广东省国际工程咨询有限公司受江门市新会区江门站建设管理局的委托， 于2019年2月21日就珠西综合交通枢纽江门站配套设施工程PPP项目（440705-201902-123100-0001）采用（公开招标） 进行采购。 2019年12月18日至2019年12月24日 本次采购预中标、成交结果经公示无异议，现将中标、成交结果公告如下：

一、PPP项目编号 ：440705-201902-123100-0001

二、PPP项目名称 ：珠西综合交通枢纽江门站配套设施工程PPP项目

三、采购方式：公开招标

四、中标、成交社会资本名称：江门市珠西枢纽投资开发有限公司 法人代表：张国钦

地址：江门市新会区会城尚志街4号

五、中标、成交标的名称：江门市新会区江门站建设管理局珠西综合交通枢纽江门站配套设施工程PPP项目

主要中标、成交条件：

（一）项目建设内容

江门站配套设施改造工程总用地面积为26公顷，其中铁路红线内用地5.94公顷。用地位于枢纽核心区地块，部分工程位于铁路站房工程范围内的地面及地下空间。建筑总面积172780㎡，场地总面积51000㎡，绿化总面积35000㎡。本项目确定珠西综合交通枢纽江门站配套设施工程PPP项目社会资本投融资及运维方（以下简称“社会资本方”），由社会资本方完成项目投融资、工程建设管理（不含EPC工程总承包）、运营维护，工程范围和运营维护范围以本项目各类设计文件、施工图纸及相关技术标准和要求为准。

（二）运营维护范围

由社会资本方完成项目范围内的基础设施管养维护、物业管理（含保安、保洁等）、停车场经营（地下社会停车场）、长途汽运站租赁、商业租赁及相关广告经营等由社会资本方进行运维，通过运维考核后，收取运营绩效服务费等。

（三）项目建设地点：项目位于江门市新会区珠西综合交通枢纽江门站

（四）项目投资

项目总投资约为人民币278700.45万元，其中建设投资约为人民币267038.32万元，资金来源由社会资本方自筹（资本金+融资贷款）。项目融资责任和风险完全由社会资本方承担。其中，本项目年投资回报率≤5.4%，年运维回报率≤5.4%，年运营收入：≥￥975万元。

（五）项目合作期限

初定项目合作期为20年（含建设期2年），从正式签订《PPP项目合同》之日开始计算，具体以《PPP项目合同》内容为准。

（六）项目合作形式

（1）本PPP项目采用“BOT运作模式，即投资—建设—运营、维护—移交”模式进行运作。

（2）本PPP项目通过公开招标方式确定社会资本。

（3）合作期满后，社会资本将该项目全部资产无偿移交给政府。

（七）回报机制

拟采用“使用者付费+可行性缺口补助”回报方式。政府按项目合同的约定，向社会资本支付服务费，包含两部分：

（1）项目建设形成的符合验收标准的公共资产，为此支付的可用性服务费；

（2）社会资本方负责项目资产的运营维护，为此支付的运维服务费。

（八）特别说明

因项目已完成设计施工总承包（EPC）的招标，招标人通过公开招标选定本项目社会资本方，将由中标社会资本方与原EPC承包商签定《EPC合同》，原EPC承包商负责项目勘察、设计、建设，社会资本方完成本项目的融资贷款、工程监督管理（不含EPC工程总承包）、运营维护等，并承担工程建设的全部费用和相应风险。

六、评审小组和采购结果确认谈判小组成员名单：

评审小组:王旭林、区国伟、赵剑影、赵善庆、林斌斌、岑天锡、李锡亨；谈判小组：金华、何志雄、林鸿乐、肖易富、林慕侦、余嘉文

七、采购本国货物和服务、技术引进和转让等政策要求，以及社会资本参与采购活动和履约保证的担保要求：

本项目履约保障体系主要由投标保函、建设履约保函、运营维护保函和移交维修保函等组成。内容详见《PPP项目合同》。

八、本项目代理收费标准：经双方协商收费金额：60000

九、本公告期限1个工作日。

十、联系事项

附件：项目合同文本157*****43046.doc" ignore="1">项目合同文本

发布人：广东省国际工程咨询有限公司

发布时间：2019年12月25日