瑞和安惠项目管理集团有限公司受苏州国家高新技术产业开发区住房和建设局委托，就苏州高新区狮子山改造提升及地下空间综合开发PPP项目社会资本方采购组织了公开招标，评标工作已经结束，现将评审结果公布如下：

一、项目名称及编号

项目名称：苏州高新区狮子山改造提升及地下空间综合开发PPP项目

采购编号：RHP-C********1850-1

二、项目概况

本项目总投资暂定为481164.3万元，其中：建设投资462054.3万元，建设期利息19110.0万元。总占地面积883055.1平方米(约1324.58亩)，总建筑面积305320.3平方米，其中包括艺术剧院、地下空间、艺术馆群、特色文化街区、狮子山西侧地下停车场及配套用房、公园景观(狮子山环境改造提升)工程。

项目运作方式说明：苏州国家高新技术产业开发区住房和建设局在苏州国家高新技术产业开发区管理委员会的授权下，作为项目实施机构。项目实施机构负责监管项目公司。通过政府采购方式，选择具备雄厚资本实力、先进的专业技术和管理理念、管理模式、市场化的管理体制和运营机制的社会资本方达成合作，项目实施机构与社会资本方签订PPP合作协议；社会资本方与政府方成立项目公司，社会资本各方出资占项目公司注册资本的80%；政府方出资占注册资本的的20%，社会资本方为联合体的，须签订联合体协议书。

项目公司与项目实施机构签订PPP项目合同，采用BOT模式运作。在项目运营期间，由项目公司行使本项目的运营、维护和用户服务职责，并履行协议中的约束条款，政府授权的实施机构负责行使监督管理权，期满后移交政府。

建设工期：3年。

合作期限：项目合作期限20年(含建设期3年)。

质量要求：按照国家及地方相关质量验收标准验收合格。

回报机制：政府可行性缺口补助。项目艺术剧院运营收入，地下空间停车场收入、配套用房租金收入，特色文化街区租金收入、停车场收入等作为使用者付费部分，由项目公司负责收取使用者付费金额。

三、采购信息

招标公告时间2018年9月30日至2018年10月12日

开标时间：2018年11月6日9时30分时

开标地点：苏州市公共资源交易中心K502开标室（苏州市平泷路251号城市生活广场）

评标委员会成员名单：郁军（法律）、王光毅（财务）、袁克顺、李存新、方韧、刁仁荣、蒋旻。

四、采购结果

评审专家依据招标文件及评标办法，按综合得分高低排序前三名

第一名：苏州高新区经济发展集团总公司（牵头人）、苏州高新文体集团有限公司、苏州高新有轨电车集团有限公司

第二名：中亿丰建设集团股份有限公司

第三名：苏州高新区城乡一体化建设发展有限公司

五、合同谈判

合同谈判时间：2018年11月16日13时30分（北京时间）

合同谈判地点：苏州高新区科技大厦10楼1013会议室

合同谈判参与人员：蒋旻、张丽、宋洁（法律）、姚雪勇（财务）、简素

六、预中标单位

单位名称：苏州高新区经济发展集团总公司（牵头人）、苏州高新文体集团有限公司、苏州高新有轨电车集团有限公司

报价：合理利润率5.88%，折现率4.91%。

单位地址：苏州高新区狮山桥西堍、单位法定代表人：贺晨宇

七、发布媒体

江苏省政府采购网、中国政府采购网

八、联系方式

采 购 人：苏州国家高新技术产业开发区住房和建设局

地址：苏州高新区科普路58号科技大厦5楼

联 系 人：蒋旻

电话： ****-********

采购代理机构：瑞和安惠项目管理集团有限公司

地址：苏州市劳动路309号5166产业园

联 系 人：刘兴浩

联 系 电话：137*****762

九、本预中标公示结果公示期限：5个工作日

后附谈判备忘录及合同文本