根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》等有关法律、法规和规章的规定，经采购人批准，现决定对“昆明金殿中学物业管理服务项目（项目编号：XNZB2019-0132-0117ZB）”组织竞争性磋商，欢迎符合本项目资格要求的潜在磋商申请人参与谈判。

1.项目内容

针对昆明金殿中学校园内水电维修、宿管服务、保洁绿化服务、中水维护、保安服务组成的物业管理服务（具体内容及要求详见竞争性磋商文件第五章内容）

2.服务期限：自本项目合同签订之日起一年。

3.服务地点：昆明市盘龙区金殿青龙山，昆明金殿中学（用户指定地点）。

4.质量要求：满足国家、行业、地方相关标准要求，符合昆明金殿中学管理要求。

5. 预算金额： 51.38万元人民币

6.招标代理务费收取标准：中标人在领取中标通知书时，招标代理机构参照国家发改委计价格[2002]1980号文收费标准向中标人收取招标代理服务费。

1、投标人须具有独立承担民事责任的能力：投标人须在中华人民共和国境内注册、具备独立法人资格，提供工商行政管理部门核发的有效的三证合一营业执照（扫描件加盖公章）；

2、投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：

2.1具有良好的商业信誉，投标人在投标截止时间前未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单及政府采购严重违法失信行为记录名单。【需分别提供查询到的上述三项信用信息查询记录的网页截图，并加盖投标人公章（若弄虚作假一经核实取消竞标资格）】；

2.2财务状况良好，投标人没有处于被责令停业或破产状态（需提供2016、2017年经第三方审计的财务报表，包括资产负债表、损益表和现金流量表，扫描件加盖公章）；

2.3投标人须具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：

2.3.1投标人须提供缴税所属时间在2018年01月至本项目投标文件提交截止时间前任意3个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件（扫描件加盖公章）；

2.3.2投标人须提供缴费所属时间在2018年01月至本项目投标文件提交截止时间前任意3个月的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件（扫描件加盖公章）；

2.4投标人参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的书面声明（扫描件加盖公章）；

2.5采购人根据本项目的特殊要求规定投标人应具备的特定条件：

2.5.1投标人须具有公安部门核发的有效的《保安服务许可证》（扫描件加盖公章）；

2.5.2项目负责人须具备大专以上学历，具备《保安管理师》执业职格。

2.6本次招标不接受联合体参加。