漳州市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：漳州市芗城区司法局

乙方：福建永佳物业服务有限公司

根据招标编号为[350602]ZZZD[CS]*******-1的芗城区司法局办公大楼物业管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

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3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹拾壹万玖仟捌佰捌拾元整（￥119880.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 ( 3) 天内交货；

4.2交付地点：福建省漳州市芗城区大通北路51号；

4.3交付条件：验收合格。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

(一)秩序维护1、服务范围：大楼门岗值班管理；防火、防盗、防灾、防事故等安全保卫；使用情况巡视检查；环境卫生保洁质量监督检查；门外和停车场车辆停放与秩序管理；监控系统资讯监管；配电室温度的巡查监测；每天做好报刊接收工作；与安全保卫相关的其他管理。2、管理标准：(1)队伍管理方面：按照准军事化要求管理保安队伍，具体做到：①统一着装、统一标识、统一形象、统一培训，工作期间衣冠、佩戴整齐，形象符合规范。②精神饱满，姿态良好，行为文明，举止端正。③开展微笑服务，说话和气，待人礼貌，主动、热情、耐心、周到为采购人提供良好的、力所能及的帮助。④工作责任心强，办事效率高。⑤上班时间不得吃东西、抽烟、聊天、打闹、玩手机、玩电脑、体育锻炼或从事其他与工作无关的活动。⑥白天执勤人员不得脱岗；夜间执勤人员不得睡觉、饮酒，不得留宿外来人员过夜。(2)管理制度方面：①实行24小时全天候值守管理，建立门岗执勤等制度；建立外来访客询问、登记管理等制度；建立交接班管理、值班记录备查等制度。②非采购人人员在区内从事装修或其他服务的，办理临时出入证登记手续，加强外来人员进出管理。③制定大楼围墙四周、场地重要部位和大楼各楼层、设施设备等重要部位的巡查管理制度，做到巡逻线路、巡逻内容、巡逻节点、巡逻频次、巡逻记录五明确、五到位。(3)管理成效方面：按照综治与平安建设示范小区为标准，做到：①无失窃、无火灾、无事故发生。②无业务人员进入推销产品、无社会闲杂人员混入闹事、无外来车辆乱停乱放、无外来人员进入从事体育运动。③供水供电无浪费等现象。④确保采购人的集体财产、人身安全和正常的办公条件能够得到有效的保障。⑤停车场内部车辆管理按照 “车进框、朝向齐”的要求，确保车辆停放有序，无外来车辆乱停乱放；主要通道、消防通道无车辆阻塞；电动车充电防火等。⑥出现突发事件能够得到及时的处置。3、实施要求：①所有保安应在上岗1个月内，熟悉采购人各楼层办公单位分布、内部车辆、工作人员等基本情况，掌握准确信息，更好为采购人服务。②大楼主值班室每班次至少安排一个值守岗。③值守岗设置在值班室，值班人员坚守岗位，把关人员进出当外来访客时，须询问来意，找谁、办何事，核准信息后方可放行（必要时进行电话核对），如果遇到蛮横不讲理的，应耐心做好解释工作，尽可能消除误会或不满情绪；当遇到较大宗物品搬运进出大门时，都必须过问并查验，合法的放行，不合法的不能放行，并立即向主管领导报告。④巡视重点检查消防设施设备（即消防栓、灭火器、防火门、应急灯、疏散指示灯等消防设施设备）是否完好；检查机房门、电闸门等是否锁闭，有无损坏；巡视大楼外墙、玻璃幕墙等设施是否完好，有损坏立即报告并做好记录；发现下班时间门窗、空调、照明、电茶壶等大功率电器没有关闭的，应当顺手关闭；发现天花板、墙体或其他部位漏水的，发现自来水管破裂、水龙头漏水或存在长流水等情形的，要立即通知维修或顺手简易处理；发现监控设备损坏的，发现走廊、楼梯、通道或室外场地路灯灯具损坏的，要立即报告并通知维修；暴雨天气发现水浸情况，应立即报告并及时通知相关人员妥善处理；发现室内外保洁不到位的，要责令保洁员整改或向主管领导报告；发现有人进入大楼办公场所推销产品或未经采购人许可的外来人员进入管理区内从事体育运动，应立即劝离，不听劝告的立即驱离；⑤当上级检查、领导莅临、会议活动、参观来访等特殊情形，认真做好迎来送往，致敬示意，表达热情；当采购人工作人员拿着重物进出大门有困难时，应主动提供帮助。⑥加强电气设备的检查和管理。当出现燃气管道突发爆裂、火灾事故等危险情形时，应及时在其区域、地段、部位设置安全警示标志，确保生命、财产安全。⑦当出现群体性上访、不明身份或其他冲击办公大楼等突发事件时，应启动应急响应预案，妥善做好处置工作。⑧负责本项目物业服务的负责人，应加强对管理人员、保安、保洁人员管理，对交接班、出入登记、巡查记录等管理制度执行情况，每天至少检查两次，发现问题，立即整改；对所有的值班记录等档案资料应妥善保存，并列入档案管理范围。4、服务承诺：严格标准，保证质量，接受考评，违者受罚。(二)环境卫生1、大厅保洁(1)服务范围：主楼大厅及厅内配备物品、门口台阶、车行道。(2)管理标准：按照星级宾馆标准的保洁。其中：大厅室内地板、门窗（含消防门）、柱子、墙壁、埕、指示牌、LED显示屏、天花板及灯具、花盆及植物等部位保持一尘不染，光亮洁净；大厅门口的阶梯、花圃、车行道等部位保持无灰尘、无痰渍、无沙土、无杂物；大厅室外的雨篷、大厅的垃圾筒和转间烟灰桶，保持干净整洁。(3)实施要求：①大厅室内地板确保清洁，必要时应连续性清扫擦洗，并定期进行保养护理；②大厅室内门窗（含消防门）、柱子、墙壁、埕、指示牌、LED显示屏、花盆及植物等部位注意保洁；③大厅室内天花板及灯具等部位的保洁，每月两次；④大厅门口阶梯、花台、车行道等部位的确保干净；⑤大厅室外雨篷的清扫或冲洗，每月两次；⑥大厅进出口的地脚毯，随时保洁；⑦大厅的垃圾筒转间烟灰桶，垃圾随时清理，筒体外观擦洗，确保干净；⑧遇到下雨天气、会议活动、重要节日、上级检查、领导莅临、参观来访等特殊情形，应当服从采购人要求，加强保洁力量，增加保洁频次。(4)服务承诺：严格标准，保证质量，接受考评，违者受罚。2、领导办公室保洁(1)服务范围：各领导办公室的日常保洁。(2)管理标准：领导办公室的硬件保养和服务达到专业化水平。其中：地板、墙壁、天花板、桌椅、室内灯具、空调风口百叶、电源插座、花盆及植物、消毒柜和茶杯茶具等方面的清扫保洁与清洁保养达到光亮洁净，桌椅及其他办公物品摆放达到整齐、有序，视线范围内的环境卫生保持无灰尘、无污渍、无蜘蛛网；室内保持通风透气，无异味。(3)实施要求：每日擦洗地板、清理茶叶等积聚的垃圾杂物；擦拭办公桌、椅、板凳；内侧玻璃窗用干毛巾擦拭一次，除灰尘，手印；清扫天花板灰尘、蜘蛛网，及对会客用品(沙发、茶具、场地等)进行清洁。每周一次用干净的毛巾擦拭灯具、灯罩、空调机吹风口等。(4)服务承诺：严格标准，保证质量，接受考评，违者受罚。3、会议室保洁(1)服务范围：会议中心会议室的日常保洁与会前、会后的服务管理。(2)管理标准：会议场所的硬件保养和服务达到专业化水平。其中：会议室、地板、墙壁、天花板、会议桌椅、茶水操作台、室内灯具、空调风口百叶、音控（含音响）设备、投影仪及幕布、LED显示屏、电源插座、花盆及植物、消毒柜和茶杯茶具等方面的清扫保洁与清洁保养达到光亮洁净，会议桌椅及其他会议物品摆放达到整齐、有序，视线范围内的环境卫生保持无灰尘、无污渍、无蜘蛛网；室内保持通风透气，无异味；会前准备与会后服务达到规范化管理标准。(3)实施要求：①地板每周清扫、拖抹各一次；②门框门板、窗户玻璃、会议桌椅、茶水操作台、消毒柜表面、花盆及植物每周擦洗一次（先湿擦后干擦）；③墙壁、天花板、室内灯具、空调风口百叶、音控设备、投影仪及幕布、LED显示屏、电源插座等每月清扫、擦洗一次；④茶杯茶具常规情况下，每周清洗、消毒一次；⑤门窗开启通风，上班时间（上午上班时间开启，下午下班时间关闭）每周至少二次，每次通风半小时；⑥有会议活动安排情况下，应认真做好会议服务，会前提前做好开门、开灯、开空调，拉开窗帘保持会议期间的光线明亮，会后及时做好卫生打扫、茶杯茶具清洗消毒、会议桌椅整齐排列、垃圾收集清理、关好所有电器电源和门窗；⑦会议室配套的垃圾筒，保持外表即时清洗、垃圾即时清理。(4)服务承诺：严格标准，保证质量，接受考评，违者受罚。4、卫生间保洁(1)服务范围：大楼的男女公共卫生间。(2)管理标准：室内地板保持干净整洁，达到无积水、无污渍、无积尘、无沙土，无烟头、纸屑等垃圾；天花板、墙壁保持无灰尘、无污渍、无蜘蛛网；便器保持洁净，做到无尿垢、无黄渍、无污渍，座便器消毒合格；洗手池（盆）及镜面保持洁净、光亮，做到无积尘、无污渍、无黄渍；排水、排污管道保持排放顺畅，做到无管道堵塞、无污水横流；通风换气，保持室内空气清新，做到无尿味、无臭味；保洁工具做到定位存放、隐蔽存放。(3)实施要求：卫生间清洁每天一次，清洁内容包括：①地板清扫、擦洗、拖干；②天花板清扫；③用洗洁剂清洗大小便器、洗手池；④用毛巾擦净墙壁、洗手池台面、整容镜玻璃镜面、门框门板、窗户玻璃、大小便器隔板和开关、插座、门牌；⑤清理、冲洗烟灰缸；⑥倾倒垃圾篓垃圾，换新的垃圾袋；⑦适时放置除臭药丸；⑧每周一次用毛巾擦灯具；⑨保洁过程中做好友情提示，放置注意防滑提示牌；⑩遇到下雨天气、会议活动、重要节日、上级检查、领导莅临、参观来访等特殊情形，应当服从采购人要求，加强保洁力量，增加保洁频次。(4)服务承诺：严格标准，保证质量，接受考评，违者受罚。5、业务和设备用房保洁(1)服务范围：包括档案室、图书阅览室、党员活动室、配电室等业务和设备用房。(2)管理标准：保持门窗、门牌、地板、墙体、天花板、设备箱体及桥架、消防器材表面等部位干净整洁，做到无积尘、无蜘蛛网、无杂物乱堆乱放。(3)实施要求：档案室和配电室清扫保洁每月两次，图书阅览室和党员活动室清扫保洁每周一次，内容包括：①地板、墙体、天花板清扫保洁，必要情况下应进行湿拖；②门窗、门牌、设备箱体及桥架、消防器材表面等用毛巾擦洗。(4)服务承诺：严格标准，保证质量，接受考评，违者受罚。6、公共通道保洁(1)服务范围：①主楼的楼梯（含强电井、弱电井），各层楼公共区域的阶梯、地板、栏杆、扶手、墙体、天花板、窗户、消防门等部位及屋面。②主楼的地板、栏杆、扶手、墙体、天花板、窗户、消防门等部位。(2)管理标准：楼梯阶梯（含台阶、转台）、楼层地板保持干净整洁，达到无痰渍、无灰尘、无沙粒，无烟头、纸屑等杂物，公共通道保持无杂物堆放；栏杆、扶手、强电井、弱电井、消防栓、消防门等表面无灰尘、无蜘蛛网；墙体、窗户、天花板等部位保持无灰尘、无蜘蛛网；保持地板和工作台无积水，设备表面无污渍、周围无垃圾、管道无堵塞、墙体无蜘蛛网；顶楼的屋面保持无明显积水、无明显灰尘、无杂物堆放。(3)实施要求：①楼梯阶梯（含台阶、转台）每周清扫、拖抹各一次，每月冲洗一次；②楼层地板每天清扫一次、每周拖抹一次；③栏杆、扶手、强电井、弱电井、消防栓、消防门等表面每周擦洗一次；④墙体、窗户、天花板等部位每月擦拭或清扫一次；⑤顶楼的屋面保洁每周一次；⑥遇到下雨天气、会议活动、重要节日、上级检查、领导莅临、参观来访等特殊情形，应当服从采购人要求，加强保洁力量，增加保洁频次。(4)服务承诺：严格标准，保证质量，接受考评，违者受罚。7、大楼四周公共区域保洁(1)服务范围：大楼四周公共区域包括一楼停车场、顶层天台及“门前三包”责任区等。(2)管理标准：在视线范围内要求做到：无明显积尘、无明显沙土、无明显积水、无明显污渍、无明显垃圾、无明显杂物堆放。 (3)实施要求：①大楼四周公共区域包括一楼停车场、大楼楼顶天台每天清扫保洁一次，包括地板、墙体、设备表面等保洁；②大门前花台和顶楼天台花、树每天均需浇水（4）服务承诺：严格标准，保证质量，接受考评，违者受罚。8、垃圾箱（桶、筒、篓）保洁(1)服务范围：置放在各楼层通道的垃圾箱（桶）、烟灰桶，卫生间的垃圾桶（篓）和分布在室外垃圾桶的垃圾收集、清理、外运与箱体保洁。(2)管理标准：做到垃圾袋装收集（不裸露收集）；室内垃圾即时清理，室外垃圾日产日清；箱体表面定期清洗。总体保持垃圾无积存、外观无污渍、周边无散漏、箱内无积水、箱体无异味、外运无过夜。(3)实施要求：①垃圾一律采用袋装收集，并把可回收与不可回收垃圾区分收集；②置放在楼层各部位垃圾桶（箱、筒、篓）、烟灰桶的垃圾，每天至少清倒一次，并即时换新的垃圾袋；③桶（箱、筒、篓）体表面每周擦洗一次；④垃圾桶（箱、筒、篓）或垃圾箱内胆每月清洗一次；⑤每天收集的垃圾，做到日产日清，不在大楼内滞留过夜。(4)服务承诺：严格标准，保证质量，接受考评，违者受罚。9、“四害”消杀与异味除臭(1)服务范围：大楼所有办公场所、卫生间、化粪池、垃圾箱（垃圾桶、垃圾筒、垃圾篓）、排污管道、排水管道等重点部位的消毒与除臭；大楼四周的墙角、绿化景观特殊部位等容易产生卫生死角的重点区域的定期消杀与除臭。(2)管理标准：大楼所有办公场所、卫生间、化粪池、垃圾箱（垃圾桶、垃圾筒、垃圾篓）、排污管道、排水管道等重点部位，做到无老鼠、无蟑螂、无苍蝇、无蚊子；各楼层天花板和配电室、机房等重要设备用房，做到无老鼠、无蟑螂；挂式空调及其他重要设施设备的箱体、管道内做到无老鼠、无蟑螂；大楼四周的墙角、绿化景观特殊部位等容易产生卫生死角的重点区域，做到无蟑螂、无老鼠。卫生间及便器、化粪池、垃圾箱（垃圾桶、垃圾筒）、排污管道、排水管道等重点部位的消毒与除臭。(3)实施要求：保持定期性消杀与临时性消杀、长期性消杀与必要时消杀相结合。①“四害”定期消杀，每月安排一次，特殊情况特殊加强；②药剂及投药方法：鼠药室内每15平方米一堆（每堆15-30克）、室外每5-10米放一堆（每堆15-30克），凯素灵粉、DDv和杀特灵、杀虫剂、灭蟑药；③投药时间：每月投药一次或按相关部门要求投药；④填写《除四害投药记录表》。保持定期消毒与临时消毒、定期除臭与临时除臭相结合。①卫生间窗户、排气扇保持常年空气流通交换状态；②卫生间大小便器每天使用洗洁剂清洗一次，并适时放置除臭药丸；③垃圾箱（垃圾桶、垃圾筒）内胆每天冲洗一次，每月更换一次，更换后立即清洗并晒干；④化粪池、排污管道井盖每月打开一次检查，并撒放石灰粉或喷射消毒药水。(4)服务承诺：严格标准，保证质量，接受考评，违者受罚。（三）绿化养护管理我单位共计7层，要求绿化人员做到1.工作认真负责，责任心强，身体健康。2.责任区内的树木花草要认真管理爱护并及时修剪。3.确保每层2棵盆栽(幸福树、金钱松等）,标准大概总高度1.5米以上，做好及时更换和日常维护。4.大门前花台树木定期施肥、修剪和除害虫。服务承诺：严格标准，保证质量，接受考评，违者受罚。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

采购单位每月按照《物业服务督查考评办法》进行考核，交付条件：验收合格。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

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8、履约保证金

有,具体如下:履约保证金百分比：5%。说明：成交人于合同签订前5个工作日内向采购人缴纳中标金额的5%作为履约保证金，待合同期满后7天内全额无息退还。

9、合同有效期

1年,从签订合同之日起开始计算。

10、违约责任

10.1 采购人将制定《物业服务督查考评办法》，并根据考评办法每月组织实施考评，考评分数与履约责任相挂钩，按照考评结果拨付实际物业服务金。10.2 除每月组织考评外，采购人有权另行对成交人施行下列情形的直接经济扣罚：10.2.1 外来访客需经被访人同意后方可进入，门卫维序员负责询问并履行登记手续。发现来访者无登记进入的，每次扣物业服务金200元；发现推销人员进入的，每人次扣物业服务金500元（遇到突发紧急事件或上卫生间等人员需离开的除外）。10.2.2 严格按照环境卫生清扫保洁标准执行，凡达不到规定标准，经采购人提出整改后仍不达标的，每次扣物业服务金500元（陈旧性污渍等大楼遗留的无法彻底清洗干净的除外）。10.2.3 出现水电问题需要维修时，应快速反应，及时消除故障。不按规定时限完成维修任务的，出现一次扣物业服务金500元。停电或切换电源未事先告知（外供电线路突然故障或未提前通知等非投标人原因造成的除外）的，发现一次扣物业服务金500元。10.2.4 采购人临时交待的，属于合同范畴内工作内容，成交人应当认真完成，发现扯皮推诿的，每次扣物业服务金500元。10.2.5 出现员工不作为而引发盗窃、火灾或其他安全方面事故的，根据事故情节和性质，每次扣物业服务金2000元以上。10.2.6 员工在工作期间出现睡岗、漏岗、窜岗、溜岗或不遵守管理制度规定的，未造成损失的，每人次扣物业服务金500元；出现事故造成损失的，成交人应赔偿全部经济损失；造成重大损失或其他严重后果的，将依法移送相关部门处理。10.2.7 合同规定的物业服务项目，成交人应当认真全面履行，未达到服务标准的，采购人责令限期整改，逾期不整改或整改不到位的，视为违约，采购人视情节轻重扣除物业服务费10%，扣除金额累计达到合同价10%以上（含10%），采购人有权单方面解除合同，并没收履约保证金。造成经济损失的，追究成交人相应的经济责任。10.2.8 成交人年度期间累加达到3次督查考评不合格的，采购人有权单方面解除合同，并没收履约保证金。造成经济损失的，追究成交人相应的经济责任。10.3 成交人如未严格按照采购人要求配备人员，第一次按实际岗位工资在每季度拨付物业服务金时从当月物业服务金中扣除并要求配齐人员，第二次按实际岗位工资在每季度拨付物业服务金时从当月物业服务金中扣除并警告，第三次采购人有权单方要求中止合同。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：甲乙任何乙方均可向芗城区人民法院提起诉讼。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

(一)服务岗位设置和人员配备1、服务岗位设置(1)成交人应当根据本项目的管理需要，设置秩序维护、清扫保洁、绿化管护、设施设备等工作岗位，明确职责，责任到位。(2)派驻本项目服务的相关工作人员（以下简称“员工”），应当具备相应的专业资格，保安3人，保洁人员1人，应由业主审查合格后才能上岗。岗 位设 置人数学历性别身高基本要求、主要工作任务管理人员兼高中以上男1.65米以上工作认真负责，责任心强，经过培训，身体健康，无劣迹和犯罪前科。1、督促物业人员按时上岗；2、做好物业日常管理工作；3、年龄55岁以下。保安3初中以上男1.65米以上工作认真负责，责任心强，经过培训，身体健康，无劣迹和犯罪前科。1、负责辖区的安全保卫工作；2、对来访的陌生人进行询问；3、年龄55岁以下。保洁人员1初中以上女工作认真负责，责任心强，有吃苦耐劳精神，身体健康。对责任范围区内的卫生要认真打扫，保持整洁；定期做好消杀四害。绿化人员兼初中以上负责绿化养护、修剪工作合计42、服务人员配备(1)派驻本项目服务的员工，由成交人自行招聘或内部调剂。(2)成交人应当与员工签订劳动合同，确保合法用工。(二)员工待遇成交人员工的工资福利以及发生工伤、疾病乃至死亡等情形，由成交人自行负责，并承担全部责任和一切相应的费用。1、员工的工资应高于漳州市最低工资标准，并严格按合同签订的工资标准执行，确保员工的正常劳动收入。如果发现成交人无故拖欠员工工资，采购人有权暂缓应当拨付的物业管理金。采购项目部份主要费用的单价测算有成本价，须在招标文件《报价明细表》中分项报价，各分项报价单价均不得低于成本价。如有任何一项分项报价单价低于成本价，按未实质性响应招标文件处理，为无效投标。各分项单价成本价如下：(1)保安人员：1800元/月/人；(2)保洁员：1800元/月/人。2、成交人应按《中华人民共和国劳动法》之标准，对相应的员工缴交养老、医疗、失业等社会保险。3、成交人应当充分保障员工的正常劳动休息，员工的工作时间应当按照国家法律法规规定的标准执行，一般情况下每周工作时间不超40小时，若工作特殊原因需要加班的（含法定节假日加班），成交人应当按照国家法律法规规定，支付员工加班薪资。(三)运营管理1、派驻本项目服务的员工，必须具备相应岗位劳动的身体素质和健康条件，上岗前必须进行体检，合格者方能上岗。2、成交人应当组织对派驻本项目服务的员工进行岗位培训，熟悉业务流程，掌握岗位技能，遵守劳动纪律，规范文明行为，特别对涉及安全方面的岗位，要进行重点培训、重点管理、重点规范，确保无安全责任事故发生。3、成交人应针对本项目，制定一套完善的规章制度，并确保制度落实到位，提高队伍管理效能和物业服务整体水平。(四)节日服务与其他说明1、每逢“元旦”、“春节”、“五一”、“端午”、“中秋”、“十一”等重要节日期间以及采购人组织开展的各种重要活动，成交人应遵从，并无条件做好场地保洁、现场布置、氛围营造等各种后勤保障服务。2、上述分工仅供参考，成交人在保质保量基础上可自行调整。3、上述工作标准只能加强，不能削弱，否则视为违约。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式四份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□(一) 成交人承担零部件更换的费用，由采购人另行支付。(二) 保洁所需工具及耗材（不含卫生间用纸及洗手液）已包含在中标总承包金当中，其费用采购人不另行支付。(三) 高低压柜年检和维修，由采购人委托电业部门进行，成交人应当全过程配合。(四) 采购人须提供成交人的办公场所、保洁仓库和保安等值班室，并配备相应的联系电话（仅内部联系使用）。(五) 服务期限：1年,从签订合同之日起开始计算。（六）其他说明：司法局因办公场所需要搬迁的，应提前一个月告知物业公司，并终止服务合同，所有服务费用至终止之日为止。。

签订地点：