服务/房地产服务/物业管理服务

序号

名称

技术参数

单位

数量

1

国家税务总局穆棱市税务局物业服务

• 采购项目服务内容及服务要求

1、服务期限：2年；

/2、预算价：64万元/年；

3、服务地点：穆棱市税务局机关办公楼（八面通镇长征路24号）、穆棱市税务局长征路25号办公楼、穆棱市税务局下城子分局办公楼、穆棱市税务局兴源所办公楼、穆棱市税务局穆棱分局办公楼、东风路79号原地税办公楼。

4、食堂用餐人数约136人;

5、服务面积约9671平米；

6、物业服务人员岗位:

项目经理、保洁员、门卫、更夫、保安、收发、食堂人员、网管

二、保洁服务范围及要求

负责办公楼、前后院。

要求

（1）地面清洁光亮、无杂物、无痰迹、无污垢、无水迹。定期进行卫生消毒。

（2）瓷砖、油裙墙面光洁、无污垢，砂浆墙面无灰尘、无印迹、无起泡脱落墙皮附着。

（3）门窗见本色，无灰尘、无污垢、无可清除印迹。

（4）所有玻璃光洁明亮，无灰尘及各种印迹。

（5）楼梯及扶手清洁，无灰尘，粘贴物及印迹。

（6）所有楼梯踏步干净整洁。

（7）卫生间内无异味，蹲位、便池无污垢及可去除锈迹。

（8）保洁区域内摆放物品光洁明亮，无灰尘污垢。

（9）保洁区域内高空无灰网。

（10）每天在规定时间，将各楼舍产生的垃圾清运到规定地点。

（11）遇到上级检查、会议、文体活动等大型活动时，按照甲方要求，对室内进行重点、快速的应急性清洁。

（12）庭院清扫。

三、门卫、更夫、保安工作标准

1、当班期间，认真做好外来人员记录，做好防火、防盗、防破坏工作，发现问题及时报告甲方主管领导。

2、认真执行门岗出入制度，对可疑人员进行盘查、询问；严格来访人员登记、出入物资登记制度；认真做好当班记录，履行交接班手续后并签字确认。

3、确保办公人员人身安全。针对安全突发事件，正确处置并及时上报。

4、秩序维护人员不间断巡查。

5、晚班值班人员应巡查各楼层，并将巡查结果记录，发现可疑情况应及时处理，应在第一时间报告办公室负责人。

6、秩序维护人员应负责值班室的卫生和对设施的管理，严禁闲杂人员进入值班室，

7、保持值班室干净整洁，器具的完好。

8、秩序维护人员在巡查各楼层时，应负责对公共区域的门窗、水电设施、消防器材状况检查，发现问题及时向主管部门汇报，并记录在案。

9、下班封楼前，值班秩序维护人员要对楼内的门、窗、水、电等设施做到细致查验，尤其要对不经常开启的疏散门细致检查，不留隐患。关闭开启的门、窗、水、电，杜绝浪费资源现象发生，对楼内的卫生间（检查异性卫生间时要注意方式方法）、楼梯间、电梯间等死角部位做到仔细检查，认真清查楼内一切易导致火灾发生的物品，重点要害部位做到重点检查，发现安全隐患及时处理或上报领导，发现门、窗、水、电故障及时上报，坚决做到隐患不过夜，遇险及时上报及时处理，确保楼内安全。

10、禁止违法、可疑、上访、闹事等人员随意进入楼内。严禁小商小贩、推销人员进入楼内兜售商品。

11、楼内发生盗窃、打架、失火等刑事案件时，敢于及时上前正确、合理、合法处置，保护好现场，同时做好上报工作，等候相关人员到现场处置。

12、坚持原则，及时上报信息。禁止不报、瞒报、漏报、迟报等。

13、值班期间对楼宇附近区域内的安全情况进行监管，发现安全隐患及时上报。

14、保安员要做好车辆停泊管理，确保门前车辆停放有序，通道畅通。

四、食堂要求

1、食堂各项工作实行分工包干制。每人分到的卫生区域和设备、食具要保持干净整齐。

2、食堂工作人员工作中，蔬菜要摘好、肉类生熟分开切。防止********_cpr&fenlei=-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EPH6sn16Yn1nY" ignore="1">食物中毒餐厅、厨房地面每天都要清扫，每周大扫除一次。一切食具做到干净无油腻。

3、食堂人员必须经常保持********_cpr&fenlei=-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EPH6sn16Yn1nY" ignore="1">个人卫生，做到勤洗衣服、勤理发、勤洗澡、勤剪指甲，操作时禁止吸烟、闲谈 打闹。

4、食堂人员上班必须穿好工作服，衣帽干净方可进行操作。

5、食堂的********_cpr&fenlei=-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EPH6sn16Yn1nY" ignore="1">公共卫生要经常保持清洁整齐、不得随意到处吐痰，倒脏物。

6、食堂专职卫生清扫人员，负责食堂日常卫生工作。

7、对公用餐具做一餐一消毒。

8、食堂、仓库要做到无鼠、无虫。餐厅灶房做到无苍蝇。

9、熟悉并能严格遵守《中华人民共和国食品卫生法》不采购不洁、过期、变质、变味 食品,杜绝食物中毒事故发生。

10、遵守税务局各项管理制度,服从局机关的统一管理,维护税务局荣誉,有较强的服务意识。

11、甲方负责食堂用电，用水及设备设施维修更换。

五、网络维护服务：

1、利用设备自检功能及专业知识对室内的消防设备、监控设备每日进行巡检，并将巡检结果认真填写在巡检记录上，对巡检中发现的设备故障，要及时填写故障通知单交设备维修部门维修。

2、未经主管领导同意，任何人无权调取监控记录。

3、熟悉监控系统的布局情况，对不合理的点位提出调整意见，经领导同意后及时调整，确保监控系统无死角，设备时刻处于正常工作状态。

4、熟悉消防设备设施操作技能和常见故障处理方法，确保消防控制室设备处于正常工作状态。

六、供应商要求:

经营范围含：物业管理、餐饮服务

1、要求供应商必须安排专职管理员1名，负责局机关安保、保洁、食堂管理工作。

2、投标人需承担所聘用员工的工资、保险。

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