陕西龙寰招标有限责任公司受西安经济技术开发区管理委员会的委托，对泾渭新城三甲医院PPP项目于2019年3月28日组织了公开招标。采购结果确认谈判工作组按照评审小组推荐的社会资本排名，与候选社会资本就项目合同中可变的细节问题，进行了采购结果的确认谈判。现将预中标内容公示如下：
一、采购项目名称：泾渭新城三甲医院PPP项目
二、采购项目编号：SXLHZB2018-1187-1
三、采购人名称：西安经济技术开发区管理委员会
地址：西安市凤城九路66号经开区管委会
联系人：权工
电话：***-********
四．采购代理机构名称：陕西龙寰招标有限责任公司
地址：西安市高新区太白南路181号西部电子社区A座A区501室
联系人：潘乐、刘强
电话：***-********-***、660
传真：***-********
五、采购内容和要求：
（一）项目建设内容：泾渭新城三甲医院建设项目总用地面积为113400㎡（约170亩），净用地面积90000㎡（约135亩），总建筑面积为287780㎡，其中地上建筑面积155380㎡，地下建筑面积132400㎡。地下建筑面积中包含12000㎡的医疗用房及生活保障用房，114400㎡的地下车库（含人防），6000㎡的设备用房。项目容积率1.73，建筑密度27.8%，绿地率35%，停车位3116辆（地上6辆救护车位；地下停车3110辆），设计床位数1500张。 本项目建设内容具体以已批准的《泾渭新城三甲医院PPP项目实施方案》为准。
（二）项目总投资：本项目估算总投资约为234385万元，其中：工程建设费用约为189531.96万元，工程建设其他费用约为12252.77万元，工程预备费用约16062.78万元，建设期利息约16537.50万元。项目最终实际总投资以政府部门竣工决算审计结果为准。
（三）项目运作方式：本项目采用“建设—运营—移交（BOT）”的运作方式。 本项目由社会资本与政府方出资代表合资设立项目公司，由项目公司负责项目的投资、建设、运营，合作期满后按照 PPP 项目合同约定，将本项目所有的设施、设备、技术资料等及所属权益无偿移交政府或其指定机构,除现金及现金等价物外。
（四）投融资结构:本项目估算总投资234385万元，其中：资本金占项目总投资的比例为20%，约为 46885万元。债务融资为项目总投资的80%，约为187500.00万元。项目资本金由政府和社会资本按出资比例筹集（政府：社会资本=1:9）。债务融资由项目公司负责，融资主体为项目公司，融资组织形式属于新建项目法人。
（五）项目合作期限:本项目合作期为20年（其中建设期3年，运营期17年），合作期最终以 PPP 合同约定为准。
（六）回报机制:本项目停车场及配套餐饮、商业门店的运营服务具有一定经营收益，但收益不足以弥补项目投资建设及运维成本，故属于准经营性项目，需要政府给予一定财政补助。因此根据项目特点，拟采用“可行性缺口补助”的回报机制。管委会根据项目运营情况和绩效考核结果逐年支付相关费用。 运营期为17年，由政府逐年对项目公司进行补贴。年度可行性缺口补助=年度可用性付费+年度运营绩效付费－年度使用者付费
六、预中标信息：
预中标供应商：中国建筑股份有限公司&中建丝路建设投资有限公司&中国建筑第五工程局有限公司（联合体）
预中标供应商（联合体牵头人）：中国建筑股份有限公司
地址：北京市海淀区三里河路15号
法定代表人：官庆
联系人：李冬冬
联系电话：187*****034
预中标供应商（联合体成员）：中建丝路建设投资有限公司
地址：陕西省西安市高新区科技路38号林凯国际大厦17楼
法定代表人：王瑾
预中标供应商（联合体成员）：中国建筑第五工程局有限公司
地址：长沙市雨花区中意一路158号
法定代表人：田卫国
预中标金额：
可用性资产回报率:7.22%；
运维利润率:7.22%；
融资利率:5.88%；
建安工程费下浮率:0.00%；
可行性缺口补助合计:￥3,910,188,500.00元；（大写：叁拾玖亿壹仟零壹拾捌万捌仟伍佰元整）
七、评审小组成员名单：杨永明、魏红军、张杏兰、王西平、王银环、许峰、华一樵。
八、谈判工作组成员名单：张恒、杨明亮、孔红英、马鹏、李欣员、谢磊、石裕浪、王午阳、刘强。
九、采购项目联系人：潘乐、刘强
联系方式（电话）：***-********-***、660
十、附件：
附件一：《泾渭新城三甲医院PPP项目合同条款确认谈判备忘录》
附件二：《泾渭新城三甲医院PPP项目合同草案》
十一、各有关当事人若对本公告有异议，请按《中华人民共和国政府采购法》第五十二条之有关规定执行。
十二、公示期自发布之日起五个工作日。
特此公告。

陕西龙寰招标有限责任公司
2019年5月28日