漳州市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：东山县文昌初级中学

乙方：福建康伊丽尔物业服务有限公司

根据招标编号为[350626]RK[GK]*******的文昌学村校园物业管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

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3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹佰柒拾万零陆仟捌佰壹拾柒元叁角肆分（￥*******.3400）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 按招标文件要求；

4.2交付地点：福建省漳州市东山县东山县文昌学村校区；

4.3交付条件：按招标文件要求。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

总体要求（1）负责校区内消防管理、公共突发紧急事件应急处理、台风暴雨等自然灾害的预防。（2）公共设备设施管理：含校园监控系统、消控系统、给排水管理（含饮用水、二次供水及清洗消毒）、高低压变配电、弱电、照明、中水处理系统维保等。（3）房屋管理（含房屋建筑的清洁和安全管理、白蚁防治等）。（4）公共设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理。包括道路、室外上下水管道、沟渠、停车场等。（5）公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。包括校园公共场所绿化盆景租摆、满足校内各种会议绿化租摆需要、完善校园绿化基地建设，防治虫害等。（6）环境卫生包括公共场所、建筑物外墙清洗、化粪池的清掏、排水沟的疏通、卫生消杀和除四害、景观水的水质处理、大楼内部走廊、连廊、窗户、标志牌、地板、天花板、各种灯具、运动场、篮球场及卫生间的清洁卫生、垃圾的收集、清运。（7）交通和车辆停放秩序的管理。（8）公共安全秩序的维持包括安全监控、巡视、门岗执勤等；建立24小时值班制度及来访人员登记制度、设立服务电话，接受报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，建立回访和记录制度。（9）承担校内学生宿舍及其公共部分的安全、保洁管理，按要求配齐校内学生宿舍管理员，配合学校管理学生宿舍。（10）宿舍维修管理：校内学生宿舍水电零星维修、家具维修及其他设施设备维修等。（11）参与校区内的普通教室、梯形教室和多媒 体教室的管理。（12）完成校区实际要求的其他保障工作。物业公司应配合学校教育教学活动的物资搬运和摆放服务。如遇到活动或检查时，中标人应负责完成突击保洁任务和学校要求的学校会议的会务服务、协助学校进行宣传（张贴标语、设置和管理各种宣传用的红布条等）气氛布置任务等。（13）如在校园内发生失窃案件，要根据公安部门的认定，负责进行赔偿。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

1、安保设施配备名 称数量类型/要求对讲机依照岗位人员数量配备对讲信号必须能覆盖学校全境强光手电夜间100米以上的照明距离安保器材非致命性（如防爆钢叉、防爆盾牌、辣椒水、防割手套、伸缩棍等）安保服装所有保安员必须配备统一服装，端庄得体说明：安保器材等威慑犯罪的器具必须由物业公司向公安部门报批，并尽可能多配备一些其他安全防卫器具。2、保洁质量（1）按师生活动频度以及可能受污程度安排日常保洁工作，要求保洁范围内无杂物、无污迹、无灰尘、无异味、无积水，校区的环境保洁标准要达到国家建设部物业服务保洁的一级水平，不产生卫生死角。室外地面无堆积的灰尘、痰迹、纸屑、落叶及其它杂物；属保洁范围的场馆内地面、墙面、房顶、桌面、家具等干净整洁，窗明几净；公共走廊楼梯等地面干净，门窗玻璃光可鉴人，扶手手摸不见灰，雨天无积水；公共厕所干净整洁、无积水、无异味、无蚊蝇等。（2）每天7：00至22：00期间，校区内学生活动频繁的场所的垃圾桶清倒时间间隔不得超过半天，其他场所及时清理。（3）物业公司须自备保洁专用设备。（4）相关设施、设备如有破损，要及时向学校后勤管理处书面报告。3、绿化养护（1）绿地整洁无杂物、垃圾；草坪保持平整，高度不应超过10公分，超过时应及时进行修剪。有效控制杂草孽生，草坪无高大杂草，绿地无野生的攀援植物。（2）造型树木应根据树木品种和生长情况，及时修剪整形，观赏效果良好。绿篱超过平齐线10公分时应进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，当天清除修剪废弃物。（3）花草树木无枯死，发现死树，应在一周内清除，并适时补种。树木二级分枝、枯枝不超过树木总数的2%。因养护不到位造成树木枯死应按市场价赔偿或补种同品种、同规格的树木。（4）根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥喷药和松土，并保持花草树木长势良好，养护过程中病虫害树木不超过树木的总数的2%。（5）绿化档案齐全，有动态记录。4、机电工程人员（1）统一着装，持证上岗，技术熟练，工作责任心强。（电工证、安全操作证、电梯管理资质 证书等相关证书），佩带明显的标识。（2）工作认真负责，责任心强，经过培训，身体健康（3）水电班组除日常值班外，还需担负给排水、冷暖通风、照明、修缮、发电机组、电梯管理等工作。（4）水电工作人员遵守供电、用电安全规范及结合招标人制定的管理制度，包含《电房值班制度》、 《电房交接班制度》、 《机械设备运行职责》等要求执行。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

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8、履约保证金

有,具体如下:履约保证金百分比：5%。中标人必须在中标后5个工作日向采购人指定账户提交一年中标金额的5%作为履约保证金，中标人需在提交履约保证金后方可与采购人签订合同，履约保证金期限1年，如不能完成投标中承诺的物业管理目标，履约保证金不予返还，如完成较好的、合同期满并在乙方把属于学校的设备、资产、档案完整移交甲方后的两个月内无息退还。

9、合同有效期

合同期限为二年（24个月），自2019年12月01日至2021年11月30日止。

10、违约责任

（1）经营方违约（中标者中途退标、转让、转包等），学校有权收回经营权，不退还保证金，并中止合同，同时经营方所投入的食堂添置的餐饮设施和设备等，学校不做任何赔偿。（2）经营方要严格遵守《中华人民共和国食品卫生法》、《中华人民共和国环境保护法》、教育部、卫生部关于《学校食堂与学生集体用餐卫生管理规定》，遵守国家和地方有关部门关于学校食堂、超市管理的有关规定和制度，接受上级主管部门和学校的检查与监督，确保师生饮食安全。在检查中，若发现经营方未按规定和要求经营的，应在提出整改的期限内认真完成项目整改，整改费用由经营方负责。（3）经营方享有独立自主，自负盈亏的经营自主权。经营方要按卫生、工商、税务等行政部门的规定和要求办理相关经营的有关证件，费用由经营方负责，食堂的卫生许可证由学校负责办理。（4）经营方负责食堂、小超市所需人员的招聘、调配和管理，人员须报甲方同意并备案；负责食堂、超市所有员工的工资，福利，教育员工应遵纪守法和遵守学校各有关规定。（5）经营方要积极做好食堂、超市食品安全管理，确实抓好卫生防疫和食品卫生安全工作，并按要求进行食品安全投保，食品的购买、运输、储存、加工及留验要符合卫生标准和有关规定；严格执行各项卫生管理制度、食品卫生监督制度和卫生许可标准，食堂从业 人员应领取健康证、着装标准规范，参加食堂员工培训，自觉接受卫生部门监督；要实行食堂从业 人员培训上岗制度，严禁无卫生许可证擅自经营。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

（1) 经营方要及时办好小超市的相关证件、食堂工作人员的健康证等有关证件。在每学期开业前，经营方及时按食品卫生安全方面的有关要求，做好开业的准备工作。（2) 经营方在委托经营管理期间做饭烧菜只准用电、气，不准烧煤、烧柴，水电费及各种税费等由经营方自理。（3) 经营方与采购（食品、蔬菜等）渠道签订进货协议，应保持相对稳定。每天填好进货详细记录，做好台帐。经营方应当按照有关规范进行操作，如加工食品时，蔬菜类要先用水浸泡一个小时以上，浸后再洗，洗后再漂，减少蔬菜中的农药残余。禁止售卖有关文件规定的食物种类。及时按相应要求及时做好每餐出售食物的留样工作，备查。（4) 经营方要保持食堂、餐厅、超市及周边的清洁卫生，每天早、中、晚餐前，餐具要经过消毒拒消毒，餐后食堂要及时清扫擦洗干净，做好防鼠、防苍蝇、防蟑螂、防灰尘工作。工作人员必须统一着装，采用刷卡收费，不得现金交易。（5) 经营方负责经营期内的全部食品卫生安全责任，并赔偿由此引起的一切损失；学校协助经营方采取必要的安全措施，并及时向有关部门报告情况。（6) 经营方接受学校管理，服从卫生、工商、公安、质检等部门的卫生安全检查，按检查处理的意见并及时整改，不断完善食堂的经营管理。如有罚款，由经营方负责。（7) 经营方若违反相关规定，学校可按情节的轻重，每次给予经营方500至1000元处罚，直接从保证金扣除（具体处罚内容在合同签定时进一步细化、明确）。如经营方不按要求进行整改，经多次告诫无效，学校可以中止合同，不负责经营方的损失；经营方添置的设备、器具，全部无偿归学校所有，并追究经营方的责任。（8) 经营期间经营场所所有设施、水电维修均由经营方自行负责。（9) 在经营期内，经营方须做到管理规范、质量保证、服务信誉好(10)甲方将根据合同规定每月及不定时对乙方的工作进行检查、考评。对考核检查出现的问题，甲方有权要求乙方制订整改措施，限期改正。(11)对乙方内部管理不善造成的管理区域内刑事案件、治安案件、安全事故等，影响校方形象，甲方有权扣罚当月服务费用的10%。并追究乙方相应的经济责任；情节严重除追究经济责任外，还应追究法律规定的法律责任。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式陆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□无。

签订地点：福建省漳州市东山县东山县文昌学村校区