偿。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：按招标文件及合同约定，若有其他约定，双方可签订补充协议。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

1、坐落位置：福州市台江区茶亭街道群众路95号。物业管理区 域：东至本墙邻省交通科学技术研究所、省煤炭设计院，南至本墙邻省煤炭设计院、市政工程公司，西至本墙邻市政工程公司，北至本墙邻路。 2、服务区域面积： 约11554 平方米；其中室内面积 7996 平 方米【包括业务楼（含地下室）约4725 平方米、行政楼（含地下室）约3030平方米和附属用房（含应急洗消间、值班室、垃圾处理房、污水处理房）约241平方米】，花圃约1399平方米、空地约2159平方米（包括大车车棚和艾滋病咨询室门前通道）。 3、主要设备设施：消防、人防、安监、水电、污水处理等系统， 消控室、安监室、电房、水泵房、污水处理房、电动车充电处，以及发电机、变压器、消防器械、电梯、空调、音响、职工活动室器械、大门伸缩门等设施。 第二章 合同事项 第一条 委托服务项目 1、卫生保洁：主要负责甲方院外、院内及楼内公共区域卫生保洁工作。包括： （1）大院外的“门前三包”、围墙外侧花池，大院内的所有空地、花圃，楼内大厅、楼层走廊、洗手间、电梯与楼梯间、配电间、对外服务大厅、应急洗消室、消控室、安监室、电房、水泵房、污水处理房、大车车棚、艾滋病咨询室门前通道、地下室、天台（含楼层露台、端景台），以及一至三楼诊室、各类会议室﹝含多功能厅、电教室、培训中心，下同﹞、接待室、领导办公室、值班室、职工活动室等区域的卫生保洁工作； （2）负责甲方值班室值班人员床上用品的整理与换洗等工作； （3）负责医疗垃圾的收集、分装、转移、记录、归档等工作，以及卫生保洁区域内消毒与消杀、沟渠和下水道清理与疏通等工作。 2、绿化养护：主要负责甲方大院环境绿化区（含围墙外侧花池）和室内盆景等养护与管理工作，包括室外绿地、树木、花草与室内大厅、会议室、接待室、领导办公室等盆景的栽种、浇水、杀虫、松土、修剪、除草和摆放、更换、保洁。 3、水电保障：主要负责甲方大院（含24单元职工宿舍楼）的水电正常供应和大院所有场所水电设备设施的维护保养，以及污水处理中的设施维护和投药等日常工作。 4、设施维护：主要负责水电、消防、人防、监控、污水处理和电梯、空调、音响、玻璃大门、伸缩大门等设备设施的日常维护与保养（已在专业维保范围的除外）。 5、安全保卫：主要负责甲方院内和楼内安全保卫与公共秩序管理工作。包括甲方人、财、物的安全保卫，人员、车辆和物品进出管理，进入中心大院汽车、摩托车、电动车、自行车等各类车辆的引导与停放，业务大楼一、二、三层对外窗口体检秩序的维护，消控室和监控24小时值班、院内消防安全与人员紧急疏散，以及防火、防盗、防台、防洪、防爆和反恐等突发事件的应急处置。 6、会议服务：主要负责甲方各类会议、培训、接待和重大活动现场的清洁整理、现场布置、音响灯光、茶水供应等服务保障工作。 7、其他事务：主要负责甲方邮件、邮品和报刊的收发，工作场所门窗、桌椅、厨柜等公共设施和办公家俱的小修小补，劝阻进入甲方大院的人员不在公共场所吸烟并引导其到吸烟区吸，以及节庆大院布置，并配合甲方协调好与政府有关部门的关系和相关事宜。 8、内部管理：主要负责乙方自身人员与设施的管理、安全生产、档案管理，以及上级批示与群众投诉处理等工作。 9、法律及政府规定的由乙方管理服务的其他事项。 第二条 合同期限 1、本合同期限为二年，自2018年6月1日至2019年5月31日止。 2、乙方能按本合同约定全部完成甲方所委托事项，且服务质量令甲方满意，并在承包内容和承包金额保持不变的情况下，乙方于合同期满30日内向甲方提出书面申请，经双方协商同意可续签本合同期满后的下一年度合同。 第三条 双方权利义务 甲方的权利义务 1、有权审定乙方根据招（投）标文件约定所制定的各类方案、 规章、措施、规范和计划等文件资料。 2、有权检查监督乙方所制定的各类方案、规章、措施、规范和 计划的实施与执行情况。 3、有权审查乙方岗位设置和人员配备，以及上岗人员的身份和 资质，对不符合投标约定有权要求乙方限期整改。 4、有权制定与修改《福州市疾病预防控制中心物业管理服务监 管细则》（以下简称监管细则，详见附件1，下同）和《福州市疾病预防控制中心物业管理服务质量考评标准》（以下简称考评标准，详见附件2，下同）作为甲方对乙方监管与处罚的依据。 5、有权对乙方管理不到位、服务不达标进行建议、批评和处罚， 造成重大失误或损失，甲方可单方面终止合同，并追究乙方相应的法律责任。 6、有权对乙方物业管理人员违反规章制度的行为给予规劝和制 止，并有权责成乙方处理或更换不称职人员。 7、本合同履行期间向乙方无偿提供相应的工作用房（如办公室、保安室、仓库等）。 8、负责收集和整理物业管理所需图纸、档案、资料，并逐步移交给乙方。 9、协助乙方协调处理物业管理中需要配合与解决的实际问题。 10、依据本合同约定向乙方定时支付物业管理服务费。 11、法规和政策规定的需由甲方承担的其他权利与义务。 乙方的权利义务 1、有权根据有关法律、法规及招（投）标文件和本合同约定， 制定该物业的各类方案、规章、措施、规范和计划，并依照上述方案、规章、措施、规范和计划开展物业服务，但不得违背合同与招（投）标文件的约定和损害甲方合法权益，获取不正当利益。 2、有权聘用物业管理与服务人员，并对其违反规章制度的行为给予规劝、制止或处理。 3、有权依据本合同约定向甲方收取物业管理服务费。 4、应按照投标文件有关约定配齐所有工作人员，并将有关资质 材料复印（加盖乙方公章）一份给甲方备案。 5、负责编制年度物业管理服务计划，一式三份书面提交给甲方； 6、负责做好职责以外但与本物业管理服务项目有关联的其他事务的配合协助工作； 7、负责对所派驻人员的管理、教育、培训等工作，严格遵守国家、省、市有关法律法规与甲方规章制度； 8、负责对所派驻人员的日常安全教育，切实抓好安全生产，承担因操作不当发生事故所产生的一切法律责仼。 9、建立健全本项目物业管理资料档案，并负责及时记载有关变更情况； 10、接受政府物业管理等有关部门的监督指导和甲方按照《监管细则》和《考评标准》进行的监管与处罚； 11、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，如需在本物业内改扩建与完善配套项目，需报甲方和有关部门批准后方可实施； 12、乙方不得将本物业的管理服务项目转让给第三方； 13、在本合同终止之日起7天内无条件向甲方办理移交手续，包括向甲方返还所提供的工作用房、设备用具，以及物业管理的全部档案资料，移交手续须经甲方确认。 第四条 管理目标 1、管理目标：详见附件2《考泙标淮》中的管理目标部分； 2、监管考评：为使上述各项服务管理目标落实到位，特制定《监管细则》和《考评标准》，作为日常监管与处罚的重要依据，甲方将定期或不定期进行检查与考评，对乙方管理不到位、服务不达标，甲方有权要求乙方进行整改，并按约定对乙方进行处罚。 第五条 管理服务费用 1、物业管理服务费采用固定包干总价方式，包干总价人民币620340元/年（51695 元/月），该包干总价在合同期内不因市场或其他因素变化而调整。乙方自主经营，自负盈亏。 2、付款方式：合同生效后，每月经甲方考核与评估并在乙方出 具正式有效的发票后，甲方应于7个工作日内以转账方式将上月的物业管理服务费汇入乙方账户。 3、甲方无正当理由逾期缴纳服务费，从逾期之日起每日按应交 服务费万分之三向乙方支付滞纳金； 4、如甲方要求合同约定以外的其他服务，经甲乙双方协商达成一致意见后另行收取服务费； 5、乙方因服务该项目所产生的办公与生活用水、用电费用实行 月包干数。即：每月夏季（7-9份，下同）不超过400度、其他季节不超过150度，每月管理用水夏季不超过20吨、其他季节不超过10 吨；超出部分由乙方承担，费用按水电部门规定的收费标准由甲方直接从乙方的物业服务管理费中扣除。 第六条 履约保证金 乙方应在签订合同前按合同总金额5％（31017元）向甲方交纳履约保证金，待本项目合同履行结束，乙方没有任何违约违规行为，以及移交手续办完后10个工作日内，甲方无息全额退还给乙方。 第七条 违约责任 1、由于乙方原因，造成甲方未完成规定管理目标或直接造成甲方 经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿；甲方有权要求乙方限期整改，并有权单方面终止合同。 2、由于甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权单方面终止合同。 3、由于甲方房屋建筑或设施设备本身质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）。 4、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，责任方应承担全部责任。 5、甲、乙任何一方非不可抗力原因提前终止合同的，要提前一个月通知对方，并向对方支付违约金，造成经济损失的，按合同法规定给予补偿。 第八条 其他事项 1、乙方应按招标文件约定和投标文件承诺，配齐配强所有工作人员并保持相对稳定，其中派驻甲方的物业经理（或主任、主管，下同）必须具有物业项目经理或以上的物业资质证书，保安（年龄必须是40周岁以下）、电工、监控、花工和保洁班长等有关人员必须具有相应的上岗资质证书，并向甲方提交上述证书复印件备案。 2、合同期内乙方派驻甲方人员尤其是物业主任和其他主要骨干要保持基本稳定，如特殊情况需要调整时，应征得甲方同意并调换各方面条件同等甚至更好的人员；若乙方人员不遵守职业道德和甲方有关规章、违犯规范操作，在甲方第一次警告、第二次处罚（每人次扣除500元违约金）仍无效或造成事故的，甲方有权提出更换人员，乙方应予配合，否则将终止合同。 3、乙方所派驻人数和资质与投标文件所承诺不符，出现人员空缺或资质等级不够时，应及时补足人员或更换资质等级相当甚至更好的人员，否则甲方有权终止合同，由此造成的损失由乙方全部承担。 4、双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充，并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力； 5、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任，并按有关法律法规和政策及时协商处理。 6、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交福州仲裁委员会依法裁决。 7、甲方的招标文件、乙方的投标文件及补充协议均为本合同有效组成部分，具有同等法律效力； 8、本合同和补充协议中未约定的事项，均按国家与省市有关法律、法规、政策和本项目招（投）标文件的有关约定执行；遇有上级政策调整等不可抗力因素，受影响一方可对合同所约定内容进行修改。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式叁份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□无。

签订地点：福州市