福建省政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福建海洋职业技术学校

乙方：福州诚安信物业管理有限公司

根据招标编号为[3500]FR[CS]*******的福建海洋职业技术学校物业服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

解锁编辑

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹佰壹拾玖万伍仟贰佰元整（￥*******.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 (10 ) 天内开始服务；

4.2交付地点：福建省福州市晋安区山北路75号和仓山区万安路7号；

4.3交付条件：按照招标文件及合同规定执行。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

（一）乙方人员配置和素质要求序号岗位设置人数岗位要求1项目经理1男55周岁以下，女50周岁以下，专科及以上学历，持有物业管理企业经理上岗证，具备5年以上（含5年）的物业管理经历。2保安人员2仅仓山校区门岗2人。年龄55周岁以下，具有保安证。3保洁人员5琴亭校区5人。年龄55周岁以下，具有2年以上同岗位工作经验，沟通协调能力好。4绿化工1负责区域内所有盆花配置、绿植养护、树木、枯枝修剪及四害消杀，年龄55周岁以下，具有2年以上同岗位工作经验，沟通协调能力好。5工程人员2年龄55周岁以下，持有具有电工证，具备5年以上（含5年）给排水及强弱电的物业管理经历。其中一人兼职木工（负责实木床柜家具、桌椅门窗修缮）总计11人（二）物业管理服务内容1.在物业管理区域设立固定的物业管理机构，实行综合管理服务。2.做好物业移交接管验收工作，保管和建立本项目完整的档案，辖区内物业档案资料齐全，应用计算机等现代化管理手段，各校区分开保管建立。3.在委托管理的范围内协助甲方做好节能减排的管理与服务工作。4.根据物业服务内容制定的各项服务标准，设立服务中心（物业处），公示24小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉、报修服务等，并在承诺的时间内（承诺时间不得超过3小时）给予回复解决。5.管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得职业资格证书或者岗位证书。身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，具有较强的组织、协调和决策能力，熟练掌握电脑管理系统和档案管理系统，能接受节假日、周末或晚间值班工作。乙方配置人员不尽职的，乙方应在发现或甲方通知之日起三日内，更换新人员并报告甲方。6.制定各项规章制度、办法和物业管理单位内部岗位考核制度，并经甲方认定后发布实施。7.物业人员统一着装，佩带标志，行为规范、文明，服务主动、热情。8.主动做好新生报到、新生入学典礼、毕业生毕业典礼、运动会、学校晚会、校企合作、国庆、元旦、春节、元霄节、重阳节等重大节日以及学校组织的各类考试、培训、领导或来宾到校参观、检查、考察、调研等活动的物业服务保障、环境布置工作。9.制定防台风、防汛防洪、突发性事件、停水、停电等应急预案。10.每半年至少征询2次（全年4次以上）甲方对物业管理服务的意见，接受甲方监督和考评，甲方对物业管理服务的满意率应达到95%以上，乙方对不满意的情况进行分析并及时整改。（三）物业管理服务要求1.教学楼管理：做好教学楼公共区域的卫生，地板洁净无尘、无污物、无垃圾，墙壁和天花板无积尘、蜘蛛网。楼道楼梯保洁：楼道地板、楼梯台阶每天湿拖二遍，如遇下雨天或潮湿天气，则干拖二到三遍，楼道护栏、楼梯扶手每天湿擦一遍。做到无尘土、无积水、无垃圾、无杂物、无乱停车等，楼道畅通，墙裙、踢脚处干净无积尘、无杂草和杂树木。一到六楼卫生间、洗手池每上完一节课做一次卫生，保持地板干净无积水，洗手池干净无积水。2.宿舍楼管理：做好宿舍楼公共区域的卫生，地板洁净无尘、无污物、无垃圾，墙壁和天花板无积尘、蜘蛛网，生活垃圾及时清运，无异味。四周排水沟通畅无杂草。3.办公楼管理：做好办公楼公共区域的卫生，地板洁净无尘、无污物、无垃圾，墙壁和天花板无积尘、蜘蛛网。楼道楼梯保洁：楼道地板、楼梯台阶每天湿拖三遍，如遇下雨天或潮湿天气，则干拖二到三遍，楼道护栏、窗台、楼梯扶手每天湿擦一遍。做到无尘土、无积水、无垃圾、无杂物、无乱停车等，楼道畅通，墙裙、踢脚处干净无积尘、无杂草和杂树木。卫生间每两小时循环保洁一次，楼道垃圾桶随时清理。4.会议室管理（阶梯教室、团结楼、奋进楼等楼所有会议室）：会前主席台、桌椅、沙发按要求摆放整齐，会场内卫生整洁无灰网、无虫害、无蚁害，桌椅、沙发表面干净无灰尘，桌子抽屉无垃圾、纸屑等，地板要湿拖，会后要清理会场、收拾具器、关闭电源、锁好门窗。会议室每天打开通风二次，保持室内空气清新。5.公共卫生间保洁：门窗、隔板完好干净无尘、无污物、无涂鸦、无张贴物，墙壁洁净无水渍、无污渍、无涂鸦、无张贴物，天花板无破损、无蜘蛛网、无滴漏，水龙头、冲水阀、电灯完好，洗手台、盆干净完好，镜子明净无张贴物、无水渍，下水管完好通畅，大便坑无积便、无堵塞，小便槽无尿渍、无毛发，地板干净无积水、无垃圾、无烟头、无杂物、无污垢，卫生间无臭味，所有卫生间每天上午、下午、傍晚固定各保洁一次，每两小时循环保洁一次，并做好每次保洁记录。如有特殊需要，则按业主要求进行保洁。6.门窗、天花板保洁：每周定期擦拭一次楼内公共门窗玻璃，包括教室、走廊、会议室、接待室、行政楼、实验楼等以及公共卫生间等的门窗、门框、玻璃、窗台，做到门窗玻璃明净、完好、门框无蜘蛛网、灰尘，窗台无积尘，无动物粪便。每周清扫天花板一次，天花板保持完好无缺、干净、无蜘蛛网；7.天沟和屋顶保洁：天沟每年至少清理二次，要求干净无垃圾、无杂草、无树枝树叶、无淤泥、排水畅通。屋顶卫生每学期清理一次，特殊情况按业主要求进行清理。8.喷水池保洁：喷水池池内每年至少清洗一次，水池周边干净无沙土、无杂草、无垃圾，池水清澈无漂浮物、无泡沫，池桩、池柱、池台每学期清洗一次，做到无污垢、无残留物、无杂草和杂树木。9.环境卫生保洁：主干道干净无垃圾、无积土、无石块、无积水、无杂物、无障碍物，每月冲洗一次；人行道干净无沙土、无积水、无垃圾，行道树桩无杂物杂草、无废弃物、无垃圾，每月冲洗一次；景观路干净无垃圾、无树叶、无障碍物，景观石每学期擦拭一次；广场干净无垃圾、无杂草、无枯枝树叶、无杂物；停车场干净整洁，无垃圾、无杂物、无积水、无障碍物、无占道现象；环境内所有排水口干净畅通无树叶、无垃圾、无杂物，排水沟畅通无淤积，无堵塞；校牌、校碑、指示牌、标识等外表日常保持干净、完好美观，无灰尘、无污垢、无涂鸦、无张贴物；路灯灯杆干净、无涂鸦和张贴物；田径场、篮球场（包括主席台、看台）场地卫生干净无沙土、无积水、无树叶、无杂物、无垃圾、设施设备完好。10.学生公寓管理：校区所有公共卫生和水电维修服务工作及时到位，确保学生住宿安全，卫生，便捷，无投诉现象。11.绿化养护管理（仅限琴亭校区）：做好学校公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理，以及每学期开学期间的花卉摆放工作。琴亭和仓山校区大灌木、杂草至少一年修剪两次。12.垃圾分类和清运：所有垃圾日产日清，按当地政府要求做好垃圾分类和清理外运。每天清洗垃圾临时存放点、中转站和垃圾屋，做好校园垃圾二次搬运工作，要求无垃圾残留物、无臭味、无污染，地面干净无污渍、无污水。学校靠山、靠围墙或路边的树木、杂草每季度至少要彻底清理一次以上。13.排水和清污工作：每年至少疏通一次地下雨水、污水排水管道，保证排水管道畅通，定期清理雨水、污水窨井以及化粪池。校内所有化粪池一年至少抽粪二次。确保校内所有厕所、洗手池排污、排水通畅，接到报修通知2小时内疏通堵塞管网。山上、山下两个水塔外5米内的杂草垃圾一年至少清理四次，保持水池周边环境干净卫生。14.消杀工作：每季度（每学期不得少于两次）全面消毒一次，定期投放鼠药、及时清理鼠尸，消灭蚊虫、蟑螂及其孳生场所，配合消杀公司消杀白蚁、红火蚁或其他有毒蚂蚁及其孳生场所，及时消杀路面儒虫。做好防毒蛇工作，适时投放驱蛇药，避免师生员工被毒蛇咬伤事件发生。15.做好防汛、防火、抗台风以及灾后恢复等抢险救灾工作；做好大型活动、重要会议、新生入学、开学式、毕业典礼、运动会、晚会、培训、考试等的物业服务保障工作。16.报修维修工作：做好桌椅、讲台、黑板、床柜、门窗、各类门扣及锁头把手合页、水电线路、开关插座、龙头水暖、各类感应器、电灯、风扇、路灯、广告灯箱、开水想、土建和其他设施设备的报修和维修工作，做到报修和维修及时（通常不得超过6小时；超过6小时的，需报校方同意），反馈精准，跟踪落实到位。各类维修工具和单价300元以内的耗材费用由乙方负责购买并自行承担费用，单价超过300元的耗材需报告校方由校方统一采购。17.安全保卫工作：切实做好防火、防盗、防破坏、防事故、防暴力伤害等安全保卫工作，楼宇安全制度完善，安全措施得当，消防设备维护良好。18.物业人员要统一着装上岗、佩戴工号牌，严格遵守业主的各项规章制度，遵纪守法、文明服务，在工作期间，禁止大声喧哗，禁止长明灯、长流水。19.水电管理工作：负责学校日常水电管理工作。做好全校强电、弱电线路的维护维修管理，确保强电、弱电线路畅通与安全；负责全校给排水系统的维护维修管理，确保给排水通畅与管网无破损；负责日常二次供水的抽水工作，确保正常供水且无浪费；每学期清洗、消毒校属水塔不少于一次，确保饮用水卫生与安全；每月初负责海洋1号、海洋2号餐厅、学生服务部、基站、快递室及其他出租出借单位的水电抄表，数据即时准确报送至后勤管理科，确保水电费5日前上交学校财务。20.山上、山下的水塔（水池）及水泵房每天至少巡查一次，并做好巡查记录，确保抽水正常。21.校内所有楼幢的消防器材摆放要整齐合理，每季度至少检查一次灭火器、消防栓、消防带情况，保证消防器材安全使用。22.机房和标准化考场机房卫生每周清理一次。 22.在校方指定地点公布负责人联系方式，接受学生反应需要维修、维护的问题，及时做好维修维护工作，维修维护好后经后勤管理科确认，物业记录在案。（四）物业管理各项服务标准1.各区域卫生保洁要求1.1办公区域1.1.1每天早中晚至少拖洗1次公共楼道，地板、走廊、台阶、电梯，做到无尘土、无痰迹、无杂物，两小时巡回保洁一次。1.1.2会议室、接待室每日保洁一次，巡扫二次。根据会议室的不同要求，以及会议安排，在会议前一小时完成保洁。要求经常开窗通风，保持室内空气清新。墙面、天花板、吊灯、吊扇表面无积灰、无污渍、蜘蛛网。桌椅、沙发、设备表面干净整洁，无积灰、无污渍，光亮。地面、踢角线无积灰、无杂物垃圾。音视频设备表面无积灰、无污渍，话筒定时消毒。窗帘整洁并挂放整齐。及时清理垃圾箱或篓中的垃圾。地毯每天清洁一次，每季度清洗、消毒一至二次。1.1.3每天10：00前卫生间至少清扫、冲洗1次。坑池外无大小便，池内无大小便积存，确保卫生间无异味，地面无污物，无积水，墙壁无乱涂乱画、无乱张贴、无污渍等现象，顶棚无灰网。团结楼、操场和奋进楼卫生间厕纸、洗手液每天要具备，其他区域按需求进行保障。所有公共卫生间随时确保有除臭丸、香盘（由乙方提供）1.1.4注意节水节电，厕所内的照明、排气、感应器、水龙头、水暖设备、学生公寓和教学楼开水器、给排水管及门窗等保持整洁完好，遇故障与损坏要及时报告并修复。1.1.5每天保证对区域内进行流动保洁，每2小时流动保洁一次，保洁要求要达标。1.2教室区域 1.2.1负责做好学校管理部门委托的相关教室设施的管理工作。1.2.2确保教学楼栋内所有资产的安全，做好防火、防盗、防破坏工作。1.2.3做好教学区和多媒体教室设备、监控、风扇、空调、课桌椅、讲台、普通黑板、电灯、开关插座、玻璃、门窗、窗帘、龙头、下水道等设施的检查、报告、维修工作。1.2.4配合管理部门做好教室资产的管理工作，按教学要求做好课桌椅的调配工作。1.2.5做好教室管理的日常档案记录，及时报告设备的运行及维护维修情况。1.2.6做好各类大型考试的教室桌椅调配、教室卫生、考场秩序维护维修等相关物业服务工作。1.2.7确保公共区域的休闲椅完好干净、整齐有序。1.2.8保障教学楼教室、走道、楼梯、卫生间等照明设备的正常运行和关启。全校天台路灯按要求照明按季节及时做好时控开关调整。1.2.9教学楼供水、供电、排水系统出现异常或故障时，要在第一时间向管理部门报告，并负责及时修复。学生公寓楼和教学楼全部开水器每星期清洁一次确保学生用开水干净卫生。1.2.10教学楼共6层12个男女卫生间正常上课期间做到每节课后（星期一至星期五及晚自习7节课后）干湿各拖一次，并做好每次保洁签到。1.2.11每天早中晚至少拖洗1次南楼4层和北楼6层教室公共楼道，地板、走廊、台阶，做到无尘土、无痰迹、无杂物，两小时巡回保洁一次。1.2.12区域厕所内的照明、排气、感应器、水龙头、给排水管及门窗等保持整洁完好，遇故障与损坏要及时报告并修复。1.3校园环境卫生1.3.1日常清洁综合要求1.3.1.1清洁区域：行政办公楼、教学楼、实训楼、仓山校区、广场、道路、水系等公共区域，包括但不限于：门厅、楼道、楼梯、电梯、走廊、屋面、天台、卫生间、阅览室、门路、广场、道路等所有区域。1.3.1.2日常保洁器具、耗材费用由乙方负责，包括但不限于：清洁器具，清洁卫生用工具（扫帚、拖把、畚箕、抹布、夹子、铲子、钢丝球、抽纸盒、卫生纸等）；垃圾袋、应急大号塑料垃圾圆桶；清洁材料（洁厕灵、肥皂粉、消毒液、洗洁精、稀盐酸、草酸以及洗手液等）；厕用除臭丸、厕用除异味盘香、除杂草用的除草剂等。此外，公共场所的垃圾箱、垃圾桶，包括垃圾中转站的垃圾桶，由乙方负责管理维护、清洁、购买，如有破损及时申领更换。费用以实际开支结算，经后勤管理科确认后支付。1.3.2校区（含仓山校区）公共道路、广场、绿地卫生清洁标准要求1.3.2.1道路、广场：每日8：00和14:00前各完成一次全面清洁工作，期间每二小时巡扫一次，重大活动期间实施冲洗。遇台风、暴雨时及时组织保洁人员共同清扫。做到干净整洁，无明显垃圾、杂物、积水、泥沙，排水口、排水沟保持畅通。栈道及木塑地板每半月冲洗一次。1.3.2.2停车场：每日清扫一次。做到干净整洁，无明显垃圾，无杂物、积土、积水。1.3.3户外设备设施清洁标准要求：1.3.3.1所有垃圾箱、桶每日保洁一次，巡查保洁二次。要求外表面完好干净，无明显污迹，无张贴物，桶内垃圾日产日清，无异味。1.3.3.2玻璃设施每日巡查保洁一次。要求干净、明亮，无污迹、无明显灰尘、无乱张贴。1.3.3.3校标、校碑、校牌、校内各种户外标识每周保洁一次。要求干净、无灰尘、无污迹、无张贴物。1.3.3.4宣传栏、文化长廊每日巡查保洁一次。要求边框干净整洁，玻璃明亮，无明显灰尘、无污迹、无张贴物。1.3.3.5灯杆每周保洁一次。要求干净、无污迹、无乱张贴。1.3.3.6草坪灯、景观灯每周巡查保洁一次。要求干净、无积尘、无污迹。1.3.3.7休闲设施（校园内树桩、石桌椅、木栈道等）每日巡查保洁一次。要求干净整洁，无积尘、无污迹。1.3.3.8雕塑和景观石每周保洁一次，要求干净、无积尘、无污迹、无张贴物。1.3.3.9排污排水管道：每日巡查一次，做到无粪便堵塞或满溢现象，保证排污管道畅通，污水不溢出地面。1.3.4各楼宇公共区域及设施设备卫生清洁标准要求1.3.4.1各楼宇公共区域要求每日8：00和14:00前各完成一次全面清洁工作，并实行全日制保洁。清洁工作要保证地面、台阶无水渍、无污渍，无垃圾，无积尘。墙面无灰尘、无污渍、无广告张贴，保持光亮；墙角无杂物、无垃圾、无蛛网。公共设施表面(如宣传窗、垃圾桶、装饰柱、灭火箱和灭火器、植物花盆等)无积尘、无污渍、无手印，保持光亮。办公室外门和玻璃隔墙、防盗门、走廊灯具、开关、栏杆、扶手、花岗岩墙面、窗台板等无积灰、无污垢、无水迹、无黄斑。1.3.4.2操场、奋进楼及校门口保安室公共卫生间每日全面清洁二次、每二小时巡扫一次。要求在作业前，门口放置“工作进行中”的黄色告示牌。作业时，开窗通风，先擦门窗，室内由上至下，从里到外逐一保洁和收集垃圾。离开前检查卫生设施是否完好，有问题需及时报告并修复。做到室内无异味、臭味，无烟头、无纸屑、无污渍，无蜘蛛网、无积水、无湿滑现象、无乱张贴现象。大小便池内外清洁完好通畅无堵塞，地漏及盖板清洁完好无堵塞现象。卫生设施表面清洁卫生、无污迹黄斑、烟头、纸屑，保持畅通。废纸篓干净、及时更换垃圾袋。洗手液、纸巾（团结楼）放置及时。墙面、隔板、器具表面无涂鸦和乱张贴。保洁工具、用品统一放在规定地点。1.3.4.3清洁区域内无乱写、乱画、乱张贴现象，发现商业广告时第一时间清除。1.3.4.4大楼内外管道、沟渠24小时保证畅通。1.3.4.5各楼宇内或外环境人流量多的地方必须要放置垃圾桶，垃圾桶内垃圾日产日清。全校范围内垃圾桶摆放清楚，保持垃圾桶干净、整洁。1.3.4.6指定办公室和值班室每日保洁及所需的易耗品（纸巾、洗手液、肥皂等）要安放及时。1.3.4.7保障学生公寓的排污、排水管道畅通，接到学生公寓报修通知2小时内确保修复通畅；保障学生公寓的水电畅通并且无故障，接到学生公寓报修通知2小时内确保修复通畅。一二级水池处加锁，二级水池闸加门加锁。1.4公共区域卫生清洁标准要求1.4.1值班室、活动室等要求每日清洁一次、巡扫一次；校标、指示标志每周保洁一次，要求干净、无灰尘、无污迹；灯杆、灯厢、公共宣传栏每周保洁一次，要求干净、无污迹、无乱张贴。1.4.2全校（含仓山校区）房屋的屋顶天台（日常锁闭）每季度保洁一次，做到干净整洁，无明显垃圾、杂物，无积水、无泥沙、无滋长杂草杂木，排水沟管口畅通；架空层及楼周边排水沟每日保洁一次，做到干净整洁，无明显垃圾、杂物、无积水；所有房屋四周、阳台天台的杂草、小树木每月清理一次，防止墙脚、天台长小树和长杂草。所有上天台的门都要加锁管理。1.5校区消杀工作标准要求1.5.1全校（含琴亭和仓山校区，不包括食堂内部）消杀工作（包括白蚁、红火蚁）由乙方负责，具体费用由乙方负责。乙方自己开展消杀工作未达到消杀效果的，校方有权直接委托专业消杀公司开展此项工作，具体费用由乙方负责。1.5.2掌握辖区范围内蛇害、鼠害、蚊蝇、蟑螂等的情况，根据危害程度投放相关药物防治（费用由乙方负责），消杀人员必须严格按照投放药物注意事项要求进行操作，对每次投放药物情况，应认真记录在《消杀药物投放情况记录表》上，投放地设置警示标志，注意人员、环境安全。1.5.3每月全面消杀蚊蝇一次，每月对垃圾中转站进行消杀一次。1.5.4对污水井、排水沟、阴沟、竖井、隔油池等害虫隐藏点，每月进行一次以上烟炮消杀。1.5.5负责提供国家规定使用的消杀药品，并对药物名称、数量、使用情况进行详细记录，消杀药品应即购即用，用剩的药品，指派专人妥善保管。1.5.6对校区环境进行消杀工作时，应提前书面告示，用喷洒设备将配制好的溶液适度喷洒，同时做好防护措施，应在顺风处喷洒，同时减少与行人的直接接触，选择行人稀少的时间作业。1.6校内（含琴亭和仓山校区）所有生活垃圾清理标准要求1.6.1乙方负责完成生活垃圾的收集、整理、集中存放及协调垃圾外运服务等工作。1.6.2全校室外垃圾桶每日清运二次，做到无满溢、散落现象。室内日产垃圾包装后定点集中堆放，定时清运，保持周边环境整洁、无散落现象。1.6.3垃圾中转站每日清扫保洁一次。配合垃圾清运单位做好垃圾外运，清运后地面冲洗干净，要求环境整洁，无积压、无散落和乱堆放、无污水、无臭味。垃圾外运产生的垃圾清运费由乙方支付。1.6.4日常巡查中发现废弃物及时妥善处置，做到无卫生死角。2.治安保卫1.1服务内容：围绕“防火、防淹、防盗、防破坏、防自然灾害”的预防为主展开安全保卫工作：安全保护范围为福建海洋职业技术学校仓山校区校园，包括建筑物内外、公共广场、停车场、机房、监控室、办公区等。1.2服务要求：1.2.1加强安全监控、门岗执勤等，确保安全，严防好福建海洋职业技术学校的各项设施失窃、被盗、蓄意破坏事件的发生；1.2.2学校入口值班室固定保安岗，24小时值班制。对进入的外来人员应加强管理。每次都需对来人来访的通报制度、证件检验、登记；外来车辆进出学校的登记、管理等；每次都需对大楼前停车场的道路交通进行有序管理，机动车和非机动车停放进行交通管理。1.2.3福建海洋职业技术学校有权对物业管理公司制定、安排的值班、执勤等情况进行检查、监督及提出意见。物业管理公司对福建海洋职业技术学校发现的问题或者提出的意见应无条件进行整改或调整。1.2.4 仓山校区保安人员须按上述要求做好仓山校区卫生保洁工作。3.绿化养护3.1绿化养护内容包括：浇灌排水、施肥、病虫害防治、修剪造型、树木修剪整形、中耕除草、树穴硬化破除清理、树穴围堰、乔灌木分离沟、植物补植、树木扶正、抗台防汛工作（灾后扶正清理任务等）、树木防冻保湿、树木涂白、树皮损伤修复。清理各类原因造成的树木刮倒、建筑移植，断枝、干枝及临时性、突击性养护任务等。3.2绿化养护服务要求：3.2.1苗木：做好苗木修剪工作，主要修荫枝、下垂枝、干枯枝、侧缘线以及下缘线，下缘线高1.8—2.5m，开花植物应在花芽萌动前进行，树木整形要与周围环境协调，以增强园林美化效果。琴亭、仓山两个校区大灌木一年至少各修剪两次。每年至少施有机肥料和复合肥一次，施肥、追肥操作规范应符合植物实际情况。及时防治病虫害，保持树木自然生长状态，造型修剪，及时剪除黄枝、病虫枝、荫蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝，及时清理干净修剪物。定期清除树根周围杂草，确保无杂草。清除乔木1米以下的杂枝。在夏秋季要根据植物的生长状况及天气情况保证及时浇灌乔木。每年台风前（6—7月份或按福建省气象局相关台风预警信息）对二个校区的乔木合理修剪，加固护树桩或支架，台风后立即扶树、护树、清理断枝、落叶。经常冲洗树木枝叶上的积尘，防止堵塞气孔和影响景观效果。行道树每年10月1日至次年4月1日保证每月冲洗1次以上。3.2.2灌木（绿篱）：每季度施肥一次，施肥量合理，采用撒施及水肥等，施后三小时内淋水一次，每天淋水1次（雨天除外），水渗透合理，及时防治病虫害，修剪成圆形、方形或锥形的，每周小修一次，每月大修一次，剪口平滑、美观，及时清除修剪物，及时剪除枯枝、病虫枝，及时补种老、病死植株，每周清除杂草一次。在夏秋季要根据植物的生长状况及天气情况保证及时浇灌花灌木。保持色块（福建海洋、2020年等字样）组团正常生长、合理修剪，无缺株、断行，色块分明，线条清晰流畅；3.2.3草本类：每季度施肥一次，施肥量合理，采用撒施及水肥等，施后三小时内淋水一次，每天淋水1次（雨天除外），水渗透深度科学，及时防治病虫害，每周剪除残花一次、清除杂草一次，及时剪除枯枝、黄枝。在夏秋季要根据植物的生长状况及天气情况保证及时浇灌草本植物。3.2.4草皮：每季度施肥一次，施肥量合理，施肥均匀、淋水透彻，水渗透深度5厘米以上，及时防治病虫，及时补种萎死残缺部分，覆盖率达98%以上，根据草皮生长程度，每年至少修剪草坪4-5次，夏秋季要根据植物的生长状况及天气情况保证及时对草皮浇灌、修剪、施肥，杂草比率不超过5%。施工场所周边，草坪易被踩踏地段要及时采取措施，设置提示标牌，妥善管理。3.2.5花草树木按季节习性长势良好，修剪、养护及时，园艺造型巧致新颖。绿化完好率必须达到98%以上（完好绿化面积/总绿化面积×100%≥98%或完好苗木数量/总苗木数量×100%≥98%）。4.设施设备的管理维护4.1设施设备的维护内容包括：学校床柜、桌椅、门窗、窗帘、讲台、黑板、水电线路、配电箱、开关插座、水龙头、地漏、土建和其他设施设备的检查、维护和维修工作。4.2设施设备的服务要求：4.2.1高低压配电柜、消防水泵等开启、关闭与维护：每天1次，每两小时检查1次。做到水电设备完好，运行正常、无冒油无滴漏、指示仪表准确、有检查维修保养记录；定期清洗二次供水蓄水设备，蓄水池每年清洗不少于2次；巡查配电房、水泵房、空调机房等，做好各系统运行、隐患、故障记录，及时报修；每2周启动一次柴电机组，确保自备电源随时投入运行。4.2.2公共照明、水、电器电路故障维修维护：每周不少于1次。做到保证公共照明等公共设施完好率达100%；将每月用水用电情况及时汇报；接报修10分钟内到场，尽快排除故障；协助安排合理的用水和节水计划；巡查各层灯光对外景灯光启动情况、系统、设备设施损坏，每天及时更换修理。4.2.3做好防灾物资（如防台风的沙袋等）的储备工作。在台风来之前应做好各项防台风的准备工作，如巡查大楼门窗关闭（防止财产淋湿或被盗）、大树枯枝（防止枯枝砸伤人或砸伤物）情况；准备好沙袋防水；巡查大楼的管道通畅情况（防止管道堵塞）等。4.2.4每天两次山下水泵房、水塔和一次山上水塔（水池）进行巡查，确保供水正常，并做好记录存档。4.2.5学校大型活动前后的设备和用品，活动前摆放清楚，活动后及时收好统一管理。5.完成甲方交办的其他任务（五）物业服务考核管理1.乙方应严格按与甲方签订的物业服务合同要求完成物业服务工作，接受甲方的物业服务量化管理考评，考评总分为100分，85分以上95以下为合格，95分以上为优秀，85分以下为不合格（考评标准详见附件一）。2.乙方在服务年内月考评得分在85分以下，则以85分为界，每低一分对应扣款为500元人民币，按季度结算扣款。物业服务量化管理考评标准序号考评项目考评标准（扣分为-，奖励为+）得分扣分或奖励原因1物业服务人员总人数少于11人-5分/人2服务人员未着装上岗-0.5分/人次3楼卫工作人员脱岗-1分/人次4保洁人员脱岗-1分/人次5保洁服务不到位-2分/人次6物业工作人员行为不文明、服务态度不好-0.5分/人次7服务人员拒绝整改-3分/人次8物业工作人员不服从监管-3/人次9未在规定时间内完成整改任务-2分/次10物业管理制度不健全-1分/次11安全保卫工作有纰漏-2分/次12发生物业员工聚众闹事等案件-3分/起13物业员工有违法或违反学校规章制度行为-1分/人次14维修或管道疏通不及时-1分/次15设施设备维护工作做不好-1分/次16重要或重大活动物业服务保障不到位-3分/次17教学楼管理及教学楼卫生清扫不到位-1分/次18没有定期清洗净池或喷水池-1分/次19没有按规定清洗雨披、天沟、清扫屋顶-3分/次20没有按规定冲洗道路-2分/次21没有及时清理垃圾-2分/次22防汛、防火、抗台风等抢险救灾工作懈怠-3分/次表现好+3分/次23物业员工有做拾金不昧等好人好事+3分/人次捡到物品不还-3分24因物业管理不到位造成停电-5分/次25因物业管理不到位造成停水-5分/次说明：考评总得分=100-（或+）25项得分的总和。（六）项目管理目标乙方必须做到以下承诺：1.制定物业管理发展规划，有计划、有检查，业主满意率达85%以上。2.房屋及公共配套设施、设备完好率达95%。3.环境卫生、消杀、绿化达标率达95%。4.消防管理通过政府规定，年检完好率100%。5.维修工程质量合格率99%。6.道路、车场完好率100%。7.化粪池、雨水井、污水井及井盖完好率100%。8.管理人员专业培训合格率100%。9.师生满意率95%。10.人力配备、管理人员配备等各种技术服务标准不低于招标文件的要求。。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

无。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

解锁编辑

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

2020年3月6日至2021年3月5日。

10、违约责任

10.1乙方将本物业服务项目整体转包给第三方的，甲方有权解除合同，未支付的服务费不再支付，并有权要求乙方支付20万元违约金。10.2乙方若连续三个月被考评低于60分，甲方则有权终止合同，未支付的服务费不再支付，给甲方造成的损失由乙方承担。10.3乙方履行过程中，造成甲方人员或外来人员伤亡或财产损坏的，由乙方全权负责；造成甲方损失，甲方有权向乙方追偿，并解除本合同，相关责任由乙方承担。10.4乙方违反合同所规定的内容或未达到服务标准，或师生反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期整改（双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其他物业管理机构替代。给甲方造成经济损失的，乙方应给予赔偿。10.5甲方无故延迟或未足额支付物业服务费用，乙方可采取相应合法措施追缴，甲方需按照所欠物业管理费逾期日千分之三的标准支付违约金。10.6双方共同遵守履行上述条款内容，由于乙方过错给甲方造成经济损失、人身伤害等后果，乙方承担甲方由此支出的经济损失（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、公告费等）及法律责任。10.7送达条款：合同双方均同意以合同首行所列地址作为文件、通知及司法文书（包括但不限于一审、二审、执行等程序）的送达地址。以邮寄方式寄出，若退回或拒收的，以退回或拒收之日视为签收。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

14.1服务费用结算 （1）服务费按中标价计人民币*******元（壹佰壹拾玖万伍仟贰佰元整）按一年12个月平均支付，甲方每月向乙方支付物业服务费人民币：99600元（玖万玖仟陆佰元整）；该扣除的根据合同条款扣除后再付，乙方在每个自然月5日前提交上自然月等额合法有效的税务发票给甲方。甲方收取乙方提供的发票后，每自然月15日前将物业服务费汇入乙方指定账户。14.2、甲方权力及义务（1）有对乙方行使物业服务方面的检查、监督、指导、责令整改，甲方有权每天根据物业服务考核登记表对乙方进行考核，对违反合同规定进行处罚，以及对严重违约罚款或扣除物业费的权利。（2）有对乙方在安全生产、物业服务卫生用品摆放、卫生保洁管理、设施设备资产规范使用、外来人口、校园管理等方面的管理监督权利。（3）有权(含职能监管部门人员及学生会)对乙方的物业服务、服务态度等方面检查监督管理的权力。（4）有权规定乙方严格按照甲方校历表及其他时间安排执行任务。每学期开学前一周，乙方提前将校园彻底清洁消毒、服务员工的组织培训等工作。（5）协助乙方与师生，特别是与学生之间建立沟通渠道，健全学生会日常例行检查、监督、评议、整改、反馈制度。（6）负责各级组织和职能部门的有关方针、政策、法规等文件的传达、贯彻。（7）负责供水、供电公司突发停电、停水，及时组织自行发电，并协调供水供电，尽量确保物业服务用水用电。（8）甲方每学期至少组织召开二次每次40人以上师生代表座谈会，征求师生对物业服务的意见建议，并进行测评。乙方分管副总和项目管理人员必须亲自到场参加座谈会。（9）甲方有权与乙方签订卫生、安全、防毒等责任状。（10）对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。（11）负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。（12）负责按规定向乙方支付物业服务费（该扣除的要扣除后再付）。（13）甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。（14）甲方每天填写《物业服务考核登记表》，双方当天确认签字作为物业费发放依据。（15）国家法律法规规定赋予甲方的权利。14.3乙方的权利和义务（1）劳动法律责任的承担：乙方对所聘人员依照《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国劳动合同法》法律法规之规定，依法管理、承担劳动法律责任，包括但不限于支付劳动报酬、办理及缴纳社会保险费用，承担工伤责任事故责任及在经营过程中对第三者造成的伤害赔偿责任，支付解除或终止劳动合同经济补偿金或赔偿金等。（2）物业服务期间，乙方在本合同规定的经营范围内享有国家法律、法规、政策规定的经营自主权，但不得违反甲方的管理规定。（3）具有对物业管理人员、员工的自主聘用权及其相应的人事管理权，所招聘录用的所有员工须在进场前3天向甲方报备以下信息资料：姓名、性别、年龄、籍贯、身份证复印件、无犯罪记录证明、上岗培训证、技术等级证复印件。工作期间，所有的员工衣着必须统一、穿戴整齐，保持整洁，每个员工必须配置冬、夏工作服各两套。（4）拟派出的项目经理：须指派一名在乙方就职至少1年以上的人员作为专职物业经理（姓名： 钟华 ），负责与甲方联系和处理物业服务过程中的有关事宜。项目经理负责在校服务员工管理，每个片区服务的签到、维修维护的账目台账登记做好记录。拟派的物业经理在履职期间不重复担任其他单位或企业的负责人或经理。甲方有权对乙方授权的物业经理进行三个月试用期的考察，若考察不合格，甲方有权要求乙方更换物业经理。（5）乙方在甲方场所只负责物业服务，不得经营或办理其他业务。（6）必须依法承包经营，遵守安全生产、环保、消防等法律、法规、政策，遵守甲方的各项规章制度，接受政府职能部门及甲方监管人员和学生会的检查、监督、管理和指导。（7）在承包经营期间，有规范使用、保管、正常维护甲方资产(包括动产和不动产)的责任与义务，设施设备损坏、损耗的应及时维修，使之处于正常的运行状态。（8）物业服务期间，乙方应做好防盗、建立安防措施，下班后锁好门窗防止各种意外，认真做好防火、防盗、防漏电、防投毒等有关安全工作并落实好刀具等危险品的管理制度，外来人员不得随意进出，进出车辆应遵守学校交通管理规定，指定地点停放车辆，自觉接受监督检查，若出现安全事故，其责任完全由乙方承担。造成甲方损失，甲方有权向乙方追偿。（9）乙方分管副总必须亲自到场参加甲方每学期至少组织二次（每次40人以上）师生代表座谈会，听取老师学生代表及职能监管部门意见建议，接受服务管理满意度测评，并及时采取整改措施，提高服务质量。（10）国家法定节假日、周末、暑假、寒假安排专人值班确保服务质量。（11）乙方员工应自觉遵守国家的法律、法规、社会公德及学校的规章制度。员工严禁采摘甲方校内的果实，更不得与在校学生谈情说爱，影响学生的学习、学校正常管理和对外形象。（12）对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能。（13）要定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。（14）未经甲方同意，乙方不得将本物业管理内容和责任转包或分包给第三方。（15）乙方管理人员、水电工、卫生工不得在校内饲养家禽家畜、宠物；不得使用蜂窝煤等不环保燃料，只能使用现有配置的电厨具炉灶；不得在校内留宿他人；员工的小孩（未成年）或老人等均不得长时间（3小时以上）在校内驻留。（16）乙方需配合甲方填写物业服务考核登记表作为物业费发放依据，物业服务不足的需及时整改。（17）物业人员安全问题由乙方承担，由此产生的经济赔偿或法律责任由乙方负责。（18）及时完成甲方安排的其他工作任务。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式肆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□15.5.1项目概况（1）福建海洋职业技术学校是一所集中等职业学历教育、技术培训和技能鉴定等为一体的多功能多学科综合性省属公立全日制学校，连年获“文明学校”等称号。琴亭校区坐落在福州五四北路罗汉山麓、琴亭湖畔，占地面积48亩；仓山校区位于仓山区万安路7号，紧邻福建师范大学、福建船政交通学院、福建警察学院等高校，占地面积9.8亩。学校教学设施完备，环境优雅，有水产养殖、水生生物、船舶驾驶、轮机拆装、海鲜烹饪、电脑、多媒体网络、会计、电子商务、城轨、美容美发、舞蹈、画室等30多个实验室。（2）项目内容包括但不限于琴亭校区和仓山校区治安保卫管理、环境卫生管理、房屋建筑的维修养护和管理、设备和公用设施管理维修、绿化养护管理、其他服务内容以及学校要求的其它保障工作。物业管理区域为整个校园围墙内，以及校大门口公路以内及校门口保安值班室四周卫生、校门口靠马路海洋渔业和国学文化墙走道上的垃圾、杂草等。15.5.2本采购项目的招标文件、乙方的投标文件以及相关的澄清确认函（如果有的话）均视为本合同不可分割的一部分。。

签订地点：福州市