儋州市那大城区公共厕所工程PPP项目
中标公告
一、采购项目名称、用途、数量、简要技术要求及合同履行日期
项目名称：儋州市那大城区公共厕所工程PPP项目
项目登记号：HCBYZF-2019-0311
标包名称：项目本身
标包编号：HCBYZF-2019-0311
采购需求：

（一）项目建设规模及内容：根据《儋州市那大城区公共厕所工程可行性研究报告（代项目建议书）的批复》（儋发改可研【2019】11号）文件，本项目拟建96座公共厕所，总建筑面积6960㎡，其中升级改造11座，建筑面积为760㎡；拆除重建15座，建筑面积为1050㎡；新建70座，建筑面积5150㎡。主要建设内容包括给排水、电气、通风、卫生机具及智能化等工程。

1、项目总投资：8124.38万元（不含建设期利息），其中工程费用6480.35万元，工程建设其他费用1154.08万元，预备费381.72万元，铺底流动资金108.23万元。（最终投资规模以儋州市人民政府审定的竣工决算值为准）

2、资金来源：100%社会资本出资

(二）采购范围及项目运作模式

本次采购为选择本项目的社会资本。项目采用 BOT（建设-运营-移交）+ROT（改建-运营-移交）模式进行运作。社会资本确定后，由中标社会资本独资成立项目公司负责本项目的投融资、设计、建设、运营维护及合作期满移交等工作。

合作期届满后，项目公司将本项目设施及与项目设施相关的设备、机器、零部件、备品备件以及其他动产、运营维护项目设施所要求的技术和技术信息等内容无偿移交给环卫局或儋州市人民政府其他指定移交机构。

（三）合作期限

本项目整体合作期限为29年5个月（整体采用“N+29”模式），其中建设期 5 个月，运营期 29 年。

（四）交易结构

1、项目投融资结构

本项目资本金比例不低于项目总投资的20%（即：人民币1640.96万元），其余部分的建设资金由项目公司向金融机构申请融资。项目公司的相关融资合同均需在签订后3日内向环卫局报备。合作期末移交时，本项目资产不得附带任何债务和抵押、质押、留置以及担保。

2、项目资产权益

政府方为本项目的土地使用权的拥有者。在本项目合作期内，项目公司拥有在本项目红线范围内开展建设活动的权利，项目资产、设备和设施的使用权，项目的运营权和收益权。政府方拥有本项目土地的使用权及所属资产的所有权，包括项目公司为本项目正常运营之目的建立的建筑物、构筑物及购买、更新的设施、设备。项目合作期内，由环卫局统一作为项目实施机构对项目公司进行监管、考核。

3、回报机制

项目回报机制采用“可行性缺口补贴+使用者付费”的方式。本项目为准经营性项目，项目公司可通过开展广告运营、商业化店铺、消费品售卖、共享服务、城市配套设施运营、市场化业务承接等商业经营活动取得经营收入。

（五）采购方式及资格审查方式

1、采购方式：公开招标

2、资格审查方式：资格预审
合同履行日期：根据采购人和中标单位签订的合同约定履行
二、开标时间：2019年10月31日 15时00分
三、定标时间：2019年10月31日
四、采购公告时间：2019年12月16日
五、采购方式：公开招标
六、采购预算：********.00元
最高限价：元
七、中标信息：
中标供应商：海南惠中城市环境服务有限公司
地址：海南省海口市琼山区椰海大道42号椰海新城16栋24层
中标特殊报价：工程造价下浮率: 3.00%，资本金投资回报率:7.00%，融资投资回报率: 5.88%，运维绩效服务费基准单价下浮率: 0.00%
八、专家名单：
吴金强,吴琪婉,徐艳楠,吴志伟,鲍媛,司瑞欣,魏连芹
九、采购人、代理机构名称及联系方式

采购人：	儋州市环境卫生管理局	代理机构：	华诚博远工程咨询有限公司
地址：	海南省儋州市东风路老省委大院30号	地址：	北京市西城区宣武门外大街6、8、10、12、16、18号10号楼14层1413、1413A、1415、1416号
联系人：	朱工	联系人：	黄工
电话：	********	电话：	********

2019年12月31日