福建省政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福建省福州第一中学

乙方：福建安捷物业管理有限公司小微企业无

根据招标编号为[3500]FJJF[GK]*******-1的福州一中高中部物业管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹佰玖拾玖万零捌佰元整元（￥*******.00）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：中标人必须在合同签定后， 7个工作日内完成安防管理、物业共有部位及设施设备的管理和维护、保洁服务、绿化养护等所有服务内容的交接；

4.2交付地点：福建省福州市闽侯县福州地区大学新校区福州一中高中部；

4.3交付条件：详见支付期次说明。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

5.1项目概况 物业名称：福州一中高中部为封闭式寄宿制高中，校园占地131333平方米，校园建筑面积约72000平方米；现有在校生约2400名，近260名教职工。福州一中高中部物业管理服务内容主要包含：安防、水电维修、保洁、绿化养护。福州一中高中部物业管理服务采用人员定岗方式，总人数53人；其中：管理团队4人,(包含物业经理（项目负责人）1名，行政经理1名，工程部经理1名，安防队长1名），物业经理（项目负责人）必须持有物业经理证书；安防人员26名，工程维修人员5名，保洁人员10名，绿化维护人员6名(含临时性校园打草2人），楼管员2名。人员年龄要求：1.安防人员：年龄在55周岁-58周岁的不超过8人，其余的平均年龄不超过48周岁。2.工程维修人员：平均年龄不超过48周岁。3.保洁人员：年龄在55周岁-60周岁的不超过5人，其余人员年龄不超过55周岁。4.绿化人员：年龄在55周岁-60周岁的不超过2人，其余人员不超过55周岁。5.3物业管理服务内容、服务要求、岗位配置方案 及技术要求详见招标文件、投标文件以及合同补充协议。物业管理服务内容、服务要求、岗位配置方案如下： （一）安防管理 服务内容 服 务 标 准 人员 要求 按照小区物业服务等级标准配备相应的门岗，巡逻岗和固定岗安防人员，其中每班岗位如下：主入口门岗2人、次入口门岗1人、固定岗5人、消监控岗1人。 门岗 1、门岗整洁，设专人24小时值勤； 2、对进出校区的其他人员实施登记和必要的盘查； 3、对进出校区的物品进行检查登记，对搬出校区的物品实行出门条制度； 4、校园内实行人车分离管理，对进出校区的车辆实施登记； 5、对进出校门的在校学生，按照校方的要求进行刷卡查验工作； 巡逻岗 1、对校区重点区域、重点部位每2小时巡逻一次，同时监督各岗位工作状况； 2、每次巡视后都做好巡视记录； 3、每天在21：30～23：00进行全校区清校登记工作； 技防设施和救助 （监控岗） 1、校园配备有安全电子监控设施，实施24小时监控并及时记录，发现问题立即派专人到现场处理； 车辆管理 1、严格执行校方对车辆管理的规定； 2、严格控制出入校区的车辆并实施登记，校园内实行人车分离； 3、引导进出校区的车辆有序通行、停放。 4、按学校规定开关校园道路道闸，以保证校区道路安全。 火灾、治安、公共卫生等突发事件 1、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时告知甲方，并报告有关部门，同时协助采取相应措施； 2、对突发事件的有效处理，做到迅速、果断、合法地控制事态发展。 其它 1、乙方应自觉接受当地公安机关及校方安全领导小组对校区安全防范工作的指导和督导。 （二）物业共有部位及设施设备的管理和维护 项目 服务内容 运行、保养、维修服务标准 共有部位 房屋主体承重结构部位 每月全面检查一次，遇有灾害性天气来临做防灾检查，发现问题及时上报甲方，在物业企业能力范围内的及时维修；超出能力的协助甲方寻找具备资质的单位进行维修，并监督维修过程。 门厅 每月对门厅的地面、墙面、门、窗、装饰物等部位进行全面检查，发现问题及时修复。 户外墙面、顶面、地面 每月进行全面检查，发现脱落、破损、损坏现象及时维修。 走廊通道 每天巡视走廊、通道、灯具，如有损坏及时更换修复。 共有设备设施 上下水管道、 落水管、水箱、水泵、足球场喷灌、旱喷等供水、排水系统 每日一次1、检查各水泵电机三相电流是否平衡；2、检查电机轴套间隙和磨损情况；3、检查防水盘根漏水情况及调整4、各阀门是否处于正常状态；5、检查运行电器控制柜，电器和接线头是否紧固、发热等； 天线、供电 每日检查一次，如出现异常，及时请相关设备外协单位处理。 消防设施设备 1.安排专人进行消控中心值班，每日检查消防管、喷淋管水压，发现故障及时维修；2.每月对消防栓箱、排烟口等消防设施进行检查，发现缺失及时补齐；3.每月对消防水泵、送排风机进行点动试验，发现异常及时维修。4.做好消防检查登记工作。 共有设施设备 电梯 由委托的专业维保单位对电梯进行安全检查及维护保养； 每年一次由技术监督部门对电梯安全年检，出具合格证； 避雷装置 每年一次，由相关单位对大楼所有避雷装置进行安全检查，出具合格证。 道路、风雨走廊、场地的路灯 每天巡查，路灯有损坏及时修复。 沟渠、池、井等 每年清洗两次二次供水水池。每季度检查校园内的各类检查井、排污管、雨水管等。发现堵塞及时清淤，确保排水顺畅，遇有台风暴雨及时清理。 路标、安全标志等 每天检查，有损坏及时修复。 共有设施设备房 每周检查一次，检查设备房里设备和电器安全运行情况。 柴油发电机组 定时检查，保证应急时可正常使用。 监控、报警系统等 每天检查，有损坏及时修复。 科技楼空调、 体育馆空调 夏季使用空调期间每周一次：1、检查电机三相电流是否平衡；2、检查皮带松紧度及磨损老化；3、各传动轴及轴承润滑情况；4、检查冷却水，进出水是否正常。5.科技楼、体育馆空调开机前进行常规保养，并根据甲方要求开机使用。6、中央空调停用期间，必须对管路进行清洗，做好管路防锈保护。 （三）保洁服务 项 目 服务内容和标准 迎宾广场 每天清晨打扫一次，并按照规定时间进行垃圾拾捡。 校区内通道 每天打扫1--2次，并按照规定时间进行垃圾拾捡。 公共区域的玻璃内侧 每周擦拭一次。 公共楼道的扶手、护栏 每周擦洗1--2次，不锈钢扶手每月上油保养一次。 公共卫生间 每天全面清洗一次，随时保洁。 楼内公共通道 每天推尘，保洁1--2次，每周擦洗1--2次。 行政办公楼前玻璃雨遮 每二个月冲洗一次，保持干净。 篮、排球场 每周末推尘一次。 排水沟（管） 每周清理、冲扫一次，保持畅通。 窖井、积水坑 每周检查一次，及时清淤。 垃圾箱、果皮箱 每天清理1--2次，每月对不锈钢果皮桶上油保养一次。 会议室、接待室玻璃 每周擦拭一次，保持干净；遇有使用通知，及时进行室内清洁、擦洗。 遇到接待任务 积极配合甲方工作。 游泳池 在每年的投入使用期间，按校方要求及相关规范进行保洁，保持水质符合标准。 （四）绿化养护 1、草坪、绿篱：根据不同品种和生长情况及时修剪、松土、施肥、补栽补种、防旱排涝，保持观赏效果。有针对性地喷洒药物，做到无病虫害、无杂草、无杂物。 2、树木：根据不同树种的生长情况以及天气状况做好修枝、松土、施肥、防旱、防涝、防冻工作。做好预防病虫害，适时喷洒药物，发现树木有倾斜时应及时扶正加固，保持树木整形美观。 3、足球场：根据要求保持草皮生长良好，无枯死、无腐烂、无杂草，适时施肥，做好防旱排涝和病虫害的防治工作。 4、荔枝树排水沟：根据天气状况，适时为荔枝树排水沟补水灌溉，以保证荔枝树生长良好。 三、对招标有关事项的说明 1、中标人必须在合同签定后， 7个工作日内完成安防管理、物业共有部位及设施设备的管理和维护、保洁服务、绿化养护等所有服务内容的交接，逾期未交接完毕的则按每延迟一天处2000元违约金扣款。 2、本次物业管理项目招标，中标人必须自主经营管理，不得在合同期限内将本项目的管理权分包、转包、变相转包或以他人身份挂靠，如有发现存在上述情况，采购人有权取消中标人的中标资格；中标人必须承担由此产生的法律责任、经济责任及民事责任。中标人派驻本项目的管理团队人员以及工程维修人员必须与投标文件承诺拟投入的人员清单一致，否则视为虚假应标，采购人有权拒签合同；给采购人造成损失的，并向其进行经济索赔，同时必须承担法律责任。中标人派驻本项目的人员必须具备相应的资 质 证书。 3、本项目实行物业服务费用包干制，物业服务费的构成包括员工工资、福利费、社会保险费、法定税费等所有费用。物业管理服务人员的劳动关系、工资、社会保险、其他福利等相关劳动事宜，由乙方自行负责，与甲方无关。采购人每月提取10000元作为员工绩效工资，由学校总务部门考核确认后予以发放。如果中标人在当月考核不合格，采购人有权完全扣除当月的绩效工资(作为违约金）。中标人如果违约应将违约金转入采购人账户后，采购人再将上个月的物业服务费汇入中标人指 定账户。中标人如果无违约，采购人核算后应在每月十五日前将上个月份的物业服务费汇入中标人指 定帐户。物业服务成本或物业服务支出构成包括但不限于以下部分： （1）管理服务人员的工资、社会保险费和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （3）物业管理区域绿化养护费用； （4）物业管理区域秩序维护费用； （5）办公费用； （6）物业服务企业固定资产折旧； （7）企业合理利 润； （8）经甲方同意的其它费用 。 物业服务费不含物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造的费用及日常维修的材料费用。。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

详见招标文件的要求.。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

有,具体如下:是。履约保证金百分比：3%。说明：中标人在签订合同前通过银行转账给采购人；本项目服务年限结束后，中标人完成按照合同要求履行义务，采购人在7工作日内无计息退还给中标人。。

9、合同有效期

2018年9月1日-2019年8月31日，本项目服务年限为1年。

10、违约责任

10.1中标人必须在合同签定后 7个工作日内完成安防管理、物业共有部位及设施设备的管理和维护、保洁服务、绿化养护等所有服务内容的交接，逾期未交接完毕的则按每延迟一天处2000元违约金扣款。10.2本次物业管理项目招标，中标人必须自主经营管理，不得在合同期限内将本项目的管理权分包、转包、变相转包或以他人身份挂靠，如有发现存在上述情况，采购人有权取消中标人的中标资格；中标人必须承担由此产生的法律责任、经济责任及民事责任。中标人派驻本项目的管理团队人员以及工程维修人员必须与投标文件承诺拟投入的人员清单一致，否则视为虚假应标，采购人有权拒签合同；给采购人造成损失的，并向其进行经济索赔，同时必须承担法律责任。中标人派驻本项目的人员必须具备相应的资 质 证书。10.3管理团队人员以及其他工作人员进行更换时必须书面方式征得采购人同意，且更换的人员业务水平不得低于原配备人员。未经采购人书面同意，中标人随意更换管理团队人员以及工程维修人员，中标人必须向采购人支付违约金；管理团队人员每人次伍万元，工程维修人员每人次叁万元，且采购人有权解除合同。管理团队管理人员以及其他工作人员不胜任本项目服务管理工作的，采购人有权向中标人提出更换，中标人必须在7个工作日响应完成，否则采购人有权扣除该岗位的工资。 10.4中标人未按照物业服务内容、服务要求的约定履行义务的，每违反一次/项，应向采购人支付违约金人民币150元/次，该违约金由中标人通过转账或者现金形式缴纳给采购人。物业服务费不足以支付违约金的，采购人有权向中标人追索。中标人在一个月内单项事故累计违反5次，一年内中标人考核累计三次不合格的（采购人每月对中标人考核一次），采购人除有权按前述约定收取违约金外，还有权解除合同，并没收履约保证金。中标人应办妥交接手续，并将预收的物业服务费用及其他款项返还给采购人。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：福州仲裁委员会。。
向人民法院提起诉讼，具体如下：。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，甲乙双方已经通过友好协商另定合同补充协议，合同补充协议与本合同具有同等的法律效力。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式肆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□无。

签订地点：福州第一中学