招标工程项目编号：华夏招字（2019）第043号

1、招标条件

本招标项目建平二号农民安置房店面出租项目，招标人为闽侯县上街镇人民政府，委托的招标代理单位为福建华夏工程造价咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2、项目概况及招标范围

2.1.地点：建平二号农民安置房店面1号楼-6号楼店面；

2.2.招租标的物概况：建平二号农民安置房店面1号楼-6号楼店面共92间店面，其中18间店面建筑面积为49.68平方米、18间店面建筑面积为44.28平方米、12间店面建筑面积为31.32平方米、12间店面建筑面积为25.92平方米、6间店面建筑面积为57.54平方米、6间店面建筑面积为54.78平方米、6间店面建筑面积为51.84平方米、6间店面建筑面积为49.38平方米、2间店面建筑面积为57.96平方米、2间店面建筑面积为51.66平方米、1间店面建筑面积为51.06平方米、1间店面建筑面积为49.34平方米、1间店面建筑面积为45.51平方米、1间店面建筑面积为44.70平方米。

2.3租赁使用权期限：5年（从签订租赁合同之日起至合同终止；若遇项目改制拍卖等，合同自行终止）。

2.4租金计算：租金按季度支付，租金参考价（底价）为：63.8元/(每月·每平方米)，第2年起每年每平方米递增3%。（注：本项目租金宽限期为合同签订后的1个月，期间的租金全免，但物业费及其它相关费用由中标人按规定提交。）。

2.5经营范围：承租人应依法开展生产经营活动并符合相关环保要求，但国家及地方政府明令禁止的除外。

2.7其他内容详见招标文件。

3、投标人资格要求及审查办法：

3.1、投标人是自然人的资格要求：

（1）为合法的中华人民共和国公民；

（2）具有正常民事行为能力（年满18周岁或以上）；

（3）具有良好的社会信用，银行信用系统中无不良记录，且无违法等不良记录；

（4）具有良好的经济实力，提供投标截止前7个日历天不低于人民币200万元的存款证明；

3.2、投标人是法人的资格要求：

（1）在中华人民共和国境内注册并合法有效存在的独立法人资格；

（2）注册资金不少于人民币400万元；

（3）具有良好的社会信用，企业及法人的银行信用系统中无不良记录，且无违法等不良记录；

（4）具有良好的经济实力，提供投标截止前7个日历天不低于人民币200万元的存款证明；

（5）企业近三年（2016年～2018年）财务未处于亏损状态，年度财务报告应当经具有法定资格的中介机构审计。

3.3、其他资格要求：详见招标文件。

3.4、本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4、招标文件的获取

4.1投标申请人可于2019年8月26日至2019年8月30日上午9时00分至11时30分，下午14时00分至17时30分（北京时间，下同），到福建华夏工程造价咨询有限公司购买招标文件，地址：福州市西洪路528号空军福州房管处大院2号楼602单元。

4.2招标文件每份售价500元，售后不退。

4.3投标人购买招标文件时采取无记名方式。

6、评标办法

本招标项目采用的评标办法：采用最高价中标法。

7、投标保证金的提交

1.1.投标保证金提交的时间：投标截止时间2019 年9月9日09时 00 分前；

1.2.投标保证金提交的金额：800000元人民币 ；

1.3.投标保证金提交的方式：应在投标截止时间之前从以电汇或银行转账的形式汇达本项目指定账户。

8、投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2019年9月9日09时00分前送达福建华夏工程造价咨询有限公司602会议室，逾期送达的投标文件将被拒绝。

9、发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易中心网站（http://www.fjbid.gov.cn/）、闽侯县上街镇人民政府公告栏上发布。

10、联系方式

招标人：闽侯县上街镇人民政府

办公地址：闽侯县上街镇

联系电话：136*****708联系人：方先生

招标代理机构：福建华夏工程造价咨询有限公司 ；

地 址：福州市西洪路528号空军福州房管处大院2号楼602单元 ；

电 话：****-********；传真：****-********；联系人：张工。

建平二号农民安置房店面出租项目答疑纪要（一）

招标编号：华夏招字（2019）043号

各投标人：

招标人现对招标文件做出以下澄清、补充和修改：

一、澄清部分：

1、请代理明确：因银行对公业务只有在工作日期间才能办理，本项目9月9日开标，9月8日为周日，银行无法出具“投标截止前7个日历天（连续）不低于人民币200万元的存款证明”，请招标人和招标代理将投标截止日期延后。答：本项目投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2019年9月10日09时00分。

2、如何进行公开竞价

答：所有通过符合性评审的投标文件由评标委员会按投标报价由高到低排序推荐中标候选人，推荐的中标候选人数：1名。如出现两个或两个以上投标人同时为最高报价时，以最高报价为底价进行现场公开竞价（进入公开竞价的投标人每次报价递增幅度为2元/(每月·每平方米)），评标委员会按投标人最终确定的报价由高到低排序推荐第一中标候选人。结果由评标委员会成员、招标人、招标代理机构人员、在场的投标人代表等人员签字确认。

3、本次招标的店面是否允许转租

答：按招标文件规定，不得将承租经营权转租（或转包、分包）给第三方，不得在承租房上设定担保物权，未经招租人书面批准并在资产管理处备案，不得在承租房外墙和户外进行任何形式的广告宣传活动。如有部分分租给第三方的，就分租部分，承租人应继续履行与出租人之间的租赁合同，承租人与出租人的权责不变。

二、补充和修改部分：

1、投标保证金提交的时间修改为：投标截止时间2019 年9月10日09时00 分前。

当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。本答疑纪要内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力。

招标人：闽侯县上街镇人民政府

招标代理单位：福建华夏工程造价咨询有限公司

2019年9月4日

中标候选人公示

招标编号:华夏招字（2019）第043号

本招标项目于2019年9月10日09:00时在福建华夏工程造价咨询有限公司开标，已由评标委员会评审完毕，现将中标候选人公示如下：

1、招标项目概况

招标项目名称：建平二号农民安置房店面出租项目

招标人：闽侯县上街镇人民政府

招标方式:公开招标

2、评标办法及评标参数

评标办法：采用最高价中标法

3、唱标记录

4、对投标报价进行修正的原因、依据和修正结果

5、资格审查不合格或被确定为无效标、否决投标的投标人名称、原因及依据

6、中标候选人及其投标文件相关内容

（1）第一中标候选人名称：陈腾

租期：5年

投标报价：113 元/(每月·每平方米)

7、公示时间

公示期为2019年9月11日至2019年9月14日。

8、联系方式

招标人：闽侯县上街镇人民政府

办公地址：闽侯县上街镇

联系电话：136*****708联系人：方先生

招标代理机构：福建华夏工程造价咨询有限公司；

地址：福州市西洪路528号空军福州房管处大院2号楼602单元；

邮编：350001；电子邮件:/ ；

电话：****-********；传真：****-******** ；

联系人：张工。

投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在公示期内向招标人提出。

日期：2019年9月11日