泉州市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：晋江市人民检察院

乙方：泉州空港物业管理有限公司大型企业无

根据招标编号为[350582]FJTH[GK]*******的物业管理服务项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹佰伍拾玖万柒仟玖佰壹拾陆元叁角贰分元（￥*******.32）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：服务期24个月；

4.2交付地点：福建省泉州市晋江市崇德路36号；

4.3交付条件：按合同要求。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

有,具体如下:履约保证金百分比：5%。。

9、合同有效期

2018年5月1日至2020年4月30日。。

10、违约责任

10.1甲方违反本合同的约定，致使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内履行，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。10.2乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到合同约定；逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。10.3甲乙任何一方，在合同有效期内单方提出终止合同的，需向对方支付两个月的物业管理服务费作为违约赔偿金。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：甲、乙双方在合同履行过程中发生其他争议时，由双方协商或通过调解解决，协商或调解不成，依法向甲方所在地的人民法院起诉。。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

14.1乙方的工作范围(1)乙方必须能提供保安、保洁、绿化养护、物业文档管理等全部物业服务工作。(2)服务乙方应具备相应的物业服务能力，包括拥有本次物业服务的人工、工具及车辆，各种所需费用均由乙方承担。14.2人数要求：(1)项目负责人兼保安队长1名；保安员不少于6名；保洁员不少于8名；绿化养护员1名。(2)人员要求：身体健康、五官端正，无任何刑事犯罪记录，保安员年龄50周岁及以下且平均年龄不超过45周岁，保洁员年龄在50周岁及以下且平均年龄不超过46周岁,绿化养护员女性年龄50周岁及以下、男性年龄55周岁及以下。14.3安全服务：(1)加强院区的治安保卫工作，防止和预防危及工作人员及来访人员的生命财产安全，维护院区正常的办公秩序，预防和阻止各种犯罪行为，确保院区安全、财产及附属设施不受人为损坏，创建平安院区。(2)建立应急预案，设立24小时服务电话。(3)大门及院区内全天24小时、全年365天值勤与巡逻。(4)门岗：门岗主要负责查验出入人员，办理登记手续，禁止无关人员进入。对出入的人员和车辆及其携带装运的物品进行适当查验，防止违禁物品进入。(5)门岗4人需在上下班时段保持形象站岗（每人每次不少于30分钟）。(6)保安人员应当积极配合单位的创卫工作，同时兼任控烟劝导员。(7)及时发现不法行为，做好安全防范工作，协助做好来访人员接待工作。(8)突发事件应急处理，做好处置突发事件的相关工作，协助有关部门处理非正常事件。(9)保安服务人员应进行培训上岗。14.4停车管理：(1)停车场及大门安排人员值守，指挥、疏导出入车辆，维护正常出入秩序，确保高峰期交通秩序，防止盗窃、火灾等事件发生。(2)制定完善的停车场管理制度，并遵照执行。(3)保安员文明礼貌待人、热情周到，主动服务意识强。(4)定期检查停车区域消防器械并做好记录；保安员对易燃易爆物品、烟火等涉及安全的一切事项严格把关，提高警惕性，杜绝隐患。(5)保安员对每辆进入车场车辆作适当检查，注意车辆是否有被撞、被刮等现象做好现场记录并由车主签字确认，以减少不必要的纠纷。(6)随时巡查车辆停放情况，遇有门未锁、灯未关、漏油、漏水、漏气等现象发生时，及时通知车主。(7)主动有礼貌提醒车主不要将贵重物品留在车内，同时阻止闲杂人员进入车场。(8)停车场将安排保安员对停车场实施巡查管理，并引导车辆停放，提供问询服务。(9)凡装有易燃、易爆、剧毒品或有污染物品车辆一律不准驶入。(10)保安员熟知车主姓名、车型、车牌号、车位号。(11)做好严控外来无关车辆进入停放等。14.5卫生保洁：(1)院内楼栋公共区域（墙体、走廊、地面、屋面、道路、广场、操场）等）高度3米及以下的保洁工作。(2)公共卫生间清洁、消毒。(3)公共部位的门、窗玻璃、标识牌、消防箱、电表箱、水表箱、灯箱、灯罩、消防器材、楼梯及扶手等高度3米及以下的保洁工作。(4)指定的办公室及会议室室内保洁。(5)电梯轿厢清洁护理。(6)大院楼栋内垃圾收集、清运，场地消毒杀菌防“四害”。(7)排水沟、水池、雨水槽、污水井等清洗。(8)保洁服务标准：项目标 准室外散水坡无瓜壳果皮、纸屑等杂物，无积水，无污渍,每50平方米内无塑料袋等弃物。果皮箱内部垃圾及时清理，外表无污迹，粘附物，定期对蚊蝇害虫进行消杀，无明显蚊虫。标识牌、雕塑无乱张贴，目视表面无明显灰尘，无污迹，不锈钢材质，光亮无锈迹；木材质无脱漆、变形现象，无明显灰尘。沙井底部无垃圾，无积水、积沙、盖板无污迹。雨、污水井检查井内壁无明显粘附物，井底无沉淀物，水流畅通，井盖上无污迹。化粪池不外溢污水，定期消杀，防止蚊蝇的滋生，无明显蚊虫。宣传栏无乱张贴，目视表面无明显灰尘，无污迹。路灯目视灯壳、灯杆无明显灰尘、污迹。垃圾中转站及垃圾物地面无散落垃圾、无污水、污渍，无粘附物，无明显污迹。室内办公室、会议室整洁无杂物，墙面无灰尘、蜘蛛网，地面无污迹，桌椅、沙发、柜无灰尘,茶几每日定时清洗。楼道梯级和走廊地面电梯无杂物、纸屑、明显污迹，全部梯级烟头不超过3个，走廊100平方米烟头不超过2个。天台、转换层、雨蓬目视无垃圾，无积水，无污迹，明沟畅通。地面的清洁无垃圾杂物，无泥沙、无污渍，无明显灰尘，无污渍。瓷片、乳胶漆、喷涂墙面的清洁瓷片、喷涂墙面无明显灰尘，乳胶漆墙面无污迹，目视无明显灰尘。天花板、天棚距1米处目视无蜘蛛网，无明显灰尘。灯罩、烟感、指示灯、通风口、电灯开关目视无明显灰尘，无污渍。玻璃门窗无污迹、无明显灰尘，门窗框、窗台无灰尘、污渍。公用门窗、消防栓（箱）、标牌、扶手、栏杆、意见箱、电表箱目视无明显污迹，无明显灰尘，不锈钢光亮，无污渍。地下停车场地面无散落垃圾，无积水、无明显污迹。各值班室整洁无杂物，墙面无灰尘、蜘蛛网，地面无污迹，桌椅、沙发、柜无灰尘垃圾桶及时清理，无杂物、无污物、无明显蚊蝇在飞，外部无明显灰尘。仓 库整齐、摆放有序，无垃圾，无杂物，无明显灰尘。公用卫生间1.工具齐全，摆放整齐有序。2.无异味。3.地面无积水、无污渍，无杂物。4.墙面瓷片、门、窗无明显灰尘。5.便器无污渍，小便器内有卫生球。6.天花、灯具目视无明显灰尘。7.玻璃、镜面光亮无水痕，无污迹。8.垃圾桶内垃圾及时清理，定期进行杀虫，无明显蚊蝇。(9)保洁员应严格执行各种规章制度及保密制度，不得翻阅采购人的任何资料，任何涉及采购人工作内容的所见所闻均不得外传、泄漏，人员之间不得打听讨论采购人的任何工作内容。14.6绿化养护:(1)负责绿化养护区域内植物的定期施肥、浇水、除草、并及时的修枝整形，协助甲方补栽补种各种绿化植物等工作；(2)建立绿化工作的安全规程；(3)做好防旱、排涝、放台风的应急工作；(4)做好各养护区域内不同花草树木的生长特性和养护的管理秩序。14.7档案、资料管理:做好物业档案和资料管理。档案和资料包括：投诉和意见档案、安全管理记录档案、设备运行记录档案、清洁卫生管理档案、绿化养护管理档案。14.8付款方式(1)合同签订后，乙方的物业服务工作正式开始时计算，每月月底五日前开具增值税专用发票到采购人结算一次费用，贰年结算二十四次。(2)采购单位根据现场实际人员需求，对按实际服务人数情况支付服务款。(3)结算方式：(a)所有款项均由采购人自行支付；(b)乙方、收款单位、开票单位三者应一致；乙方收款账号应为经人民银行批准的收款单位银行账号。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式肆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：无。

签订地点：晋江市人民检察院