福建省政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福建省福州监狱

乙方：福建海纳物业服务有限公司中型企业无

根据招标编号为[3500]FJTH[GK]*******的福建省福州监狱2018年物业服务及消控维保服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹佰叁拾玖万捌仟元整元（￥*******.00）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后10日内；

4.2交付地点：福建省福州市晋安区前横路79号；

4.3交付条件：验收合格。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

福建省福州监狱位于福州市晋安区前横路79号，建筑面积56914平方米，物业服务区域包含行政办公区域、西侧大门、西侧大门前半径20米范围、西侧大门及围墙内至二道门范围、内围墙南侧及东侧停车场。物业服务项目主要包含：保安服务、保洁服务、电梯维保、消控值班、绿化养护、垃圾清运、水电及下水道日常维护及其它服务。。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

按招标文件要求。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

有,具体如下:乙方须在签订合同前向甲方缴纳5%的中标合同价款（人民币大写：陆万玖仟玖佰元整，小写：￥69900.00）作为履约保证金，待项目完成后一次性无息退还乙方。。

9、合同有效期

合同有效期2年，自2018年9月1日起至2020年8月31日止。

10、违约责任

本物业管理项目应由乙方自行管理，乙方不得以任何形式将本项目转包，甲方有权对违者终止合同，由此造成的经济损失由乙方承担。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成，任何一方均可依法向甲方所在地的人民法院起诉。。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

14.1、项目概述本次包一项目为福州市前横路79号办公大楼区域、西侧大门、西侧大门前半径20米范围、西侧大门及围墙内至二道门范围、内围墙南侧及东侧停车场提供物业服务项目。配有电梯3部。电梯层/站为：1号电梯11站，2号电梯为10站,3号电梯为杂货梯共2站。配有空调若干，通风管式、分壁挂和立式。配有供电系统，供水系统，消控中心设在大楼1层，配有消控系统。强、弱电系统包含照明、户外景观灯系统，计算机网络系统，电子会议系统，及电讯、有线电视系统，室外监控系统等。单位自有1个出入口。提供物业办公、值班用房。14..2、服务范围综合管理：要求各项配备到位、管理科学规范、沟通渠道畅通、创优目标明确。房屋维修及养护：要求对所属所有楼房及公用设施部位提供养护管理（房屋修缮由甲方自行负责）。设备维修及养护：要求对所属所有楼房共用的设备（发电机房、水泵房及其他设施）提供运行、养护等管理工作（配电房维保已外包，消控系统维保为包二项目）。卫生保洁：要求对所属领导办公室、值班室卫生保洁(含被褥清洗及更换)、会议室、地下停车场、地面停车场、会见中心及绿化地带（含会见中心）、所属所有楼房的走廊过道、楼梯、洗手间、电梯间等部位的卫生保洁，并负责行政区的垃圾收集、行政区、监区的垃圾转运和处理（垃圾处理必须符合环保部门要求）。保证办公大楼等行政区各建筑物内部下水管道畅通，不含化粪池清掏。（化粪池清掏已外包。）绿化养护：有专业人员负责室外绿地、花草树木的养护、管理，办公大楼室内花卉租赁摆放、日常养护。安防秩序：包括门岗执勤、值班巡逻、消防监控、来访登记等安全管理。消控值班：保证合格人员对消控系统24小时不间断值班，发现问题及时妥当处理；水电维修、有线电视线路及电话网络线路维保：负责对行政区水电设施、电话网络设施的管理、维护和保养工作。车辆交通：包括车辆进出登记、停放秩序维护等。本项目在安全性和快捷响应性方面对物业服务提供方要求较高，需要有专业背景和经验的人员进场服务，为采购人提供专业化的管理服务。14.3、综合管理要求及规范综合管理基本要求机构配备到位：针对物业服务范围与内容设置相应的机构组织，制作系统科学的机构组织架构图。人员配备到位：物业管理企业要建立精简高效的人员编制，各岗位配置说明清楚。特种行业的操作及管理人员必须持有执业资格证书，提供相关证书复印件（原件备查），经采购人确认同意后方能上岗工作。员工统一着装，可明显辨别。物业管理负责人的更换需经征求采购人同意，其他人员也不得频繁更换，如确实需更换人员，需提前向采购人书面报备。人员配备要求物业服务人员要求物业管理负责人（项目经理1人，每日7:30至18:30必须在岗）：要求具有中专或高中以上学历，受过物业管理专业培训并取得相应证书，具备办公大楼3年以上管理经验（提供曾有服务办公大楼采购人单位的相关证明），具有较高的政治思想素质和服务水平，善于沟通协调，能服从采购人管理。保安人员（至少4人，每日7:30至18:30至少2人在岗，其余时段至少1人）：要求具有初中以上学历，年龄45周岁以下、身高168CM以上，受过专业培训并取得相应证书者或持有退伍军人证的人员，具有较高的思想政治素质、健康体魄和高度责任心。办公大楼保洁、垃圾清运人员（至少5人，工作日7:30至18:30至少3人在岗，节假日与周末双休日7:30至18:30至少1人在岗）：要求具有初中以上学历，能够吃苦耐劳。其中：会议服务人员要求40岁以下并需经采购人面试后方能上岗。绿化养护人员及行政区露天区域保洁人员（至少2名，每日7:30至18:30至少1人在岗）：要求具有中专以上学历，园林相关专业，有良好的绿化、养护水平，随时做好花草树木的养护并定期开展防虫害。消控值班人员（至少2人，每日24小时至少1人在岗）：要求具有较高的政治思想素质和高度责任心，必须持有建（构）筑物消防员或消防设施操作员证书，方可上岗。每天巡查行政区水电、消控、电梯、有线电视、电话线路、网络线路等设施情况，发现情况及时妥当处理。（出现消控、电梯、水电等需专业人员处理的问题，及时通知专业人员处理。）其他人员：①水电维修人员：要求具有高中以上学历，持电工证上岗，具有较高的政治思想素质和高度责任心，受过专业培训并取得有效证书。②电梯维保人员：要求具有高中以上学历，持有专业资格证，具有较高的政治思想素质和高度责任心，受过专业培训并取得有效证书。以上人员，不要求随时在岗，但必须能够按要求对相关设备定期进行维保，遇有故障能在限定时间内响应，及时排除故障。计划共需专职配置人员14名，各岗位人数要求是最低人数要求，在实际运行过程中，如需另增加工作人员，采购人不另外支付任何费用。设施配备要求乙方应配有齐全且较先进管理设施及办公设施装备，有完善的资金来源计划和物资装备计划，有计算机与智能化管理必备的物资装备，以便开展各项服务工作。具体物资装备如下（如有不足乙方自行补足），采购人只提供乙方消控值班室、门房及一间物业办公室作为办公地点。a、办公设备（电脑、打印机、电话机、办公桌椅、沙发椅及茶几、文件柜等）；b、维修设备（管道疏通机、冲击钻、电钻、电焊机、铝合金人字梯等）；c、用品（双层铁床、吊扇、椅子等）；绿化保洁用具（垃圾清运车、垃圾桶、抛光机、烘干机、打草机、高枝剪等）；d、急救用具（防毒面具、软绳梯、急救包等）；e、保安用品（对讲机、疏散照明灯等）；f、其余所涉及提供物业服务所需的必要工具。物业服务标准乙方应制定创优目标与计划，做到“维修合格、服务优质、管理有效”的优质服务。达到如下标准：a、维修合格①维修工程质量合格率=质量合格的维修单数/总维修单数×100%=100%；②房屋设施设备的维修、养护合格完好率达100%；③安全监控等设备完好率达98%以上；④道路、车场完好率≥98%；⑤公共照明路灯、楼道灯完好率＞98%；⑥消防设施设备完好率＞98%；⑦化粪池、雨水井、污水井完好率＞90%；⑧排水管、明暗沟完好率＞95%；⑨房屋外观完好率达100%；⑩公共设施完好率100%。b、服务优质①采购人综合服务满意率＞95%；②报修15分钟内反应，反应率100%；③急修不超过1小时、小修不超过8小时；④违章发生率＜1%；⑤采购人年有效投诉率＜1‰；⑥违章处理率100%；⑦维修服务回访率：实行100%回访制；⑧公共绿化成活率、完好率均≥95%；⑨公共清洁保洁率：清洁保洁达标面积/清洁保洁总面积×100%≥95%；c、管理有效①管理人员专业培训合格率≥98%；②办公区水电总费用每年同比下降3%；③火灾年发生率＜0.1%；④治安案件发生率=案件发生次数/入住总户数×100%≤0.5‰。14.4综合管理具体要求及标准14.4.1保安服务A服务范围：包括来访登记、联系，大门开闭、夜间巡查、物品出入、外来车辆管理、非警用车辆的管控等管理。B标准：⑴安保人员应持证上岗，需提供所有安保人员无刑事和治安管理处罚证明，以备采购人核查，并确保每周7天，每天7:30-18:30时段2人在岗，其余时段1人在岗的值班制度。⑵加强物业管理区内安全保卫工作，每天7:30-18:30时段对行政区围墙范围内（巡查线路以现场查看时指定为准）每小时至少进行一次全面巡视检查，消除安全隐患。巡逻有登记和记录。⑶制定车辆出入相关管理规定。落实对进入行政区内的各种车辆的管理制度，车辆进出场有检查记录。严禁外来车辆私自进出。⑷做好保安室及大门向外20米范围内卫生保洁，做好监狱大门2米以下范围卫生保洁。⑸遇紧急与特殊情况随时配合采购人做好各项防范工作（如防汛、消防等工作）。⑹其他应尽职责。C扣分标准⑴不按规定检查外出的物品，一次扣1分。发生违规物品进出，一次扣2分⑵没有按时巡逻，每次扣1分，脱岗一次扣2分⑶每放一辆无关车辆进入行政区域，扣1分⑷每私自让一辆民警私家车早于下班时间十分钟以上离开的，每放行1辆扣1分⑸每一项不符合，扣1分14.4.2水电管理A服务范围：对行政区域内的水电、水泵房等设施进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。B标准：⑴需公布水电工的电话。在接到急修通知10分钟内到达现场，及时维修到位。水、电、门窗范围内的维修，小型维修，当日完成，不能当日完成的，限时完成⑵对污水泵、水泵房、发电机房、地下车库等一些设施设备要定期检查保养，发生故障及时进行抢修（不含配电房维保）。⑶每日7:00、12:00及18:00必须对监狱自来水供水总表水量进行抄表记录，发现供水量异常，立即报告。⑷每日对行政区内水电线路进行巡查，以防漏水、断电现象发生。⑸对漏电、水管爆裂、强降雨等突发事件有应急预案，事发时应及时报告办公室，并协助采取相应措施。C扣分标准⑴不公布水电工电话的，发现1次扣1分⑵接报和检查出的小修，当日或限时未完成，一次扣2分⑶对设施设备无巡查或无记录的，每发现1次扣1分⑷不符合规定的，每发现1项，扣1分14.4.3电梯维保A服务范围：全年度电梯维护保养，3台电梯检修记录和保养记录齐全。B标准：⑴每月由维保专业人员对电梯进行一次常规检查和一次例行保养，内容包括加油、调整、紧固、检查等维护周期保养项目。⑵收到电梯故障通知，紧急抢修30分钟内赶到现场进行抢修。不影响电梯安全运行的普通报修，在接到通知后1小时内开展。⑶电梯各项标示齐全，空调制冷正常，无异味。C扣分标准⑴不公布电梯维修电话的，发现1次扣1分⑵接报和检查出的小修，当日或限时未完成，一次扣2分⑶对电梯无巡查保养或无记录的，每发现1次扣1分⑷不符合规定的，每发现1项，扣1分14.4.4消控值班A服务范围：对消防监控进行24小时值班，发现问题第一时间向指挥中心报告并通知消控维保人员。B标准：⑴持消防相关证件上岗，实行每周7天，每天24小时，每班1人的值班制度。⑵发现问题第一时间通知消控维保专业人员进行维修，并报告采购方。⑶监控系统：每天巡查两次，出现故障及时妥当处理并报告；4、做好保洁，消控设施无灰尘、无异常，显示清晰。并做好记录。C扣分标准⑴不公布值班人员电话的，发现1次扣1分⑵接报和检查出的小修，当日或限时未及时上报处理，一次扣2分⑶对消控系统无巡查或无记录的，每发现1次扣1分⑷脱班脱岗1次扣3分⑸不符合规定的，每发现1项，扣1分14.4.5保洁服务A服务范围：清洁卫生实行责任制，有明确的责任范围，对公共区域、会议室、接待室、公共值班室、监狱领导值班室、监狱领导办公室等（即除各科室办公室内部以外范围均为保洁范围）进行保洁，并做好详细的保洁登记和记录。B标准：⑴公共区域（含10楼监狱情报指挥中心、民警更衣室）保洁要求每天07：30之前完成，并实行全日制保洁。楼道地面每日清拖1次，办公楼一楼大厅每日清拖2次，每隔3小时巡扫1次。做到地面目视无烟头、废纸、果皮等垃圾，无积水、无尘土、无痰迹，瓷砖地面干净，无污迹印，无积水，条线清晰。⑵会议室每日保洁一次，巡扫两次。根据会议室的不同要求，以及会议安排，在会议前一小时完成保洁工作。要求经常开窗通风，保持室内空气清新。墙面、天花板、空调表面无积灰、无污渍、蜘蛛网。桌椅、沙发、设备表面干净整洁，无积灰、无污渍，光亮。地面、踢角线无积灰、无杂物垃圾。音视频设备表面无积灰、无污渍，话筒定时消毒。窗帘整洁并挂放整齐。垃圾篓中垃圾及时清理。有监狱领导出席的重要会议召开期间，有专人负责会议茶水保障。⑶公共值班室（约3间）每日保洁一次，被褥每天更换清洗一次；其他值班室每日保洁一次，被褥每周更换清洗一次。⑷监狱领导办公室工作日保洁，每日一次，每日7:00前完成，要求经常开窗通风，保持室内空气清新。做到窗明几净，桌椅、沙发、地板、墙面、设备整洁光亮，每日及时清理垃圾桶并更换饮用水（接到更换饮用水通知5分钟内响应），各位监狱领导有其他要求的，按各位领导具体要求进行。⑸公共卫生间每天上、下午各清拖1次，更换垃圾篓的垃圾袋，用清洁剂清洗。做到干净、无臭味、无污渍、无蜘蛛网、便具无积垢、不锈钢表面光洁明亮、室内挂置卫生球；卫生纸、擦手纸、洗手液等易耗品用完及时补齐。⑹垃圾桶每日清洗1次，并套上垃圾袋，摆放指定位置，桶外壁干净无垃圾粘着物。⑺玻璃门窗每日用清洁毛巾擦拭，每周用清洁剂彻底清洗1次。做到玻璃明亮，目视无尘窗台明亮无尘，墙面目视光亮、整洁。⑻楼梯扶手每日用清洁毛巾擦拭1次，做到无尘、无明显污染。⑼楼梯梯级每天清拖1次，每月冲洗1次。做到目视干净无垃圾，无杂物，无明显污迹。⑽电梯保洁要求：电梯轿厢每天拖扫1次，全天保洁。电梯轿厢的常用地毯必须每天定时吸尘，每月进行一次全面清洗。其他常用地毯每周定时吸尘，每季度一次全面清洗。⑾道路每日清扫1次，每隔2小时巡扫1次，做到道路干净无垃圾，无杂物，无明显污迹，无积水，路边无杂草。⑿绿地每日清扫1次，做到草坪目视干净，无杂物，无枯枝烂叶和废纸屑、烟头等。⒀工作牌、标每周清洗擦拭1次，做到目视无明显积尘，无破损。⒁公共墙面内墙面每周清洁1次，做到天棚、墙角每周除尘，除蜘蛛网。墙面光亮无污染、印迹，凹凸处无明显灰尘，无蜘蛛网，墙面目视光亮、整洁。⒂公共墙面每月彻底擦拭1次，做到目视整洁，无乱张贴，无乱涂画和破损。每年元旦后春节前清洗一次办公大楼外墙。⒃虫害消杀每年4月、10月各清杀1次，做到楼内无鼠迹，基本无蚊蝇、蟑螂。⒄各建筑物内下水管道、马桶、地漏及时做到无堵塞、溢出现象。C扣分标准⑴未实行责任制扣1分;无明确责任范围扣1分；⑵每发现一处垃圾扣1分；⑶未定期卫生消毒灭杀扣1分⑷每发现卫生间一处无手纸、洗手液用，经提醒后仍未补给的扣1分⑸卫生间洗面台和镜面有污水和污渍的，每发现1次扣1分。⑹每发现1次不符合卫生要求的，扣1分14.4.6绿化养护A服务范围：对现有的植被、花卉日常维护养护，定期修剪、整形、浇灌、施肥、除虫、拔草。B标准：⑴花木在12-4月每三十天修剪1次，5-11月每十五天修剪1次。⑵室内花卉、绿植定期更换养护，预防花草、树木病虫害。⑶在重大节假日及重要活动配合采购人采买、摆放花卉、盆栽。⑷每年至少对植被、花卉、树木施肥1次以上（特别是春季必须要施肥），保障公共绿化成活率、完好率95%以上。⑸定期对行政区内（含监狱围墙外2米范围内区域）的地面进行杂草清除。C扣分标准:不符合要求的，每项扣1分。发现枯死植物扣1分；不整齐及有灰尘和杂物扣1分14.4.7垃圾清运A服务范围：每天晚20:00之前负责将行政区、监区集中的垃圾及时运输至监狱垃圾临时存放点，并协助垃圾转运站进行垃圾装车。B标准：⑴室内日常垃圾包装后定点集中堆放，定时将垃圾清运至垃圾指定存放地点，保持周边环境整洁、无散落现象，做到日产日清。⑵日常巡查中发现废弃物及时妥善处置，做到无卫生死角。⑶严禁在监狱范围内进行垃圾二次分拣。C扣分标准:未达到垃圾日产日清的，每发现1次扣1分；14.4.8房屋维修维护A服务范围：对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，有效完善的巡查、维修、保养记录。B标准：⑴根据房屋实际使用年限，按时检查房屋公用部位的使用状况，及时编制维修计划报办公室，根据办公室批复积极组织有关人员进行维护、维修，并严格执行建设部颁发的房屋修缮管理标准。⑵每周1次对楼道内防火门、窗户进行安全检查，门、窗关闭正常；门窗玻璃保持95％以上的完好率。⑶每年2次以上（雨季前须安排1次）对屋面泄水沟、室内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通；⑷定期检查屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时做出专项维修计划，与采购人协商安排专项维修。⑸墙体表层基本完好，地坪、地砖基本平整，如有缺损，及时修补。C扣分标准:不符合要求的，每发现1项扣1分14.4.9共有设施设备维修维护A职责：对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。B标准：⑴健全管理制度：通过制定各项符合楼宇设备运行要求的值班、交接班制度以及设备操作人员的岗位责任制，推行“设备定号、管理定人”的管理原则。细化各项管理制度，建立共用设施设备档案（设备台帐）、技术资料档案，各设备的帐、卡、物一致。制定详细的设备三级维修保养制度。采用日常保养、定期维护与大中修（改造）计划相结合的维修保养体制，配备所需专业技术人员，严格执行操作规程和维修保养内容要求，容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障制定有应急方案。⑵加强运行管理：对各种设备进行监控管理；实时监视智能化系统的运行情况；物业设备标志齐全、规范，责任人明确，操作人员严格执行设备设施操作规程及保养规范，坚持“零干扰服务”，定时将各设备运行情况记录在案；把该设备的状态与该员工的绩效考核联系起来，保持各设备房整洁、有序、正常运行；定时开关楼宇公共部位照明系统；保证正常供电、供水、供冷，设备运行正常；定期对物业设备进行巡查，运行、维保、巡查、操作等序时记录要齐全、清楚。巡查中发现属于小修的要限时修复；属于大、中修或需要更新改造的，及时编制计划，报告采购人审定后实施。安全监控、消防监控等设备管理完好率达98%以上。⑶切实做好保养：根据已制定的维修保养计划，按时予以实施；定期对设备检查、清洁、润滑,并记录在案；定期对管道、管线、消防、智能化系统等设备、设施进行巡视,发现问题，及时解决；实行24小时报修值班制度；定期更换备用应急发电机润滑油。C扣分标准⑴对设施设备管理没有定岗定责的，发现1次不符合扣1分⑵未制定管理措施或措施不严的，每发现1次扣1分；备注：⑴本表扣分分值为每1分100元，即每发现1次1分扣100元，以此类推，按分值从当月物业服务费用中扣除现金。⑵按月考核，付款金额经考核后应付金额为：月物业服务管理费用-扣款数-违约责任金（详见违约责任部分）

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□15.5本项目保洁服务范围除本合同第14条所规定之相应区域外，还应包含福建省福州监狱罪犯会见中心、福建省福州监狱南侧及东侧停车场。本项目乙方应自备所有设施设备，甲方只提供消控值班室、门房及一间物业办公室作为办公地点。本项目绿化养护服务中室内绿植定期更换时间为1个月，即甲方行政区域内之室内绿植，乙方在30天内至少应移出室外进行一次养护，养护期间应进行绿植更换，不得出现原有绿植摆放位置空缺。15.6乙方应对本方所属人员进行必要的岗前培训，并持证上岗。乙方在岗前培训内容中必须包含法律常识、监狱常识、保密纪律、工作纪律等必要内容的学习。乙方工作人员须遵守甲方规定，非公务不得进入行政大楼内，不探听或泄露甲方单位机密。乙方工作人员不得以任何理由向甲方监区内押犯单位拨打电话、严禁向押犯区内抛掷物品、未经甲方允许严禁拍摄甲方单位（含监区与行政区）照片。以上行为一经查实，乙方每次应向甲方支付1000元违约金。自合同生效前3日内作为交接期，乙方管理及相关服务人员应进驻甲方指定的办公场所进行交接，交接期甲方不支付任何费用，由此产生的费用由乙方承担，交接期满在甲方的监督下乙方与原物业办理交接手续。15.7由乙方负责的相关费用如下15.71、每年元旦后春节前清洗一次办公大楼外墙清洗费用。15.72、绿化养护适时施肥、除虫（含除虫剂），打草、除杂草。每年办公大楼两次消杀蟑螂、及设立维护必要的灭鼠毒饵站。15.73、重大节假日行政区布置费用（含春节期间春联、灯笼、彩灯等，每年不超过500元。）15.8对于物业服务过程中，下列费用由甲方承担：15.81零星维修耗材、房屋修缮费用、配电房维保费、电梯年检费用及电梯零配件更换费用。15.82垃圾袋、洗手液、卫生纸等易耗品和垃圾清运费用、化粪池清掏费用。15.83消控系统维保费用。15.84绿化租摆费用。15.9其他约定15.91乙方应教育员工注意安全，乙方的雇员在履行职务过程中对自身或他人造成人员伤亡、财产损失的，责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。15.92物业服务项目操作均须严格按照国家和地区相关安全操作规程，如发生违规操作现象，所产生的后果全部由乙方承担，如造成经济损失，全部损失由乙方赔偿。如甲方发现乙方有违规操作现象或出现事故可要求乙方向甲方支付每次2000元至5000元的违约金。15.93若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚,同时甲方有权提前解除合同；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，甲方保留解除合同的权利，给甲方造成的损失，乙方还应承担赔偿责任。15.94乙方负责领导办公室的保洁人员必须严格遵守保密规定，如发生泄密事件，经查实是保洁人员原因，甲方有权不予退还履约保证金并提前解除合同，严重者追究法律责任。15.95乙方要加强对物业及设施、设备管理力度，不得有意破坏或故意不按正常操作规程使用。造成损坏的，要按原设施、设备进行计价赔偿。15.96要做好水、电安全节约管理，不得有故意浪费行为，如发现有常明灯或常流水的情况，第一次口头批评，第二次乙方须支付甲方300元违约金，第三次乙方须支付甲方1000元违约金，第四次仍出现本条约定情形的，乙方应按甲方要求更换服务人员。15.97甲方若因政策性变动需终止履行合同的，或因不可抗拒力因素造成的合同被迫终止的，甲方不承担任何责任。15.98违约金或赔偿金甲方有权直接从当月物业管理服务费用中扣除。15.99 物业管理各项服务必须保障到位，在甲方迎接上级检查过程中因乙方物业服务保障不到位导致甲方被扣分的，乙方每次应向甲方支付1000元违约金。。

签订地点：福州