新疆福耀房地产开发有限责任公司受国家统计局新疆调查总队的委托，就“国家统计局新疆调查总队异地交流干部周转住房采购项目”项目（项目编号：2018预*******）组织采购，评标工作已经结束，成交结果如下：

一、项目信息

项目编号：2018预*******

项目名称：国家统计局新疆调查总队异地交流干部周转住房采购项目

项目联系人：马刚

联系方式：139*****808

二、采购单位信息

采购单位名称：国家统计局新疆调查总队

采购单位地址：新疆乌鲁木齐市天山区新华南路379号键龙金融中心22楼

采购单位联系方式：焦峰，138*****951

三、采购代理机构信息

采购代理机构全称：新疆福耀房地产开发有限责任公司

采购代理机构地址：新疆乌鲁木齐市水磨沟区新民路药材库巷30号

采购代理机构联系方式：李星星，186*****507

四、成交信息

招标文件编号：2018预*******

本项目招标公告日期：2019年04月15日

成交日期：2018年12月27日

总成交金额：132.513673 万元（人民币）

成交供应商名称、地址及成交金额：

本项目代理费总金额：0.0 万元（人民币）

本项目代理费收费标准：

《政府采购非招标采购方式管理办法》情形之一的竞争性谈判

谈判小组、询价小组、磋商小组成员名单及单一来源采购人员名单：

邰周海、马刚、刘江生、易滨、黄涛

五、项目用途、简要技术要求及合同履行日期：

项目用途：用于解决新疆总队异地交流干部的住房问题。

简要要求：普通住宅用房一套，带电梯，建筑面积85-105平方米内，距离我单位（乌鲁木齐新华南路379号键龙金融中心）不超过5公里。有独立卧室、客厅、厨房、卫生间，套内房间采光良好。出行、生活便利。周围安全形势较好。

合同履行日期：2018年12月27日

六、成交标的名称、规格型号、数量、单价、服务要求：

成交标的名称：国家统计局新疆调查总队异地交流干部周转住房采购项目

采购项目基本情况和要求：普通住宅用房一套，建筑面积85-105平方米以内，距离我单位办公地点不超过5公里，采光好户型佳。

七、其它补充事宜

按照《国家统计局关于印发<异地调动调查队干部住房管理暂行规定>的通知》（国统字〔2006〕107号）、《国家统计局关于印发<国家统计局领导干部异地交流任职办法>的通知》（国统字〔2016〕42号）以及国家统计局财务司《关于执行2017年国家统计局调查队异地交流干部周转住房项目的几点说明》中“关于购买周转方面积为105平方米之内，距离办公室半径不超过5公里”之规定，用于解决新疆总队异地交流干部的住房问题。经2018年7月25日国家统计局新疆调查总队第21次党组会议研究决定，同意购置异地交流干部周转房一套。

新疆总队及时成立了采购领导小组，组长为邰周海副总队长，成员为办公室、财务处、纪检监察室等有关人员，召开了采购领导小组专题会议，并做好会议记录、会议纪要、实地考察等工作。经采购小组在新疆总队办公楼周边住宅小区进行了实地调查，详细了解了南门国际置地、阳光怡居小区、彩云·名邸小区和世界冠郡小区等4个住宅小内符合条件的房源情况，并邀请总队生产价格调查处、消费价格调查处、居民收支调查处与采购小组一同从房屋结构及配套设施、房屋面积、价格、楼层部位、物业管理、距离单位远近及公共交通、小区内及周边环境、生活便捷状况等八个方面进行了评估（详见下表）

经综合比较，南门国际置地属于老旧小区，容积率较大，停车相对为困难，且为二手房，价格相对偏高；阳光怡居小区是新开盘小区，属棚户区改造后的嵌入式居民小区，虽然价格较低，但居住人员复杂，附近有一个清真寺，存在安全管理风险，且目前入住率不高；世界冠郡小区为新开发的大型小区，但离总队办公室距离较远，且超过规定的5公里范围；彩云·名邸小区为新开盘小区，房价虽然略高于其他三个小区，但位于七一酱园大型商圈，出行、生活便利，周围安全形势较好，马路对面是自治区公安厅，距离总队办公楼较近，属小高层，在目前市区比较稀缺，且户型南北通透，面积也比较理想。因此，根据打分情况，最终选定了由新疆福耀房地产公司彩云·名邸小区21号楼2单元702室，面积为105.86平方米（初步测量，最终以不动产证为准）,单价11995.95元/平方米，总价*******元。购买此房还需按每平方米162元缴纳房屋维修基金17149元，按3%缴纳契税38096.73元，合计房屋总价为*******.73元。

综上所述，新疆调查总队交流干部周转发房采购项目符合《政府采购法》和《政府采购非招标采购方式管理办法》中竞争性谈判情形之一，即“技术复杂或情况特殊，不能确定详细规格或者具体要求的”，为确保此项目按时、合法、合规实施完成，特申请采用竞争性谈判方式进行采购。