福建省政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：龙岩市新罗区林业局

乙方：福建亿航物业管理有限公司

根据招标编号为[350802]WZ[CS]*******-1的龙岩市新罗区林业局2019年10月至2022年9月机关物业服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

解锁编辑

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：柒拾捌万壹仟肆佰肆拾壹元贰角（￥781441.2000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：自合同签订之日起服务期限为三年；

4.2交付地点：福建省龙岩市新罗区凤凰路6号；

4.3交付条件：按招标文件、中标人投标文件承诺情况及相关规定完成项目内容。。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

1.1区域范围内保安： 24小时安保服务，保证区域范围内全年无责任事故、治安案件、车场有序，并做好维稳工作；1.2保洁：区域内环境卫生（道路、空地、水沟、公厕等）。详见招标文件及投标文件。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

每季度考核一次，采取由采购人全体干部、职工和小区相关代表对服务进行测评的形式，以平均得分作为考核结果，并根据考核结果发放绩效（详细内容附后）；采购人每月从管理服务费用总额中抽取1200元作为季度考评绩效，其余物业管理费用照常支付。由采购人每季集中组织一次全体干部、职工和小区相关代表对物业管理项目进行测评。若测评分达85分以上（含85分），绩效奖励全额发放；若测评分低于85分，每少1分扣减130元绩效奖金；若测评分低于60分（含60分），采购人不支付季绩效奖励。如一年内测评分出现两次低于60分，采购人有权单方终止合同（测评总分为100分，测评分小数点后的分值忽略不计）。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

解锁编辑

。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

3年。2019年11月1日至2022年10月31日。

10、违约责任

详见招标文件及投标文件。1、除不可抗力和甲方管理责任外，如因乙方保安员未履行职责、违法行为造成甲方直接经济损失的，甲方可根据公安机关对乙方责任的认定或甲、乙方双方协商一致共同认定情况要求乙方承担相应的赔偿责任。2、有下列情形之一的，乙方不承担赔偿责任：（1）因甲方安全防范制度不健全、设施不完备、调配保安力量不合理，乙方提出整改建议后，甲方未及时按要求整改导致事故发生而造成的经济损失。（2）因发生不可抗力，保安人员在岗位上尽职尽责奋力挽救，甲方仍然遭受一定经济损失的。（3）甲方责任区内发生各类治安事故和治安、刑事案件，经公安机关侦查确认系甲方内部人员所为的。3、在合同有效期内，任何一方无故单方解除合同，应承担违约责任，应向对方支付违约金。违约金数额为解除合同时上一个月度的物业服务费总额。4、甲方未能如约支付保安服务费，造成保安员工资推迟发放、队伍不稳、队员流失、服务质量下降等的，甲方应承担相应的责任。甲方迟延支付服务费，每延迟一日应按迟延支付部分的千分之五向乙方支付滞纳金。甲方延迟支付服务费超过二个月乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任，支付违约金。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：详见招标文件及投标文件。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：甲方所在地法院提交诉讼。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。（一）、物业管理服务内容要求1、服务内容1.1区域范围内保安： 24小时安保服务，保证区域范围内全年无责任事故、治安案件、车场有序，并做好维稳工作；1.2保洁：区域内环境卫生（道路、空地、水沟、公厕等）。2、服务要求2.1公示：在物业区内明显的地方设置宣传栏（板），公示物业管理人员照片、姓名、职务、责任范围以及物业服务内容。2.2环境卫生：（1）定期“除四害”，8小时循环保洁，并根据采购人的需求增加保洁频次，垃圾做到日清。（2）保洁区每日清扫1-2次，目视地面无杂物、无积水、无明显污渍，干净整洁；区域内无废弃杂物、无乱堆乱放、无卫生死角等。（3）水沟每周冲洗1次。（4）遇风、雨过后要及时清扫道路上的垃圾、排除积水，保障采购人通行安全便利。2.3安全管理：（1）安全监控系统运行正常，保证24小时巡视并做好值班记录。（2）严禁在电脑终端上使用配套以外的软件，无书面指令不得更改程序和数据。（3）制定合理巡查路线，定时在物业区内巡逻检查，做好巡查记录以备检查。（4）做好车辆、人员进出记录，对进入区内的陌生人进行询问。（5）要加强区域内公共秩序的维护，强化日常巡视检查，开展消防安全检查，防止火灾发生。 遇火灾时要及时报警（电话号码119），报告物业服务中心和采购人，并采取相应的灭火措施。（6）定时关注保安室的监控画面，有突发事件应及时向上级汇报；（7）完成临时性的任务。2.4车辆管理（1）管控进出车辆有序停放，制止车辆在门口、消防通道等禁停部位停放。（2）车辆停放秩序良好、标识清晰，主要通道、消防通道不阻塞。2.5人员的培训工作（1）通过制定保安员内务、作风、纪律的管理规定，确保保安员自身素质的提高，自觉维护维序工作的正常运行；（2）通过文明素质培训，保证保安员有良好的形象和精神风貌，言语行为规范；（3）掌握基本警备器械的使用与维护；（4）掌握基本消防设备的使用与维护；（5）通过军事化培训，培养一支训练有素、纪律严明的保卫队伍。2.6其他（1）巡查时发现物业损坏要及时上报采购人主管部门。（2）节日、迎检服务：遇重大节日、迎接检查等活动期间，中标人要按照城市环境卫生综合整治的总体要求，切实搞好区域内环境卫生保洁工作，不另外增加费用。（3）中标人自行负责其招聘员工的一切工资、福利；如发生工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由中标人全部负责；中标人应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准。（4）中标人必须重视安全，认真做好承包期内安全生产工作，因中标人失误造成重大人员伤亡或财产损失等，采购人有权随时终止合同。（5）中标人中 标后应当服从采购人的管理，每季度结算费用根据考核凭中标人开具的发票结算。（6）采购人有权每季度检查一次人员工资发放情况。中标人负责聘用员工的工资、社会保险、人身意外保险手续等一切劳动待遇。若员工发生事故，必须按有关规定处理，一切经济损失和各项费用由中标人自理。（7）合同期间，中标人擅自中止合同或将合同转包、分包他人，采购人有权临时接管或指派他人临时接管中标人的承包项目，中标人必须赔偿因自己的责任所造成的经济损失。（8）采购人有权协同劳动监察部门对中标人用工情况进行检查，有权要求中标人按招标要求保障作业人员的相关待遇。采购人不承担任何由于中标人未办理员工劳动关系由此而产生的纠纷等责任和赔偿。（二）、物业服务人员配置要求1、人员配置中标人必须配备不少于8人的服务人员，其中，管理负责人1人、保安6人、保洁1人。序号 岗位设置 人数 主要工作任务、要求1.项目管理负责人1人 负责物业服务中心日常事务的协商、管理 自负责本项目之日起，不得在其他物业管理项目中任职；素质较高，品貌端正，身体健康，品德良好，工作认真负责，年龄55周岁以下。2.保安人员6人 一人大门岗，一人正常巡逻兼停车引导 品貌端正，身体健康，品德良好，工作认真负责，吃苦耐劳 年龄55周岁以下，男性，身高1.65米以上；具有保安证。3.保洁人员1人 区域内道路、空地、水沟、公厕等垃圾清理工作 品貌端正，身体健康，朴实肯干，经过培训具有标准操作技能 ，年龄55周岁以下2、有关要求2.1保安服务人员年龄在55周岁以下（个别人员超过55周岁，但经验丰富，责任心强，一贯表现良好，经采购人同意的，给予考虑使用）。需聘用2名采购人下岗职工做保安工作。2.2安全值班和巡查人员工作时间应当衣冠整齐，不得饮酒、聊天、打闹、睡觉影响正常工作。（三）、质量考核管理制度考核每季度一次，采取由采购人全体干部、职工和小区相关代表对服务进行测评的形式，以平均得分作为考核结果，并根据考核结果发放绩效（详细内容附后）；采购人每月从管理服务费用总额中抽取1200元作为季度考评绩效，其余物业管理费用照常支付。由采购人每季集中组织一次全体干部、职工和小区相关代表对物业管理项目进行测评。若测评分达85分以上（含85分），绩效奖励全额发放；若测评分低于85分，每少1分扣减130元绩效奖金；若测评分低于60分（含60分），采购人不支付季绩效奖励。如一年内测评分出现两次低于60分，采购人有权单方终止合同（测评总分为100分，测评分小数点后的分值忽略不计）。（四）、物业服务费1、管理方式：费用实行包干制。2、物业服务费：2.1物业服务费包括各项费用、税费等。主要包括：员工工资、行政办公费用、员工各项社保费用、福利费、住房公积金、加班费、设备折旧费、保洁费、清洁用品（包含但不限于扫把、垃圾斗、拖把、抹布、垃圾袋、洗衣粉和清洁剂等）、人员培训费、临时任务的突击费、税收、保险和其他零星不可见费等一切费用。中标人一旦中标，采购人将不会对其投标报价作出其他补偿；2.2物业服务费支付：按中标总金额的季度平均金额支付每季度物业服务费，每季度根据考核情况扣除罚款后凭中标人开具的正式发票支付。2.3中标人为服务本项目而购置的相关设备设施，并列入物业服务成本的，在合同期满时应保持技术状态完好并移交给采购人。（五）、大门口车牌识别系统道闸管理1、妥善使用及管理道闸机及附属设施，若道闸机等设施遭受人为损坏或灭失的，应及时报告，保护现场并积极协助调查。2、确保道闸机所有者发布信息的正常展示，在管理范围内要求管理区域以及行人不得通过遮盖、污损等任何方式影响发布信息的正常展示，当道闸机无法正常使用或道闸机所有者发布的信息不能正常展示时，应及时通知道闸机所有者对接人进行处理。3、根据车辆行人进出情况对道闸机进行升降操作，在未有车辆进出时须将道闸机及时复位以保证道闸机所有者的权益,道闸机5米范围内需保持广告设施排他性。因操作人员不能及时在未有车辆进出未将道闸机及时复位而导致道闸机所有者权益有损，经多次向操作人员提出建议而未被操作人员采用，引起道闸机所有者将提供的道闸机以及附属设施撤出，由此造成的损失由福建亿航物业管理有限公司负责，并向操作人员追偿。4、应保守及维护涉及道闸机所有者专利道闸机范围的所有商业秘密。任何时候，未经道闸机所有者书面许可，不得通过任何方式将道闸机所有者专利道闸机范围的所有商业秘密透露给任何第三方，亦不得将道闸机所有者专利道闸机范围的所有商业秘密用于其他目的。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式陆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□无。

签订地点：龙岩市新罗区

签订日期：2019年10月28日