法正项目管理集团有限公司受中国邮政集团公司山东省分公司的委托，就中国邮政集团公司山东省分公司山师东路办公楼（含院落）整体出租项目发布第三次公开招租公告，有关事项公告如下：

1、项目概况

位于济南市历下区山师东路7号院，占地面积为11亩，地面建筑含一栋8层办公楼实际出租面积约6006.88㎡(主办公楼第1层实际出租区域面积出租方测量约为402平方米，第2-8层实际出租面积5604.88平方米（证载面积））、一栋2层职工食堂建筑面积840.54㎡、传达室建筑面积34.26㎡、配电室建筑面积103.5㎡，另有独立封闭院落约4000㎡。配套电梯1部、主楼中央空调大会议室3个、小会议室4个、办公室99间、院内有车位100多个。

2、租赁要求

（1）允许用途（土地证登记用途为公共设施用地，房产证登记用途为住宅）

出租房产的用途优先考虑办公使用，不能用于经营宾馆酒店、酒吧、歌厅、游戏厅等行业，必须在国家法律或法规规定的经营范围内，严禁经营违法、违规业务。

（2）租赁期

租赁期限原则上为3-5年，如承租方信誉良好，经双方协商一致，租赁期可延长至5-8年。

（3）租金底价

本项目首年租金底价为385万元，租金由承租方自行报价，自第2年起租金递增情况由承租方自行决定，递增幅度为负数的情况视为无效报价。

（4）其它费用

水、电、暖、物业、消防、安全、电梯、监控及卫生等各种费用及与该出租楼宇有关的其它费用由承租方自行承担。

（5）租赁押金要求

承租方在签订合同时向出租方交纳按首年租金计算1个月的房租做为租赁押金，租赁押金至合同终止完成验收交接后无息退还。

（6）工程装修改造要求

承租方装修不允许改变房屋主体结构。装修改造标的物房屋前应按照国家相关规定，办理施工、消防、用电、用水等所有审批手续且须经出租方书面同意方可进行，申请改造装修办理相关手续及产生的费用，由承租方自行负责；装修改造的费用由承租方自行承担。

本项目房屋竣工时间较早，无主体消防验收手续，承租方应按照实际租赁使用用途，根据有关法律法规规定自行办理消防验收等手续，竞租方报价前应充分考虑招租文件本项规定。

（7）转租要求

该房产整体出租，不可转租、分租。

（8）合同签订及租金缴纳方式

本项目由中国邮政速递物流股份有限公司山东省分公司签订出租合同（房屋登记所有权人为山东省邮政速递物流有限公司），本项目无免租金装修期，按半年预付租金，首笔租金在合同签订后10日内支付，以后租金在预付日前30日内支付。

竞租方在此基础上可提出更优惠租金支付期限方式。

（9）承租方资格要求

（1）具有经济实力、信誉良好的政府机关、企(事)业单位；

（2）近3年内没有重大违法与失信记录；

（3）本项目不接受联合体报价；

3、报名及参与方式

本项目可采用现场报名或电子邮件形式两种报名方式。

1. 现场报名须提供提供加载统一社会信用代码的营业执照副本、法定代表人身份证明或法定代表人授权书（粘附法定代表人身份证及被授权人身份证复印件），上述文件均须提供原件并同时提供加盖供应商单位公章复印件一份。

2.采用电子邮件形式报名的，须将现场报名提供的文件，经彩色扫描后发送至****************39895e0d1d18ec3cfcd">[emailprotected]，同时须在邮件正文中罗列单位名称、授权代表姓名、联系电话、邮箱。

3.报名时间：2019年12月23日前，每日上午9:00至11:30时，下午13:30至17:00（北京时间，下同）法定节假日除外。

4.报名地点：法正项目管理集团有限公司，济南市历下区龙奥西路1号银丰财富广场B座1202室。

本项目竞租谈判由出租人自行组织，具体时间另行通知。

4、 房屋竞租综合考评内容

（1）首年租金及租金增长方案

（2）企业资质、信誉及履约能力

（3）经营及改造方案

（4）租期及租金支付方式

出租人将根据竞租单位的综合考评情况，择优实地考察，对承租方履约能力进行综合审查确认，经审批后确定成交承租方。

5、联系方式

1、出租人：中国邮政集团公司山东省分公司

地 址：济南市黑虎泉西路181号

联 系 人：王老师

电话：****-********

2、代理机构：法正项目管理集团有限公司

地 址：济南市历下区龙奥西路1号银丰财富广场B座12层

联系人：周老师

电 话：155*****525

报名邮箱：[emailprotected]

3.本项目不统一组织踏勘现场，如需请自行踏勘。

联系人： 苏建

联系电话： 131*****271

踏勘地点：山师东路7号