2019-08-01 ——2020-07-31

交货时间：采购人指定时间

交货地点：采购人指定地址

交货方式：由中标人负责全部事宜

合同期限：如一年合同期满后，双方都能按照招投标文件所承诺的内容，认真履行各自的职责，继续签订下一年度合同，但总承包合同期限不能超过三年。

4.1 资金支付方式：
第1次分期支付金额为179444.4元,所占总合同金额百分之10,说明:,该期为履约验收期
第2次分期支付金额为358888.8元,所占总合同金额百分之20,说明:
第3次分期支付金额为358888.8元,所占总合同金额百分之20,说明:
第4次分期支付金额为358888.8元,所占总合同金额百分之20,说明:
第5次分期支付金额为358888.8元,所占总合同金额百分之20,说明:
第6次分期支付金额为179444.38元,所占总合同金额百分之10.00,说明:

（一）景区日常卫生保洁要求；

服务范围：

刘少奇同志纪念馆、刘少奇故里管理局办公楼公共区及纪念馆（局）领导办公室、花明楼景区游客中心参观区域，花明园、刘少奇坐过的飞机、花明楼、修养亭，刘少奇同志生平陈列展览厅游廊及水榭、游道、地坪，刘少奇故里广场、刘少奇铜像广场、游客中心门前广场、刘少奇同志纪念馆生平陈列展览厅门前广场、花明山庄门前广场、游客停车场、办公楼停车场、公共厕所、麻石蹬道、绿化地、小商品市场、地面设施（垃圾桶、标识标牌、宣传栏、休息凳椅、路灯）、会议室（陈列馆贵宾室、游客中心贵宾室、音像厅、办公楼）、水沟、池塘、值班用房、老宿舍区、电瓶车站、园林景观设施设备等卫生工作。

服务标准：

A、基本要求

1.健全服务项目保洁管理规章制度，明确保洁人员岗位职责，按岗位划分区域明确工作任务，做到责任到人，如有人员变动需提前3天告知并按要求和标准及时补充；休假时要及时调整工作任务，不能造成岗位空缺。如有重大活动，应积极配合甲方在做好本职工作的同时，优质完成临时交办的工作任务。如果服务项目管理制度不完整、职责不明确、工作不到位且存在可视范围内不卫生现象，一次扣除当季物业费5000-10000元。

2.保洁人员上岗必须年满18周岁，年长的不超过55岁，遵守国家法律法规和甲方规章制度，无犯罪记录，形象良好、态度诚实、工作扎实。

3.保洁人员必须讲文明、有礼貌，统一着环卫工人标志服装；如甲方巡查发现有违规现象，每人每次扣除乙方物业承包费100元。

4.保洁人员必须做到按时上班、下班，不迟到、不早退、不消极怠工，工作期间不得串岗，如甲方巡查发现有违规现象，每人每次扣除乙方物业承包费100元。

B、卫生要求：

1、每天对刘少奇故里门楼广场办公楼公共区域、刘少奇故里门楼公共区域、游客中心参观区域、刘少奇铜像广场公共区域、花明园、刘少奇坐过的飞机、花明楼、修养亭、刘少奇同志纪念馆陈列展览厅游廊及水榭和花明山庄值班用房、景区大小停车场以及所有厕所等公共区域进行清扫，保持展柜、门窗、地面、楼梯扶手、灯饰、墙面干净、整洁，梁柱、天花板无灰尘、无蜘蛛网、无小广告，如果巡查发现一处不符合要求的扣除乙方物业承包费100元/次。

2、每半年对门楼、纪念馆、游客中心、办公楼、花明山庄、值班用房等油漆天花板、梁柱打扫清洗1次，未进行打扫清洗的扣除乙方物业承包费5000元/次。

3、每天对游路、地坪、广场及时清扫，做到可视范围无白色垃圾、无杂物、无烟头、无纸屑；每周对其进行洒水、冲洗一次，未按要求完成任务的，发现一项扣除乙方物业承包费100元/次。

4、每半年对所有麻石蹬道清洗1次，未清洗扣除乙方物业承包费5000元/次。

5、公共厕所应明确专人管理，保持空气清新无异味；地面干爽、无积水；厕所洁净无蚊虫叮咬；便池无堵塞并在小便池内放置卫生球；厕位干净，厕内垃圾桶及时套袋清理；洗手台、洗手盆、壁镜无污渍、无水渍；隔屏、窗台等无灰尘；清洁工具定位摆放；电视正常播放；厕所公共大厅座位干净。发现一处不符合要求的现象，扣除乙方物业承包费100元/次。

6、及时清理景区干枯树枝、竹枝、树叶、杂草，发现一处不符合要求的现象，扣除乙方物业承包费100元/次。

7、每天对垃圾桶内垃圾进行及时清理，保持桶外整洁、无污渍，桶内及时套装垃圾袋；烟灰缸干净整洁，及时清理烟头烟灰；垃圾当班清理，不能堆放，发现一处不符合要求的现象扣除乙方物业承包费100元/次。

8、每天对景区范围内标识标牌、宣传栏、电瓶车站、路灯、室内外休息桌椅石凳进行擦洗，保持干净清洁，做到无污渍、无蜘蛛网、无灰尘；发现一处不符合要求的现象扣除乙方物业承包费100元/次。

9、及时对园林景观设施设备进行清扫，做到无灰尘、无污迹、无蜘蛛网，发现一处不符合要求的现象扣除乙方物业承包费100元/次。

10.会议室做到有专人负责，及时进行清扫，保持窗明几净、空气清新，做到室内外蜘蛛网，地面无灰尘、无污迹，桌椅、沙发无灰尘、无污迹、无霉迹；每半年对铺有地毯的场地含展览厅进行一次专业维护，保持地毯干净、无污迹、无霉变；按要求做好贵宾接待室、会议室使用前茶水准备工作，发现一处不符合要求的现象，扣除乙方物业承包费200元/次。

11.每天上班前、下班后对馆（局）领导办公室进行一次清扫，保持室内干净、整洁，发现未及时清理的现象，扣除乙方物业承包费100元/次。

12.及时对景区内水沟渠道进行清理，做到无堆积枯枝树叶、纸屑、沙土，保持水沟和渠道排水畅通，因未及时清理造成水沟渠道堵塞，每次扣除物业承包费200元/次。

13.每天对池塘水面进行清理，保持池面干净，无漂浮物，如发现未及时清理扣除乙方物业承包费100元/次。

14.每天对老宿舍区、值班用房进行清扫，保持楼道、游廊干净整洁，无污迹、无蜘蛛网并及时清理垃圾。未按要求完成任一项扣除乙方物业承包费100元/次。

15.全天对景区商店和旅游小商品市场进行清扫，及时清运生活垃圾，保持干净、整洁，未按要求完成的，一项扣除乙方物业承包费200元/次。

16.联系环卫部门及时对中转垃圾池内垃圾进行清运，严禁在景区焚烧垃圾，每次清运后对池内进行消毒处理，并做好垃圾处理设施设备管理维护，未按要求完成的，一项扣除乙方物业承包费200元/次。

17．每半年对景区进行一次“除四害”和蚊虫防治工作，不定期对办公楼、值班用房、职工食堂进行灭蚊，做到无蚊虫叮咬，每发现一次扣除乙方物业承包费5000元/次。

18.甲方将不定期对采购服务范围内进行专项督查和日常巡查，发现问题反馈后巡查人员可以每次对乙方开出罚单；未及时整改到位的加倍处罚；处罚数额为合同金额的0.5-1%/次，在当季物业管理承包费中扣除。

（二）园林维护要求

服务内容：景区范围内的林地、园艺绿地、花坛、水面、植物的维护管理和野生动物保护。具体包括：景区树木花草防汛、抗旱、抗寒和机械设施设备的修缮保管；清除杂草；按要求垦复草地栽种花木；森林花草病虫害防治，部分林地花坛求耕种施肥；花木修剪；古树名木保护；池塘维护与灌溉；山沟、水池和排水明沟、暗道及引水渠道日常维护清理；森林防火防盗；常年树木间伐及运输；化粪池清运；绿化人员管理；制止乱砍滥伐和森林防火、白蚁防治等报警工作。

园林绿化维护标准：

1、景区防汛、抗旱、抗寒以及自然灾害损毁恢复

①抗旱排涝：自行购置防汛、抗旱、抗寒、排涝所需要的各类生产工具，做到适时、适量补充水源灌溉；及时排除公共场所、林地、花坛积水，控制树木自然死亡率在1%以下。经甲方业务部门和考核机构巡查后，发现存在未按要求达标的现象，一项扣除物业承包费3000元/次；因养护不当造成园林树木死亡10棵、绿化面积死亡1平方米罚款3000元/次，并以此类推计算受损罚款；发生此类情况，应采取紧急措施，及时更换相同规格树木及花卉绿化品种，维护园林景观形象。

②自然灾害：负责景区自然灾害防治前后工作，对景区新栽或倾倒树木实施架绑扎扶正、疏枝整理、打桩牵引等保护和治理措施，并做好损失情况记录及报告。未按要求采取相关措施的扣除乙方物业承包费3000元/次。

③防寒防冻：在入立之后，积极做好景区防寒防冻准备工作，制定相关措施，采购相关物资，对易受冻害树木提前采取根际培土、垦复施肥、主干包扎、涂白包窠等防寒措施。景区园林绿地视觉范围所有行道树木均需按标准涂白，部分树木实行草编包窠和塑料覆盖；林地游路两侧5米内树木必需涂白，合理配置涂白材料，涂白高度保持1.5米。下雪期间，及时清理树冠积雪和冰凌。未按要求完成上述任务的扣除物业承包费30000元/次。

2、中耕松土除草除杂：

①除杂除草：及时清除草坪和花坛杂草，保证草地纯度95%以上。定期清理绿地、林地、花坛及道路两侧杂草及杂乱灌木，保持绿地纯度95%以上。及时清除树木蔸部位杂草，保持土壤疏松。及时做好草本花卉花坛松土除草和日常养护工作。未按要求完成任务的扣除物业承包费10000元/次。

②刘家祖陵系列墓地树木花草养护：对景区所有刘家祖陵系列墓地半年进行一次除草养护和树木培植；积极配合做好一年一度的清明祭扫活动。经甲方责任部门和考核机构巡查后，未按要求完成上述工作任务的，每缺失一项扣除物业承包费1000元/次。

3、树木花草病虫害防治及施肥

①施肥：自行购置所需肥料及生产工具，对甲方规定的树种、地被植物、花卉、灌木每年进行一次垦复施肥除杂工作。未按要求完成上述任务的扣除物业承包费10000元/次。

②病虫害防治：自行购置病虫害防治所需药品及工具，如果发现景区园林病虫害情况，必须采取措施及时治理并上报甲方分管部门，配合查找病源、虫源，做好病虫害情况记录，写出防治报告，写好园林植物病虫害预测报告。不得在景区使用国家禁止使用的剧毒、高残留或可能造成其它公害的农药和除草剂，不得使用对树木草本产生药害的药剂。如残留药剂和容器，按应按规定妥善收集上交甲方处理。未及时治理病虫害和用药不当造成树木花草死亡，按每平方米面积10000元计算罚款，从物业承包费中扣除，并按损失面积和品种及时恢复树木花草。

四、修剪

1、乔木修剪整形：乔木修剪整形需在甲方园林环卫部指导下，每年进行两次，园林环卫部将按照承包项目预算费用合理安排任务。修剪后2公分以上伤口面积的树木需涂抹园林专用的伤口涂补剂。未按要求完成任务的一次扣除物业承包费3000元。

2、灌木及绿篱修剪：每半年对景区灌木进行一次修剪，做到有利于促进树木花卉分枝发芽、健康成长。绿篱新梢高度不能超过10cm,做到顶部、侧面平整，边缘棱角清晰；球类植物必须修剪成圆型，控制枝叶不脱脚。未按要求修剪的一次扣除物业承包费3000元。

3、藤蔓植物及垂直绿化植物修剪每半年进行一次：根据其形态特征及生长习性和攀缘特点，及时采取牵引、设置网架等技术措施引导生长，及时修剪未能吸附墙体而下垂的枝条，及时清除枯枝，疏剪不良藤蔓；藤蔓对构筑墙体覆盖率不得低于90%。未按要求修剪扣除物业承包费3000元/次。

4、草本及木本花卉修剪每半年进行一次：负责景区草本花卉播种，做到景区一年四季游客可视范围花红柳绿、鸟语花香。凡需摘心的花卉应及时摘心，草本花卉花期结束，应及时清理枯枝败叶；木本花卉应及时整形修剪并摘除枯枝改叶。未按要求完成此项任务的一次扣除物业承包费3000元。

5、竹类植物修剪：散生竹林应及时清理枯竹，不得让其任意生长而影响其他植物生长；丛生竹林一丛不得超过60根，每年砍伐一次旧竹枝，及时清理倒伏竹枝，确保新竹健康生长。未按要求修剪和清理维护的扣除物业承包费3000元/次。

6、草皮修剪：每半年进行一次草地修剪，草地修剪后高度控制在2-4cm。树蔸周边草皮修剪整齐；做到无遗漏，并及时清除杂草，草地纯度达95以上。修剪未达标一次扣除物业承包费3000元。

7、树木枯枝和死树清理：对景区游路两侧的枯死树木及枝杆应及时清理移除，填平死树坑槽并复种树木。未按要求完成此项任务的一次扣除物业承包费3000元。

8、自行购置园林维护修剪所需生产工具及园林养护机械设备。

五、古树名木保护：建立古树名木档案，制订切实可行养护措施，对古树名木及时看护巡查，保护好名贵树木说明和二维码标识牌。

六、景区池塘维护：做好景区池塘排灌，保护水资源，及时补充山塘水源，做好景区抗旱及防洪抗洪，发现旱情汛情及时上报甲方主管部门。时刻保持池塘干净，及时打捞水面白色垃圾、枯枝落叶和其它漂浮物，并及时清理水下侵害性水生植物，保护好观赏性水生植物生长，保护看养好放养池塘的动物和观赏鱼类，维护好池塘景观植物和设备设施。未按要求完成该项任务的一项扣除物业承包费3000元/次。

七、景区排水沟、流沙池、明沟暗道、灌溉渠道清理：每半年对景区内的排水沟、流沙池、明沟暗道、灌溉渠道进行一次清理，保证无枯枝败叶、无堆积物、无泥沙阻碍流水，未按要求完成此项任务的，一次扣除物业承包费5000元。

八、景区森林防火防盗：做好森林防火防盗宣传工作，维护好出入口及主要隐患地点公布的森林防火防盗告示标牌；每年对景区边界线围墙内外森林防火隔离带进行一次砍伐，及时清理消防道及消防栓周边灌木杂草，做到森林防火防盗标识标牌清晰可见，全年无盗伐树木、无森林火警火灾发生。未按要求完成任务的，一次扣除物业承包费5000元。

九、做好树木间伐及运输：在甲方园林部门指导下，间伐过密及生长弱势乔木灌木；及时清运景区因园林养护产生的绿化垃圾、土壤和树枝等。未按要求完成此项工作任务的，一次扣除物业承包费3000元。

十、化粪池清理：自备专业抽粪设备，每半年对景区所有化粪池及油污油烟设施进行一次清理。及时将所抽粪渣、油渍垃圾拖运至当地环卫部门指定的景区外专门场地统一外运垃圾填埋场。未按要求完成此项任务的，一次扣除物业承包费10000元。

十一、绿化人员管理：遵守国家法律法规和甲方规章制度，熟练园林操作规程，做到安全施工、文明操作，物业项目园林负责人做到每天在景区巡查一遍并作好园林检查记录，园林工作人员上班时间必须着工作服。如景区有重大活动，必须积极配合甲方的中心任务，服从园林环卫部门的统一安排。未按要求完成此项工作任务的，一次扣除物业承包费1000元。

甲方将不定期对物业承包项目进行巡查，对巡查中发现的问题用巡查通报的形式反馈给乙方，乙方应及时采取合理措进行整改，并在三天之内将改正结果告知甲方。如乙方未按甲方要求在三天之内进行整改到位的，每次扣除物业承包费10000元。

甲方所属考核办、保卫部、园林环卫部、行政事务部可以在日常考核过程中，根据合同规定，独自对乙方出开罚单，每次罚款金额可达合同承包金额的0.5-1%，在季末经营结算中扣除。

（三）水电维护维修要求：

服务内容：负责景区范围内所有水电和机电设备运行情况进行日常巡查、检修，包括：引水抽水泵房、自来水水表房、新建职工值班用房中央空调锅炉房、压缩垃圾站、停车场污水处理系统及其他新购大型机电设备，做到有日常巡查记录。

工作标准和要求：

1．保证有2名水电工坚守工作岗位，要求电工必须1名执电工证上岗，严格按水电工操作流程操作；大型机电设施的使用操作维护按厂家要求甲方规定进行。

2．每周三次定期对全景区水电、管网、各种大型设施设备进行巡查和日常养护，及时发现并排除故障，保证设施设备正常运行。

3．及时向行政事务部报告水电及各类设施设备运行状况，提出维修或更新建议。

4．确保景区值班用房锅炉、垃圾压缩站、污水处理系统如期运行并得到甲方的认可。

5．景区小型日常维修

费用处罚：

1．负责景区小型日常维修维护的两名水电工在3个工作日能完成的工作任务，甲方不另行支付人员工资，材料由甲方按实报销。

2．超过两名水电工3个工作日工作量的维护维修和新安装大型设备工资费用经甲方认可，由甲方承担，但水电工负责必须现场施工操作。

3．由于水电工或者物业管理人员不依规、依程序操作而造成的损失，一切费用和责任由物业公司承担。造成重大损失的依法追究责任。造成不可挽救的重大舆情影响的，每次给物业公司罚款5000元。

4．物业公司必须有项目管理工作日志和日常巡查记录，每月交行政事务部和园林环卫部备案、交甲方存档，因物业公司管理失职，造成工伤事故，每次罚款10000元并承担全部损失责任。

以上维修项目的单项材料成本由业主负责。

（一）景区日常卫生保洁要求；

服务范围：

刘少奇同志纪念馆、刘少奇故里管理局办公楼公共区及纪念馆（局）领导办公室、花明楼景区游客中心参观区域，花明园、刘少奇坐过的飞机、花明楼、修养亭，刘少奇同志生平陈列展览厅游廊及水榭、游道、地坪，刘少奇故里广场、刘少奇铜像广场、游客中心门前广场、刘少奇同志纪念馆生平陈列展览厅门前广场、花明山庄门前广场、游客停车场、办公楼停车场、公共厕所、麻石蹬道、绿化地、小商品市场、地面设施（垃圾桶、标识标牌、宣传栏、休息凳椅、路灯）、会议室（陈列馆贵宾室、游客中心贵宾室、音像厅、办公楼）、水沟、池塘、值班用房、老宿舍区、电瓶车站、园林景观设施设备等卫生工作。

服务标准：

A、基本要求

1.健全服务项目保洁管理规章制度，明确保洁人员岗位职责，按岗位划分区域明确工作任务，做到责任到人，如有人员变动需提前3天告知并按要求和标准及时补充；休假时要及时调整工作任务，不能造成岗位空缺。如有重大活动，应积极配合甲方在做好本职工作的同时，优质完成临时交办的工作任务。如果服务项目管理制度不完整、职责不明确、工作不到位且存在可视范围内不卫生现象，一次扣除当季物业费5000-10000元。

2.保洁人员上岗必须年满18周岁，年长的不超过55岁，遵守国家法律法规和甲方规章制度，无犯罪记录，形象良好、态度诚实、工作扎实。

3.保洁人员必须讲文明、有礼貌，统一着环卫工人标志服装；如甲方巡查发现有违规现象，每人每次扣除乙方物业承包费100元。

4.保洁人员必须做到按时上班、下班，不迟到、不早退、不消极怠工，工作期间不得串岗，如甲方巡查发现有违规现象，每人每次扣除乙方物业承包费100元。

B、卫生要求：

1、每天对刘少奇故里门楼广场办公楼公共区域、刘少奇故里门楼公共区域、游客中心参观区域、刘少奇铜像广场公共区域、花明园、刘少奇坐过的飞机、花明楼、修养亭、刘少奇同志纪念馆陈列展览厅游廊及水榭和花明山庄值班用房、景区大小停车场以及所有厕所等公共区域进行清扫，保持展柜、门窗、地面、楼梯扶手、灯饰、墙面干净、整洁，梁柱、天花板无灰尘、无蜘蛛网、无小广告，如果巡查发现一处不符合要求的扣除乙方物业承包费100元/次。

2、每半年对门楼、纪念馆、游客中心、办公楼、花明山庄、值班用房等油漆天花板、梁柱打扫清洗1次，未进行打扫清洗的扣除乙方物业承包费5000元/次。

3、每天对游路、地坪、广场及时清扫，做到可视范围无白色垃圾、无杂物、无烟头、无纸屑；每周对其进行洒水、冲洗一次，未按要求完成任务的，发现一项扣除乙方物业承包费100元/次。

4、每半年对所有麻石蹬道清洗1次，未清洗扣除乙方物业承包费5000元/次。

5、公共厕所应明确专人管理，保持空气清新无异味；地面干爽、无积水；厕所洁净无蚊虫叮咬；便池无堵塞并在小便池内放置卫生球；厕位干净，厕内垃圾桶及时套袋清理；洗手台、洗手盆、壁镜无污渍、无水渍；隔屏、窗台等无灰尘；清洁工具定位摆放；电视正常播放；厕所公共大厅座位干净。发现一处不符合要求的现象，扣除乙方物业承包费100元/次。

6、及时清理景区干枯树枝、竹枝、树叶、杂草，发现一处不符合要求的现象，扣除乙方物业承包费100元/次。

7、每天对垃圾桶内垃圾进行及时清理，保持桶外整洁、无污渍，桶内及时套装垃圾袋；烟灰缸干净整洁，及时清理烟头烟灰；垃圾当班清理，不能堆放，发现一处不符合要求的现象扣除乙方物业承包费100元/次。

8、每天对景区范围内标识标牌、宣传栏、电瓶车站、路灯、室内外休息桌椅石凳进行擦洗，保持干净清洁，做到无污渍、无蜘蛛网、无灰尘；发现一处不符合要求的现象扣除乙方物业承包费100元/次。

9、及时对园林景观设施设备进行清扫，做到无灰尘、无污迹、无蜘蛛网，发现一处不符合要求的现象扣除乙方物业承包费100元/次。

10.会议室做到有专人负责，及时进行清扫，保持窗明几净、空气清新，做到室内外蜘蛛网，地面无灰尘、无污迹，桌椅、沙发无灰尘、无污迹、无霉迹；每半年对铺有地毯的场地含展览厅进行一次专业维护，保持地毯干净、无污迹、无霉变；按要求做好贵宾接待室、会议室使用前茶水准备工作，发现一处不符合要求的现象，扣除乙方物业承包费200元/次。

11.每天上班前、下班后对馆（局）领导办公室进行一次清扫，保持室内干净、整洁，发现未及时清理的现象，扣除乙方物业承包费100元/次。

12.及时对景区内水沟渠道进行清理，做到无堆积枯枝树叶、纸屑、沙土，保持水沟和渠道排水畅通，因未及时清理造成水沟渠道堵塞，每次扣除物业承包费200元/次。

13.每天对池塘水面进行清理，保持池面干净，无漂浮物，如发现未及时清理扣除乙方物业承包费100元/次。

14.每天对老宿舍区、值班用房进行清扫，保持楼道、游廊干净整洁，无污迹、无蜘蛛网并及时清理垃圾。未按要求完成任一项扣除乙方物业承包费100元/次。

15.全天对景区商店和旅游小商品市场进行清扫，及时清运生活垃圾，保持干净、整洁，未按要求完成的，一项扣除乙方物业承包费200元/次。

16.联系环卫部门及时对中转垃圾池内垃圾进行清运，严禁在景区焚烧垃圾，每次清运后对池内进行消毒处理，并做好垃圾处理设施设备管理维护，未按要求完成的，一项扣除乙方物业承包费200元/次。

17．每半年对景区进行一次“除四害”和蚊虫防治工作，不定期对办公楼、值班用房、职工食堂进行灭蚊，做到无蚊虫叮咬，每发现一次扣除乙方物业承包费5000元/次。

18.甲方将不定期对采购服务范围内进行专项督查和日常巡查，发现问题反馈后巡查人员可以每次对乙方开出罚单；未及时整改到位的加倍处罚；处罚数额为合同金额的0.5-1%/次，在当季物业管理承包费中扣除。

（二）园林维护要求

服务内容：景区范围内的林地、园艺绿地、花坛、水面、植物的维护管理和野生动物保护。具体包括：景区树木花草防汛、抗旱、抗寒和机械设施设备的修缮保管；清除杂草；按要求垦复草地栽种花木；森林花草病虫害防治，部分林地花坛求耕种施肥；花木修剪；古树名木保护；池塘维护与灌溉；山沟、水池和排水明沟、暗道及引水渠道日常维护清理；森林防火防盗；常年树木间伐及运输；化粪池清运；绿化人员管理；制止乱砍滥伐和森林防火、白蚁防治等报警工作。

园林绿化维护标准：

1、景区防汛、抗旱、抗寒以及自然灾害损毁恢复

①抗旱排涝：自行购置防汛、抗旱、抗寒、排涝所需要的各类生产工具，做到适时、适量补充水源灌溉；及时排除公共场所、林地、花坛积水，控制树木自然死亡率在1%以下。经甲方业务部门和考核机构巡查后，发现存在未按要求达标的现象，一项扣除物业承包费3000元/次；因养护不当造成园林树木死亡10棵、绿化面积死亡1平方米罚款3000元/次，并以此类推计算受损罚款；发生此类情况，应采取紧急措施，及时更换相同规格树木及花卉绿化品种，维护园林景观形象。

②自然灾害：负责景区自然灾害防治前后工作，对景区新栽或倾倒树木实施架绑扎扶正、疏枝整理、打桩牵引等保护和治理措施，并做好损失情况记录及报告。未按要求采取相关措施的扣除乙方物业承包费3000元/次。

③防寒防冻：在入立之后，积极做好景区防寒防冻准备工作，制定相关措施，采购相关物资，对易受冻害树木提前采取根际培土、垦复施肥、主干包扎、涂白包窠等防寒措施。景区园林绿地视觉范围所有行道树木均需按标准涂白，部分树木实行草编包窠和塑料覆盖；林地游路两侧5米内树木必需涂白，合理配置涂白材料，涂白高度保持1.5米。下雪期间，及时清理树冠积雪和冰凌。未按要求完成上述任务的扣除物业承包费30000元/次。

2、中耕松土除草除杂：

①除杂除草：及时清除草坪和花坛杂草，保证草地纯度95%以上。定期清理绿地、林地、花坛及道路两侧杂草及杂乱灌木，保持绿地纯度95%以上。及时清除树木蔸部位杂草，保持土壤疏松。及时做好草本花卉花坛松土除草和日常养护工作。未按要求完成任务的扣除物业承包费10000元/次。

②刘家祖陵系列墓地树木花草养护：对景区所有刘家祖陵系列墓地半年进行一次除草养护和树木培植；积极配合做好一年一度的清明祭扫活动。经甲方责任部门和考核机构巡查后，未按要求完成上述工作任务的，每缺失一项扣除物业承包费1000元/次。

3、树木花草病虫害防治及施肥

①施肥：自行购置所需肥料及生产工具，对甲方规定的树种、地被植物、花卉、灌木每年进行一次垦复施肥除杂工作。未按要求完成上述任务的扣除物业承包费10000元/次。

②病虫害防治：自行购置病虫害防治所需药品及工具，如果发现景区园林病虫害情况，必须采取措施及时治理并上报甲方分管部门，配合查找病源、虫源，做好病虫害情况记录，写出防治报告，写好园林植物病虫害预测报告。不得在景区使用国家禁止使用的剧毒、高残留或可能造成其它公害的农药和除草剂，不得使用对树木草本产生药害的药剂。如残留药剂和容器，按应按规定妥善收集上交甲方处理。未及时治理病虫害和用药不当造成树木花草死亡，按每平方米面积10000元计算罚款，从物业承包费中扣除，并按损失面积和品种及时恢复树木花草。

四、修剪

1、乔木修剪整形：乔木修剪整形需在甲方园林环卫部指导下，每年进行两次，园林环卫部将按照承包项目预算费用合理安排任务。修剪后2公分以上伤口面积的树木需涂抹园林专用的伤口涂补剂。未按要求完成任务的一次扣除物业承包费3000元。

2、灌木及绿篱修剪：每半年对景区灌木进行一次修剪，做到有利于促进树木花卉分枝发芽、健康成长。绿篱新梢高度不能超过10cm,做到顶部、侧面平整，边缘棱角清晰；球类植物必须修剪成圆型，控制枝叶不脱脚。未按要求修剪的一次扣除物业承包费3000元。

3、藤蔓植物及垂直绿化植物修剪每半年进行一次：根据其形态特征及生长习性和攀缘特点，及时采取牵引、设置网架等技术措施引导生长，及时修剪未能吸附墙体而下垂的枝条，及时清除枯枝，疏剪不良藤蔓；藤蔓对构筑墙体覆盖率不得低于90%。未按要求修剪扣除物业承包费3000元/次。

4、草本及木本花卉修剪每半年进行一次：负责景区草本花卉播种，做到景区一年四季游客可视范围花红柳绿、鸟语花香。凡需摘心的花卉应及时摘心，草本花卉花期结束，应及时清理枯枝败叶；木本花卉应及时整形修剪并摘除枯枝改叶。未按要求完成此项任务的一次扣除物业承包费3000元。

5、竹类植物修剪：散生竹林应及时清理枯竹，不得让其任意生长而影响其他植物生长；丛生竹林一丛不得超过60根，每年砍伐一次旧竹枝，及时清理倒伏竹枝，确保新竹健康生长。未按要求修剪和清理维护的扣除物业承包费3000元/次。

6、草皮修剪：每半年进行一次草地修剪，草地修剪后高度控制在2-4cm。树蔸周边草皮修剪整齐；做到无遗漏，并及时清除杂草，草地纯度达95以上。修剪未达标一次扣除物业承包费3000元。

7、树木枯枝和死树清理：对景区游路两侧的枯死树木及枝杆应及时清理移除，填平死树坑槽并复种树木。未按要求完成此项任务的一次扣除物业承包费3000元。

8、自行购置园林维护修剪所需生产工具及园林养护机械设备。

五、古树名木保护：建立古树名木档案，制订切实可行养护措施，对古树名木及时看护巡查，保护好名贵树木说明和二维码标识牌。

六、景区池塘维护：做好景区池塘排灌，保护水资源，及时补充山塘水源，做好景区抗旱及防洪抗洪，发现旱情汛情及时上报甲方主管部门。时刻保持池塘干净，及时打捞水面白色垃圾、枯枝落叶和其它漂浮物，并及时清理水下侵害性水生植物，保护好观赏性水生植物生长，保护看养好放养池塘的动物和观赏鱼类，维护好池塘景观植物和设备设施。未按要求完成该项任务的一项扣除物业承包费3000元/次。

七、景区排水沟、流沙池、明沟暗道、灌溉渠道清理：每半年对景区内的排水沟、流沙池、明沟暗道、灌溉渠道进行一次清理，保证无枯枝败叶、无堆积物、无泥沙阻碍流水，未按要求完成此项任务的，一次扣除物业承包费5000元。

八、景区森林防火防盗：做好森林防火防盗宣传工作，维护好出入口及主要隐患地点公布的森林防火防盗告示标牌；每年对景区边界线围墙内外森林防火隔离带进行一次砍伐，及时清理消防道及消防栓周边灌木杂草，做到森林防火防盗标识标牌清晰可见，全年无盗伐树木、无森林火警火灾发生。未按要求完成任务的，一次扣除物业承包费5000元。

九、做好树木间伐及运输：在甲方园林部门指导下，间伐过密及生长弱势乔木灌木；及时清运景区因园林养护产生的绿化垃圾、土壤和树枝等。未按要求完成此项工作任务的，一次扣除物业承包费3000元。

十、化粪池清理：自备专业抽粪设备，每半年对景区所有化粪池及油污油烟设施进行一次清理。及时将所抽粪渣、油渍垃圾拖运至当地环卫部门指定的景区外专门场地统一外运垃圾填埋场。未按要求完成此项任务的，一次扣除物业承包费10000元。

十一、绿化人员管理：遵守国家法律法规和甲方规章制度，熟练园林操作规程，做到安全施工、文明操作，物业项目园林负责人做到每天在景区巡查一遍并作好园林检查记录，园林工作人员上班时间必须着工作服。如景区有重大活动，必须积极配合甲方的中心任务，服从园林环卫部门的统一安排。未按要求完成此项工作任务的，一次扣除物业承包费1000元。

甲方将不定期对物业承包项目进行巡查，对巡查中发现的问题用巡查通报的形式反馈给乙方，乙方应及时采取合理措进行整改，并在三天之内将改正结果告知甲方。如乙方未按甲方要求在三天之内进行整改到位的，每次扣除物业承包费10000元。

甲方所属考核办、保卫部、园林环卫部、行政事务部可以在日常考核过程中，根据合同规定，独自对乙方出开罚单，每次罚款金额可达合同承包金额的0.5-1%，在季末经营结算中扣除。

（三）水电维护维修要求：

服务内容：负责景区范围内所有水电和机电设备运行情况进行日常巡查、检修，包括：引水抽水泵房、自来水水表房、新建职工值班用房中央空调锅炉房、压缩垃圾站、停车场污水处理系统及其他新购大型机电设备，做到有日常巡查记录。

工作标准和要求：

1．保证有2名水电工坚守工作岗位，要求电工必须1名执电工证上岗，严格按水电工操作流程操作；大型机电设施的使用操作维护按厂家要求甲方规定进行。

2．每周三次定期对全景区水电、管网、各种大型设施设备进行巡查和日常养护，及时发现并排除故障，保证设施设备正常运行。

3．及时向行政事务部报告水电及各类设施设备运行状况，提出维修或更新建议。

4．确保景区值班用房锅炉、垃圾压缩站、污水处理系统如期运行并得到甲方的认可。

5．景区小型日常维修

费用处罚：

1．负责景区小型日常维修维护的两名水电工在3个工作日能完成的工作任务，甲方不另行支付人员工资，材料由甲方按实报销。

2．超过两名水电工3个工作日工作量的维护维修和新安装大型设备工资费用经甲方认可，由甲方承担，但水电工负责必须现场施工操作。

3．由于水电工或者物业管理人员不依规、依程序操作而造成的损失，一切费用和责任由物业公司承担。造成重大损失的依法追究责任。造成不可挽救的重大舆情影响的，每次给物业公司罚款5000元。

4．物业公司必须有项目管理工作日志和日常巡查记录，每月交行政事务部和园林环卫部备案、交甲方存档，因物业公司管理失职，造成工伤事故，每次罚款10000元并承担全部损失责任。

以上维修项目的单项材料成本由业主负责。

1、对物业管理公司工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、工伤保险和人员意外伤害保险、死亡保险办理及费用的要求：物业公司按规定为聘用人员购买政府明确规定的社会保险。

2、对物业管理公司员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：物业公司项目员工必须统一着装，电工、工程、财务等岗位还需要持资格证和健康证上岗。

3、对委托物业管理公司设备维修项目的要求：机械设备维修成本费用由物业公司申请，由业主负责承担。

4、对物业管理公司履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求：物业公司根据自身的需要订阅的报刊、杂志费用自理，但不负责甲方邮件收发工作。

5、对物业管理公司的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记录。为保证员工的工资福利按政策和合同约定按时足额发放，必须由甲方进行财务监管，每季由甲方内审机构对项目经费进行一次审计，强制按规定逐月兑现员工工资福利待遇，否则甲方可单方中止合同并扣除拖欠工资。

6、物业管理用房来源：甲方提供物业公司办公用房和工作人员住房，水电费、维护费、管理费自理，但乙方不得提出甲方不能满足的新要求。

7、物业管理公司餐饮安排自理。

8、公用水电费的分担及收缴要求：中标人在承包期内的办公费用、员工生活用水、电、气费用按标准和实际发生的费用交甲方代办。

9、物业管理公司将严格按甲方《刘少奇故里景区物业管理（保安）考核实施细则》的要求提供服务。

10、本物业服务管理合同严格按照招标书约定要求执行。

1、对物业管理公司的违纪处罚：因管理失职造成财产损失、丢失，由物业公司负责全额赔偿。

2、对物业管理公司安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例安全消防事件发生。因物业公司管理不善或工作人员工作失误造成的损失，全部由物业公司承担责任

刘少奇同志纪念馆（刘少奇故里管理局）位于湖南省长沙市宁乡县花明楼镇安源路38号，本项目总面积894640㎡，建筑面积29806㎡，绿化面积233450㎡，山林面积487705㎡，公共停车场34410㎡，水塘50025㎡，其他用地62150㎡。该物业管理项目的主要任务是承担刘少奇故里花明楼景区所属展厅中央空调系统、配电系统、给排水系统及全景区日常保洁、园林维护、树木修剪、森林防寒、抗旱、防治病虫害、清运垃圾、清理化粪池、疏导景区水沟等刘少奇故里花明楼景区日常维护工作。

对下述物业范围提供日常管理服务

（1）日常维护管理总面积：894640㎡；

（2）日常维护管理建筑面积：29806㎡；

其中：

①办公楼：1500㎡，2层，层高3m，公用卫生间数4处；

②花明楼游客中心：850㎡，1层，层高4 m，（含公用卫生间数2处）；

③旅游购物市场：2200㎡，1层，层高3 m；

④职工值班宿舍：4000㎡，两栋三层，层高3米；

⑤刘少奇生平陈列馆：5000㎡，1层，层高3-4米；

⑥刘少奇文物馆：1500㎡，1层，层高3-4米；

⑦刘少奇故居：650㎡，1层，层高3-5米；

⑧炭子冲民俗文化村：300㎡，1层，层高3-5米；

⑨花明楼：1800㎡，5层，楼房总高度30m；

⑩修养亭：1500㎡，1层，房屋总高度5m；

?旅游公共厕所总数：1006㎡，共15处；

?故居厕所：100㎡，2处；

?花明园厕所：96㎡，2处（含园林环卫部）；

?停车场及办公用房厕所：330㎡，2处；

?陈列馆厕所：180㎡，2处（含音像厅）；

?怀念亭厕所：150㎡，1处；

?新建厕所3个：150㎡（含门楼广场、铜像广场、新建停车场待建厕所）；

?花明山庄厕所：2600㎡（含厕所2处）

?职工值班用房 4094㎡（含厕所1处）；

⒇办公楼厕所300㎡（含专用厕所7处）

（3）绿地面积：721155㎡

山林：487705㎡

绿化带及草坪维护面积：233450㎡

其中：

①办公楼：300㎡

②游客中心及刘少奇故里门楼前：1500㎡

③停车场：1500㎡

④铜像广场：5000㎡

⑤刘少奇生平陈列馆及周边：8000㎡

⑥文物馆前：3000㎡

⑦炭子冲民俗文化村及故居：1000㎡

⑧花明山庄：2000㎡

⑨花明园：151445㎡

⑩刘家祖陵保护系列：26700㎡（刘万民、刘再洲、刘得云、刘寿松、刘胡氏、刘周氏、刘鲁氏、刘云庭、王光美）

?办公楼前山地及东面电瓶车道两侧：17000㎡

?幸福大道两侧绿化带及花坛：6000㎡

?职工值班用房周边10005㎡

（4）公共停车场：34410㎡

车位数：470个

（5）山塘水面：50025㎡

（6）其他用地：62150㎡

①沥青路面：24800㎡

②麻石地面：33350㎡

③水泥坪地：4000㎡