福建省政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福建省龙岩市城市规划馆

乙方：厦门国贸物业管理有限公司大型企业无

根据招标编号为[350800]FJYS[GK]*******的福建省龙岩市城市规划馆物业管理服务3年服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹佰壹拾玖万叁仟叁佰叁拾肆元整元（￥*******.00）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 3日内安排人员到岗；

4.2交付地点：福建省龙岩市新罗区人民广场博物馆南门规划馆；

4.3交付条件：服务期三年，支付金额以中标价为准，分摊按月支付。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

（按照实际情况编制填写，可以是表格或文字描述）。。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

验收期次 1验收期次说明见招标文件，满足采购人技术、服务要求 。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

有,具体如下:0元。

9、合同有效期

合同有限期自2018年12月1日至2021年11月30日止；并以逐年续签方式在本合同到期前30个工作日内，如双方均有继续合作的愿望，则本合同委托与受托管理服务关系顺延。。

10、违约责任

10.1因乙方原因引起甲方经济损失的及其他工作任务的，应承担赔偿责任。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理。。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：因特殊性，一旦有诉讼事实时，甲乙双方签订的合同自动作废终止，甲方有权立即另选择其它物业管理服务公司。。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

14.1物业管理服务基本内容14.1.1公示：在物业区内明显的地方设置宣传栏（板），公示物业管理人员照片、姓名、职务、责任范围以及物业服务内容。14.1.2环境卫生管理：（1）定期做好清洁保洁工作。（2）大锦山2号观景台遇团队接待需增派保安、工程人员及保洁人员到现场服务。（3）物业区内公共部位地板，扶手及卫生间无污渍，堆放的杂物、张贴的通知、广告等要及时清理。（4）遇风、雨过后要及时清扫道路上和屋顶上的垃圾、排除积水，保障业主通行安全便利和馆内设施安全。（5）清洁保洁工作以不影响展示宣传为前提，将清洁工作的时间安排在早上和晚间场馆关闭后进行，场馆正常开放时间主要以循环保洁的方式保障服务范围内的清洁、整洁。（6）重要宣传展示活动提前进行准备，全面对场馆内外进行清洁、擦拭。（7）定期“除四害”，确保生活垃圾日产日清，垃圾箱（筒）周边无垃圾散漏。（8）垃圾临时放置点、垃圾箱（筒）无异味。定期消毒防止蚊、蝇、虫滋生。14.1.3安全及车辆管理： （1）安全监控系统运行正常，保证24小时巡视并做好值班记录。（2）制定合理巡查路线，定时在物业区及周边出入口区域内巡逻检查，做好巡查记录以备检查。（3）物业区安全值班和巡查人员工作时间应当衣冠整齐，不得吃东西、抽烟、聊天、打闹，夜间执勤不得睡觉、饮酒。大门出入口执勤岗位，白天立岗执勤，不得坐岗、脱岗。 （4）外来车辆停放秩序良好、标识清晰，主要通道、消防通道不阻塞。（5）公共场所设施完好，无安全隐患。危险部位、地段设置安全警示标志。14.1.4物业维修服务管理：（1）工程人员定期检查设备与消防安全防火防盗工作。（2）物业维修及时，报修、维修、回访要有完整的记录。（3）共用设施设备运行良好，定期保养和检修，保养和检修记录完整。（4）电梯按要求检查、维护。14.1.5消防管理：建立消防责任制；定期进行消防训练，保证有关人员掌握基本消防技能；消防设施设备有明显标志，消防设施设备完好，放置合理，定期巡查、检修。14.1.6若遇重要展示宣传活动，物业管理企业要对区域内各种公共设施设备进行全面检查，保证公共设施设备正常安全运行。要按照城市环境卫生综合整治的总体要求，切实搞好区域内环境卫生保洁工作。各岗位工作人员全力配合，团结协作，做好接待前、接待过程中的工作，保证任务顺利完成。要加强区域内公共秩序的维护，强化日常巡视检查，开展消防安全检查，防止火灾发生。根据重要展示宣传活动的工作需要及时抽调人员满足工作临时需要，组成“重要展示宣传活动工作保障组”，合理分配人力资源，保障各项工作的正常进行。无条件的配合业主挂彩灯、横幅、气球、安装拱门、文艺活动布置场地等，积极营造喜庆、祥和的气氛。14.1.7物业服务费：（1）物业服务费支付：当月物业服务费在下月按考评结果支付。（2）乙方为服务本项目而购置的相关设备设施，并列入物业服务成本的，在合同期满时应保持技术状态完好并移交给甲方。14.2物业管理人员岗位分配及要求14.2.1物业人员岗位分配表序号岗位设置人数主要工作任务备 注1项目负责人1负责物业服务中心日常事务的协商、管理2机电人员2机电设备等维护中技以上，持相应专业上岗证。3秩序维护人员7门岗、中控岗、夜间巡逻岗（三班制）；年龄45周岁以下，男性身高1.65米以上，女性身高1.60米以上，五官端正，身体健康,并经业主审核同意后方可上岗,男性≧4人4保洁人员1负责一层、二层公共区域、办公室、会议室接待的保洁绿化、垃圾清理工作年龄55周岁以下，五官端正，身体健康,并经业主审核同意后方可上岗合计1114.2.2招聘员工工资、福利要求乙方自行负责其招聘员工的一切工资、福利；如发生工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由乙方全部负责；服务公司应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准。（1）员工的工资应高于龙岩市最低工资标准。（2）乙方应按国家有关法律、法规要求的标准确保员工的养老保险、医疗保险、失业保险等福利。（3）全部服务人员的工作时间应严格按国家有关法律、法规要求的标准执行（每周工作时间不超40小时，因工作原因产生的加班（含节假日加班）应严格按国家有关法律、法规要求的标准给付员工加班薪资。（4）全部服务人员劳动合同的执行严格按《中华人民共和国劳动法》之标准。（5）所有员工服务时都必须体检，并且合格的才能上岗。（6）乙方都要买公众责任险和员工的意外保险。14.3质量考核管理制度14.3.1组织制度。甲方成立保安保洁考核小组，实行定期与不定期、明查与暗访相结合，实行全程作业追踪检查制度，并形成督查日志。14.3.2考核制度。甲方对日常的保安保洁质量进行全程考核奖罚，有权对承包区作业情况进行监督和扣除承包费用。14.3.3考核实行全面考核制度。严格作业人员的到位情况，保安的履职情况、保洁员的清扫保洁，检查考核过程中，如有发现违规，未履行合同条款，考核人员按实事求是的原则，注重证据，有权通知管理人员或作业人员到场，并开出《处罚通知单》给承包人，限期整改，当月的考核分数90分-100分的不予罚款，80分-90分每扣1分即罚款100元，考核分数低于80分的，将按月服务费的10%给予罚款，如果当月的考核分数低于60分，即不及格的，将不支付该月的服务费，连续两次不及格的将取消服务合同，所扣除的罚款直接从服务费中扣除。14.3.4甲方对清扫保洁质量必须认真进行考核，做到实事求是，不得随意处罚，要严肃考评纪律，清政廉洁，不搞私人关系，公平合理。14.4具体考核办法：分类序考核项目扣分（分/次）备注安全保卫1睡岗52脱岗（或未交接离岗）33丢失馆内钥匙、门禁卡，丢失馆内财物5扣分，并结合财物损失定罚金4未经业主批准私自抽调人员35着装不整36未按规定时间对馆内及周边巡逻检查37接待团队没有认真配合38无关人员进入中控室39大门入口乱停车未制止310在岗抽烟、喝酒、玩手机、玩电脑等311因操作失误造成设备损坏5扣分，并结合财物损失定罚金12其它未标明项目参照现有标准扣分并罚金卫生保洁1脱岗52馆内展区卫生未达要求33办公室卫生未达要求34公共卫生间卫生未达要求35电梯、楼梯卫生未达要求36会议室未按时打扫37临时公示厅卫生未达要求38裙楼及顶层天台未及时清扫积水、垃圾39其它未标明项目参照现有标准扣分并罚金水电维护1脱岗52发现问题未及时反馈上报、做好记录33其它未标明项目参照现有标准扣分并罚金14.5其他说明事项：14.5.1水电、空调、消防设备、智能化系统维修不含材料费。14.5.2保洁所需工具及耗材由乙方提供。14.5.3水电费用由甲方支付。14.5.4工作期间乙方不得随意更换、抽调工作人员，如确需调整要事先告知甲方，经甲方同意后方可执行。14.5.5遇重大接待任务需抽调人员，不另外增加费用。14.5.6乙方若有违法法律法规和其他规章制度的，全部责任由乙方承担。对甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式二份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□无。

签订地点：福建龙岩