投标邀请书

致：福州市城投建筑有限公司、福建省二建建设集团有限公司、福州建工（集团）总公司

1. 招标条件

本招标项目福州滨海临空开发建设有限公司那迪广场已由福州市长乐区发展和改革局以闽发改备【2018】A070237号批准建设，建设单位为福州滨海临空开发建设有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为福州滨海临空开发建设有限公司，委托的招标代理单位为福建建龙工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行邀请招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1．招标项目名称:福州滨海临空开发建设有限公司那迪广场（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）。

2.2．建设地点：福建省福州市长乐区滨海新城；

2.3．工程建设规模：采用装配式建筑，容积率为1.8，绿地率为28.6%。拟建一栋15层酒店、一栋13层办公楼及四栋3层独栋办公楼（首层为商业），地下为1层地下室。设置办公、商业、酒店、公厕、配电房、安防、人防等附属设施；两栋高层建筑建筑高度不小于50米且不大于60米；项目选址总用地面积29634㎡，总建筑面积约71825.0㎡，其中地上总建筑面积约53415㎡，地下室建筑约面积18410㎡。

2.4．招标范围：本项目工作内容包括福州滨海临空开发建设有限公司那迪广场的施工图设计、施工、预制构件生产一体化的工程总承包任务。具体内容如下：

（1）设计范围：包括但不限于单体工程、绿化景观（含优化）、室外总体及附属工程（雕塑、摆设小品等）、基坑支护、井点降水、幕墙、智能化（含有线电视桥架及光纤入户）及安防工程、消防工程、环保降噪、标识导示系统、信报箱、绿色建筑、室外给排水、装配式等专业工程设计及相应评审、二次装修（含大堂、通道、软装及家具摆设、地毯、挂画等）深化设计、建筑产业化专项设计、室内灯光照明、夜景灯光、电梯（含装饰）设计、交通影响评价、厨房专项等各项专业深化工程以及配合设计文件报批、评审等后续服务。管线接入建筑涉及的接驳设计。应用BIM技术进行施工图设计，并在施工阶段将BIM技术由设计向深化设计延伸，实施BIM场景。

（2）施工范围：施工范围为征地红线围墙、土石方（包括前期三通一平土石方）、地基与基础、基坑支护、井点降水、边坡加固、主体工程（含装配式建筑）、装修装饰（二次精装修、通道大堂、软装及家具摆设、地毯、挂画等）、厨房专项、人防工程、幕墙工程、给水排水工程、暖通工程、电气工程（包括但不限于照明动力工程、充电桩、夜景灯光、高低压配电房和柴油发电机房各专业施工、电业局计量表后的低压柜等供配电系统）、消防工程、电梯工程、智能化（包括但不限于访客对讲系统、门禁系统、室内安防子系统、背景音乐系统、视频监控系统、停车场出入系统、电子巡更系统、周界报警系统、电梯五方通话系统、有线电视工程、光纤入户工程及机房工程）、抗震支架、室外总体（含绿化景观、景观水电工程、雕塑、摆设小品等）、室外给排水、电气工程、预制构件生产（或采购）及安装、标识标牌、信报箱、垃圾箱、环保降噪、绿色建筑、管线接入建筑内涉及的施工、破路等招标范围内的全部施工内容，含全专业BIM应用。

（3）采购范围：项目所需材料和设备。

（4）中标人必须负责与分包工程的其他分包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监部门竣工备案验收。

（5）负责办理规划、建设相关的所有审批、报建手续，以及市政配套设施包括但不限于永久性用水、用电、电信、宽带、煤气、排水、排污等的申请等相关事宜。

2.5．工期要求：总工期30个月，其中设计工期要求：领取中标通知书后，1个月内完成桩基施工图和基坑支护施工图，2个月内完成桩基施工图和基坑支护施工图图审；4个月内完成整体施工图审查（包括预制构件的深化设计）；6个月内完成各专项设计，7个月内完成内装、幕墙、消防、绿建等审核（含定牌定样）；施工工期要求：领取中标通知书后，1个月内完成施工准备工作（项目部建设、施工队伍组织、物资准备等）；3个月内完成桩基施工；8个月内完成地下室顶板；15个月内完成主体结构封顶；21个月内完成幕墙施工；28个月内完成竣工验收；30个月完成消防验收并交付。

2.6．质量要求：

2.6.1设计要求的质量标准：符合《装配式混凝土结构技术规程》（JSJ1-2014）、《福建省预制装配式混凝土结构技术规程》（DBJ13-216-2015）等国家和福建省有关标准要求，通过施工图审查机构等有关部门的审查，并按《福建省工业化建筑认定管理（试行）办法》（闽建[2015]6号）文件规定，设计阶段评价时被建设行政主管部门认定为工业化建筑。

2.6.2施工要求的质量标准：按《福建省工业化建筑认定管理（试行）办法》（闽建[2015]6号）文件规定，施工阶段评价时被建设行政主管部门认定为工业化建筑。工程质量符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准,同时创建“福建省建筑施工安全生产标准化优良项目”。

3. 投标人资格要求

3.1本招标项目要求投标人应具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质；同时还须具备建设行政主管部门核发的有效的《施工企业安全生产许可证》。

3.2本项目不要求预制构件生产厂商作为联合体参与投标，但要求参与投标的施工企业必须有自有或合作的混凝土预制构件（PC）厂商（如果构件厂商为投标人自有的，投标人须提供构件厂商营业执照复印件、工商部门出具的构件厂商的企业登记基本情况表复印件；如果构件厂商为合作的，投标人须提供构件厂商的营业执照和合作协议书复印件；复印件均加盖投标人公章）。本项目的混凝土预制构件（PC）厂商应是通过工厂化的方式生产预制柱、梁、叠合楼板、装配式墙体等部品部件的企业，且年生产能力不低于5万立方米【应提供行政主管部门出具的预制构件厂商的年生产能力证明材料（复印件；复印件均加盖投标人公章）或提供预制构件厂商的书面承诺】。

3.3项目总负责人的资格要求：1人，投标人拟派出担任本招标项目的项目总负责人应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构师执业资格或一级建筑工程专业注册建造师（含临时注册建造师）执业资格或高级专业技术职称，且应是投标人本单位正式在岗职工。符合资格要求的项目总负责人可兼任本项目的施工负责人。

3.4施工负责人的资格要求：1人，投标人拟担任本招标项目的施工负责人应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级建筑工程专业注册建造师（含临时注册建造师）执业资格，并持有建设行政主管部门核发的合格有效的安全生产考核合格证书B证，且应是投标人本单位正式在岗职工。

3.5项目技术负责人的资格要求：1人，投标人拟派出担任本招标项目的项目技术负责人应具备建筑工程类高级及以上专业技术职称，且应是投标人本单位正式在岗职工。

3.6本次招标不接受联合体投标。

3.7投标人近五年（自投标邀请书发布之日的前五年以来）未被责令停业，投标资格未被暂停或取消，财产未被接管或冻结，不处于破产状态。

3.8投标人的企业法人或拟派出主要管理人员未因违法违规被限制参加相应项目投标。

3.9本项目招标采用资格后审方式，投标人必须按招标文件要求报送资格审查资料，其他资格审查条件详见招标文件。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2019年4月10日至2019年4月16日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午9时30分至12时00分，下午14时30分至16时30分（北京时间，下同），到福州市公共资源交易服务中心福建建龙工程咨询有限公司代表处购买招标文件；投标人购买招标文件时须提供受邀请单位介绍信及指派前来购买标书人员的身份证复印件加盖公章（身份证原件须提供核实）。

4.2 招标文件及资料每套500元，售后不退。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间）：2019年5月06日9时45分止，提交地点为：福州市公共资源交易服务中心【福州市温泉公园路69号福州市行政服务中心三楼】本招标项目开标室。

5.2 逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

5.3根据相关规定，投标人拟任项目总负责人须持本人身份证到场并采用身份证识别仪核验其身份证，未经核验的投标人的投标文件将被拒收。到场核验的投标人拟任项目总负责人所持身份证信息与投标文件中载明的投标人拟任项目总负责人身份证信息核验不一致的，其投标无效。

在提交投标文件的同时，投标人的法定代表人(或其委托代理人)和拟派出的本项目项目总负责人必须到场登记。且应提供法定代表人(或其委托代理人)的身份证复印件、项目总负责人的身份证复印件、项目总负责人注册证书复印件或高级专业技术职称复印件，并提供上述复印件的原件到场核验登记。(若为法定代表人到场的，还应提交营业执照复印件；若为委托代理人到场的，还应随带并出示授权委托书原件) ，逾期送达的或不符合规定的投标文件不予接收。

投标人法定代表人的委托代理人与项目总负责人可为同一人。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://www.fjggfw.gov.cn/）、福州建设工程招标投标信息网(www.fzztb.org)、福州建设工程电子招投标交易平台2018版（http://www.fzztb.com）上发布。

7. 联系方式

招标人：福州滨海临空开发建设有限公司

招标人：福州滨海临空开发建设有限公司；

地址：福建省福州市长乐区漳港街道漳湖路9号3#13层，邮编：/ ；

电话：****-********传真：/ ；

联系人： 刘工。

招标代理机构：福建建龙工程咨询有限公司

地址：福州市湖东路298号伊法达大厦5层，邮编：350000

电话：****-********转902、177*****929，传真：****-********

联系人：刘工

投标保证金汇入账户

开户银行：中国建设银行股份有限公司福州六一支行

帐户名称：福州市公共资源交易服务中心

帐 号：************************01

招标投标交易场所名称：福州市公共资源交易服务中心；

地址：福州市温泉公园路69号福州市行政服务中心三楼。

招投标监督机构名称：福州市长乐区建设工程招投标办公室

地址：长乐吴航路178号（原邮政大楼三楼）

联系电话：****-********

福州滨海临空开发建设有限公司那迪广场（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）答疑纪要

招标编号：E****************001

各投标人：

招标人现对招标文件做出以下澄清、修改及补充：

一、投标人质疑及答复

1. 专用条款中13.1.1安全文明工地要求创建“福建省建筑施工安全生产标准化优良项目”若没达到则要支付合同价1%作为违约金，奖罚应该平等，建议如果创建成功，给予合同价1%奖励。同样创建省级优质工程奖罚也应该平等，是否可以增加若取得省级优质工程奖奖励合同价1%作为奖励。

答：按照招标文件执行。

1. 专用条款中17.3.1“工程进度款申请经发包人审核到位后按每月完成工程量的70%支付进度款，之前支付的进度款多退少补；”。请明确之前支付的进度款是什么进度款另外由于该项目没有预付款，建议工程进度款申请经发包人审核到位后按每月完成工程量的80%支付进度款。

答：按照招标文件执行，此处进度款为施工进度款。

1. 专用条款4.1.11承包人应做好其他工作中，要求QC工法不少于5项，科技论文不少于5篇。建议取消约束，这个是投标人企业内部自行安排情况，不适合强制要求。

答：按照招标文件执行。

1. 专用条款4.1.11承包人应做好其他工作中，要求承包人无偿修建红线外施工通道。该工作于红线外，非投标单位施工范围，故建议改为按具体签证计入结算造价。

答：按照招标文件执行。

1. 专用条款4.1.11承包人应做好其他工作中，“外运土方卸土点，受纳区及土方外运方案按主管部门（或指挥部、发包人）要求统一进行运输及调配，受纳费由承包人先行垫付。”外运土方受纳费由发包方承担，且大多数土方受纳点均无法开具发票作为承包人日后相关费用签证依据，故不适宜承包人先行垫付受纳费。

答：按照招标文件执行。

1. 专用条款24.16补充条款中要求“塔吊、人货梯等设备必须使用全新设备”，由于全新设备购置手续多，周期长，将影响工期，且项目邀请的投标单位均为取得建机一体化资格单位，公司现有的塔吊、人货梯均能安全有效运转并满足施工要求，故建议取消相关要求。

答：按照招标文件执行。

1. 专用条款4.1承包人的一般义务中“由承包人进行专业分包的，由承包人进行招标，其招标方案（包括：分包商水平、材料档次、工期节点、支付方式等主要内容）需经发包人审核同意，招标方案中的预（结）算编制原则按照本次总承包招标文件的预（结）算编制原则执行，招标控制价由发包人委托第三方咨询单位按照本招标文件预（结）算编制原则进行编制，并按总承包中标K值下浮后作为控制价。总承包单位负责生产管理和质量保证，工程进度款由分包单位上报，总承包单位审核后报发包人，经发包人委托的全过程造价咨询单位及发包人审定后，由发包人支付给总承包单位，总承包单位设立三方监管账户专款专用，总承包单位应在收到款项后15天内支付至分包单位，延期支付则按20000元/天处罚，施工配合费（含分包管理费）由总承包单位向分包单位按分包总造价的2%收取。分包专业范围包含但不限于下表：……”。建议取消该条限制，若无法取消，因表中专业分包项目较多，现场将存在专业交叉多，管理难度大影响企业信用分等情况，施工配合费（含分包管理费）2%建议提高到4%。

答：按照招标文件执行。

1. 专用条款4.1承包人的一般义务中“由总承包单位负责的材料设备采购（包含但不限于下表），由承包人进行竞标采购，其采购方案（包括：材料商水平、材料档次、工期节点、支付方式等主要内容）需经发包人审核同意。总承包单位负责生产管理和质量保证，材料设备进度款（含专业分包单位使用的材料）由材料供应商上报，总承包单位审核后报发包人，经发包人委托的全过程造价咨询单位及发包人审定后，由发包人支付给总承包单位（由供应商向总承包单位支付材料价2%的采保费）……”，根据《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版），材料采保费属于企业管理费范畴，该部分采保费是否可以计入造价计价程序另外表中部分材料如超耐磨环氧自流平地坪漆、地毯、防静电地板、金钢网络地板、PVC地板、发电机、多联机、电梯、扶梯为包工包料定价承包方式，采保费是否就按全费用为基数计取

答：采保费已包含在企业管理费中，不另行列支；供应商向总承包单位支付的采保费基数为材料价。

1. 主要材料设备参考品牌表备注中消防按综合信息价3折作为上限，明显偏低，建议修改为按8折作为上限。

答：按照招标文件执行。

1. 主要材料设备参考品牌表中衬塑复合管以品牌信息价8.5折作为上限偏低，建议修改为按9.5折作为上限。

答：按照招标文件执行。

1. 主要材料设备参考品牌表中通风部件（风口）因市场供货因素建议增加品牌：增加长远、威凌。

答：按照招标文件执行。

12、主要材料设备参考品牌表中多联机因市场供货因素建议增加品牌：增加日立、东芝。

答：按照招标文件执行。

二、其它

1、本“答疑纪要”内容为招标文件的组成部分，招标文件与本“答疑纪要”不一致之处，以本“答疑纪要”为准。不同时间上对同一内容的多种描述，以最后发出的内容为准。

招标人：福州滨海临空开发建设有限公司

招标代理机构：福建建龙工程咨询有限公司

2019年04月18日

福州滨海临空开发建设有限公司那迪广场（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）补充通知

招标编号：E****************001

各投标人：

招标人现对招标文件做出以下澄清、修改及补充：

一、招标人对招标文件修改、补充如下

本项目原开标时间“2019年5月06日09时45分”修改为“2019年5月08日9时45分”。

二、其它

1、本“补充通知”内容为招标文件的组成部分，招标文件与本“答疑纪要”不一致之处，以本“补充通知”为准。不同时间上对同一内容的多种描述，以最后发出的内容为准。

招标人：福州滨海临空开发建设有限公司

招标代理机构：福建建龙工程咨询有限公司

2019年04月29日

中标候选人公示
招标工程项目编号：

E****************001

本工程于

2019-05-08

在

第七开标室

开标，由评标委员会评审并经招标人确认定标，现将中标结果公示如下：

1、招标项目概况

工程项目名称：

福州滨海临空开发建设有限公司那迪广场（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）

招标人名称：

福州滨海临空开发建设有限公司

建设规模： 采用装配式建筑，容积率为1.8，绿地率为28.6%。拟建一栋15层酒店、一栋13层办公楼及四栋3层独栋办公楼（首层为商业），地下为1层地下室。设置办公、商业、酒店、公厕、配电房、安防、人防等附属设施；两栋高层建筑建筑高度不小于50米且不大于60米；项目选址总用地面积29634㎡，总建筑面积约71825.0㎡，其中地上总建筑面积约53415㎡，地下室建筑约面积18410㎡。
招标方式： 邀请招标

2、评标办法及评标参数

评标办法：

综合评估法

评标参数：

K = 6.17 %

3、唱标记录

序号

投标人名称

投标文件 密封情况

投标总 报价(元)

工期

工程 质量

有效信用综合排名

有效信用总分

项目 负责人

投标总得分

得分组成情况

备注

报价 得分

信用 得 分

技术 得 分

1

福建省二建建设集团有限公司

完好

********1

总工期30个月，其中设计工期要求：领取中标通知书后，1个月内完成桩基施工图和基坑支护施工图，2个月内完成桩基施工图和基坑支护施工图图审；4个月内完成整体施工图审查（包括预制构件的深化设计）；6个月内完成各专项设计，7个月内完成内装、幕墙、消防、绿建等审核（含定牌定样）；施工工期要求：领取中标通知书后，1个月内完成施工准备工作（项目部建设、施工队伍组织、物资准备等）；3个月内完成桩基施工；8个月内完成地下室顶板；15个月内完成主体结构封顶；21个月内完成幕墙施工；28个月内完成竣工验收；30个月完成消防验收并交付。

设计要求的质量标准：符合《装配式混凝土结构技术规程》（JSJ1-2014）、《福建省预制装配式混凝土结构技术规程》（DBJ13-216-2015）等国家和福建省有关标准要求，通过施工图审查机构等有关部门的审查，并按《福建省工业化建筑认定管理（试行）办法》（闽建[2015]6号）文件规定，设计阶段评价时被建设行政主管部门认定为工业化建筑。 施工要求的质量标准：按《福建省工业化建筑认定管理（试行）办法》（闽建[2015]6号）文件规定，施工阶段评价时被建设行政主管部门认定为工业化建筑。工程质量符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准,同时创建“福建省建筑施工安全生产标准化优良项目”。

11

93.16

林锵

98.20

88.88

9.32

/

/

2

福州建工（集团）总公司

完好

********5

40

88.72

郑杭

97.97

89.10

8.87

/

/

3

福州市城投建筑有限公司

完好

********2

466

80.66

高传曾

98.04

89.97

8.07

/

/

4、对投标报价进行修正的原因、依据和修正结果

投标人名称	修正前 报价(元)	修正后 报价(元)	修正原因	修正依据	备注
/	/	/	/	/	/

5、资格审查不合格或被确定为无效标、否决投标的投标人名称及原因、理由与依据

投标人名称	评审结果	原因	依据	备注
/	/	/	/	/

6、中标候选人及其投标文件相关内容

（1）第一中标候选人名称：

福建省二建建设集团有限公司

组织机构代码：

****************1B

项目负责人：

林锵，注册证号：闽135*****1176

投标金额：

********1

（元）
类似工程经验或者工程业绩情况：

工程名称	建设单位	建设地点	竣工验收时间	建筑 面积 （M2）	工程 造价 (万元)	项目 负责人	备注
/	/	/	/	/	/	/	/

（2）第二中标候选人名称：

/

组织机构代码：

/

项目负责人：

/

投标金额：

/

（元）
类似工程经验或者工程业绩情况：

工程名称	建设单位	建设地点	竣工验收时间	建筑 面积 （M2）	工程 造价 (万元)	项目 负责人	备注
/	/	/	/	/	/	/	/

（3）第三中标候选人名称：

/

组织机构代码：

/

项目负责人：

/

投标金额：

/

（元）
类似工程经验或者工程业绩情况：

工程名称	建设单位	建设地点	竣工验收时间	建筑 面积 （M2）	工程 造价 (万元)	项目 负责人	备注
/	/	/	/	/	/	/	/

7、公示时间

公示期为

2019-05-10

至

2019-05-13

8、联系方式

招标人:

福州滨海临空开发建设有限公司

办公地址:

福建省福州市长乐区漳港街道漳湖路9号3#13层

邮政编码:

/

， 联系电话：

****-********

传真:

/

， 联系人：

刘工

招标代理机构：

福建建龙工程咨询有限公司

办公地址：

福州市湖东路298号伊法达大厦5层

邮政编码:

350003

， 联系电话：

****-********转902、177*****929

传真:

****-********

， 联系人：

刘工

投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在公示期内向招标人提出。

监督机构名称：

福州市长乐区建设工程招投标办公室

办公地址：

长乐吴航路178号（原邮政大楼三楼）

联系电话：

****-********

日期：

2019 年05月10日

中标结果公示
招标工程项目编号：

E****************001

本工程于

2019-05-08

在

第七开标室

开标， 由评标委员会评审并经招标人确认定标 ，现将中标结果公示如下：

1、招标项目概况

工程项目名称：

福州滨海临空开发建设有限公司那迪广场（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）

招标人名称：

福州滨海临空开发建设有限公司

建设规模： 采用装配式建筑，容积率为1.8，绿地率为28.6%。拟建一栋15层酒店、一栋13层办公楼及四栋3层独栋办公楼（首层为商业），地下为1层地下室。设置办公、商业、酒店、公厕、配电房、安防、人防等附属设施；两栋高层建筑建筑高度不小于50米且不大于60米；项目选址总用地面积29634㎡，总建筑面积约71825.0㎡，其中地上总建筑面积约53415㎡，地下室建筑面积约18410㎡。
招标方式： 邀请招标

2、评标委员会成员名单及评标办法

招标人评委：

/

专家评委：

邱晨华、任志成、余建和、陈宇星、程蕊、林玮、毛家丰

评标办法：

综合评估法

评标参数：

K 6.17%

3、中标人及其投标文件相关内容

中标人名称：

福建省二建建设集团有限公司

选择中标人
中标人组织机构代码：

****************1B

项目负责人：

林锵

中标金额：

********1

元
类似工程经验或者工程业绩情况：

4、资格审查不合格或被确定为无效标、废标的投标人名称及原因、理由与依据

4、公示时间

公示期为

2019-05-14

至

2019-05-23

5、联系方式

招标人:

福州滨海临空开发建设有限公司

办公地址:

福建省福州市长乐区漳港街道漳湖路9号3#13层

邮政编码:

350200

， 联系电话：

****-********

传真:

****-********

， 联系人：

刘工

招标代理机构：

福建建龙工程咨询有限公司

办公地址：

福州市湖东路298号伊法达大厦5楼

邮政编码:

350000

， 联系电话：

****-********转902

传真:

****-********

， 联系人：

刘工

监督机构名称：

福州市长乐区建设工程招投标办公室

办公地址：

长乐吴航路178号（原邮政大楼三楼）

联系电话：

****-********

日期：

2019 年5 月14 日