福州市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福州教育学院附属第三小学

乙方：福州新都物业管理有限公司

根据招标编号为[350100]LX[GK]*******-3的福州教育学院附属第三小学物业管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

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3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：陆拾柒万柒仟玖佰捌拾捌元整（￥677988.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 (3 ) 天内全部到岗；

4.2交付地点：福建省福州市仓山区滨洲路167号；

4.3交付条件：按合同要求履行。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

福州教育学院附属第三小学现有建筑现总面积为12690平方米，容积率为0.538，建筑密度为16%，绿地率为35.6%。2020年7月教学综合楼扩建完成后总建筑面积25690平方米，容积率为0.8，建筑密度为30%，绿地率为30%。本次招标物业服务时间为一年。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

验收方式数据表格 验收期次验收期次说明 1按招标文件要求验收。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

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8、履约保证金

有,具体如下:履约保证金百分比：5%（履约保证金为人民币叁万叁仟捌佰玖拾玖元整）。说明：中标后须向甲方指定账户以银行转账、电汇等非现金方式提交中标价的5%作为履约保证金，待服务结束无质量问题后，无息退还乙方帐户。

9、合同有效期

一年，自2020年5月1日至2021年4月30日止。

10、违约责任

10.1因乙方原因造成采购合同无法按时签订，视为乙方违约，甲方有权没收其投标保证金，如投标保证金不能弥补乙方违约对甲方造成的损失的，乙方还需另行支付相应的赔偿。 10.2在签定采购合同之后，乙方要求解除合同的，视为乙方违约，对甲方造成的损失的，乙方需支付相应的赔偿。 10.3因乙方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关服务管理办法规定执行。同时，甲方有权保留更换乙方的权利，并报相关行政主管部门处罚。 10.4在明确违约责任后，乙方应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：向仓山区人民法院起诉。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

2.1、综合管理1.机构配备到位：针对物业服务范围与内容设置相应的机构组织，制作系统科学的机构组织架构图。▲2.人员配备到位：物业管理企业要建立精简高效的人员编制，水电等专业技术人员必须持有专业证书，佩戴标志，仪表整洁，语言行为规范，服务主动、热情。3.建立完善的物业管理制度：员工岗位职责及物业管理工作计划制度齐全完善；▲4.建立报修受理制度：公示24小时服务电话，业主咨询、投诉在24小时内予以答复处理；业主报急修的10分钟内到达现场处理（预约除外），有完整的报修、维修记录，并有回访制度，回访率达100%，满意率达90%以上。5.档案管理规范各类物业管理纸质档案资料分类归档，排列整齐有序，有完整的档案目录清单，查询方便。2.2、绿化养护服务标准1.绿化、乔灌木养护标准1）乔灌木长势良好，没有枯枝，黄叶，残叶现象。2）乔灌木种植位置适当，高低错落有致，外型美观，造型，修剪合理。3）枝叶无病虫害，无害虫。4）乔木保护措施得当，有护树架。无倒状，摇动现象。5）无裸露土面，草坪及地被植物无杂草或杂草率小于5棵/平方。6）无残留垃圾，无黄土裸露。7）生长不良苗木或枯死苗木一周内补种整改完毕。2.草坪养护标准1）每年绿期达360天。2）草坪平整，留茬高度控制在10CM以下。3.草坪修剪服务标准1）剪割后整体效果平整，无明显起伏和漏剪，剪口平齐。2）障碍物处及树头边缘用割灌机式手剪补剪，无明显漏剪痕迹。3）四周不规则草边及转弯位无明显交错痕迹。4）现场清理干净，无遗漏草屑，杂物。4.杂草清除服务标准1）草坪没有明显高于15cm的杂草。2）整块草坪没有明显的阔叶杂草。3）整块草地没有已经开花的杂草。5.乔灌木养护服务标准1）乔木生长健壮，形态整齐，无凌乱枝条和冗长枝叶，灌木株形整齐，植物轮廓清晰，修剪面平直整齐，棱角分明。2）没有长30cm以上枯枝黄叶，折断枝，修剪残留枝。3）正确施肥，喷药，无明显病虫害。4）乔木基部无30cm高以上萌蘖枝，无过长杂草，杂物。5）灌木脚部整齐清洁，无过长杂草杂物，无严重黄叶，积尘。6）乔木修剪截口与枝位平齐，直径5cm以上要封蜡。▲6.学校大门口租摆时花养护服务标准1）无残花，黄叶，无高出花面的竹簦，杂草等。2）花盆摆放整齐，盆内无杂物，最外一圈面对客人的盆边整洁美观。3）整个花坛待换花不超过1/2。4）地栽时花生长良好，无杂草，无秃斑，边界分明，边界草不蔓入时花境内。5）明显病虫害，大叶时花叶面无虫口。6）无缺水干旱现象，植株生长良好。7.绿篱养护服务标准1）造型绿篱轮廓侧面垂直，平面水平，无明显缺剪漏，无崩口，脚部整齐。2）每次修剪原则上不超过上一次剪口，已定型的绿篱新枝留高不超过5cm。3）片植绿篱修剪应有坡度变化 ，但坡度应平滑，不能有明显的交接口。4）绿篱内生出的杂生植物，爬藤应及时予以连根清除。5）生长不良或遭受病虫害而严重变形的植株应及时用大小相当的同类植株予以更换。8.室内观叶植物管理服务标准1）植株丰满健壮，叶面干净光亮。2）无明显病斑，虫口，植株上无明显虫害，3）无枯黄叶。4）盆面无杂物，花缸，花槽底无积水杂物。5）植物无缺水干旱现象。9.病虫害防治服务标准1）全年中无无严重的病虫害发生。2）全年中一般病虫害不超过三次。3）全年中轻微病虫害不超过五次。2.3、水电程服务标准1.公共雨、污水管道、房顶：保证畅通无堵，疏通每年不少于一次。2.化粪池：保持通畅、无堵塞、无满溢，半年清掏一次。3.窨井、窨沟、排水沟、集水井：管道通畅，无堵塞外溢现象。4.水管、水龙头：保证水管、水龙头的正常使用，无滴漏现象。6.各分电表箱、配电箱、配电柜及每层管线分线盒：无积尘，接头无松动现象；每季清洁一次，主要用电线路的绝缘状况，每半年测试一次，绝缘良好。7.总配电箱：每年保养，无积尘，接头无松动现象。8.公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好；路灯、楼道灯、各房间内的照明灯，亮灯率不低于100﹪。9.热情接待业主投诉，并在15分钟内到位服务；需要维修当天解决；建立档案，所有设备均应有（检查、维修、保养）档案。10.建立设备、设施的维修保养制度并严格执行。设备房保持整洁、通风，无杂物、灰尘；无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。2.4、保洁服务内容和标准▲表一：周期性工作要求清洁项目工作内容项目频次项目频次项目频次操场全面清扫两次/周清理消防栓内垃圾一次/周屋顶天台一次/月大擦洗大厅地面一次/周擦拭、洗消防栓门一次/周掸墙面天花板灰尘一次/月清洗挑檐及以下玻璃和墙面一次/周清洗展位玻璃（外侧3米以下一次/月擦拭、清洗天花照明、风扇、灯件一次/半年垃圾箱消毒一次/周擦拭、清洗厠内门及柜面一次/月储风室顶棚及雨棚一次/月擦拭、清洗花槽一次/周表二：办公楼清洁项目清洁工作内容清洁标准每天每周每月办公楼部分设备外部及底下保洁清扫一次无垃圾、无污渍楼梯扶手用清洁剂清抹干净大清洁无尘、无渍玻璃清抹手印、污渍大清洁无尘、无渍、无痰梯阶保洁用清洁剂、梯刷清理干净无水渍、无污渍、无烟蒂、杂物等地板清扫、推尘大清洁保持干净，无污渍，痰渍等按钮清抹保持干净告示板、导向杆清抹一次每月洗一次保持干净表三：男女洗手间部分清洁项目清洁工作内容清洁标准每天每两周备注男女洗手间部分瓷砖墙身擦洗保持干净大清洁下班前冲洗一次并拖抹干净，无水渍无尘、无污渍、保持瓷砖洁净防滑瓷砖地面用清洁剂配合消毒水拖抹，冲洗地面大清洁无尘、无污渍、无纸屑、无水渍、保持瓷砖洁净洗手间大门用清洁剂清抹，保持干净大清洁无手印、无污渍洗手间内玻璃镜面用清洁剂清刮,保持干净大清洁无尘、无污渍、无水渍、无手印、无皂液保持镜面明净小便器、坐厕、洗手盆用清洁剂清洗，保持无臭味。如需破土破管则由采购人负责，厕纸、洗手液等补充用品由采购人供给保持无渍、无垢、无臭、并保持干净洗手间隔板用清洁剂清洗,保持干净大清洁无污渍、无痰渍、保持洁净洗手间灯饰用干毛巾抹擦灯饰二次无蜘蛛网，灰尘、污渍水龙头用清洁剂清洗,保持干净光亮无水渍备注1、保持洗手间无异味2、定期消毒处理；2.5、物业服务人员岗位设置要求结构单元岗位人数配 置 说 明项目经理经理1人1、全面负责学校日常事务并做好与各有关方面的协调联系工作。2、制定每月保洁管理工作计划，并负责落实人员调配，合理安排好员工的排班与工作任务。3、每天巡视所管辖区域，抽查卫生质量，检查公共区域卫生设施，并登记在《清洁巡查表》，发现问题及时通知员工进行整理或报修。4、做好员工的组织和培训工作，不断提高员工整体水平，加强对清洁人员的日常工作考核。5、熟悉和掌握各种环卫设施及用品的使用方法，提高自身业务水平。6、加强员工安全教育，保洁设备和保洁知识的学习，消除事故隐患。7、加强保洁人员的团结合 作精神，按时完成上级交办的保洁工作及其他任务。8、做好物业部的档案管理和保洁的物品领用管理及其他综合事物的管理。9、自觉遵守部门的规章制度，并督促员工遵守执行，关心员工的思想和生活，帮助员工解决在工作中遇到的难题。10、对公司管理及制度提出合理化建议，促进公司管理制度更健全、更高效。电工维护员电工维护员1人★1、水电管理人员持有效的电工作业证。负责编制校区内水电管理等年度维修养护计划和大型维修方案。2、负责水电管理与维修（含地下管网、配电房、水泵房、发电机组、各楼层水电系统，给排水管网维护等），每日对校区的用水、用电、给水设备、排污设备及管道的运行情况进行检查并记录。3、对公用设施设备（含办桌桌椅等校园各类设施）进行日常的管理和维修保养并建立设施设备台帐，保证设备设施运行正常。4、对师生报送的维修内容一小时内响应，并妥善处理完成。绿化工绿化工1人负责学校公共场所绿化管养工作及无偿提供庭院绿化管养服务。保洁保洁员12人（2020年9月新大楼交付前暂配备8人）负责（公共绿化带、雨水井、明沟、暗沟、中心花园、地下停车、道路等）各楼幢公共部位的卫生保洁。树立服务育人的观念，处处为学生着想，时时为学生服务，做好本职范围内的清洁卫生工作，为学生创造一个整洁、卫生、安全的生活环境。1、负责楼内的走廊、楼梯、墙面、楼梯扶手、天花板、周围地面的清洁工作。公用厕所每天打扫，做到大、小便池无积垢，地面清洁无污水，墙面无青苔、杂物及污渍。楼内公共场所做到：走廊无垃圾、无蛛网、无痰迹；楼梯台阶地面干净无积水、杂物、污迹，扶手干净，天花板、墙角无灰尘、蛛网等。每天做好学校午托班级课桌椅、地面的卫生清理工作。每天做好校园垃圾回收站垃圾外运及清理工作。2、协助门卫的工作，发现可疑人员，应立即询问并报告；发现事故隐患立即处理并报告。3、爱惜劳动用具；清扫时要注意节约用水。4、督促学生遵守卫生规定，对不遵守卫生规定的学生要善意劝导，批评教育。5、认真完成领导交办的其他工作。6、 实行零干扰清洁卫生服务制度，确保保洁时间不影响业主及师生上课。7、按主管分配的保洁区域和保洁内容，及时完成保洁工作任务。8、做好巡回保洁，保持保洁区域内的环境卫生清洁。9、每天按时清理各楼层的垃圾和杂物，并在指 定地点处理。10、定期灭蚊、蝇、蟑螂、老鼠，保证公共场所无蚊虫孳生地。11、防止二次污染，并将垃圾分类按指 定地点堆放。12、完成甲方和上级领导交办的其他工作。合计15人管理要求：1.物业服务含卫生工具、垃圾袋费用、生活垃圾清运费用（委托第三方分类收集清运）、午托班级卫生清理、公共环境四害消杀费用预算、二次供水水池清洗和水质检测化验费预算、化粪池定期清掏费用、绿化养护日常修剪、施、消杀及门口花坛摆花、重大迎检摆花费用、白蚂蚁防治费用等。2.在物业管理期间，若物业管理企业在学校的物业服务满意度调查中连续2个月的满意度达不到80%，业主单位可取消与物业公司的物业服务合同并没收其履约保证金。★2.6、学校物业管理人员安排及服务要求2.6.1. 合同签订后至新大楼交付使用前序号人员安排人员配备要求1项目负责人1人2工程维修人员1人3保洁员8人4绿化养护人员1人总人数（物业人员需要按照学校规定进行钉钉打卡）11人序号其它项目1保洁、绿化工具、垃圾袋费用及员工服装折旧费用提取2生活垃圾清运费用（委托第三方分类收集清运）严格按照福州市生活垃圾分类要求，做好校区生活垃圾的分类收集及清运工作。3公共环境四害消杀费用预算每年不少于2次4二次供水水池清洗和水质检测化验费预算每年2次5化粪池定期清掏费用按月分摊计算每年2次6绿化养护费用（日常修剪、施、消杀及门口花坛摆花、重大迎检摆花费用等）摆花每年不少于10次7白蚂蚁防治费用8午托班级卫生学生在校用餐时段在采购人需要人手时，按要求安排派遣的物业人员义务加班。如遇家长会、学校集会活动，采购人需要紧急召集物业力量，中标人应无条件按采购人需求在规定时间调动相应数量物业人员到岗，采购人不再另行支付加班费用。中标人负责物业人员工资的发放、意外伤害保险的办理。投标人的投标价应包括正常作业所需的一切费用：人员工资（不低于最低工资标准）、国家规定的五险、国家法定节假日工作补贴、设备器具、各项岗位培训费、行政管理费、税费、各类保险等完成合同条件所需的一切开支，投标人还需考虑到合同中可能出现的索赔和变更。2.6.2. 新大楼建成交付使用时至合同结束序号开支项目备注1项目负责人1人2工程维修人员1人3保洁员12人4绿化养护人员1人总人数（物业人员需要按照学校规定进行钉钉打卡）15人1保洁、绿化工具、垃圾袋费用及员工服装折旧费用提取2生活垃圾清运费用（委托第三方分类收集清运）严格按照福州市生活垃圾分类要求，做好校区生活垃圾的分类收集及清运工作。3公共环境四害消杀费用预算每年不少于2次4二次供水水池清洗和水质检测费预算每年2次5化粪池定期清掏费用按月分摊计算每年2次6绿化养护费用（日常修剪、施、消杀及门口花坛摆花、重大迎检摆花费用等等）摆花每年不少于10次7白蚂蚁防治费用8午托班级卫生学生在校用餐时段在采购人需要人手时，按要求安排派遣的物业人员义务加班。如遇家长会、学校集会活动，采购人需要紧急召集物业力量，中标人应无条件按采购人需求在规定时间调动相应数量物业人员到岗，采购人不再另行支付加班费用。中标人负责物业人员工资的发放、意外伤害保险的办理。投标人的投标价应包括正常作业所需的一切费用：人员工资（不低于最低工资标准）、国家规定的五险、国家法定节假日工作补贴、设备器具、各项岗位培训费、行政管理费、税费、各类保险等完成合同条件所需的一切开支，投标人还需考虑到合同中可能出现的索赔和变更。寒暑假保洁人员减员6人（工资应相应扣除），暑假学生放假期间3个月的午托人工费应扣除。物业服务含卫生工具、垃圾袋费用、生活垃圾清运费用（委托第三方分类收集清运）、午托班级卫生清理、公共环境四害消杀费用预算、二次供水水池清洗和水质检测化验费预算、化粪池定期清掏费用、绿化养护日常修剪、施、消杀及门口花坛摆花、重大迎检摆花费用、白蚂蚁防治费用等。物业人员需要按照学校规定进行钉钉打卡。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式肆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□无。

签订地点：福州市