服务/房地产服务/物业管理服务

服务 名称

保安服务的内容、规程及标准

物业服务

一、物业服务项目简介：

服务地址：云南机电职业技术学院东川校区

项目用地：92441.8㎡ 建筑用地：89945.49㎡

总建面积：47170㎡ 教学楼：8878㎡

办公楼：2665㎡ 实训楼：8555㎡

宿舍楼：7006㎡ 食堂：2756㎡

图书馆：3656㎡ 绿化面积：35978㎡

保洁面积：44719㎡ 基地面积：13491.75㎡

二、物业服务内容及标准

（一） 公共区域保洁卫生服务标准：

1、 室内地面：每日清扫一次，每周拖洗二次，目视地面清洁;

2、 楼梯扶手、栏杆：每周擦抹二次，保持基本无灰尘；

3、 消防栓、指示牌等公共设施：每周擦抹一次，外表基本无灰尘、无污渍；

4、公共灯具：每季度除尘一次，目视基本无灰尘、无蜘蛛网；

5、天台、屋顶：保持清洁、无垃圾，雨落管保持畅通，无高空坠物隐患；

6、公共区域的窗帘、窗玻璃：每学期保洁一次；

7、垃圾收集：收集点每日清理二次，收集点周围地面无散落垃圾，无污迹，无明显异味，垃圾桶周转一次垃圾后进行冲洗，保证垃圾桶无明显异味；

8、道路地面、明沟：地面每日清扫二次，目视地面清洁无杂物，明沟每周清扫二次，目视无杂物、积水；

9、小品、宣传栏：每周擦抹一次，表面无污迹；

10、消毒灭害：每季对窨井、明沟、垃圾桶（房）喷药一次（6、7、8月，每月喷药一次）每半年灭鼠一次；

11、厕所：地面无积水，大小便池无污迹，厕所内无明显异味。

（二） 公共区域绿化日常养护服务标准：

1、 地被：每年普修四遍以上，除杂草五遍以上，杂草面积不高于20%，及时灌溉保证有效供水，有积水及时排除，每年普施有机肥一遍，发现病虫害及时灭杀；

2、树木: 乔、灌木修剪每年二次以上，篱、球超过齐平线10㎝应修剪，视情况及时修剪，做到表面圆整；年中耕除草四次以上，土壤基本疏松，按植物品种、生长状况、土壤条件适当施肥，每年普施基肥一遍，有针对性的病虫害及时灭治，每年喷药不少于二次，控制大面积病虫害发生；

3、 人行道和绿地内无死树，及时修剪解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。

（三） 设施、设备日常运行、保养、维修服务标准：

1、房屋结构：每年一次对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查，发现损坏及时告知校方；

2、门窗、桌椅、床：每月一次巡视楼内公共部分门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常；对损坏的桌椅、床进行日常维修；

3、道路、路面、侧石、窨井盖：每两个月一次对路面、侧石、窨井盖等设施进行巡视，发现损坏及时告知校方；要求窨井不漫溢，井盖不缺失；

4、屋面泄水沟、楼外排水管道及化粪池：每半年对屋面泄水沟、楼外排水管道清扫、疏通一次；适时清掏化粪池；

5、地面排水沟：每半年巡查一次，清理地面排水沟的泥沙与杂物；

6、楼梯间、办公走廊的室内墙地面：楼内墙面、顶面粉刷层无大面积剥落，地坪、地砖平整，有缺损及时修补；

7、安全标志：对危险隐患部位设置安全防范警示标志；

8、供水系统：总体供水设施半年检查一次，水箱、蓄水池盖板加锁；

9、公共照明系统：每周至少一次巡查学校的泵房、高低压配电房、公共电器柜、公共照明设备，修复损坏的灯座，灯泡、开关等；

10、消防系统：消火栓每年检查一次，每年保养一次；灭火器每年检查一次，消防水带每年检查一次，消防管网压力每年检查二次；

11、避雷系统：避雷装置每年检查一次，保证其装置的贯通性。

保安服务

一、保安服务的内容、规程及标准

1、 乙方按照服务要求向甲方派驻10名保安人员，负责甲方校园及其周边的安全守护工作。

2、 乙方向甲方提供的各项保安服务的内容、规程及标准以2009年国务院第82次常务会议通过并颁布的《保安服务管理条例》和2006年中华人民共和国公安部发布的《保安服务操作规程与质量控制》的规定为准。

二、保安人员及其管理

1、 保安人员应当具备以下条件：

（1） 具备相关法律法规规定的保安人员的任职条件及合法手续;

（2） 拥护党的路线、方针、政策，遵纪守法，作风正派，心理健康，政治可靠，无违法犯罪记录；

（3） 热爱保安工作，责任心强，吃苦耐劳，能遵守各项规章制度；

（4） 符合录用人民警察的体能测试标准、体检标准、心理测试标准、政审标准；

（5） 身体健康，心理素质好；

（6） 年龄在20周岁至40周岁之间的中国男性公民；

（7） 五官端正，身高在1.65米以上；

（8） 文化程度为初中毕业以上；

（9） 培训合格，持有上岗证。

2、 应当提供至少一名保安队长，责任进驻保安人员的日常管理；

3、 要安排好每位保安人员的具体工作时间及工作内容；

4、 采购人有权根据具体情况临时调整保安人员的工作时间及工作内容，保安人员应服从甲方的调整；

5、 采购人对派驻的保安人员的工作进行考核，于每月25日（节假日提前）前对保安工作情况进行考核，填写《保安工作情况考核表》（法人签字并加盖公章），并根据考核情况与每月30日前向乙方支付当月保安服务费。具体考核办法如下：

劳动纪律：上岗时，不迟到、早退、脱岗、旷工。迟到、早退、脱岗发现一次，视情节轻重考核罚款10-30元；旷工一次考核罚款100元。

值班记录：值班人员必须完整记录值班情况，无遗漏。发现记录不完整，一次劝诫，二次以上根据情节考核罚款10-30元。

工作履职，工作认真负责，不躲避，不推诿，积极主动。发现一次不履职，视情节轻重考核罚款50-100元。

根据考核处罚结果，在支付给保安公司服务费时给予扣除。