湖北省教育技术装备处物业管理服务定点服务结果公告
湖北省教育技术装备处物业管理服务定点服务结果公告
政府采购预算执行计划编号：鄂采计[2017]-26933号
采购总预算金额：540,000.00元
采购单位：湖北省教育技术装备处
联系人：杨峰
联系电话：********
成交供应商：武汉鑫众联行物业服务有限公司
采购日期：2017年11月13日
合同编号：HBSJDD********4681
交货时间：
采购需求信息（商务/技术等采购人采购需求）：
| 采购项目 | 物业管理服务 | 序号 | 1 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 采购数量 | 1 | 预算单价(元) | 540,000.00 | 预算总价(元) | 540,000.00 | 节能 | 否 | 进口 | 否 | 环保 | 否 |
| 需求描述 | 符合我处提出的服务要求，并验收合格。 | ||||||||||
| 服务期限 | 合同签订之日起的一年 |
|---|---|
| 服务要求 | 物业管理服务采购需求一、采购事项在湖北省政府采购协议供应商目录内选择一家物业管理服务供应商，为湖北省教育技术装备处（以下简称采购人）提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：安保服务、卫生清洁服务、水电设备维护服务、绿化养护服务、非生活拉圾清运服务等。二、 服务范围采购人位于武汉市洪山区桂元路5号物业管理服务项目总占地面积约17000平方米，总建筑面积16492.62平方米，包括1栋7层办公楼建筑面积2416平方米，1栋3层办公仓储用房建筑面积2075.38平方米，3栋3-7层住宅建筑面积6647.55平方米，14栋（间）仓储用房建筑面积5353.69平方米。院内的物业管理服务包括但不限于：1、办公楼公用部分（门厅、走廊通道、楼道、楼内消防设备设施、水电表设备、监控系统、智能门禁系统等）养护和管理工作；办公仓储用房公用部分（走廊通道、楼道、楼内消防设备设施、水电表设备）的养护和管理工作；仓储房门前（消防设备设施、水电表设备）的养护和管理工作；住宅楼公用部分（楼道消防设备设施、水电表设备）的养护和管理工作。2、院内公共设备（监控设备、配电房设备、水泵房设备等）的养护和管理工作。3、院内公共设施（路灯、窒外上下水管、化粪室、公厕、沟渠、消防栓、院区景观设施、健身设施等）的养护和管理工作。4、院内公共环境（包括道路、公共场地、房屋建筑物共用部位、化粪池清理）的保洁和管理工作。5、处领导办公室、会议室、办公楼大厅观赏植物的租赁布置、日常养护和管理工作。三、服务要求及标准中标服务商按合同约定，对采购人的物业管理服务具体内容应包括但不限于：（一） 安保服务人员素质要求：1、安保从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守安保从业规范，模范遵守安全管理规定。2、安保队长要具备高中及以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的安保业务培训。3、安保人员个人素质条件：以高中文化程度为主体，年龄30～50岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，没有犯罪记录。4、所聘用的安保人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门岗前培训，熟悉采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。5、中标供应商要加强对安保业务的管理，确保安保人员在院区内无违规事件发生。工作要求：1、服务范围包括日常门岗值勤，安全防范、巡查，消防、监控管理，协助车辆停放管理等工作。2、组织一支思想素质高、业务能力强的安保队伍，执行严格的岗位纪律和岗位责任制。3、负责引导车辆有序出入，保障院区大门前的道路及院区内道路、通道畅通无阻，出现紧急情况时，维护院区大门的公共秩序。 4、办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象。5、院区门岗24小时值班、24小时监控。做到24小时有安全护卫人员巡查。6、加强管理，预防火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。7、其它与安全保卫有关事项。消防管理：1、负责采购人的全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作，并制定较为完善的消防应急方案。2、认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）及消防栓四个系统的作用、位置和操作方法。3、按公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。中标供应商须负责消防系统的各项保养工作，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给采购人备案；办公区域和公共区域配装的各种灭火器材、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明等由中标供应商负责日常检查，采购人负责维修、补充。4、全天24小时消防主机监管，出现消防报警时1分钟辨别消防报警的信息，3分钟后到达报警点并启动消防喷淋系统自动模式。5、建立义务消防队伍，出现消防事故5分钟内至少应有2人到达现场，进行必要的扑救。6、每月进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，保持消防区及楼梯走道和出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改。7、做好消防知识的培训和宣传，服务期内组织大楼综合消防应急演练不少于一次。8、做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。（二） 卫生清洁保洁服务清洁保洁范围：1、具体负责办公楼公共区域（大厅、楼梯楼道、会议室、工会活动室、卫生间、玻璃雨棚等）及办公仓储用房公共区域（楼梯楼道、卫生间等）的清洁及保洁；办公楼每天清扫一次，其中会议室、工会活动室根据使用情况及时清扫。2、处领导办公室的卫生保洁，每天清扫一次。3、院内三栋3-7层宿舍楼楼道的清洁卫生，每周清扫一次。4、院区公共场地（包括绿化用地）、道路、厕所、停车位、健身场的清洁及保洁，垃圾及时清运。5、每半年对办公楼玻璃进行一次全面清洁，每年对采购人办公用空调滤网清洗一次。6、每年对院区的六个水箱进行一次全面清洗。工作要求：1、每天对单位门前、院内道路定时清扫，达到整洁、无积水、无废杂物、无纸屑、无污迹。2、定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫，达到无灰尘、无水迹、无污迹、无斑点、无蛛丝，踢脚线、安全指示灯、各种标识牌表面干净。3、室内处垃圾桶外表干净，无积尘、无异味。4、玻璃雨棚要求明净、光洁、无积尘、无污迹、无斑点。5、办公楼内设备设施（LED显示屏、灯箱、消防栓箱、消防控制设备等）表面干净、无积尘、无污迹、无斑点；楼梯栏杆无灰尘、无杂物、外表干净。6、厕所大小便池要求每天至少冲洗一次，保持内外光洁，无污垢、无异味、无灰尘；厕纸篓、垃圾篓要求无沉积物、无异味、外表干净；保洁工具收拾整洁，挂放整齐。7、洗手间要求洗手盆、镜台、镜面、净水器内外光洁、无污垢、无斑点、无积水、无积尘。8、会议室、工会活动室要求保持室内窗、窗台、窗框干净、整洁，保持室内各种家具光洁、无灰尘，放置整齐。 9、遇雨雪天气，及时在办楼门厅前铺设地垫。10、办公楼内的厕所用的洗手液、洁厕剂等清洁用品由成交供应商负责购置，保证服务期内及时更换、添置。（三） 水电设备维护服务人员要求：配备持有电工证的工作人员，要求熟练掌握水电维修技术。服务范围：1、院区配电房（高压及低压各一）的设备运维，水泵房的设备运维及二次供水服务。2、办公楼所有水电、门窗的维修及公共场室的照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座等。3、及时维修好院区公共部位已损坏的水电、门窗等设施外，每天应对院区巡查一次，以便发现消防栓、水龙头是否渗漏并及时维修好。4、每天检查院区公共区域电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。5、院区住户及租户的水电表的日常检查及维护，负责上门抄取住户及租户水表数据。6、院区下水管网维护及疏捞服务等。（四） 绿化养护服务绿化养护范围：1、具体负责院内所有绿化养护，做好杂草清除、绿化带枝叶修剪及清理工作。2、提供处领导办公室、会议室、办公楼大厅观赏植物的租赁布置、日常养护和管理（大中型植物不少于6盆、小型植物不少于20盆），根据植物生长状况和季节变化，适时更换，保证植物的完好、新鲜。养护要求：1、每季除草一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。2、每年病虫防治二次，行道树要视病虫发生情况及时进行，喷洒药剂时做到均匀细致。3、清除枯枝死树，凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并及时清运。（五） 非生活拉圾清运（化粪池清淤）服务及时清运院区非生活拉圾，院区非生活拉圾留存院内不得超过一周；每年对院区化粪池清理外运两次。（六）代发采购人聘用人员工资福利服务代发采购人长期聘用人员1人工资福利约5.8万元/年。四、其他要求（一）人员配备要求安保人员、保洁人员、水电维修及绿化维护人员等应当据实配备，并合理分配。本项目实行项目经理负责制，项目经理拟定派出的职工数及职责分工，管理所有人员，其中安保人员不少于8人（含项目经理），保洁人员不少于2人，水电维修及绿化维护不少于1人。（二）绩效考核中标供应商应建立物业管理服务月度报告制度，每月向采购人提交物业管理服务报告，报告当月各项工作量清单、各项服务完成情况等。采购人结合中标供应商提供的报告，每月对物业管理服务进行绩效考核，并将考核结果反馈给中标供应商，绩效考核结果作为物业管理服务人员工资福利发放的参考依据。（三）服务质量保证金中标供应商签订合同时，向采购人缴纳成交金额的5％作为服务质量保证金，待合同期满且服务质量达标后，采购人返还其服务质量保证金。（四）分项报价中标供应商应详细列出职工薪金、职工福利、管理费、税费、安保与保洁耗材费等各分项的具体报价，总报价不得高于采购人预算价。 |
| 其他要求 | 无 |
| 支付方式 | 国库集中支付 |
人员工资（年费用）：1.服务中心经理1人30000.00元 2.秩序维护员7人142800.00元 3.工程人员1人28800.00元 4.保洁员2人40800.00元 5.绿化维护人员1人20400.00元 6.代发工资1人58000.00元。保险福利费用：社会保险130093.92 节日加班工资15500.00元 员工福利费3600.00元。行政办公费用：意外伤害险1200.00元 办公费600.00元 服装费3000.00元秩序维护费：安全用具购置600.00元环境管理费：低值易耗品、清洁剂、保养剂2160.00元工程维护费：小型工具购置300.00元管理费：16724.89元税费：33631.36元合计费用：528210.17元
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