厦门中国人寿大厦室内二次装修项目（总承包）

招标公告

招标编号：E****************001

1. 招标条件

本招标项目厦门中国人寿大厦室内二次装修项目（总承包）已由厦门市湖里区发展和改革局以厦湖发改备[2019]012号批准建设，项目业主为中国人寿保险股份有限公司厦门市分公司，建设资金来自企业自筹 ，出资比例为企业自筹100%，招标人为中国人寿保险股份有限公司厦门市分公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1建设地点：福建省厦门市湖里区仙岳路4686号厦门中国人寿大厦

2.2建设规模：本工程为厦门中国人寿大厦室内二次装修项目，交钥匙工程，本次二次装修总建筑面积17112.8㎡，装修范围为厦门中国人寿大厦的6层至30层，其中6层、17层、29层、30层的全层范畴、其他楼层的部分公共区间范畴的设计、采购、施工等。应完成上述楼层的策展布局及方案效果设计、室内硬装设计及施工、室内软装设计及施工，完成智能化系统、暖通空调系统、消防系统、给排水系统等设备系统的设计、采购及安装调试完成厨房设备、家具工程的设计等。本工程招标控制价为6055.3433万元。

2.3招标范围及内容

2.3.1招标范围：厦门中国人寿大厦室内二次装修项目设计、采购、施工一体化的工程总承包任务。

2.3.2招标内容：

（1）设计范围：包括但不限于本项目室内精装修设计、固定家具、活动家具、厨房设备、室内标识与陈列，以及采暖、通风、空调专业、给水、排水专业、强电专业、弱电专业、消防专业（含消防监督部门设计合格意见书的报备和取得）等专业工程方案设计(含估算)、初步设计（含概算）、施工图设计、后续设计服务。

（2）采购范围：本工程装饰部分、智能化系统、空调系统、消防系统、给排水系统等本工程所需全部材料、设备的采购及安装。

（3）施工范围：厦门中国人寿大厦室内二次装修项目施工，主要包括厦门中国人寿大厦的6层至30层，其中6层、17层、29层、30层的全层范畴、其他楼层的部分公共区间范畴的施工等。本项目为交钥匙工程。

（4）其他：按相关规定需由中标人完成的检测工作及相关方案论证,并承担相关费用；配合招标人办理工程建设项目所必须履行的各类审批、核准或备案手续等。

中标人必须负责与分包工程的其他分承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成相关部门竣工备案验收。

中标人设计施工图须符合施工图审查合格要求。

中标人智能化系统、空调系统、电气系统、消防系统、给排水系统等设备采购方案须报发包人审批。

2.4计划工期：

总工期（含施工图设计、采购及施工）250日历天；

2.5质量标准：

设计质量标准：设计文件必须符合有关部门制定的设计标准、规范、规程、定额、办法和招标人提出的设计要求，并能够通过审查。

采购质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合有关部门制定的质量规范要求。

施工质量标准：必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范的合格标准。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人必须具备以下设计资质或施工资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的设计或施工能力。

3.1.1设计资质：

①具备有效的工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计综合甲级资质（注：若投标人的资质为工程设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求）。

或②具备有效建筑装饰工程专项设计甲级资质和建筑智能化系统专项设计乙级（或以上）资质。

3.1.2施工资质：

具备有效的建筑装修装饰工程专业承包一级资质和电子与智能化工程专业承包二级（或以上）资质，并具备有效的《施工企业安全生产许可证》。

3.3投标人必须具备的类似工程经验业绩：/。

3.4拟派项目负责人（项目经理）必须具备有效的下列第①或②或③项资格：

①一级国家注册建筑师执业资格；

②一级建筑工程专业注册建造师执业资格（或建造师临时执业资格）和有效的安全生产考核合格证书（B 证）；

③工程系列高级专业技术职务资格（职称），专业：/。

3.5拟派项目负责人（项目经理）必须具备的类似工程经验业绩：/。

3.6本次招标接受联合体投标。其余应满足招标文件中关于联合体投标的规定。

3.7本次招标，招标人采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2019年2月2日9时00分至2019年3月7日10时00分通过厦门市建设工程电子招投标交易平台（http://117.25.161.110:7070/xmjy/login）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用最新版电子签名系统打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

5.评标办法

本招标项目采用的评标办法：综合评估法。

6.投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：投标截止时间前。

6.2.投标保证金提交的金额：捌拾万人民币（￥800000 元）。

6.3.投标保证金提交的方式：使用现金、银行保函、担保保函、投标保证保险其中之一，具体详见投标须知前附表。

7.投标文件的递交

7.1递交投标文件的截止时间：2019年3月7日10时00分，递交平台网址为厦门市建设工程电子招投标交易平台（http://117.25.161.110:7070/xmjy/login）。　　　　　　　　　

7.2在开标时，投标人拟派出的项目负责人必须持注册证书（或职称证书）和身份证（均须原件）到场验证登记。如项目负责人因故不能出席的，可以由该投标人（联合体投标的，指牵头人）的企业技术负责人代替{须持单位资质证书和个人身份证（均须原件）到场验证，若资质证书中未标明企业技术负责人姓名的，还须提供“企业技术负责人身份证明”，其格式见《招标文件》第七章投标文件格式中规定的格式）}。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、福建省公共资源交易电子公共服务平台（www.fjggfw.gov.cn）和厦门市公共资源交易网（www.cztb.xm.fj.cn:8080）上发布。

9.联系方式

招 标 人：中国人寿保险股份有限公司厦门市分公司

地 址：厦门市思明区湖滨南路90号立信广场21层

邮 编： 361000

联 系 人： 李虎威

电 话： 0592-329 9508

传 真： /

招标代理机构：厦门长实建设有限公司

地 址：厦门市湖里区兴隆路39号

邮 编：361006

联 系 人：魏勇贵

电 话：****-*******

传 真：****-*******

公共资源电子交易平台名称：厦门市建设工程电子招投标交易平台

网址：http://117.25.161.110:7070/xmjy/login

联系电话：********01

招投标监督机构名称：厦门市建设工程招标投标管理办公室

地址：厦门市思明区厦禾路362号建设大厦5楼

联系电话：****-*******

公共资源交易中心名称：厦门市公共资源交易中心

地址：厦门市云顶北路842号厦门市行政服务中心4 楼C区

联系电话：****-*******

招标文件修改、答疑纪要(一)
工程名称
厦门中国人寿大厦室内二次装修项目
（总承包）
招标阶段
设计施工总承包
招标
修改、澄清（答疑）纪要内容如下：
一、招标文件的修改、澄清如下：
1、招标文件中拟派项目负责人（项目经理）具备的资格条件中“③工程
系列高级专业技术职务资格（职称），专业：/。”修改为“③工程系列高级
专业技术职务资格（职称），专业：建筑装修装饰工程相关专业。”招标文件
中关于项目负责人（项目经理）的上述要求作同样修改。
2、招标文件第 35页《项目管理机构及人员配备评审标准》中项目负责人
采用第②项投标要求的“信息登记”是指：投标截止时间前已在福建省建筑
市场综合监管信息平台（网址：www.fjjs.gov.cn）的“福建省建筑业管理信
息系统” 、 “省外入闽建筑施工企业信息登记系统”中登记，投标文件中
填报的内容应与系统登记的信息一致。信息登记具体要求详见投标须知前附
表第 1.4.1 项；
3、招标文件第 38 页“1.4 投标人资格要求（适用于未进行资格预审的）
1.4.1（5）项目经理的资格要求（6）设计负责人的资格要求（7）施工负责
人的资格要求”均修改为“见投标人须知前附表”；
4、招标文件第 42页 3.4 投标保证金增加如下条款“3.4.4（3）经核实，
投标人的业绩造假，对招标人造成损失”；
5、招标文件第 59页 2.1.3响应性评审标准中“分包”的评审标准修改为
“允许分包，符合第二章“投标人须知”第 1.11.2 款规定”
6、招标文件《评标办法前附表》“承包人建议书评分标准”的评分标准
增加备注“注：投标人的图纸及工程详细说明深度达不到招标文件要求的回
标阶段需达到的设计深度要求的，评标委员会可酌情扣分”
7、招标文件《评标办法前附表》“投标人类似项目业绩”的评分标准修
改为：
“一、设计施工总承包业绩，独立投标人（或联合体牵头人）具备满足以
下全部要求的类似工程经验业绩的，一个得 2 分，最多得 6 分：
（1）业绩性质：依法承接的经竣工验收合格的公共建筑装修装饰设计施
工总承包（或设计施工一体化）合同；
（2）业绩年限：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内
（招标公告发布之日当月起往前顺推 60 个月，合同完成时间以竣工验收日期
为准，含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成；
（3）业绩指标：单个合同工程造价金额不少于 4500 万元人民币；
（4）其余要求：
①公共建筑是指：办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信
建筑以及交通运输用房；
②类似工程经验业绩应附上施工许可证或中标通知书或中标公示截图或
建设单位单独出具的证明文件，合同，以及竣工验收证明材料等证明材料的
扫描件；
竣工验收证明材料是指：由建设单位、监理单位（若有）、施工单位、设
计单位共同加盖公章的单位（子单位）工程质量竣工验收记录或竣工验收报
告或竣工验收备案表等竣工验收证明材料，验收范围应涵盖业绩承包合同中
所有施工范围。
类似工程经验业绩年限时间以竣工验收日期为准，若竣工验收证明材料有
多个日期的，则以建设单位或监理单位签署的最后日期为准。
若合同或竣工验收证明材料中均未标明上述业绩指标，应补充提交能恰当
说明上述业绩指标的证明材料，如：工程造价的结算书或建设单位出具的证
明文件等。
③类似工程经验业绩属联合体承接的，业绩合同联合体牵头人应与独立投
标人或联合体投标人的牵头人一致。
二、装修设计业绩，独立投标人（或联合体牵头人）具备满足以下全部要
求的类似工程经验业绩的，一个得 1.5 分，最多得 3 分：
（1）业绩性质：依法承接的经消防验收合格的公共建筑装修装饰设计承包
合同或设计施工总承包（设计施工一体化）合同；
（2）业绩年限：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（招
标公告发布之日当月起往前顺推 60 个月，合同完成时间以消防验收合格日期为
准，含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成；
（3）业绩指标：建筑面积达到 10000m2 以上或单个合同工程造价金额不少
于 4500 万元人民币；
（4）其余要求：
①公共建筑是指：办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信
建筑以及交通运输用房；
②类似工程经验业绩应附上合同、消防验收合格意见书(或《竣工验收消防
备案受理凭证》)等证明材料的扫描件；
消防验收范围应涵盖业绩承包合同中所有范围。
类似工程经验业绩年限时间以消防验收合格意见书(或《竣工验收消防备案
受理凭证》)日期为准，若消防验收合格意见书(或《竣工验收消防备案受理凭证》)
有多个日期的，则以签署的最后日期为准。
若合同或消防验收合格意见书(或《竣工验收消防备案受理凭证》)中均未
标明上述业绩指标，应补充提交能恰当说明上述业绩指标的证明材料，如：
工程造价的结算书或建设单位出具的证明文件等。
三、装修施工业绩，独立投标人（或联合体牵头人）具备满足以下全部要
求的类似工程经验业绩的，一个得 1.5 分，最多得 3 分：
（1）业绩性质：依法承接的经竣工验收合格的公共建筑装修装饰施工承
包合同或设计施工总承包（设计施工一体化）合同；
（2）业绩年限：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内
（招标公告发布之日当月起往前顺推 60 个月，合同完成时间以竣工验收日期
为准，含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成；
（3）业绩指标：单个合同工程造价金额不少于 4500 万元人民币；
（4）其余要求：
①公共建筑是指：办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信
建筑以及交通运输用房；
②类似工程经验业绩应附上施工许可证或中标通知书或中标公示截图或
建设单位单独出具的证明文件，合同，以及竣工验收证明材料等证明材料的
扫描件；
竣工验收证明材料是指：由建设单位、监理单位（若有）、施工单位、设
计单位共同加盖公章的单位（子单位）工程质量竣工验收记录或竣工验收报
告或竣工验收备案表等竣工验收证明材料，验收范围应涵盖业绩承包合同中
所有施工范围。
类似工程经验业绩年限时间以竣工验收日期为准，若竣工验收证明材料有
多个日期的，则以建设单位或监理单位签署的最后日期为准。
若合同或竣工验收证明材料中均未标明上述业绩指标，应补充提交能恰当
说明上述业绩指标的证明材料，如：工程造价的结算书或建设单位出具的证
明文件等。
备注：以上单个合同的业绩不得重复计一、二、三的分值。”
8、招标文件《评标办法前附表》“项目负责人业绩”的评分标准修改为：
“设计施工总承包业绩，投标人派出的项目负责人具备满足以下全部要求的
类似工程经验业绩的，一个得 1 分，总分 3 分：
（1）业绩性质：依法承接的经竣工验收合格的公共建筑装修装饰设计施工总
承包（或设计施工一体化）合同；
（2）业绩年限：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（招
标公告发布之日当月起往前顺推 60 个月，合同完成时间以竣工验收日期为准，
含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成；
（3）业绩指标：单个合同工程造价金额不少于 4500 万元人民币；
（4）其余要求：
①公共建筑是指：办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建
筑以及交通运输用房；
②类似工程经验业绩应附上施工许可证或中标通知书或中标公示截图或建
设单位单独出具的证明文件，合同，以及竣工验收证明材料等证明材料的扫描件；
竣工验收证明材料是指：由建设单位、监理单位（若有）、施工单位、设
计单位共同加盖公章的单位（子单位）工程质量竣工验收记录或竣工验收报告或
竣工验收备案表等竣工验收证明材料，验收范围应涵盖业绩承包合同中所有施工
范围。
类似工程经验业绩年限时间以竣工验收日期为准，若竣工验收证明材料有
多个日期的，则以建设单位或监理单位签署的最后日期为准。
若合同或竣工验收证明材料中均未标明上述业绩指标，应补充提交能恰当
说明上述业绩指标的证明材料，如：工程造价的结算书或建设单位出具的证明文
件等。
③项目负责人需在类似项目业绩中担任项目负责人或设计负责人或施工
负责人。”
9、删除招标文件第 69 页第 3.1.2（11）、3.1.2（12）、3.1.2（13）、
3.1.3、3.1.5、3.1.7、3.1.8、3.1.9条款的要求；
10、招标文件第三章评标办法（综合评估法）3 评标程序增加 3.1.11条款
“投标报价有算术错误的，评标委员会按以下原则对投标报价进行修正，修
正的价格经投标人书面确认后具有约束力。投标人不接受修正价格的，评标
委员会应当否决其投标。
（1）投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；
（2）总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正
总价，但单价金额小数点有明显错误的除外。”
11、招标人提供的“厦门人寿平面图 ********”供参考，投标单位可以进
行合理的优化调整，但需遵照设计任务书相关要求。使用部门的楼层、部门内
房间需求和使用人数需求不能有任何更改，功能区等需求面积可上下稍微浮动
（总经理室和副总经理室不得超过 60㎡，经理室应在 15-18 ㎡上下）。
12、《投标单位回标阶段需达到的设计深度要求》的修改详见本答疑附件 1。
13、原招标文件中的《投标单位回标阶段需达到的设计深度要求》的施工
图设计深度要求补充到合同中作为合同附件。
14、招标文件第 270 页《分部分项工程量清单综合单价分析表》的修改详
见附件 2。
15、招标文件中第七章投标文件格式五价格清单补充《分部分项工程量计
算表》，格式详见附件 3。
16、删除投标人须知前附表第 3.1.1构成投标文件的其他资料中的“3、诚
信守法承诺书”的要求。
17、原主体建筑施工图 ssp格式已在招标公告发布时提供，招标人现将《原
主体建筑施工图》的 CAD 版本及《VI手册》发布，请各投标单位在本项目“招
标文件澄清与修改”中“其他文件”节点下载。
二、疑问：
1、问：招标文件中提供的“厦门人寿平面图 ********”，是否投标单位可
进行相应优化调整
答：详见本答疑纪要。
2、问：招标文件中“附件 2、投标单位回标阶段需达到的设计深度要求”
的第 1.2条：施工图设计图纸应包括平面图、天花平面图、立面图、剖面图、
局部大样图和节点详图、各平、立面的饰面装饰基层的隐蔽做法及满足预算编
制要求。
其中需要在后期与相关厂家或专业协作商配合的活动装饰造型、定制家具、
定制灯具、花台、陈设等施工图及不影响预算编制的墙体平面图；天花定位图；
灯具定位图；地面铺装定位尺寸图；标注门编号及门、橱柜等构件的开启方向
和方式；立面图中标注立面上的灯饰、电源插座、通讯和电视信号插孔、开关、
按钮、消火栓等的位置及定位尺寸，标明材料等以上图纸要求是否可以省略
答：《投标单位回标阶段需达到的设计深度要求》已做修改，详见本答疑
纪要。
3、问：请提供本次招标范围内所涉及的建筑施工图 dwg格式文件（含建筑
图、结构图、给排水图、强弱电图、幕墙图等）；
答：招标人已将现有的图纸上传至厦门市建设工程电子招投标交易平台，
请自行下载
4.问：平面是否按照现有招标文件中提供的“厦门人寿平面图 ********”
不做调整如需要调整请提供各楼层使用部门、功能区的面积及使用人数需
求，如不做调整请提供此部分的 DWG格式文件；
答：详见疑问 1的答复。
5、问：因一层北大堂、一层西大堂维持现状仅做局部完善，故请提供现有
的装饰设计方案（含装饰施工图 dwg文件、彩色主要材料表、效果图或现场照
片）；
答：招标人已将现有的图纸上传至厦门市建设工程电子招投标交易平台，
请自行下载。照片请投标单位自行到现场踏勘拍摄。
6、问：我司已经具备有效建筑装饰工程专项设计甲级资质、建筑装修装饰
工程专业承包一级资质和电子与智能化工程专业承包二级资质，可否再找一个
只要具备建筑智能化系统专项设计乙级（或以上）资质的单位（不具备建筑装
饰工程专项设计甲级资质）就可以组成联合体投标
答：本项目接受联合体投标，其余应满足招标文件中关于联合体投标的规
定。
7、问：本项目招标开始及截止时间为 2019 年 02 月 02日~2019 年 03 月 07
日，总时长 34 日历天，因招标时间特殊，其中 2 月 04 日~2 月 10 日为国家法
定节假日，实际有效招标时长仅为 27 日历天，时间很紧张，可否适当延长投
标时间
答：按照招标文件规定执行。
8、问：本项目商务标是否采用下浮率报价，请明确
答：本项目的报价需要满足招标文件中关于最高投标限价的要求，投标函
中即要报投标总价，又要报建筑安装工程费下浮系数。
9 问：招标文件中第 55/285 页的第 2.2.2 条”评标基准价计算方法，评标
委员会取有效投标人投标报价的平均价为基准价”，而在第 17/285 页的第
3.2.4 条”最高投标限价或其计算方法，（2）建筑安装工程费招标控制下浮系
数：6%”。
请问是否建筑安装工程费招标控制下浮系数应该有个期间值
答：上述两点并未冲突，投标单位建筑安装工程费的下浮系数为 0-6%之间，
请按照招标文件规定执行。
以下空白
招标人：（盖章）
中国人寿保险股份有限公司厦门市分公
司
法定代表或
其委托代理人：（签字或盖章）
2019年 2 月 19日
招标代理机构：（盖章）
厦门长实建设有限公司

法定代表或
其委托代理人：（签字或盖章）
2019年 2 月 19日


附件 1：投标单位回标阶段需达到的设计深度要求
1、回标图纸要求
1.1 设计及施工说明：应包括工程概况、设计依据、施工设计说明、施工图设计文件的
有关说明等。具体要求如下：
1.1.1 工程概况，应包括以下几点内容：
（1）工程名称、工程地点和建设单位；
（2）工程装饰装修设计的范围和主要内容；
（3）工程的建筑防火分类、耐火等级；
（4）可包括工程实际情况中存在的问题分析；
（5）可包括需要介绍的其它情况。
1.1.2 设计依据，应包括以下几点内容：
（1）方案设计文件；
（2）回标图纸包括装修、结构、给排水、电气、暖通、智能化（包括安防、监控、网络
布线、音视频系统、会议系统、信息发布、访客系统等）等专业施工图；
（3）罗列出装饰装修工程设计应执行的与本工程相关的主要现行标准、规范；
1.1.3 施工设计说明，包括以下几点内容：
（1）装饰装修设计的风格、人文景观内涵、使用功能、空间及色彩的说明；
（2）应说明装饰装修设计在结构和设备等技术方面对原有建筑进行改动的情况以及工程
衔接应注意的问题；
（3）对设计中所采用的新技术、新工艺、新设备和新材料的情况及技术要点的说明；
（4）其他需要说明的问题。
1.1.4 回标设计文件的有关说明，应能说明图纸的编制概况、特点以及提示看图施工时
必须的注意事项。同时还应对图纸中的标注单位、符号、绘制方法、特殊图例、填充、索引
等进行说明。
1.2 回标图纸内容
回标图纸应包括平面图、天花平面图、立面图、效果图、典型剖面图、局部大样图或节
点图机电系统设计及说明、智能化系统设计及方案及满足预算编制要求。。
1.2.1 平面图。平面图包括所有楼层的平面布置图、地面铺装图、索引图等，
A、所有平面图应共同包括以下内容：
（1）标明柱网、墙体、轴线和编号。轴线、编号应保持与原建筑图一致，并注明轴线间
尺寸及总尺寸；
（2）标明室内外墙体、门窗、管井、电梯、楼梯、防火卷帘、平台等的位置，
（3）标明固定和活动的装饰造型、隔断、构件、家具、卫生洁具、照明灯具、花台、陈
设以及其他固定装饰配置和部品的位置；
（4）标注空间的名称、各部位的尺寸；
（5）标注相应的索引号和编号、图纸名称和制图比例；
B、墙体平面图。除必须符合 1.2.2.1条第 1款外，还应表达以下内容：
（1）标注装饰设计新发生的室内外墙体厚度与材料种类等、并注明做法；
（2）标注装饰设计新发生的楼梯、平台、台阶、坡道等的尺寸、设计标高及其他必要尺
寸等，并注明材料及其做法；
（3）明确饰面及隐蔽基层材料选材（名称、规格、型号、参数）及施工方法。
C 、地面铺装图。除必须符合 1.2.2.1条第 1款外，还应表达以下内容：
（1）标明地面铺装材料的种类、拼接图案、不同材料的分界线；
（2）明确饰面及隐蔽基层材料选材（名称、规格、参数）及施工方法。
D、索引图。规模较大或设计复杂的装饰设计需单独绘制索引图。应注明所有的立面的索
引符及编号，必要时可增加文字说明帮助索引。
1.2.2 天花平面图。所有天花平面图应共同包括以下内容：
（1）标注柱网和墙体、轴线和编号、轴线间尺寸和总尺寸；
（2）标注天花上的装饰材料与材料的拼接线；
（3）标注照明灯具、装饰造型以及天花上其他装饰配置和部品的位置，并注明主要尺寸；
（4）标注天花设计标高；
（5）标注相应的索引符和编号、图纸名称和制图比例。
（6）明确饰面及隐蔽基层材料选材（名称、规格、型号、参数）及施工方法。
1.2.3 立面图。立面图应表示出以下内容：
（1） 标明立面范围内的轴线和编号，标注之间的外包尺寸；
（2） 标明立面左右两端的内墙线以及上下两端的地面线、装饰设计的顶棚造型线等；
（3） 标注天花剖切部位的定位尺寸及其他相关所有尺寸，标注地面标高、建筑层高和
顶棚净高尺寸；
（4） 绘制墙面和柱面、装饰造型、固定隔断、固定家具、装饰配置和部品、门窗、栏
杆、台阶等的位置和做法，并标注定位尺寸及其他相关所有尺寸。可移动的家具、艺术品陈
设、装饰部品及卫生洁具等一般无需绘制，如有特别需要，应标注定位尺寸和其他相关尺寸；
（5） 标注立面上的装饰材料或构件等的名称及其分块尺寸、材料拼接线的定位尺寸等；
(6) 标注索引符和编号、图纸名称和制图比例；1.2.4 效果图
1.2.4效果图要求
（1）关键区域效果图不少于 20 张（包括但不限于：首层大堂及接待区，领导办公室、
普通办公室、公共办公区、会议室、茶水间、餐厅、健身区、活动中心、走廊、洗手间等）;
（2）主要装饰材料样板图片。

1.2.5 典型剖面图。典型剖面图应表示出以下内容：
（1）标注轴线、轴线编号、轴线间尺寸和外包尺寸；
（2） 剖切部位的楼板、梁、墙体等结构部分应按照原建筑图绘制，标注地面标高、顶
棚标高、顶棚净高、各层层高等尺寸；
（3） 剖面图中可视的墙柱面应按照其立面内容绘制，标注立面的定位尺寸和其他相关
尺寸，注明装饰材料名称和做法；
（4） 绘制天花等剖切部分的位置和关系，标注定位尺寸和其他相关尺寸，注明装饰及
基层材料名称和做法；
(5)标明剖切部位装饰结构各组成部分以及这些组成部分与建筑结构之间的关系，标注详
细尺寸、标高、材料名称、连接方式和做法；
(6) 标注索引符和编号、图纸名称和制图比例。
1.2.6局部大样图。
（1）平面图、天花平面图、立面图和剖面图中某些需要更加清楚说明或造型特殊的部位，
应单独抽取出来进行大比例绘制局部大样图。局部大样图应能更详细地反映该部位的尺寸、
工艺做法、材料名称以及各组成部分间的关系、连接方式等，并应标注索引符和编号、图纸
名称和制图比例。明确饰面及隐蔽基层材料选材（名称、规格、型号、参数）及施工方法。
（2）若有参考的图集，可注明图集中相应的做法编号。
1.2.7 节点详图。节点详图应以大比例绘制，通常应包括以下内容：
(1) 标明节点处内部组成部分的结构形式，绘制原有建筑结构、面层装饰材料、隐蔽装
饰材料、支撑和连接材料及构件、配件以及它们之间的相互关系，标注所有材料、构件、配
件等的详细尺寸、产品型号、做法和施工要求；
(2) 标明装饰材料之间的连接方式、连接材料、连接构件等，标注装饰材料的收口、封
边以及详细尺寸和做法；
（3）若有参考的图集，可注明图集中相应的做法编号。

1.2.8机电系统设计
相关的平面点位图（标明利旧、移位、及新增的部分）及布置图（含路由图）。
包括但不限于以下内容：
（1）采暖、通风、空调专业设计（包括：空调，通风，防排烟，减震降噪等）；
（2）给水、排水专业设计（生活给水、热水、中水、污水，消火栓系统，喷淋系统等）；
（3）强电专业设计（包括电能计量, 供电系统、备用电源, 动力配电, 照明系统, 消防
报警及联动控制, 避雷接地等）；
（4）机房工程设计；
（5）弱电线槽/桥架设计，包含路由、尺寸、型号等；
（6）配线间位置大小、机电、线槽/桥架等设计等。

1.2.9智能化设计
（1）相关的平面点位图（标明利旧、移位、及新增的部分）及布置图（含路由图）。包
括安防、监控、网络布线、音视频系统、会议系统、信息发布、访客系统等。

（2）技术方案书包括但不限于：
a:规划智能化弱电总体架构设计方案，详细阐述智能化系统功能、配置、建成后的操作
管理运行维护模式。
b:各个专项系统设计方案，详细说明包括各子系统功能描述、设备清单配置、点位设置、
运营管理方式、系统造价；
c:相关系统图、原理图、功能图/点位图;
d:需要整体统筹弱电设计方案，基于招标人使用需求，提供适合方案，兼顾科技性、操
作性与经济性的兼顾。
e:技术方案书需要针对自用部分区域、投资部分区域分别编制阐述。
f:补充性合理化建议。
g:方案书中各系统主要设备清单、拟用品牌。针对自用部分区域、投资部分区域分别列
项。




附件 2
分部分项工程量清单综合单价分析表
工程名称：
序
号
项目编码 项目名称 单位 工程量
综合单价组成
综合单
价(元)
合价
(元)

人工费
材料设
备费
其中：设
备费
机具使
用费
企管费 利润 风险费
企管费率 利润率 风险费率
1 清单层次

(1) 定额层次
价格

标准
(2)



……

























附件 3：
分部分项工程量清单综合单价分析表
工程名称：
序号 编码 名称 位置 单位 工程量 计算式
1
1
（1）
2
（1）
3
（1）
4
（1）
（2）
5
（1）
（2）

招标文件修改、答疑纪要(二)
工程名称
厦门中国人寿大厦室内二次装修项目
（总承包）
招标阶段
设计施工总承包
招标
修改、澄清（答疑）纪要内容如下：
一、招标文件的修改、澄清如下：
1、招标文件投标须知前附表第 10.5“投标文件的编制与加密”中第⑥点
修改为“⑥招标文件要求提交的证件、单据等证明材料扫描件，应为其能证明
其相关内容的关键页的原件彩色扫描件，扫描效果应足够清晰。”
2、招标文件第七章投标文件格式的“价格清单”格式统一修改，详见附
件 1。《主要材料设备品牌选用表》不变。
3、招标文件第三章 评标办法（综合评估法）3.1.2 的 a-z修改为：
“a、投标文件签署授权委托书（法定代表人亲自签署投标文件或投标文
件已按规定加盖投标人公章的除外）；
b、投标函及投标函附录；
c、联合体共同投标协议书（非联合体投标或资格审查申请书中已提交的
不要求）；
d、投标总价；
e、总说明；
f、工程项目造价汇总表；
g、单项工程造价汇总表；
h、单位工程造价汇总表
i、分部分项工程量清单与计价表；
j、总价措施项目清单与计价表；
k、单价措施项目清单与计价表
l、其他项目清单与计价汇总表；
m、暂列金额明细表（招标项目如无此项目或没有要求此项目单独报价的
不要求此项内容）；
n、专业工程暂估价明细表（招标项目如无此项目或没有要求此项目单独
报价的不要求此项内容）；
o、总承包服务费计价表（招标项目如无此项目或没有要求此项目单独报
价的不要求此项内容）；
p、分部分项工程量清单综合单价分析表；
q、单价措施项目清单综合单价分析表；
r、甲供材料一览表（招标项目如无此项目或没有要求此项目单独报价的
不要求此项内容）；
s、主要材料设备项目与价格表；
t、人工、材料设备、机械汇总表；
u、主要材料设备品牌选用表；
v、分部分项工程量计算表
w、项目管理人员配备情况表；
x、拟分包情况表（未分包的可不要求此项）；
y、承包人实施计划；
z、承包人建议书”
4、本项目投标文件递交的截止时间、展示图提交时间、开标时间统一修
改为 2019 年 3 月 14 日 10:00，开标地点不变。
二、疑问：
1、问：第六条承包人建议书，请明确第一、二、三、四条具体的内容，
现不是很明确是指设计方案另册装订还是以商务标形式另册装订
答：投标人可根据自己的需要编制承包人建议书，承包人建议书应在“投
标文件制作系统”中“暗标文件”节点提交。
2、招标文件对投标人和项目负责人的设计施工一体化业绩定性为依法承
接的经竣工验收合格的公共建筑装修装饰设计施工总承包（或设计施工一体
化）合同。疑问：根据招标文件要求，类似工程业绩是指公共建筑装修的设计
施工总承包或（设计施工一体化）合同。因此，请招标人明确 “建筑设计院
及总承包单位承接的含土建、装饰在内的公共建筑设计施工总承包合同（或设
计施工一体化）合同，不符合本项目关于类似工程业绩的认定要求。
答：含土建、装饰在内的公共建筑设计施工总承包合同（或设计施工
一体化）合同，不符合本项目关于类似工程业绩的认定要求。
3、问：招标文件仅给定了总工期，未明确开竣工时间。承包人实施方案为
暗标评审，建议招标人明确开竣工日期，避免差异。
答：本项目的开工日期预计为 2019 年 4 月，竣工日期为 2019 年 12 月初，
具体准确开工日期应根据项目实际情况调整。
4、问：招标文件第 7 页明确装修范围人寿大厦 6层至 30 层，但是第 175 页
又明确装修范围包括首层大堂及电梯厅，请问以谁为准
答：本次装修范围也包括首层大堂及电梯厅，还有地下三层和四层的部分仓
库，VIP 电梯厅和人防电梯厅，但大部分区域为利旧，仅为局部装修。具体详见
设计任务书的“设计风格及设计需求”相关要求。
5、问：招标文件第 173 页明确“5、项目现状”多处提及“精装修和施工到
位”等，是不是可以理解为凡是明确“精装修和施工到位”的内容均为已经完成
后期不需要再施工
答：项目现状只是目前项目简单介绍，装修内容及范围详见设计任务书及工
作范围，也建议投标单位积极进行现场踏勘，以便对项目有更深入的了解。
6、问：总承包单位采用设计施工一体化进行项目运作的时间比较早，一般
总承包单位的设计施工一体化项目包含基坑工程、土建、装修、幕墙、水电等的
设计合施工。本项目是纯装饰装修类项目，问总承包单位的含装饰装修在内的设
计施工一体化业绩是否符合本项目对设计施工总承包业绩的要求。
答：不符合。
7、问：本招标要求投标人提供分部分项工程量清单与计价表、措施项目清
单与计价表、措施项目清单与计价表、其他项目清单与计价汇总表、分部分项目
工程量清单综合单价分析计算表，并规定“投标人的投标报价应与其设计方案相
符合，投标人应根据自己设计的图纸编制其含子目的投标报价，清单工程量应与
投标人自己设计的图纸相应工程量相一致，否则应当否决其投标，并作废标处
理。”问是否可以取消清单要求或者提供建议清单。如果不取消清单，那么在报
价清单中的各材料单单价、人工单价在签订合同后因招标人对设计方案修改，造
成的材料费、人工费变动如何认价
答：材料费及人工费的调整按照合同的约定执行。
8、问：请招标人明确本项目投标文件的建议书关于图纸需要深化到何种阶
段，是否按惯例只提供方案设计。
答：需按照本项目《投标单位回标阶段需达到的设计深度要求》的要求执行。
9、问：根据招标文件第 8 页，工程“施工范围：厦门中国人寿大厦室内二
次装修项目施工，主要包括厦门中国人寿大厦的 6 层至 30 层，其中 6 层、17层、
29 层、30 层的全层范畴、其他楼层的部分公共区间范畴的施工等。本项目为交
钥匙工程。”，包括 6-30 层，而提供的图纸并没有 20-27 层的平面图，请问该
部分是否在范围内，若在请提供平面图及所有楼层 CAD平面图。
答：20-27层现已出租入住，不在本次精装修的范围内，会将信息通知端口
预留至 20-27 层相应的公共区域。
10、问：根据招标文件第 7页本工程招标控制价为 6055.3433万元，这是招
标控制价总上限吗
答：是。
11、问：第 17 页，“（1）建筑安装工程费招标控制价为 5600 万元（2）建
筑安装工程费招标控制下浮系数:6%”与 18 页 2、投标报价要求“建筑安装工程
费下浮系数投标报价不得大于 6%”是以 18页“不得大于 6%为准”吗是否可以
理解为建筑安装工程费投标报价下限为 5600*94%呢
答：是。
12、问：根据招标文件第 19 页“精装部分包含装饰部分，木作家具，窗帘
（除大厦原有窗帘外的布帘或电动窗帘扥等）、室内标志牌，室内景观等。不含
白色家电（如冰箱、咖啡机、微波炉等），装饰品（如摆件等）等。”请问该木
作家具是否不包含活动家具（如办公桌椅等）。
答：是。
13、问：根据招标文件 202 页“施工图设计图纸应包括平面图、天花平面图、
立面图、剖面图、局部大样图和节点详图、各平、立面的饰面装饰基层的隐蔽做
法及满足预算编制要求。”，该项目需提供以上施工图纸，并且该项目设计室内
硬装、室内软装、智能化系统、暖通空调系统、消防系统、给排水系统等，涉及
的范围比较广，需提供整套图纸，请问时间节点上是否可以考虑延期。
答：《投标单位回标阶段需达到的设计深度要求》已在本项目答疑纪要（一）
中修改，投标截止时间详见本答疑纪要的修改。
14、问：根据招标文件第 66 页“设计标投标文件和施工组织设计除封面的
签章处之外出现投标人名称或投标人有关人员或其它能够推断出投标人的任何
标识情形的，作废标处理。”，在招标文件 271页不得盖章或体现投标人名称等，
请问设计标投标文件和施工组织设计的封面是否能出现投标人名称及盖章。
答：本项目答疑纪要（一）中取消了 3.1.9条款的要求，其余部分按照招标
文件规定执行。
15、问：根据招标文件 171页，“本工程投标报价中应充分考虑并包含所涉
及的 29 层~30 层电梯拆除及楼板开洞可能带来的结构加固所发生的费用。”请
问 29层及 30 层的电梯拆除及楼板开洞是否在报价范围内，还是仅是考虑其结构
加固费用即可。
答：29 层及 30 层的电梯拆除及楼板开洞在报价范围内，同时需要包含结构
加固费用，此项费用承包人应在投标报价中综合考虑。
16、问：该项目为二次装修项目，拆除部分及其中的垃圾清运是否在报价范
围内。
答：拆除部分及其中的垃圾清运在报价范围内。同时，投标单位需考虑与本
工程相关的一切措施项目的费用。
17、问：招标文件 P271“六、承包人建议书”及 P272 “七、承包人实施计
划”，说明：本节内容须另册装订。请贵司明确是否需要纸质版文件装订提交。
答：承包人建议书及承包人实施计划不需要提交纸质版文件，应在“投标文
件制作系统”中“暗标文件”节点提交。但展示图应单独包封并在投标人须知前
附表第 5.1 款规定的时间、地点，由其授权委托人（需提供授权委托书和身份证
核验）将展示图单独提交给招标人，包封必须使用无字牛皮纸，不得签字、盖章
或有其他可以判定投标人的标识或文字。
18、问：本次投标有报价上下限，设计方案也是初步设计，无具体材料样品
及型号，难以详列具体清单，报价凑总数无意义，是否可以采用直接填报下浮率
的报价方法或按设计概算的报价方法
答：按照招标文件规定执行。
19、问：根据招标文件第 7 页“应完成上述楼层的策展布局及方案效果设计、
室内硬装设计及施工、室内软装设计及施工，完成智能化系统、暖通空调系统、
消防系统、给排水系统等设备系统的设计、采购及安装调试完成厨房设备、家具
工程的设计等。本工程招标控制价为 6055.3433 万元。”与下图的项目估算表范
围不一致，请问室外 LOGO、厨房设备及家具供应安装等是否在报价范围内。
答：室外 LOGO、厨房设备及活动家具供应安装不在此次报价范围，但投标
人需考虑相应分包管理费和配合费，以及厨房设备和活动家具招标所需的相关图
纸、技术规范及清单的编写费用。
20、问：招标文件 P275（二）近年财务状况表是否需要附上近三年财务审
计报告。
答：需要提供。
21、问： 招标文件要求，企业设计业绩应提供：类似工程经验业绩年限时
间以消防验收合格意见书(或《竣工验收消防备案受理凭证》)日期为准，若消防
验收合格意见书(或《竣工验收消防备案受理凭证》)有多个日期的，则以签署的
最后日期为准。根据装饰设计实际情况，装饰设计合同的消防验收办理时间是根
据工程情况有不同的。如果是土建在建项目的装饰设计合同，为方便消防验收，
装饰设计是由总包单位或业主单位统一办理的，含在土建（上部主体、幕墙、装
饰、机电、消防、智能化）一起进行消防验收的，这种情况下装饰设计合同是没
有属于设计单位专门的消防验收意见书的；如果是已经竣工验收的项目，装饰设
计是后续才开始的，才能以装饰设计单位的名义办理消防验收；如果是建筑设计
院中标的总承包 EPC 工程（含装饰设计内容），建筑设计院将装设计部分委托给
装饰设计单位，装饰设计消防部分则是以建筑设计院的名义进行办理。因此，建
议招标人将“建设单位或总包单位的竣工验收备案表中，消防支队以建设单位或
总包单位名义颁发的建设工程消防设计备案凭证、建设工程竣工验收消防备案凭
证；以及土建总承包 EPC 单独发包的装饰设计合同，以总承包 EPC 实施单位名义
办理的消防设计合格意见书” 也视为满足本条要求。
答：消防验收合格意见书(或《竣工验收消防备案受理凭证》)的项目名称与
投标人所提供的业绩项目名称一致且时间应在精装修完成之后可认为满足要求。
以下空白
招标人：（盖章）
中国人寿保险股份有限公司厦门市分公
司
法定代表或
其委托代理人：（签字或盖章）
2019年 2 月 22日
招标代理机构：（盖章）
厦门长实建设有限公司

法定代表或
其委托代理人：（签字或盖章）
2019年 2 月 22日

附件 1：
五、价格清单
说明：
1、推荐使用厦门市海迈科技有限公司的（GB50500-2013 计价规范最新版本）工程量清单计
价软件系统编制价格清单。
2、应按照后页格式中列明的单位工程名称和分部分项工程名称划分单位工程和分部分
项工程。

封 3
投 标 报 价


招 标 人：
工 程 名 称：

投标报价(小写)：

(大写)：


投 标 人：
（单位盖章）
法 定 代 表 人
或 其 授 权 人：
（签字或盖章）
编制时间： 年 月 日

总 说 明

工程名称：




工程项目造价汇总表

工程名称：

序
号
单 项 工 程 名 称 金额（元）
其中:
安全文明施工费
（元）





合 计



单项工程造价汇总表

工程名称：

序
号
单 位 工 程 名 称 金额（元）
其中:
安全文明施工费
（元）




合 计



单位工程造价汇总表

工程名称：
序
号
汇 总 内 容 金额（元）
1 分部分项工程费

1.1

1.2

1.3

1.4

…

2 措施项目费

2.1

2.2

2.3

2.4

…

3 其他项目费

3.1

3.2

3.3

…

合计=1+2+3



分部分项工程量清单与计价表

工程名称：

序号 项目编码 项目名称 项目特征描述
计
量
单
位
工程
量
金 额（元）
综合单
价
合价
一

1

清单层次

（1）

定额层次

（2）

定额层次










总价措施项目清单与计价表

工程名称：
序号 项目名称 计算基础（元） 费率(%) 金额(元)
1 安全文明施工费

2 其他总价措施费

合 计



单价措施项目清单与计价表

工程名称：

序号 项目编码 项目名称 项目特征描述
计量
单位
工程量
金 额（元）
综合单价 合价
1

清单层次

（1）

定额层次

（2）

定额层次





小 计

合 计



其他项目清单与计价汇总表

工程名称：
序号 项目名称 金额(元) 备注
1 暂列金额

2 专业工程暂估价

3 总承包服务费


合计



暂列金额明细表

工程名称：
序号 项目名称 金额（元） 备注
1


2


3


4


5


6


7



合 计

--


专业工程暂估价明细表

工程名称：
序号 项目名称 金额（元） 备注



合 计



总承包服务费计价表

工程名称：
序号 项目名称 计算基础(元) 费率（%） 金额（元）
1

2



合 计



分部分项工程量清单综合单价分析表

工程名称：

序号 项目编码 项目名称及特征描述 单位 工程量
综合单价组成（元）
综合单价
（元） 人工费
材料
费
其中：
设备费
施工机具
使用费
企业
管理费
风险费 利润 规费 税金
1

清单层次



1.1

定额层次

1.2




…






单价措施项目清单综合单价分析表

工程名称：

序号 项目编码 项目名称及特征描述
单
位
工程
量
综合单价组成（元）
综合单
价（元） 人工费
材料
费
施工机
具
使用费
企业
管理费
风险费 利润 规费 税金
1



1.1

…









甲供材料一览表

工程名称：

序
号
工料机编码 工料机名称 规格、型号等特殊要求
单
位
数量 单价（元） 合价（元） 质量等级 供应时间 送达地点 备注


甲供材料费合计（元）


主要材料设备项目与价格表

工程名称：

序号 工料机编码 工料机名称 规格、型号等特殊要求 单位 数量 单价 合价






人工、材料设备、机械汇总表

工程名称：

序号 工料机编码 工料机名称 规格、型号等特殊要求 单位 数量 单价 合价




















分部分项工程量计算表
工程名称：
序号 编码 名称 位置 单位 工程量 计算式
1
1
（1）
2
（1）
3
（1）
4
（1）
（2）
5
（1）
（2）


招标文件修改、答疑纪要(三)
工程名称
厦门中国人寿大厦室内二次装修项目
（总承包）
招标阶段
设计施工总承包
招标
修改、澄清（答疑）纪要内容如下：
一、招标文件的修改、澄清如下：
1、《投标单位回标阶段需达到的设计深度要求》的修改详见本答疑附件 1。
2、招标文件《厦门中国人寿大厦二次装修项目主要材料品牌表》中“C：
天花材料-铝板-同现有品牌”、“空调系统-其他与大厦原有系统品牌一致，
且需要与大厦中控系统连接并受其控制”、“ 消防系统材料-与大厦原有系统
品牌一致，且需要与大厦中控系统连接并受其控制。” 修改为：“C：天花材
料-铝板-同现有品牌一致或不低于现有品牌档次”，投标单位在保证施工质量
的前提下，尽量考虑铝板天花利旧；“空调系统-其他-在保证现有系统正常运
行的基础上，所选品牌与大厦现有系统品牌一致或不低于现有品牌档次，且需
要与大厦原有中控系统无缝连接”、“ 消防系统材料--在保证现有系统正常
运行的基础上，所选品牌与大厦现有系统品牌一致或不低于现有品牌档次，且
需要与大厦原有中控系统无缝连接”。
3、招标文件第 175 页“5、设计费用。设计费报价须单列一项，含补偿金。
评标排名第二名至第五名的 5 万元设计补偿金须单列，补偿金发包人已计入招
标控制价中，由承包人支付。”修改为“5、设计费用。设计费报价须单列一
项，招标人公布的设计费已包含补偿金。”
4、招标文件《项目管理机构及人员配备评审标准》其它要求及说明的第 4
条修改为“4、使用注册执业资格证书投标的注册人员达到退休年龄退休后，
其注册资格仍在有效期内的，仍可在相应项目管理机构岗位上担任职务。其他
施工现场管理人员（根据《福建省房屋建筑和市政基础设施工程项目部施工管
理员配备标准》指施工员、质量员、安全员、机械员、试验员、材料员）应当
在工程开工前，由中标人按照施工现场管理需要配备相应管理人员，且相应管
理人员的人数不得低于我省关于项目施工管理人员配备的要求（《福建省房屋
建筑和市政基础设施工程项目部施工管理员配备标准》）”
二、疑问：
1、问：根据招标文件 169 页，关于主要材料品牌表，其中天花材料铝板同
现有品牌，请提供铝板品牌。
答：详见本答疑纪要的修改。投标单位应在保证施工质量的前提下，尽量
考虑铝板天花利旧。天花现有铝板天花品牌为雍科，投标单位可选用同品牌或
不低于现有品牌档次，以上现有品牌仅供报价参考。
2、问：根据招标文件 170 页，关于主要材料品牌表，其中空调系统及消防
系统的材料都与大厦原有系统品牌一致，且需要与大厦中控系统连接并受其控
制，请问是否能提供原有系统品牌。
答：详见本答疑纪要的修改。（1）大厦现有空调系统品牌：风机：科禄格，
VRV 空调：日立，风口、风阀：上海威士文。投标单位在保证现有系统正常运
行的基础上，所选品牌与大厦现有系统品牌一致或不低于现有品牌档次，且需
要与大厦原有中控系统无缝连接”。（2）大厦现有消防系统品牌：消防报警
设备：北京利达，电气火灾监控设备：北京利达，喷淋头：美国泰科，阀门：
埃美柯。投标单位在保证现有系统正常运行的基础上，所选品牌与大厦现有系
统品牌一致或不低于现有品牌档次，且需要与大厦原有中控系统无缝连接”。
（3）以上现有品牌仅供报价参考。
3、问：根据招标文件 19页 3.2.4，工程设计费的投标报价不得超过或低于
相应的招标控制价金额，而在招标文件 171 页第 5条，设计费报价须单列一项，
他的设计费补偿金包含在设计费内，同时也需要单列，请问是否有误。
答： 详见本答疑纪要的修改。设计费包含了补偿金，无需单独报价，设计
费报价单列一项。
4、问：投标文件上传格式是否有具体要求。
答：投标文件格式按照招标文件及答疑纪要要求执行。未提供的格式，投
标单位可根据需要自行补充。
以下空白
招标人：（盖章）
中国人寿保险股份有限公司厦门市分公
司
法定代表或
其委托代理人：（签字或盖章）
2019 年 2 月 26 日
招标代理机构：（盖章）
厦门长实建设有限公司
法定代表或
其委托代理人：（签字或盖章）
2019 年 2 月 26 日
附件 1：投标单位回标阶段需达到的设计深度要求
1、回标图纸要求
1.1设计及说明：应包括工程概况、设计依据、图纸设计说明、设计文件的有关
说明等。具体要求如下：
1.1.1 工程概况，应包括以下几点内容：
（1）工程名称、工程地点和建设单位；
（2）工程装饰装修设计的范围和主要内容；
（3）工程的建筑防火分类、耐火等级；
（4）可包括工程实际情况中存在的问题分析；
（5）可包括需要介绍的其它情况。
1.1.2 设计依据，应包括以下几点内容：
（1）方案设计文件；
（2）回标图纸包括装修、给排水、电气、暖通、智能化（包括安防、监控、网
络布线、音视频系统、会议系统、信息发布、访客系统等）等专业图纸；
（3）罗列出装饰装修工程设计应执行的与本工程相关的主要现行标准、规范。
1.1.3 图纸设计说明，包括以下几点内容：
（1）装饰装修设计的风格、人文景观内涵、使用功能、空间及色彩的说明；
（2）应说明装饰装修设计在结构和设备等技术方面对原有建筑进行改动的情况
以及工程衔接应注意的问题；
（3）对设计中所采用的新技术、新工艺、新设备和新材料的情况及技术要点的
说明；
（4）其他需要说明的问题。
1.1.4回标设计文件的有关说明，应能说明图纸的编制概况、特点以及提示看图
施工时必须的注意事项。同时还应对图纸中的标注单位、符号、绘制方法、特殊
图例、填充、索引等进行说明。
1.2回标图纸内容
回标图纸应包括平面图、天花平面图、立面图、效果图、典型剖面图或节点图、
机电系统设计及说明、智能化系统设计及方案及满足预算编制要求。。
1.2.1 平面图。平面图包括所有楼层的平面布置图、地面铺装图、索引图等，
A、所有平面图应共同包括以下内容：
（1）标明柱网、墙体、轴线和编号。轴线、编号应保持与原建筑图一致，并注
明轴线间尺寸及总尺寸；
（2）标明室内外墙体、门窗、管井、电梯、楼梯、防火卷帘、平台等的位置，
（3）标明固定和活动的装饰造型、隔断、构件、家具、卫生洁具、照明灯具、
花台、陈设以及其他固定装饰配置和部品的位置；
（4）标注空间的名称；
（5）标注相应的索引号和编号、图纸名称和制图比例。
B、墙体平面图。除必须符合1.2.2.1条第1款外，还应表达以下内容：
（1）标注装饰设计新发生的室内外墙体厚度与材料种类等、并注明做法；
（2）标注装饰设计新发生的楼梯、平台、台阶、坡道等的尺寸、设计标高及其
他必要尺寸等，并注明材料及其做法；
（3）明确饰面及隐蔽基层材料选材（名称、规格、型号、参数）及施工方法。
C 、地面铺装图。除必须符合1.2.2.1条第1款外，还应表达以下内容：
（1）标明地面铺装材料的种类、拼接图案、不同材料的分界线；
（2）明确饰面及隐蔽基层材料选材（名称、规格、参数）及施工方法。
D、索引图。规模较大或设计复杂的装饰设计需单独绘制索引图。应注明所有的
立面的索引符及编号，必要时可增加文字说明帮助索引。
1.2.2 天花平面图。所有天花平面图应共同包括以下内容：
（1）标注柱网和墙体、轴线和编号、轴线间尺寸和总尺寸；
（2）标注天花上的装饰材料与材料的拼接线；
（3）标注照明灯具、装饰造型以及天花上其他装饰配置和部品的位置；
（4）标注天花设计标高；
（5）标注相应的索引符和编号、图纸名称和制图比例。
（6）明确饰面及隐蔽基层材料选材（名称、规格、型号、参数）及施工方法。
1.2.3 立面图。立面图应表示出以下内容：
（1） 标明立面范围内的轴线和编号，标注之间的外包尺寸；
（2） 标明立面左右两端的内墙线以及上下两端的地面线、装饰设计的顶棚造型
线等；
（3） 标注天花剖切部位的定位尺寸及其他相关所有尺寸，标注地面标高、建筑
层高和顶棚净高尺寸；
（4） 绘制墙面和柱面、装饰造型、固定隔断、固定家具、装饰配置和部品、门
窗、栏杆、台阶等的位置和做法，并标注定位尺寸及其他相关所有尺寸。可移动
的家具、艺术品陈设、装饰部品及卫生洁具等一般无需绘制，如有特别需要，应
标注定位尺寸和其他相关尺寸；
（5） 标注立面上的装饰材料或构件等的名称及其分块尺寸、材料拼接线的定位
尺寸等；
(6) 标注索引符和编号、图纸名称和制图比例；
1.2.4效果图要求
（1）关键区域效果图不少于 20 张（包括但不限于：首层大堂及接待区，领导
办公室、VIP接待室、普通办公室、公共办公区、会议室（大、中、小及视频会
议）、7层展示区、茶水间、餐厅（用餐区及包间）、工会职工之家、29至30层
的新增楼梯、走廊（自用部分的及租区部分需要分别展示）、洗手间等）;
（2）主要装饰材料样板图片。
1.2.5 典型剖面图。典型剖面图应表示出以下内容：
（1）标注轴线、轴线编号、轴线间尺寸和外包尺寸；
（2） 剖切部位的楼板、梁、墙体等结构部分应按照原建筑图绘制，标注地面标
高、顶棚标高、顶棚净高、各层层高等尺寸；
（3） 剖面图中可视的墙柱面应按照其立面内容绘制，标注立面的定位尺寸和其
他相关尺寸，注明装饰材料名称和做法；
（4） 绘制天花等剖切部分的位置和关系，标注定位尺寸和其他相关尺寸，注明
装饰及基层材料名称和做法；
(5)标明剖切部位装饰结构各组成部分以及这些组成部分与建筑结构之间的关
系，标注详细尺寸、标高、材料名称、连接方式和做法；
(6) 标注索引符和编号、图纸名称和制图比例。
1.2.6 机电系统设计
相关的平面点位图（标明利旧、移位、及新增的部分）及布置图（含路由图）。
包括但不限于以下内容：
（1）采暖、通风、空调专业设计（包括：空调，通风，减震降噪等）；
（2）给水、排水专业设计（生活给水、热水、污水，消火栓系统，喷淋系统等）；
（3）强电专业设计（包括电能计量, 供电系统、备用电源, 动力配电, 照明系
统, 消防报警及联动控制, 等）；
（4）机房工程设计；
（5）弱电线槽/桥架设计，包含路由、尺寸、型号等。
1.2.7 智能化设计
（1）相关的平面点位图（标明利旧、移位、及新增的部分）及布置图（含路由
图）。包括安防、监控、网络布线、音视频系统、会议系统、信息发布、访客系
统等。
（2）技术方案书包括但不限于：
a:规划智能化弱电总体架构设计方案，详细阐述智能化系统功能、配置、建成后
的操作管理运行维护模式。
b:各个专项系统设计方案，详细说明包括各子系统功能描述、设备清单配置、点
位设置、运营管理方式、系统造价；
c:相关系统图、原理图、功能图/点位图;
d:需要整体统筹弱电设计方案，基于招标人使用需求，提供适合方案，兼顾科技
性、操作性与经济性的兼顾。
e:技术方案书需要针对自用部分区域、投资部分区域分别编制阐述。
f:补充性合理化建议。
g:方案书中各系统主要设备清单、拟用品牌。针对自用部分区域、投资部分区域
分别列项。
中 标 候 选 人 公 示
招标编号为 E****************001 的厦门中国人寿大厦室内二次装修项目（总
承包）项目，该工程建设项目招标于 2019 年 03 月 14 日依法公开开标后，评标委员会
按照招标文件规定的评标标准和方法对投标文件进行了评审，根据评标委员会提交的书
面评标报告，现将评标结果、否决其投标的投标人及其否决原因公示如下：
一、评标结果公示时间：2019年 3月 16日至 2019 年 3月 18日。投标人或者其
他利害关系人对评标结果有异议的，应当在公示期间书面向招标人提出。
二、评标委员会对投标报价给予修正的原因、依据和修正结果：无
三、评标委员会成员对进入评审的投标人投标文件的总评分
序号 投标人名称 最终总得分
1 深圳市中装建设集团股份有限公司 69.92
2
深装总建设集团股份有限公司、中建八局装饰工程有
限公司
66.56
3 深圳广田集团股份有限公司 78.27
4 厦门辉煌装修工程有限公司 92.71
四、否决其投标的投标人及原因
深圳市建装业集团股份有限公司因授权委托人到会情况不满足要求，视为自动
放弃投标资格，不予唱标；深圳市博大建设集团有限公司、中国五洲工程设计集团
有限公司（联合体）中的中国五洲工程设计集团有限公司为本项目前期准备提供设
计服务，符合“投标人须知”第 1.4.3 项规定的第二种情形，初步评审不合格。
五、推荐的中标候选人及主要投标内容
中标候选人及排
名顺序
第一中标候选人 第二中标候选人 第三中标候选人
厦门辉煌装修工程有
限公司
深圳广田集团股份有
限公司
深圳市中装建设集团
股份有限公司
投标报价（元） ******** ********.36 ********.81
工期（日历天）
总工期（含施工图设
计、采购及施工）250
日历天
250日历天 总工期（含施工图设
计、采购及施工）250
日历天
质量标准
设计质量标准：设计
文件必须符合有关部
门制定的设计标准、
规范、规程、定额、
办法和招标人提出的
设计要求，并能够通
设计质量标准：设计
文件必须符合有关部
门制定的设计标准、
规范、规程、定额、
办法和招标人提出的
设计要求，并能够通
设计质量标准：设计
文件必须符合有关部
门制定的设计标准、
规范、规程、定额、
办法和招标人提出的
设计要求，并能够通
过审查。采购质量标
准：必须采购原产、
正宗品牌设备或材
料，采购的设备或材
料必须符合有关部门
制定的质量规范要
求。施工质量标准：
必须达到《建筑工程
施工质量验收统一标
准》及相关专业验收
规范的合格标准。
过审查。采购质量标
准：必须采购原产、
正宗品牌设备或材
料，采购的设备或材
料必须符合有关部门
制定的质量规范要
求。施工质量标准：
必须达到《建筑工程
施工质量验收统一标
准》及相关专业验收
规范的合格标准。
过审查。采购质量标
准：必须采购原产、
正宗品牌设备或材
料，采购的设备或材
料必须符合有关部门
制定的质量规范要
求。施工质量标准：
必须达到《建筑工程
施工质量验收统一标
准》及相关专业验收
规范的合格标准。
项目负责人 樊友煌 陈望生 李红辉
项目负责人相关
个人业绩（如有
事）
1、福州西湖大酒店装
修改造工程；
2、福建鲤鱼洲宾馆
2、3、5 号楼装修设
计与施工一体化项
目；
3、福建交通集团物流
信息大厦内部功能完
善（装修）工程设计
施工总承包项目；
1、库车机场城市候机
楼建设项目-主楼客
房区域装饰装修设计
与施工工程

/
项目负责人执业
资格证书名称
一级建造师 一级注册建造师 一级注册建造师
项目负责人执业
资格证书名称注
册编号
闽 135*****1081 粤 144*****4957 粤 144*****0658
中标候选人的类
似工程业绩（如有
事）
总承包业绩：
1、福建鲤鱼洲宾馆
2、3、5 号楼装修设
计与施工一体化项
目；
2、福州西湖大酒店装
修改造工程；
3、福建交通集团物流
信息大厦内部功能完
善（装修）工程设计
施工总承包项目；
总承包业绩：
1、插花地第一中学等
10 所学校装修改造
工程设计施工总承
包；
2、库车机场城市候机
楼建设项目-主楼客
房区域装饰装修设计
与施工工程；
设计业绩：
施工业绩：
1、深圳湾科技生态园
深圳湾万怡酒店精装
修工程；
2、洱海天域-主体酒
店（深航酒店）建设
项目装修工程（一标
段）


设计业绩：
1、厦门丽轩酒店改扩
建项目装修工程设计
施工总承包；
2、福建省温泉宾馆装
修设计与施工一体化
项目；
施工业绩：
1、中国建设银行股份
有限公司福建省分行
综合业务楼室内装修
工程第 I标段；
2、福建招银大厦建设
项目室内装修工程；
1、湖南省桃源县诚
信·御景大酒店室内
装饰设计；
2、海口日月广场设
计；
施工业绩：
1、阿里巴巴北京望京
（BJWJ）精装修施工
工程；
2、凯德广场·云尚项
目精装修工程施工专
业承包
六、异议的渠道和方式
招标人名称：中国人寿保险股份有限公司厦门市分公司
招标人地址：厦门市思明区湖滨南路 90号立信广场 21层
招标人联系方式：李虎威 ****-*******



招标人： （电子签名专用章） 招标代理机构： （电子签名专用章）
法定代表人或 法定代表人或
其委托代理人：（电子签名专用章） 其委托代理人： （电子签名专用章）