中共阜阳市委党校设备维保项目合同
采购人（甲方）： 中共阜阳市委党校（以下简称甲方）
供货人（乙方）：安徽百家环境工程有限公司第一分公司（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及招标文件，甲乙双方本着互惠互利、诚信合作的原则，经双方友好协商，签订如下合同条款，并共同遵守。
一、服务项目
阜阳市委党校所有中央空调的维修保养、消防系统维修保养、太阳能热水系统（含系统内燃气热水锅炉）维修保养。
二、服务期限
1、本合同期限为一年，从合同签订之日起算，即2019年 2 月 27 日至2020年 2 月 27 日止。
2、合同期满后，乙方达到合同规定的目标，并同时满足以下条件，双方可续约1年，续约最多不超过2次。
（1）年度考核平均得分不低于95分；
（2）服务效果获得甲方高度认同；
（3）乙方愿意继续履行本合同全部义务或增加服务项目且不增加服务费；
（4）在本合同到期前3个月由乙方向甲方提出续约1年的申请（如未如期提出申请，甲方可视为乙方放弃续约的愿望），并得到甲方同意。
三、服务费用
每年维修维保费用为（大写）：贰拾肆万柒仟伍佰陆拾贰元柒角玖分；（小写）247562.79元。
四、服务内容
（一）中央空调的维修、保养
乙方自行对阜阳市委党校所有中央空调进行彻底排查，对甲方维保期内的阜阳市委党校所有中央空调进行维修、保养，保证所有中央空调正常运行，故障发生后能及时修复；空调（室内机、室外机）一年清洗不得少于2次，夏季使用前一次，冬季使用前一次。
1、室内机：乙方在运行季需定期检查多联机各处部件运行正常，如空调出、回风口有无堵塞，出风口冷凝水无凝结严重现象，冷凝水接水盘无杂物无堵塞，排水泵运转正常，排水通畅；电子膨胀阀执行动作是否正常，如有堵塞要及时更换；风扇电机运转正常无噪音；冷媒管道保温完好；空调控制面板、液晶显示、传感器是否良好等；要不定期对多联机空调室内机的蒸发器、风轮进行清洗、消毒，保证空调正常运行，达到最佳效果。
2、室外机：保证压缩机运行正常；定期检查供电电源、电脑主板工作是否正常；冷媒液是否充足；各类阀门无堵塞，工作正常；冷凝风机工作正常；冷媒管保温完好，无漏点；冷凝器散热良好，不定期对冷凝器翅片进行清洗、消毒。
3、停运期间定期对空调铜管进行压力测试，确保氟里昂不泄漏，如有泄漏，及时查找出漏点进行焊接修复。
4、运行季定期对空调排水管进行疏通，确保排水畅通。
（二）消防系统的维修、保养
消防检查时，乙方需配合甲方完成消防检查；如在消防检查中出现任何问题，责任均由乙方承担，甲方可根据情况扣除乙方相应服务费，且乙方需在48小时内出台整改方案。
月检维修保养方案
1、火灾自动报警系统：
a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；
2、自动喷淋系统：
a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；
b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
3、消火栓系统：
a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；
c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
4、防排烟系统：
a、每月检查送风、排烟机房工作环境；
b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
5、应急照明、疏散指示标志：
a、每月检查电源切换和充电功能。
b、每月检查标识正确性。
季检维修保养方案
1、火灾自动报警系统：
a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；
c、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。
2、自动喷淋系统：
a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；
b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；
d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
3、消火栓系统：
a、每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每季对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；
c、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理；
d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
4、防排烟系统：
a、每季检查送风、排烟机房工作环境；
b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；
c、每季手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
5、应急照明、疏散指示标志：
a、每季检查电源切换和充电功能。
b、每季检查标识正确性。
c、每季检查切断正常供电，测量照度。
半年检维修保养方案
1、火灾自动报警系统：
a、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；
c、每半年对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修；
d、每半年对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自检；
e、每半年对消防系统联动设备作定期检查和试验；
f、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
2、自动喷淋系统：
a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；
b、每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；
d、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验；
e、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护；
f、每半年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检查。
3、消火栓系统：
a、每半年对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每半年对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；
c、每半年对消火栓进行检查，发现问题及时处理；
d、每半年度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
e、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户；
f、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查；
g、每半年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓进行出水检查。
4、防排烟系统：
a、每半年检查送风、排烟机房工作环境；
b、每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；
c、每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能；
d、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能；
e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。
五、具体要求
1、因甲方工作性质需要，所有空调运行季持续开机，故障率相对高，且因服务市内重大活动，必须第一时间修复，乙方需充分考虑相关因素，杜绝因空调故障维修不及时造成的重大损失及负面影响。
2、甲、乙双方共同参与空调维保全过程管理，建立网络报修渠道，甲方报修信息、乙方维修人员到达地点确认故障原因及解决完毕过程均录入系统管理，并以此作为奖惩及付款依据，如未反馈信息视为维修不及时，运行期间因乙方原因未能在规定时间内进行维修，每次甲方可扣罚服务费500元；如因维修不及时，甲方有权追加罚款及追究责任，情节严重者甲方可终止合同。
3、举办重大活动或应甲方要求，乙方应安排维修人员驻点，以便出现问题能及时解决。在接到甲方报修信息后即刻前往现场排查维修，小修（漏水等）2小时内维修完毕，中修（换普通配件，如膨胀阀、排水泵、接水盘等）12小时维修完毕，维修系统方面的问题不得过48小时维修完毕，如需更换主板、压缩机、四通阀等零配件需从厂家订购，不得超过5个工作日。
4、合同期间内，乙方提供一名项目管理人员（姓名：吴浩阳 联系方式：186*****390）负责甲方整体服务质量管理和与甲方管理人员对接，全程监督维修人员的服务质量及服务时效性；安排一名专职空调维修人员驻点负责甲方的空调维修工作（姓名：魏丹 联系方式：182*****724）；维修时必须有两名维修人员在场，持证上岗。
5、空调运行期间，乙方要安排足够人员不定期巡视，发现问题及时解决，确保空调正常运行，每月提交中央空调使用科室负责人签字单，确认空调运行正常。
6、中央空调停运期间的维保方案，乙方必须安排专人对全校中央空调进行全面检修、保养，包括室外机的清洗、室内机风轮、蒸发器的清洗、氟利昂的添加等，同时需通知甲方人员到场确认签字，确保空调下个运行季正常运行。如因乙方未按规定进行检修、保养，导致甲方空调无法运行，或因空调没有及时修复造成重大损失和不良影响，甲方有权拒付服务费，直至终止合同。
7、乙方维修时不得影响甲方正常的办事秩序，不得损坏公物，如有损坏照价赔偿或无偿修复。在维修过程中，天花板拆装由乙方恢复，如有破损无条件更换，并保证天花板表面无污迹，违者发现一次扣罚100元。
8、维修、保养过程中的一切安全责任均由乙方自行负责；在维修过程中，由于乙方工作失误出现人身伤害事故的，一切责任由乙方负责。
9、甲方有权对不限于以上情况导致的服务缺陷对乙方予以奖惩，如因乙方原因造成的严重不良影响，甲方有权终止合同并拒绝支付服务费。
10、乙方更换的所有中央空调配件不得带走。如发现在更换配件时有弄虚作假的行为，一律予以10倍罚款。
11、乙方在实施维修、维保过程中，零、配、部件送达甲方指定地点后，由甲方组织清点验收，双方验收合格签字后，乙方方可进行更换等工作，维修维保完成后再由甲方组织验收签字确认。
12、乙方应提供当年的常规零配件市场价格清单，以便更换时予以参考。
13、合同签订前，双方需共同对维保项目的运行状况予以确认签字；合同期内，零星（小额）的零配件（200元以下）由乙方承担。
六、付款方式
1、本合同履约期间的年度维保费为人民币（大写）： 贰拾肆万柒仟伍佰陆拾贰元柒角玖分，小写： 247562.79元。
2、支付方式：每季度付款一次，下一季度第一个月15日前付上一季度的维保费，乙方提供发票时同时提供该月经甲方认定的验收报告。
3、履约保证金总额为合同价款的5%，分季度按比例返还，每季度退还25%（若有违约则为支付违约金后的金额）。
七、违约责任和合同的终止
合同期内如遇以下情况，甲方有权单方面终止合同，同时不向乙方支付维保费用，且乙方应按合同总额的10%向甲方支付违约赔偿金，并赔偿甲方及第三方损失：
1、乙方未按照合同的约定履行其义务的；
2、经甲方通知后，乙方未进行维保或整改的；
3、甲方认为在合同期内乙方明显不能继续胜任其工作的；
4、因乙方或乙方员工的原因给甲方或第三方造成重大损失的。
八、解决合同纠纷方式
1、双方协商解决，如无法达成一致，提请财政部门调解；
2、如上述方式仍不能达成一致，可选择下列途径之一：
2.1、向仲裁委员会申请仲裁；
2.2、向人民法院提起诉讼。
九、本合同的其他重要组成部分：
1、招标文件；
2、中标人的投标文件；
3、中标通知书。
十、其他约定事项
1、本合同一式四份，甲、乙双方签字盖章后生效。
2、合同文本的组成部分的先后解释顺序为：招标文件书；中标人的投标文件；中标通知；本合同文本；其他补充约定事项。
采购人（甲方）：供货人（乙方）：
（公章） （公章）
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
电话：电话：
年 月 日年 月 日