福建省政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福建省市场监督管理局

乙方：福州源安物业有限公司

根据招标编号为[3500]FJYS[GK]*******的福建省市场监督管理局华林路办公大楼物业管理服务项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

解锁编辑

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹佰肆拾陆万叁仟陆佰元整（￥*******.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：按招标文件和合同要求提供服务；

4.2交付地点：福建省福州市鼓楼区华林路147号；

4.3交付条件：满足合同要求。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

（1）物业服务主要内容有安保秩序管理、公共区域保洁服务、公共水电维修、房屋养护维修、消防安防监控值班、空调及电梯日常维护、会务管理等7大项。（2）、物业管理服务要求（一）安保秩序管理1．服务时间：保安24小时值班看守，工作日7：30—8：30；14：30—15：30期间必须站岗，夜间保证保安人员两小时全楼巡视一次。2．交接班：有详细完整的交接班记录。3．外来车辆及外来人员：严格按照《福建省市场监督管理局办公区域管理暂行规定》要求抓好落实。4．保持值班室、门厅、大院环境整洁及大门口有序，道路畅通。5．夜间：工作人员下班后关闭大门，对办公室门窗及楼道窗户关闭情况进行必要的安全检查，关闭各楼道内不必要的空调和电灯。按时开启、关闭报警及其他有关设施。遇台风等灾害性天气，要及时通知采购人检查关闭门窗，做好必要的安全措施。6．应急响应：接到火警、警情后1分钟内到达现场，并报采购人与警方，协助采取有关措施。7．工作纪律：保安员在工作期间要接受采购人的领导和监督，遵守采购人的有关规章制度和《保安人员纪律》。中标人须承诺若采购人有会议期间须指派一名及以上保安员在电梯中控制电梯保证人员的畅通性，未承诺按无效标处理。8.中标人承诺采购人计划建设机械式立体车库的若在服务期内，将作为本项目的公共配套设施，中标人需一并纳入管理范畴，负责管理的人员须对机械式立体车库进行维护，并持证上岗，如须增加人员由中标人与采购人双方另行协商，未承诺按无效标处理。（二）公共区域保洁服务1．室内公共区域①楼道地面、楼梯每日拖洗一至两次，巡回保洁，无积灰、污迹、垃圾、积水。②开关盒、表箱盖：2米(含)以下每日擦抹一次；2米(含)以上每周一次，无灰尘、污迹。③扶手、门：每日擦抹一次，无灰尘、污迹。④天花板、公共楼道灯、每季除尘一次，无明显积灰、虫网。⑤玻璃：无明显积灰、污迹（含所有窗户玻璃）。⑥卫生间每天至少拖洗一至两次，保持地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味、便池、水池下水道要畅通。墙面四周及阴角做到无水迹、无蜘蛛网；镜子及金属部分：应保持干净，无浮尘、污渍、手印、水迹、无锈斑；天花板上无污渍、无漏水或有小水泡等现象，保持干净、清洁，完好无损；确保运作正常；根据采购人要求更换洗手液及卫生纸（由采购人提供），每日检查，及时补充。瓷砖：2米(含)以下每日擦抹一次；2米(含)以上每月清洁一次，无明显积灰、水渍。⑦大厅、电梯前室及电梯前门厅保洁要求：地面干净、无杂物、无灰尘，无过多脚印；地垫上无灰尘、无污物；牌匾、屏幕显示器干净，无污物；棚壁及墙角线、窗台干净，无灰尘；大门玻璃干净，无灰尘。⑧电梯保洁要求：电梯地垫干净，无污物；电梯内壁光亮，无污迹；电梯门面洁净，无灰尘；梯内空气清新，无异味。⑨车库保洁要求：地面干净，无杂物，无乱停放车辆。2．室外公共区域①道路地面每日清扫一次，并巡回保洁，无明显暴露垃圾、卫生死角；楼内硬化地面无痰渍、污渍。②花坛：每天擦抹一次，无积灰、无污迹。③垃圾管理：做好垃圾分类工作，对垃圾每天进行清除、外运，做到垃圾日产日清，分类管理，保持垃圾全部进垃圾箱，保持箱外无垃圾。④垃圾桶：配备足量垃圾桶，对垃圾桶每天清刷，做到桶体清洁无污迹、无异味、无损坏。⑤大门：每天擦拭一次，无灰尘、无污迹。⑥窨井每半年清理一次，内壁无粘附物、井底无沉淀物。⑦明沟：每周清扫一次，无明显垃圾，无堵塞。⑧消毒灭害：窨井、明沟、垃圾房喷洒药水，每季一次（6、7、8、9月每月喷洒一次），每年灭鼠、灭蟑螂不少于三次，无明显蚊蝇滋生地、鼠迹。⑨屋顶不定期清扫，要求无积水、无垃圾。3．其他要求 ①全楼每月一次大扫除；大楼外墙玻璃每年清洗一次（费用由采购人承担）。②保洁员在工作期间要接受采购人的领导和监督，遵守采购人的有关规章制度。（三）公共水电维修1．公共雨、污水管道、房顶：保证畅通无堵，疏通每年至少两次，汛期保证畅通。2．化粪池：保持通畅、无堵塞、无满溢，每半年清掏一次，费用由采购人负责。3．窨井、窨沟、排水沟、集水井：管道通畅，无堵塞外溢现象，汛期保证畅通。4．水管、水龙头：保证水管、水龙头的正常使用，无滴漏现象，更换水管、水龙头等配件费用由采购人负责。5．饮水热水器每月清洗一次。6．各分电表箱、配电箱、配电柜及每层管线分线盒：无积尘，接头无松动现象；每季清洁一次，主要用电线路的绝缘状况，每半年测试一次，绝缘良好。7．总配电箱：每年保养至少两次，无积尘，接头无松动现象。8．公共使用的照明、指示灯具线路、开关、路灯、楼道灯等保证完好。9．变电室、发电机组和所有大楼工程设备按规范要求定期维护保养，并做好记录备案。电梯、空调、消防设备设施采购人已委托专业公司维保的项目，中标人应积极配合做好日常维护工作。10．配电房管理：建立配电房值班制度，确保24小时人员在位履职，并做好记录备案。11.水泵房管理：建立水泵房巡查制度，并做好记录备案。汛期加强水泵房管理，保证正常运转。（四）房屋养护维修1．玻璃门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响；楼内涉及水电和房屋的各类简单维修（门、窗、洗手间、供水终端设施、楼梯、房屋地面、墙壁、吊顶、漏水等维修）由中标人负责并承担费用。房屋重大维修由采购人承担费用，中标人负责办理具体事宜。2．场地、步道、路面、井盖等：道路畅通，路面平整；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行。3．安全标志等：清晰完整，设施运行正常。4．房屋维修、设备出现故障时，中标人应在接到报修后5分钟内到达现场，及时处理，简单维修由中标人负责处理；大项维修由采购人承担费用，中标人负责办理。（五）消防安防监控值班1．监控室：保持24小时专人值班，并保持完整的监控记录，每天定期检查，做好记录备案。2．交接班：有详细完整的交接班记录。3．消防巡查：消防设施完好无损，定期检查，发现问题及时报告。4．应急响应：发现火警、警情立即报采购人与警方，采取措施先期处置。5．工作纪律：消监控人员在工作期间要接受采购人的领导和监督，遵守采购人的有关规章制度。（六）空调及电梯日常维护1．对采购人明确的综合大楼所有空调和4部电梯系统开展日常保洁和保养。2．空调系统出现故障后，中标人现场管理人员在5分钟内到达查看维修。小修及时处理；中修、大修及时联系采购人确定的空调设备维保公司，同时做好协助工作；空调维修费用由采购人负责。3．电梯系统由采购人确定的专业维保公司负责，费用由采购人支付。中标人应认真履行电梯系统的日常保养管理职责。（七）会务管理1.指定会议室管理员，专门负责管理会议室，确保各类会议室处于良好的使用状态。2.会议室开放使用期间，管理员负责会务各项保障工作。3.会议室不使用时，及时打扫卫生，整理好桌椅，锁好门窗，保管好标示牌。4.特殊情况下的会务保障，采购人上级机关重要客人来访，需要中标人指派专业保障人员时，应积极配合，做好保障工作。。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

按合同要求。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

解锁编辑

8、履约保证金

有,具体如下:5%。说明：中标人在向采购人签订合同时向采购人缴纳中标金额的5%为履约保证金。保证金汇入采购人开户行账户，在合同期内未出现违约现象，合同到期时无息退还。出现违约现象的按照合同中约定的要求给予扣除。。

9、合同有效期

壹年，从2019年12月15日至2020年12月15日止。。

10、违约责任

若在后期履行合同中发现中标人未按照上述人员进行配置，采购人有权单方面解除合同并没收履约保证金。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式伍份份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□无。

签订地点：福州市鼓楼区