资格预审公告

（适用于资格预审项目）

1. 招标条件

厦门建发兆信建设运营管理有限公司 （招标人）的编号为 E****************001 （招标编号）的 海沧新阳居住区保障性安居工程三期（设计） （招标项目名称）已由 厦门市发展改革委员会 （项目审批、核准或备案机关名称）以 关于下达2019 年第五批市级基建项目前期工作计划的通知（厦发改投资[2019]72号） （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 厦门市社会保障性住房建设与管理办公室 ， 建设资金来自 财政投融资 （资金来源），出资比例为 100% ，委托的招标代理单位为 厦门象屿工程咨询管理有限公司 。本项目已具备招标条件，现决定对该项目的 设计 进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2. 项目概况

2.1. 项目名称： 海沧新阳居住区保障性安居工程三期（设计） ；

2.2. 建设地点： 位于海沧区孚安路以北、东孚西二路以南、东孚南路以西、孚中央东路以东 ；

2.3. 工程建设规模： 本项目分两个地块，其中A1-1地块用地面积40476.9平方米（其中住宅32517.52平方米、幼儿园6235.48平方米、公园绿地1723.9平方米），A1-2地块用地面积52363.94平方米；总建筑面积412400平方米，其中总计容建筑面积261144.38平方米（其中A1-1地块住宅97552.56平方米、幼儿园6500平方米，A1-2地块157091.82平方米）；建筑密度均为30%；容积率A1-1地块：住宅3.0、幼儿园1.04，A1-2地块:3.0；绿地率A1-1地块：住宅35%、幼儿园20%，A1-2地块:35%；建筑限高：A1-1地块限100米(女儿墙顶限高）、A1-2地块限80米(女儿墙顶限高） ；

2.4. 投资总额：人民币 207203 万元。其中，工程费用限额：人民币 163003 万元；

2.5. 招标类型： 实施性方案设计招标 ；

2.6. 招标范围和内容

2.6.1. 招标范围： 方案设计(含估算)、方案优化、满足工程规划许可审批要求的三维建模及日照分析、初步设计（含概算、绿建咨询及评审）、施工图设计（含BIM 的技术运用）、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的附图绘制以及施工全过程服务等 。

2.6.2. 内容： 建筑安装工程、装修工程、室外总体工程等所有内容 ；其中施工图设计包括 主体建筑、结构、安装、室内外管线综合、电梯、钢结构、消防工程、构架、幕墙及铝合金门窗细化设计、三网合一、标志标识系统、信报箱、智能化（含电梯五方通话）、LED 夜景照明系统、内外装修工程、环境景观设计（含公园景观绿化）和室外配套工程及相应配套设备设计、抗震支架设计、海绵城市设计、符合要求的绿色建筑设计、BIM 的技术运用（提供模型）等 专业工程。

2.7. 计划开工日期及建设周期：本工程计划于 2019 年 11 月开工，工程建设周期 待定 月。

3. 投标人申请人资格要求

3.1. 本招标项目要求投标人具备 住房城乡建设行政主管部门核发的有效的工程设计建筑工程专业甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计综合甲级资质（注：若投标人的资质为设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求） 资质；

3.2. 本项目 不接受 联合体投标（本招标项目发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标）；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

3.3. 投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于　壹级注册建筑师执业证书　（如以结构专业为主的工程设计项目可由不低于　/级注册结构工程师担任设计负责人　，《设计招标文件》中对应处进行相应修改）；

3.4. 投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备/项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目）。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的　/ ；

3.5. 投标人其他主要设计人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件；

3.6. 本招标项目招标人对投标人的资格审查采用 资格预审 的方式。

4. 资格预审方法

本次资格预审采用 合格制 。

5. 获取资格预审文件

5.1. 凡有意参加投标者，请于　2019-02-28 至　2019-03-11 （法定公休日、法定节假日除外），每天上午 09 时 00 分至 12 时　00 分，下午 13 时 00 分至 17 时 00 分（北京时间，下同），到 厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：http://117.25.161.110:7070/xmjy/login） （电子交易平台名称及网络地址或详细地址）下载/购买招标文件（含资格审查文件）；禁止要求投标人在报名时填报拟派设计负责人名单。

5.2. 招标文件（含资格审查文件）每份售价　/　元，售后不退。招标项目的设计有关资料每份售价　0元 。

6. 评标办法

6.1. 本招标项目采用的评标办法： 记名投票法 。

7. 投标保证金的提交

7.1. 投标保证金提交的时间： 投标人应在截标前自行办妥投标担保手续 ；

7.2. 投标保证金提交的方式： （1）从投标人所在地企业基本账户银行以电汇或银行转账的形式，汇到招标人指定的投标保证金账户；或（2）按照福建省建筑业龙头企业有关规定交存的年度投标保证金；或（3）保函或保证保险形式（如采用银行保函、担保保函或保证保险的形式提交项目投标保证金的，现场须提交银行保函、担保保函或保证保险保单的原件，不用另外密封） ；

7.3. 投标保证金提交的金额： 人民币壹拾万元整（￥10万元） 。

8. 资格预审文件的递交

8.1. 递交资格预审文件的截止时间： 2019-03-12 09:00:00 ，提交地点（开标地点）为　厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：http://117.25.161.110:7070/xmjy/login）　（电子交易平台名称及网络地址或详细地址）；

8.2. 在递交资格预审文件时，投标人拟派出担任设计项目负责人必须持注册建筑师执业证书和身份证（均须原件）在资格预审文件截止时间前到场（开标地点）验证登记。如设计项目负责人因故不能出席的，可以由该投标单位技术负责人代替〔须持单位资质证书、个人身份证和“设计单位技术负责人证明书（均须原件）（其格式见《通用本》第七章投标文件格式中规定的格式）”到场验证登记〕。

8.3. 逾期送达的或未送达指定地点的或拟派出担任设计项目负责人（或设计单位技术负责人）在递交投标文件时未按8.2款要求到场核验登记的资格预审文件，招标人不予受理。

8.4. 本项目递交投标文件方式：（ ）采用线下提交方式，投标人以书面投标文件形式递交投标文件；（√）采用线上提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件；（ ）采用线上+线下提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件的内容为： ，采用线下书面形式提交的投标文件内容为：。具体要求详招标文件投标人须知。

9. 费用

9.1. 招标人公布设计项目的工程设计收费计费额（即招标时的设计费计费基数）为 ********00 元，估算的工程设计收费金额为 ********.42 元，其工程设计收费基准价、浮动幅度值和计算办法见投标须知前附表第15项。

9.2. 招标人只要求中标人承担方案阶段优化设计而不再承担后续设计和服务的，其设计费为 / 万元（全过程设计费总额的 / ％）。

9.3. 招标内容包含勘察的，招标人公布的工程勘察收费的上下浮动幅度值、勘察费计算办法等见投标须知前附表第15项（本款仅适用于发包内容包含勘察的项目）。

10. 发布公告的媒体

本次招标公告同时在 中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、福建省公共资源交易电子公共服务平台（www.fjggfw.gov.cn）和厦门市公共资源交易网（www.cztb.xm.fj.cn:8080） 上发布。

11. 联系方式

招标人： 厦门建发兆信建设运营管理有限公司 ；

地址： 厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦34层 ；

邮编： 361009 ；

电话： 139*****884 ；

传真： / ；

联系人： 曾鹏征 。

招标代理机构： 厦门象屿工程咨询管理有限公司 ；

地址： 厦门市湖滨北路118号振兴大厦六楼 ；

邮编： 361012 ；

电话： ****-******* ；

传真： ****-******* ；

联系人： 赵月珍 。

投标保证金银行帐号：

开户银行： 中国农业银行股份有限公司厦门政务中心支行 ；

帐户名称： 厦门市公共资源交易中心 ；

帐 号： ****************3 。

交易中心名称： 厦门市公共资源交易中心 ；

地址： 厦门市云顶北路842号（市行政服务中心4层） 。

中 标 候 选 人 公 示

招标编号为 E****************001的海沧新阳居住区保障性安居工程三期（设计），
该工程设计招标于 2019 年 03 月 25 日依法公开开标后，评标委员会按照招标文件规定
的评标标准和方法对投标文件进行了评审，根据评标委员会提出的书面评标报告，现将
中标候选人及评标结果公示如下：
一、中标候选人及投标的主要内容；
中标候选人


投标的主要内容
第一中标候选人 第二中标候选人 第三中标候选人
厦门合立道工程设计
集团股份有限公司
厦门上城建筑设计
有限公司
厦门营造建筑设计
有限公司
投资额（万元） 162108.86 162463.13 162459.30
设计取费 (元) ********.42 ********.42 ********.42
设计周期（日历日）
方案设计优化：5日历
日，初步设计：30 日
历日，施工图设计 ：
60日历日；
方案设计优化：5 日
历日，初步设计：30
日历日，施工图设
计 ：60日历日；
方案设计优化：5 日
历日，初步设计：30
日历日，施工图设
计 ：60日历日；
项目设计负责人
姓名：黄哲威
证书编号：********7
姓名：黄佳妮
证 书 编 号 ：
********5
姓名：许尤鹏
证 书 编 号 ：
********1
二、投标被否决或资格审查不合格的投标人原因：无。
三、公示时间： 2019 年 3 月 27 日至 2019 年 3 月 29 日。
四、异议的渠道和方式：
招标人名称：厦门建发兆信建设运营管理有限公司；
招标人地址：厦门市思明区环岛东路 1699 号；
招标人及联系方式：曾鹏征 139*****884；

招标人:厦门建发兆信建设运营管理有限公司；招标代理机构: 厦门象屿工程咨询管理有限公司；
（电子签名专用章） （电子签名专用章）
法定代表人或 法定代表人或:
其委托代理人: (电子签名专用章) 其委托代理人: (电子签名专用章)
联 系 人： 曾鹏征 联 系 人： 赵月珍
联系电话： 139*****884 联系电话： ****-*******
联系地址：厦门市思明区环岛东路 1699 号； 联系地址：厦门市湖滨北路 118号振兴大厦六楼；
中 标 结 果 公 布
招标编号为 E****************001 的海沧新阳居住区保障性安居工程三期（设
计）工程建设项目设计招标，招标人根据定标委员会确定的中标人，现将中标人的
中标情况公布如下：
中标人 厦门合立道工程设计集团股份有限公司
投资额
（万元）
162108.86
设计中标价
（元）
********.42
设计周期
（日历天）
方案设计优化 5日历天，
初步设计 30 日历天，施工
图设计 60 日历天
项目设计负责人
姓名：黄哲威
证书编号：********7
评标委员会方案评审意见：
(1)第一中标候选人：厦门合立道工程设计集团股份有限公司
序号 设计方案专家评审意见
1
（1）个别楼栋平面长度较长，达 58.8m，需加强抗裂措施；（2）A2 地块南面中间两栋退
南路较多，建议日照满足情况下，减少退距与商业合建；
2
缺点：A1-1 有 4 栋楼采用一梯八户通廊式设计，建议优化。
优点：
A1-1 地块：（1）小区大门两侧商业均为 1层，且大门沿城市道路展开面宽最大，展示形
象最好；（2）是唯一一家将老人日间照料中心脱离住宅高层主楼独立设置的方案，配套
用房的人居环境最佳；（3）沿东孚西二路的建筑高度高低错落变化，沿路退距也有较大
变化，能够形成富于变化的城市界面和街道景观，效果最好。
A1-2 地块：（1）地块主楼两排布置，楼间距最大（60 米以上），楼栋景观视野均好性最
佳；（2）小区主入口脱离高层设置，且两侧均为 1 层商业，展示面宽最大，空间最佳。
其他：（1）建筑立面三段式明确，层次丰富，档次较高。大门形象层次空间丰富，效果
最佳；（2）A1-2 地块群不为一梯五户~六户设计，无一梯八户，品质较好。
3
（1）整体规划设计较为合理，完整度较高；（2）造型设计较有品质；（3）建筑色彩与周
边协调关系还需考虑；（4）环卫设置与幼儿园靠近。
4
方案设计及总平面布局合理，大中庭空间开阔视线较佳，各项配套满足任务书要求，各
类交通组织较合理，平面户型合理，建议优化 A1-2 地块北侧开际线。
5
（1）规划布局合理，城市天际线丰富；（2）住宅户型方正、南北通透，平面空间布置合
理，公摊率较低；（3）部分户型南向小卧室尺寸偏小，且影响客厅采光及观景。
6
（1）2 个地块综合考虑，总平面楼栋间距较大，大部分为 3排，仅东侧 4 排，楼栋间距
仅一处 52 米，其余均大于 60 米，2个地块的楼栋间距更大，空间舒适性较高；（2）沿
街商业及配套高低错落，与道路关系有进退，立面形态丰富；（3）南侧体块东侧靠近城
市绿化带设置商业，由于无市政路，应取消；（4）建筑风格简约现代、时尚灵动，有利
于提升群众对保障房的品质形象。
7
平面布局合理，小区与城市空间很好交融，并交通流线顺畅。出入口设计大气美观。配
套设施及商业布置合理。建筑造型美观。户型方面配比恰当，采光通风良好。结构选型
及布置合理。
8
总平面规划布局合理，功能分区明确，形成良好的集中绿化景观，设计因地制宜，充分
采用地形高差，同时形成人车分流，住宅户型平面设计合理，立面造型现代。裙房的立
面处理尚需优化。
9
优点：整体布局合理，内部空间开阔，沿街立面空间层次感丰富，造型古典典雅。
缺点：单体平面面宽偏大。
（2）第二中标候选人：厦门上城建筑设计有限公司
序号 设计方案专家评审意见
1
（1）个别楼栋平面长度较长，达 55.5m，需加强抗裂措施；（2）A2 地块南面中间两栋退
南路较多，建议日照满足情况下，减少退距与商业合建。
2
缺点：
A1-1 地块：（1）有 4栋楼采用一梯八户通廊式设计，建议优化。
A1-2 地块：（1）东西两端主楼三排布局楼间距偏小，且与周边楼栋形成对角关系，会导
致侧看山墙，景观视野受阻；（2）小区主入口两侧紧邻车库通道，导致入口展示面仅 20
几米，影响展示形象；（3）沿东孚西二路的建筑高度变化不明显，且楼栋面宽大，形成
沿路一板墙的效果，此处的城市空间形象最差；（4）户型平面存在部分非常深长的面宽
仅 800 的细凹槽，结构施工困难；（5）部分 70 平户型出现西厅，不满足标书要求客厅必
须为南向客厅的要求。
优点：
A1-1 地块：（1）小区大门两侧商业均为 1层，展示形象较好；（2）A1-2 地块全部为一梯
五户~六户设计，无一梯八户，品质较好。
3
（1）环卫设置与幼儿园靠近；（2）消防设计与景观矛盾；（3）非机动车设计考虑不足；
（4）南地块商业布置不尽合理；（5）建筑色彩偏暖，与周边协调性需再考虑；（6）规划
整体较为合理。
4
总平面布置基本合理，大中庭空间开阔视线较佳，平面户型较合理，各项配套满足任务
书要求，建议优化 A1-2 地块北侧开际线，投资估算缺二类费。
5
（1）部分户型核心筒前室设计较浪费空间，公摊率大；（2）上部剪力墙布置影响下部公
共房使用；（3）部分户型南向小卧室尺寸偏小，且影响客厅采光及观景。
6
（1）2个地块总平面关系较好，大部分为 3排建筑，楼栋间距大，仅东侧局部 5 排；（2）
建筑风格为 artdeco 风格，富有细节，但沿街商业空调机位较不协调，建议优化；（3）
B1 户型卫生间需开高窗，对私密性及居住品质有影响。
7
总平布局较好，庭院空间宽敞，单楼栋布局稍欠均衡。部分配套及商业用房进深偏大。
户型采光通风良好，但部分户型标准层公共走道偏长。
8
总平规划布局一般，北地块住宅楼的设置未能体现均好性。南地块的两出入口不宜贯通；
幼儿园的立面造型不够活泼，需进行优化设计。
9
优点：住宅平面布局合理，内部空间开阔。
缺点：沿主干道单体体量偏大，层数缺少变化；空间层次感及天际轮廓线过于平直。幼
儿园面宽偏小，不利于活动室的布置。
（3）第三中标候选人：厦门营造建筑设计有限公司
序号 设计方案专家评审意见
1
（1）个别楼栋平面长度较长，达 56.2m，需加强抗裂措施；（2）厨房离入户门较远，动
静分区交叉不利。
2
缺点：
A1-1 地块：（1）东西两端主楼楼间距最小，景观视野受阻；（2）小区大门入口夹在 2层
高的超市和配套商业中间，展示空间形象不佳；
A1-2 地块：（1）东西两端主楼三排布局，楼间距最小，且与周边楼栋形成对角关系，会
导致侧看山墙，景观视野受阻。
其他：（1）立面采用黑白配，住宅品质感较差，小区大门缺乏设计，形象较差；（2）户
型平面存在较多非常深长的面宽仅 800 的细凹槽，结构施工困难；（3）较多 70 平户型出
现东西厅，不满足标书要求客厅必须为南向客厅的要求；（4）两个地块的住宅基本都为
一梯八户~一梯七户设置，且均采用通廊式设计，居住品质感最差。
优点：A1-2 地块小区主入口脱离高层设置，且两侧均为 1 层商业，展示面宽较大，空间
较好。
3
（1）南地块无北出入口，形象及便利性不足；（2）楼间距利用地块不足，均好性不足；
（3）出租车落客考虑不足；（4）垃圾房使用及位置与风向关系还需考虑；（5）南地块无
配电房垃圾房；（6）形体系数大，部分户型厨房采光不足；（7）北立面造型考虑不足；
（8）地库经济型不足；（9）非机动车设计考虑不足。
4
总平面布局欠合理，但小区交通出入口偏多，环卫设施离照料较近且位于春夏季主导风
向上风扣，对小区影响较大。平面户型较合理，各项配套满足任务书要求，投资估算缺
二类费。
5
（1）立面设计较为一般；（2）部分户型客厅未朝南；（3）部分户型南向小卧室尺寸偏小，
且影响客厅采光及观景。
6
（1）总平面：2个小区互动性较差，大门无联系；（2）楼栋面宽大，个别楼间距仅 34
米，空间感较差；（3）管理口超过 2 个，与任务书“每个地块管理口不宜超过 2 个”不
符，后期物业成本较高；（4）建筑风格过于简单，缺乏细节。
7
总平布局尚可，交通流线合理。但南侧地块庭院空间与东侧绿化带被商业隔离，不理想。
建筑单体方面标准层公共走道过长，公共楼梯每层四跑不流畅。户型采光通风合理，但
标准层楼板结构挖板比较不规则。
8
总平面规划布局较合理，行程集中的居住区景观，出入口设置合理，形成人车分流。部
分户型平面需优化设计，立面造型处理相对简单，需进行优化。
9
优点：造型简洁新颖、美观大方，色彩典雅清新；
缺点：楼栋数偏多，楼间距偏小，沿街空间缺少变化。
评标委员会成员名单：林勇（一级注册建筑师）、刘大铭（一级注册建筑师）、
蔡鹭明（一级注册建筑师）、黄毅斌（一级注册结构师）、黄清燕（一级注册建筑师）、
程习敖（注册城市规划师）、魏昌斌（一级注册建筑师）、郑园媛（工程师）、魏澍平
（工程师）；
异议的渠道和方式：
招标人名称：厦门建发兆信建设运营管理有限公司；
招标人地址：厦门市思明区环岛东路 1699 号；
招标人及联系方式：曾鹏征 139*****884；
招标人：厦门建发兆信建设运营管理有限公司；招标代理机构：厦门象屿工程咨询管理有限公司；
（电子签名专用章） （电子签名专用章）