泉州市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：晋江市广播电视事业局

乙方：厦门市杰龙华物业管理有限公司小微企业无

根据招标编号为[350582]XC[GK]*******的晋江广电大楼物业管理服务采购项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹佰肆拾贰万肆仟捌佰捌拾元整元（￥*******.00）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 (15 ) 天内交货（进场）；

4.2交付地点：福建省泉州市晋江新华街495号；

4.3交付条件：按采购人要求。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

招标合同总金额为人民币大写 壹佰肆拾贰万肆仟捌佰捌拾元整(￥：*******元)。 2018年10月1日至2020年9月30日每月管理服务费用：伍万玖仟叁佰柒拾元整 （￥59370元/月） 其中晋江市广电局付物业管理费的60%即35622元，晋江市财政局付物业管理费的40%即23748元。 。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

每月验收。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

有,具体如下:按招标文件。

9、合同有效期

自2018年10月1日起至2020年9月30日止。

10、违约责任

第十四条 如遇人力不可抗拒的自然灾害，致使乙方难以履行本合同所规定的有关管理服务职责，以及因此而造成的经济损失，由双方协商处理；因乙方原因造成的重大经济损失，由乙方承担全部责任。因甲方原因造成的重大经济损失，由甲方承担全部责任。 第十五条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第十六条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方退还多收部分；造成甲方经济损失的，乙方应给甲方经济赔偿。 第十七条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付 壹拾万 元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿超出违约金部分的费用。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行协调，协商或解决不成的，任何一方均可向晋江市人民法院提请诉讼。。
向人民法院提起诉讼，具体如下：。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

第二章委托管理事项第三条 安防服务（一）整体要求：辖区公共秩序良好，有相关安全的防范措施和应急预案，无重大失窃、抢劫、伤害、火情、交通等重大案件发生。按规定到岗、文明执勤，动作言语规范、训练有素。1、负责内对进入服务区域的来访人员和进出物品进行登记，文明礼貌执勤，为来访人员引导路线。①大堂门口设立安防3名形象岗，24小时执勤在正常上班时间段（8:00、12:00、14:30、17:30）站立岗服务。②安防人员年龄控制在45周岁以下，身高170CM以上。2、负责对服务区域内车辆交通进行管理服务，确保区域内交通安全和车辆有序的停放。①外围停车场设立车辆指挥岗，安排1名安防员在正常上班时间段（8:00-12:00,14:00-18:00）负责对外围车辆交通指挥。②地下停车场设立车辆指挥岗，安排1名安防员在正常上班时间段（8:00-12:00,14:00-18:00）负责对地下停车场车辆交通指挥。3、广电宿舍安排1名安防人员24小时值班。 4、掌握必要的消防知识和技能，熟悉服务区域箭镞结构、疏散通道、安全出口、熟悉运用应急预案。（二）消防监控 1、值班人员必须保持高度的警惕，密切注视火灾自动报警控制器的各种信号显示。 2、值班人员必须将监控设备的运行情况和报警情况记录在《安防员值班记录表》上。对于闭路电视监控设备记录。 3、值班人员必须负责设备和环境卫生。每班要用干净的干布擦拭设备上的灰尘，保持设备干净、各种信号显示清晰。 4、值班人员发现报警监控设备或信号显示有异常情况，除了做好记录外，还必须及时报告维保单位，确保设备处于完好状态。 5、巡逻执勤的安防要负责监控中心以外的消防、监控等设备、设施的检查，发现异常情况，除了做好记录外，还必须及时报告确保设备、设施处于完好状态。 6、值班人员接收到报警设备传出的报警信号时，必须迅速准确地判断出报警区域，立即用对讲机通知值班的安防员迅速赶赴报警的区域观察情况，事后并记录在《安防员值班记录表》表上。 7、属于火灾警报的，监控中心的值班人员根据安防员现场观察的情况，然后采取相应的措施，如报告服务处领导、呼叫消防队员，报“119”火警，疏散人员、启动灭火系统等。 8、属于设备误报的信号，值班人员必须查明误报的原因，然后消除信号，并及时通知维保单位进行维修，排除故障，防止再次发生误报。 9、安排2名安防人员24小时值班。第四条保洁服务1、负责大楼广电局办公区域内领导办公室及其它区域公共卫生间、大堂、公共通道、楼梯、电梯、外围、停车场、编辑室、演播室、会议室、化妆室、录音间、广电宿舍公共区域等部位的卫生保洁工作。2、负责大楼财政局办公区域内领导办公室及其它区域公共卫生间、公共通道、楼梯、电梯、会议室、荣誉室、司机值班室、财政局宿舍公共区域等部位的卫生保洁工作。3、做好保洁服务工作，保证服务区域内卫生环境整洁干净。科学安排各片区的日常保洁工作及周期保洁工作，合理安排保洁员岗位和工作程序。4、设立保洁签到制度，保洁主管有计划的对各片区保洁工作进行巡查，及时发现工作漏洞和不断改进工作方法，不断提高保洁标准。5、确保每日大堂、楼层地面、楼梯通道无污渍、纸屑、痰渍，楼梯扶手、墙面、天花板无污渍、蜘蛛网等污物，玻璃窗户干净卫生无灰尘。6、保持垃圾桶内外及四周干净卫生。7、晋江市广播电视事业局本部大楼安排6名保洁人员（含财政局办公区域）。8、晋江市广播电视事业局宿舍安排1名保洁人员。9、每日两次对卫生间进行全面清洗，保证卫生间内外地面、墙壁、门窗、隔断挡板卫生、无污染。上班时间段每小时对卫生间进行巡查保洁。10、每日进入领导办公室开展入内保洁工作。11、配合采购方会议的后勤服务工作，负责会议室的入内保洁工作。12、实行动态保洁各员工对所属服务区域进行走动式保洁，做到见脏就扫，确保服务区域的干净整洁。第五条 机电服务1、负责服务区域内的给排水系统、动力、照明系统的维护保养工作。定期巡查各系统的使用情况。2、负责服务范围内中央空调机房、水泵房、通风机房、高低压室及大楼消防设施设备的维护保养工作。3、定期保洁各机房及设备的卫生工作。4、配合甲方会议服务，做好会议使用前的各项工程设备工作。5、配合和联系相关设备外委专业公司对大楼的特种设备进行维护。6、机电人员实行24小时待命。7、机电人员需取得相关上岗证（电工证、操作证、高压证等）。8、大型机电设备的维修不在乙方服务范围内，如中央空调、隐蔽管线、水泵、卷帘门、高低压配电柜等。9、做好办公大楼内供水、供电设施以及管线、公用部分的检查巡视，发现缺陷应及时维护检修，以保证安全和可靠。10、做好大楼及演播厅中央空调随时开机工作，并做好运行记录。第六条 绿化服务1、负责室外绿化浇水、修剪、喷药、施肥等养护工作。2、不包括绿化的更新、室内花卉的摆设。第三章委托管理期限第七条 委托管理期限：自2018 年 10月 1 日起至 2020 年9月30日止。第四章双方权利义务第八条 甲方权利义务1.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题需要返修，甲方应指派专业人员返修，并支付维修费用。2.在合同生效之日起向乙方提供管理用房（产权属甲方），由乙方无偿使用；3.按时支付物业管理服务费用。提供设施设备维修保养所需的材料、零配件和费用。4.承担房屋的共用部位、设施设备的外委费用、年检检测费、维修保养费用。如电梯年检费、中央空调维保费等。5.服务期间，负责支付当地政府相关职能部门硬性规定缴纳超出本合同约定外的费用。6.协助乙方做好物业管理、宣传教育工作及与相关政府职能部门的沟通协调。7.甲方对乙方派驻人员有疑议时, 乙方应适时更换。8.当乙方派驻甲方人员缺编时, 乙方应在5个工作日内给予补齐,超过5个工作日甲方有权扣除相关费用。第九条 乙方权利义务1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度并组织实施。2.经甲方同意后，可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。3.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商同意后报有关部门批准方可实施。4.设立报修服务热线，24小时保持畅通，对于水、电供应不正常，公共管道发生堵漏等物业管理问题，接报告后，快速到达现场抢修，做到小问题处理不过夜。5.本合同终止时，乙方必需向甲方移交管理用房及物业管理的全部档案资料。6.在甲方的协助配合下协调处理好与当地相关职能部门的关系。7.接受甲方及使用人的监督和合理的委托。8.做好设备保养计划，若需维修，应作出维修方案提请甲方审批。第五章物业管理服务质量第十条 乙方须按下列的约定，实现目标管理1、房屋外观：保持整洁、结构不受人为破坏；2、设备运行： 良好；3、房屋及设施、设备的维护、保养： 完好率达98%；4、公共环境：良好；5、交通秩序：正常； 6、秩序：提供24小时巡视和值班工作，并与相关部门密切协作，做好安全防范工作；7、业主和物业使用人对中标供应商的满意率达到：85%。第十一条 物业服务考核采购方对中标供应商进行考核，月考核分在80分（含80分）以上，评委合格。月考核在80分以下，按每递减1分扣500元计算。序号具体项目扣分标准1安防出现失误，但是未造成责任事故10分/次2有效的投诉5分/次3安防脱岗或睡岗，未造成责任事故5分/次4安全设施故障未及时上报采购方5分/次5车辆管理不到位2分/次6设备设施管理不到位5分/次7卫生保洁不到位在半天以内5分/次8卫生保洁不到位超过半天以上10分/次9争吵、谩骂、动手打人、敲诈用户20分/次10服务态度生硬，不能满足科室的合理要求5分/次第六章管理服务费用第十二条 合同价款 1、招标合同总金额为人民币大写 壹佰肆拾贰万肆仟捌佰捌拾元整(￥：*******元)。 2018年10月1日至2020年9月30日每月管理服务费用：伍万玖仟叁佰柒拾元整 （￥59370元/月） 其中晋江市广电局付物业管理费的60%即35622元，晋江市财政局付物业管理费的40%即23748元。 第十三条 支付方式：物业管理服务费用按每月收取，甲方收到乙方提供的正式发票后15日内以转帐形式支付给乙方。第七章违约责任第十四条 如遇人力不可抗拒的自然灾害，致使乙方难以履行本合同所规定的有关管理服务职责，以及因此而造成的经济损失，由双方协商处理；因乙方原因造成的重大经济损失，由乙方承担全部责任。因甲方原因造成的重大经济损失，由甲方承担全部责任。第十五条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第十六条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方退还多收部分；造成甲方经济损失的，乙方应给甲方经济赔偿。第十七条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付 壹拾万 元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿超出违约金部分的费用。第八章 附 则第十八条 合同附件：本合同之附件方案书均为合同有效组成部分。本合同及附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十九条 争议解决的方式：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行协调，协商或解决不成的，任何一方均可向晋江市人民法院提请诉讼。第二十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，按政府主管部门的鉴定为准。第二十一条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十二条 以下情况乙方不承担责任：1、因甲方不履行付费义务导致物业管理服务中断的。2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身故有瑕疵造成损失的。3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备并事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。4、因非乙方责任出现供水、供电、通讯、有线电视及其它共用设施设备运行障碍造成损失的。 5、非乙方管理原因，辖区内发生的意外人身伤害及财产损失的。第二十三条 合同效力：本合同一式陆份，甲、乙双方各执贰份、采购办执壹份，福建讯诚招标有限公司执壹份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式陆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：无。

签订地点：晋江