福建省政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福建省疾病预防控制中心

乙方：海纳物业服务集团有限公司

根据招标编号为[3500]ZSZB[GK]*******的物业管理服务项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

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3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹佰肆拾玖万元整（￥*******.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：服务期1年；

4.2交付地点：福建省福州市鼓楼区福建省疾病预防控制中心；

4.3交付条件：经招标人验收合格。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

福州市鼓楼区津泰路76号（津泰路工作区，含综合楼、检验楼、实验楼等）；福州市鼓楼区华林路福寿巷3号（健康教育所）。占地面积共约3.2万平方米（建筑面积约3万平方米）。由于项目总金额无法按月进行整除，因此本项目前11个月物业管理费按每月124166元进行结算，最后一个月物业管理费按124174元进行结算。乙方需提供合法的增值税发票。。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

验收期次：1次。验收期次说明：按招投标文件要求。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

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8、履约保证金

有,具体如下:有,具体如下:履约保证金百分比：5%（金额为74500元）。如不能完成约定的物业管理目标，履约保证金不予返还；如按规定完全履约，在合同期满乙方将设备、档案完整移交甲方后给予无息返还。。

9、合同有效期

2020年5月1日至2021年4月30日。。

10、违约责任

10.1 因乙方原因造成采购合同无法按时签订的，视为乙方违约，对采购人造成的损失的，乙方还需另行支付相应的赔偿。10.2 在签定采购合同之后，有下列情形之一的，将视为乙方违约，采购人有权从履约保证金中取得补偿（如有提交履约保证金的），并可进一步提出追索和索赔：10.2.1乙方提供的产品实际情况与投标文件响应不符，或未按合同规定的质量要求完成服务的，甲方有权拒收，由此造成的直接损失和间接损失由乙方赔偿；10.2.3乙方逾期完成服务（包括整修、返工、补交或由需方提出更改、乙方承诺，但未在承诺的工期内完成服务等）的，每逾期一天，按合同价格的万分之五偿付违约金；10.2.4乙方或不能完成合同的（不可抗力因素造成的除外），甲方可进一步就由此造成的直接损失和间接损失提出追索和索赔；10.2.5乙方未能按合同规定履行其义务的；10.2.6在签定采购合同之后，乙方要求解除合同的；10.3 本合同所有服务，都必须由乙方自己或在投标文件中明确的单位承担，不得以任何名义和理由进行分包或转包。如有发现，视为乙方违约，甲方有权单方终止合同，对甲方造成损失的，需另行支付相应的赔偿。10.4 乙方履行义务不符合合同约定时，甲方有权扣减合同款。10.5 因乙方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，甲方有权保留更换乙方的权利，并报相关行政主管部门处罚。 10.6 若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，甲方有权终止合同，给甲方造成的损失，还应承担赔偿责任。10.7 在明确违约责任后，乙方在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等。10.8 本招标文件未明确的其它约定事项或条款，待甲方与乙方签订合同时，由双方协商订立。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：/。
向人民法院提起诉讼，具体如下：任何一方均可依法向项目所在地的人民法院起诉。。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

（一）物业管理基本要求1、物业管理区设有固定的物业管理机构，实行综合管理服务。2、制定各项规章制度、办法和物业管理单位内部岗位考核制度，并经甲方认定后发布实施。3、区内应用计算机等现代化管理手段，物业档案资料齐全。4、乙方的员工培训应有计划、有考核、有记录，制度落实。5、乙方的主要负责人和工作人员必须政治面貌清白，无劣迹，无犯罪记录，并经甲方同意后方能上岗工作。6、建立完善的各类工作人员的工作业绩考核制度。7、各类物业人员应熟悉物业情况和本岗位的责任，身体健康、文明敬业、服务意识强、服务态度好。8、完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。9、管理、业务及服务人员要偑带明显标志，统一着装上岗，行为规范，服务主动、热情。10、结合投标方的实际情况，制定完善的生物安全制度及标准化流程，并严格执行，确保投标方的生物安全（含安保、废弃物处置、污水排放等）。11、甲方付给乙方的物业综合管理费用包括的开支项目包括但不限于如下：①支付乙方工作人员的工资、五险一金及其它商业保险、行业管理费、各工种工作人员服装及节假日补贴与加班费、培训费、物业管理酬金、管理处办公开支等。②管理区域内垃圾清运、门前三包费，保洁清运费、摆花服务费，四害消杀费。③管理区域内大垃圾桶、垃圾分类桶、垃圾车、保洁及维修工具、专用提示牌、保洁用品、用具费用、卫生纸、卫生球等卫生用品，以上所有保洁费用由乙方负责。④每年至少两次清洗二次供水设备，及时将水样送达有关部门检测，排污管、阴井、化粪池、隔油池每年至少清掏一次，发生的费用由乙方承担。⑤物业管理区域秩序维护费用。（二）人员配置及要求安防服务：项目经理1人，需大专以上学历、5年以上物业项目管理经验，熟悉物业法规，善于与人沟通交流，为人正直，能胜任较大的工作压力，身体健康，年龄45周岁以下。巡逻员2人，具有保安员证，政治面貌清白，无纹身，无劣迹，无犯罪前科，身体健康。保安队伍领班1人，具有保安员证，政治面貌清白，无纹身，无劣迹，无犯罪前科，身体健康。做好中心保安队伍管理工作，带好队伍，服从领导，处理中心交办的其他任务。综合楼安防岗（每班次8小时工作岗）6人，具有保安员证，政治面貌清白，无纹身，无劣迹，无犯罪前科，身体健康，年龄45周岁以下。实行24小时值班制度，每班次不少于2人在岗。在工作日的上班前15分钟至下班后15分钟的工作时间内，应在综合楼指 定的位置上保持“立岗”所应具备的威严规范的姿势。实验楼安防岗（每班次8小时工作岗）3人，具有保安员证，政治面貌清白，无纹身，无劣迹，无犯罪前科，身体健康。实行24小时值班制度，每班次不少于1人在岗。检验楼安防岗（每班次8小时工作岗）3人，具有保安员证，政治面貌清白，无纹身，无劣迹，无犯罪前科，身体健康。实行24小时值班制度，每班次不少于1人在岗。消控室安防岗（每班次8小时工作岗）6人，必须具有筑构建消防员资格证，政治面貌清白，无纹身，无劣迹，无犯罪前科，身体健康。实行24小时值班制度，每班次不少于2人在岗。健康教育所安防岗（每班次8小时工作岗）3人，具有保安员证，政治面貌清白，无纹身，无劣迹，无犯罪前科身体健康。实行24小时值班制度，每班次不少于1人在岗。保洁、特勤服务：津泰路中心工作区、健康教育所保洁员5人，3年以上工作经验，熟悉物业法规和物业知识，能吃苦耐劳，具有服务意识和亲和力。政治面貌清白，无纹身，无劣迹，无犯罪前科，身体健康。津泰路工作区及健教所区域保洁及垃圾清运工作。特勤人员（污水处理工）1人，3年以上工作经验，持城镇污水处理工证及健康证，能吃苦耐劳，具有服务意识和亲和力。政治面貌清白，无纹身，无劣迹，无犯罪前科，身体健康。保洁员1人，3年以上工作经验，熟悉物业法规和物业知识，能吃苦耐劳，具有服务意识和亲和力。负责中心领导办公室、710会议室、2楼会议室、8楼荣誉室等的卫生保洁工作。中心领导办公室每天打扫一次，上班前完成。中心710会议室、2楼会议室每天一小扫，一周一大清理。8楼荣誉室定期清洁，如遇来访等情况，提前一天清洁一次。负责中心综合楼四楼值班室的打扫，每天一次，并且需在每日上午完成更换该值班室的床上用品，每月负责集中洗涤一次。负责收、送、洗全中心科室工作服。政治面貌清白，无纹身，无劣迹，无犯罪前科，身体健康。特勤人员（收发室）1人，3年以上工作经验，熟悉物业法规和物业知识，能吃苦耐劳，具有服务意识和亲和力。政治面貌清白，无纹身，无劣迹，无犯罪前科，身体健康。负责中心来往公文、印刷品的收发和委机关交换、登记、投送工作。负责中心单位和个人信函、EMS的收发、登记领取工作。 负责中心单位和个人公私汇款单、信件、印刷品、包裹单、挂号函件、挂号印刷品的收发、登记、领取工作。特勤人员（会务）1人，3年以上工作经验，熟悉物业法规和物业知识，能吃苦耐劳，具有服务意识和亲和力。政治面貌清白，无纹身，无劣迹，无犯罪前科，身体健康。在中心2楼会议室开会时的饮用茶水等工作。因工作需要，710会议室需要饮用茶水时也应提供服务。需18-45岁，女性，身体健康，形象良好，踏实稳重。需工作日每天8小时在岗。特勤人员（业务科室卫生保洁）2人，3年以上工作经验，熟悉物业法规和物业知识，能吃苦耐劳，具有服务意识和亲和力。政治面貌清白，无纹身，无劣迹，无犯罪前科，身体健康。做好科室保洁和科室杂务（详见下文特殊保洁人员工作具体内容），需持有福建省动物从业人员岗位证书或是福建省实验动物从 业人员培训合格证。特勤人员（医疗废物处理与固体危险废弃物管理）1人，熟悉物业法规和物业知识，能吃苦耐劳，具有服务意识和亲和力。政治面貌清白，无纹身，无劣迹，无犯罪前科。严格按照环保部门的要求，做好医疗垃圾的收集、档案管理工作。协助各个科室做好固体废弃物的分类存放、标识管理、制度建立及日常资料管理等工作。与第三方医疗及固体废弃物处置公司做好相应的处置对接工作。全年无休。需持有健康证。特勤人员（电梯安全员）1人，具有特种设备安全管理员资格证、电工资格证，熟悉物业法规和物业知识，能吃苦耐劳，具有服务意识和亲和力，负责对中心（包括健教所）四台电梯的安全运行工作及档案管理工作。政治面貌清白，无纹身，无劣迹，无犯罪前科，身体健康。特勤人员（中央空调操控养护）1人，具有电工资格证，3年以上工作经验，熟悉物业法规和物业知识，能吃苦耐劳，具有服务意识和亲和力。政治面貌清白，无纹身，无劣迹，无犯罪前科，身体健康。每年5月至10月的工作日，对中心津泰路工作区检验楼中央空调进行操控和养护。合计39人。如遇政策或其他不可抗力等特殊情况发生，甲方有权根据实际情况调整、增减相关服务人员。（三）物业服务内容1、房屋及其配套设施的管理1.1保证建筑物外观完好、整洁、无妨碍市容和观瞻；1.2保证辖区内无乱张贴悬挂等；1.3巡查保证路灯、通道照明等公共照明设施完好，使用正常；1.4公共楼梯、走道、天台、大厅、地下车库、公共场所等无随意堆放杂物和占用现象；1.5保持道路平坦通畅，停车场及其他公共场所等完好无损；2、清洁卫生与绿化养护管理公共环境卫生。包括：电梯、走廊通道、楼梯、扶手、大厅、地下车库、地面停车场、院内道路、公共洗手间、会议室、领导办公室的卫生清洁，垃圾的收集，同时根据福州市生活垃圾分类的相关要求，做好中心生活垃圾的分类工作。具体如下：2.1垃圾桶：每日清洗1次并套上垃圾袋，摆放指 定位置。垃圾桶需按照福州市政府和鼓楼区政府相关文件的要求由清运公司清运，由乙方与清运公司签订合同并承担清运费用。2.2楼道地面：楼道、地面每日清拖1次；做到地面目视无烟头、废纸、果皮等垃圾,无积水、无尘土、无痰迹；瓷砖地面干净 , 无污迹污印 ,无积水,条线清晰。2.3卫生间：每天清拖2次，白天巡扫2次，更换垃圾桶的垃圾袋；用清洁剂清洗。做到干净、无臭味、无污渍、无蜘蛛网、便具无积垢、不锈钢表面光洁明亮、室内挂置卫生球。擦净卫生间处玻璃、镜面、门窗等；每天定时放置卫生纸，发现用完及时补充。2.4楼梯扶手：每周用清洁毛巾擦拭1次，做到无尘、无明显污染。2.5楼梯梯级：每天清扫1次,每周清拖1次。做到目视干净无垃圾 ,无杂物 ,无明显污迹。2.6道路：每日清扫1次，无明显污迹,无积水。2.7电梯保洁要求：电梯轿厢每天拖扫1次，全天保洁。每月进行一次全面清洗(包括电梯门表面、电梯轿厢内壁、门及指示板、轿厢内灯饰、排气扇清洗等)。2.8每周1次擦拭综合楼店面处、检验楼大厅处、实验楼大厅处玻璃及消防栓橱、意见箱、墙体挂件等。2.9每日收集及清理花盆内的垃圾，保持花盆整洁；2.10至少每周清扫一次天台及屋顶，保证无杂草、保持清洁无垃圾。2.11化粪池每年清淤不少于一次，费用由物业公司支付（做好登记，以便备查）。2.12做好阴井的清掏工作，做到无堵塞、溢出现象。2.13中心办公区域及食堂区域的二次供水水池（地池3个、水塔5个等）每年清洗2次，费用由物业公司支付，并提供水质检验报告单。2.14除害消杀：根据中心爱国卫生要求，配合中心安排，每年提供两次消杀服务（此消杀药水由甲方提供）。2.15甲方工作区绿化、植被、花卉养护。应定期对花草树木进行施肥、修整、除草、防虫等，辖区内花草树木管理及养护制度完善，保证提供清新宜人生态环境，绿化成活率98%以上；津泰路工作区各大楼门厅摆花服务（花卉盆栽费用含在物业费内，各报价人报价须包含花卉盆栽费用），每年提供室外180（含180）盆以上，室内观叶100（含100）盆以上，室内观叶主要放置在门厅、会议室、会客室等，会议室、会客室等地方需用室内观叶大植，要求花卉常年保持鲜艳。2.16清洁费用（包括保洁工具、消毒剂、清洁剂、）由乙方负责。2.17所有公共区域（道路、大厅、楼道、卫生间等）的整体清洁应在上下午上班前半小时完成，上班时间进行维护保洁。2.18衣物保洁：收、送、洗科室工作服和被单，甲方提供洗衣机。3、设备的日常管理和维护要求3.1设备运行及管理范围：消控中心、中央空调、电梯等；3.2电梯、中央空调各种安全检查、审核证件齐全，一旦出现故障及时向甲方提出维修、保养，所需费用由甲方负责。3.3投标人需根据鼓楼区市场监督管理局对电梯的要求，做好相应的制度建立、档案管理等工作，以备检查。4、会务接待管理4.1召开会议时（含非上班时间召开会议、临时召开会议），保洁人员应服从招标方会场管理人员调度、安排，做好会务保洁（包括会前清洁，会中服务，会后清洁等）。4.2按照会议要求摆放桌椅、资料，会议中间做好茶水供应等。4.3会务员必须穿制服，佩戴胸牌。5、安保管理要求配合保卫部门做好大院内外所有工作区域的综治、消防、反恐等安保工作，服从保卫部门工作调配，认真履行职责，负责中心工作区域的监视和控制工作。该项服务每周7天，每天24小时，并做好记录，防止和预防任何危及生命财产安全的行为，维护办公场所正常秩序，预防和打击各种犯罪行为，确保工作人员及相关人员的安全、财产及附属设施不受人为损坏，创建一个良好的办公环境。为保证服务的质量，投标人应持有中华人民共和国公安部颁发的保安服务许可证。主要工作职责：5.1协助保卫部门管好中心安全生产工作，遵纪守法，听从指挥，保持保量完成工作任务。5.2大门口：24小时值班，主要工作包括来访登记、联系，停车管理、出入口道闸的开闭、引导车、来访登记、物品出入、车辆的管控等管理。负责疏导大门车辆（机动车、电动自行车、自行车）进出、院内规范车辆停放，非本系统公用车辆不得入院停放，加强车辆安全管理。5.3安防监控：实施24小时监控、值守，发现异常情况及时报告处置。5.4巡逻：大院内警戒实行24小时安全防范巡逻，设置双人岗，每隔四个小时，对各区域进行一次巡查，发现和排除各种不安全隐患，对危及人身安全处要设有明显的标志和防范措施，及时处置和制止各种违法和违反规定的行为，每天做好巡逻记录。巡逻按规定的路线，巡逻时应查灭火器、消防栓、消防通道、电线、水电房等重点部位是否正常，并做好相关记录，发现问题及时向有关部门报告。5.5需建立消防、治安、公共卫生等突发事件的应急预案，并配合中心保卫部门组织消防安全和反恐防暴演练。5.6保安人员执行24小时在岗工作，遵守中心管理制度，服从工作调配，工作认真，热情服务。负责院内停车场车辆维序工作。5.7遇紧急与特殊情况随时配合相关部门做好各项防范工作（如防汛、消防等工作）；5.8设立应急救助预案，实行救助。设置可危及人身安全处的标识和防范措施。对容易危及人身安全的设施设备应有明显的警示标志和防范措施；5.9保持畅通无阻的紧急疏散通道，其相关的指示照明灯具配备保持齐全，功能完好。6、特殊保洁人员工作具体内容：毒理科：SPF动物实验室6.1 SPF动物实验室人员必须要有类似该岗位的工作经验6.2负责毒理科SPF动物实验室的日常卫生清洁以及桌、椅、地板、墙面、不锈钢笼具的消毒。屏障系统内的地面和台面需每日抹擦。6.3负责消毒药水的配制。6.4负责动物的饲养，包括饲料、水、垫料的添加、更换以及底盘薄膜的更换等。6.5每天清洗更换的实验防护服、笼具、饮水瓶、拖鞋。6.6每天做好待消毒物品的准备工作。6.7辅助管理员做好系统内照明灯、空调开关调控工作。6.8完成更换下来的空气过滤网的清洗。6.9及时处理好屏障系统内传出的动物及尸体、更换下来的垫料。6.10负责值班室被套，枕套和床单的清洗、晒干工作。6.11负责高压消毒后物品的搬取。6.12协助管理员做好实验室温度的调控工作。6.13平时周六周日及节假日都必须上班。6.14完成科主任和动物实验室管理员临时安排的工作。普通级动物实验室、Ames实验室及病理实验室6.15该岗位人员必须要有相应的工作经验6.16负责普通级动物实验室内动物的饲养，包括饲料、水、垫料的添加、更换等。6.17负责普通级动物实验室卫生清洁、设施消毒工作。6.18负责普通级动物实验室更换的笼具、饮水瓶的清洗。6.19负责Ames实验、病理试验及其他试验的器材、玻璃器皿的洗涤以及办公室、实验室定期擦洗等工作。6.20负责动物解剖室每次实验后的卫生清洁、废弃物的处置。6.21负责7楼大厅的卫生清洁工作。6.22如有需要，周六周日及节假日必须上班。6.23完成科主任和动物实验室管理员临时安排的工作。7、污水处理管理工作内容7.1投标人必须根据国家环保的监管条例及鼓楼区环保监管部门的要求，做好污水处理、污水应急预案等相关制度的建立工作。7.2 24小时对污水处理设备及其配套设施的运行情况实施监视， 记录运行数据，发现问题及时排除。7.3工作人员应当按照污水处理设备的性能要求，严格按照操作规程，按期加药、定时曝气、定期清洗排水口，并做好记录。7.4工作人员必须严格遵守环保法律法规、地方条例的要求，每天必须进行余氯测试，并做好登记工作。每日自检水质处理情况，保证水处理达标排放。发现重大问题须及时向中心报告。7.5按照污水设备保养规定，做好日常保养。8、电梯安全员工作8.1乙方必须按照福州市鼓楼区市场监督管理局的要求，做好电梯的安全管理工作，制度建立工作及档案管理工作。8.2做好日常的巡查工作，做好电梯的正常运行工作，一旦出现故障及时向甲方提出维修、保养，所需费用由甲方负责。9、医疗废物处理与固体危险废弃物管理工作9.1根据固体废弃物污染防治法、环发〔2003〕206号、医疗废物管理条例、传染病防治法、福州市鼓楼区环保部门等的相关要求，做好医疗废弃物处理及固体危险废弃物的制度及档案管理工作。9.2需与第三方医疗废弃物处置公司做好医疗废弃物处置的对接工作，与第三方固体危险废弃物处置公司做好固体危险废弃物的交接工作。9.3在固定时间和路线使用专用运输工具运送医疗废物，并对工作完成后对运送工具进行清洗消毒。9.4按照环保要求，及时对医疗废物储存间进行消毒清洗。9.5根据投标方的特点，建立收集医疗废弃物的生物安全管理制度，收储人员的防护制度及相应的处置流程，与第三方医疗废弃物处置公司的处置流程，保证处置全流程的无污染。10、中心国家医师考试基地考试期间服务2020年国家医师考试（公共卫生类别）实践技能考试期间安保及清洁服务10.1保密室安保服务：提供保安两名入住保密室，考前一天上午入住，考试两天，考试结束的次日上午待相关材料运走后撤离，总共3天，每天需24小时值班。10.2基地清洁服务：考前一周内适时安排保洁人员对考试基地进行清洁及环境消杀一次。10.3该项服务届时需听从中心科教部门的具体安排。（四）综合管理1、服务人员统一着装、佩戴标志，语言规范，文明服务，无传染疾病，禁止管理人员辱骂和无理与中心员工争吵。2、管理办公室24小时值班。3、要从严落实人为损坏公物的赔偿制度。4、建立日常管理档案。（五）管理人员配置1、人员配置要求:要求人员结构层次及配备合理（管理人员、技术人员、工勤人员），平均年龄不超过50岁。保安人员年龄不超过55周岁（含55周岁）。2、人员岗位：以满足中心提出的服务内容和标准为准。3、物业公司本项目项目经理及领班人员的确定或变动应提前向中心相关科室进行报备认可。4、受聘人员应为中国合法公民，身体健康，遵守国家法律法规和有关规定及岗位职责要求，无犯罪记录，能说普通话；5、从业人员必须能认真履行并胜任本职本岗位工作。（六）物业管理服务其他问题的说明1、乙方根据物业管理法规与甲方签订物业管理委托合同，实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。2、甲方有权要求乙方在本合同期限届满后，甲方有权要求乙方按现有合同继续履行，以便甲方在此期间选聘新的物业服务单位。3、乙方应在中标合同签订前向甲方中标金额的5%作为履约保证金，如不能完成约定的物业管理目标，履约保证金不予返还；如按规定完全履约，在合同期满乙方将设备、档案完整移交甲方后给予无息返还。4、乙方物业管理人员、保洁人员等食宿自理。5、本项目应由乙方自行管理，乙方不得以任何形式将项目转包，甲方有权对违者终止合同，由此造成的经济损失由乙方承担。6、保密守则：乙方负责对其管理的员工进行经常性保密和安全宣传教育，把保密和安全教育作为一项重要内容贯穿管理工作全过程。认真遵守保密管理规定，做到不该知道的秘密文件不看，不该说的秘密不说，不该问的不问，不该去的地方不去。不得擅自记录、复制、拍摄、摘抄、收藏、携带与保密工作有关文件资料。不得了解或外传大楼内部设施和办公等情况。遵守业主有关安全、卫生管理的规章制度。不得随意在办公区喧哗，不得携带易燃易爆物品进出，不得随意使用业主电话谈论与物业工作无关的事。物业管理人员应着装佩胸牌出入大楼，未经同意不得擅自进入各办公室。乙方应加强所有物业工作人员的安全教育，若发生任何安全事故，由乙方负全责。（七）责任检查考评采用现场检查、临时抽查、定人定时征求意见等方式监督检查。依据事实和效益，客观评价，奖惩挂钩。1、物业化服务考评内容：按照中心管理要求，制定各相关科室相关服务管理范围、要求、职责，供物业公司作为工作指引并作为中心检查考核内容。物业服务的项目均为我中心物业服务考核内容。2、物业化服务考核指标：2.1全中心范围的卫生保洁：地上不见痰迹、纸屑，门窗玻璃明亮，能为中心全体职工提供安全、整洁、舒适、优美的工作环境。2.2安防、特勤等服务及领导交办完成率100%。2.3完成根据中心工作要求制定的其它工作指标。2.4人力配备、设备配备、管理人员配备、承包服务项目范围内的各种服务标准不低于投标文件的要求，按规定使用劳动保护用品。3、物业化服务考核办法：3.1由后勤保障处组织，各委托服务涉及或管理的科室对“人员配置”中相关人员的服务质量每月评估一次，评估分为分好、较好、中、差四等，对评估为中的服务项目一项扣200元、差的项目一项扣500元。每月评估为“差”的项目10％以上并连续3个月，中心有权终止合同。3.2对考核检查出现的问题，甲方有权要求物业公司制订整改措施，限期改正，如果屡犯不改，甲方有权提出终止承包合同。3．3对物业公司自己管理不善造成的事故、差错以及因服务不善被职工投诉等，影响甲方形象，甲方有权扣罚承包管理酬金。3.4各项要求中已有明确规定的按要求执行考核，严格落实；没有明确规定的，根据科室反馈意见加以确定。4、责任检查考评：4.1设备管理责任：乙方应加强对管理范围内所有设备的使用和保养，严格按照相关设备的使用说明书进行操作、管理及养护，确保设备正常运行。对操作和养护不当或其他原因造成的损坏损失负一切责任。造成重大损失的，按有关部门确定的损失多少，乙方需全额无条件赔偿损失，招标方有权终止合同。4.2保洁管理责任：服务单位必须达到保洁服务要求，若因管理范围内清洁服务质量不达标而受到有关部门（爱卫、环卫、市容、街道办事处等单位）处罚的，其中所需的罚款全部由乙方承担。4.3污水处理、医疗废弃物及固体废弃物管理责任：若因乙方未按照相关文件要求执行而受到有关部门处罚的，其所需的罚款全部由乙方承担。（八）物业管理经费1、付款方式及条件：从合同具体执行之日起，乙方在提供正式发票后，甲方在7天内以转帐形式支付给乙方上月的物业综合管理服务费；甲方将对乙方日常物业服务工作进行管理、监督和考核，并根据考核结果支付物业服务费。2、设备设施由于乙方使用不当造成损坏的，维修费由乙方承担；（九）与本次招标有关的其他要求1、本物业服务项目不允许乙方以任何名义和理由进行转包和分包，否则招标人有权单方面终止合同，乙方还必须赔偿由此给招标人所造成的损失。2、物业的移交、验收、接管均按国家现行有关规定实施，并随投标文件一起向甲方提供完整规范和切实可行的接管方案。3、在合同执行期间，乙方须遵守国家法律法规并接受市行业主管部门的监管。4、遇有突发性事件时，如自然灾害、安全事故和群体性骚乱等，乙方应积极主动配合招标人做好防御、抢险、救灾等工作。5、乙方应做好员工的相关防护工作，因乙方员工在执行招标方的工作中遇到的任何问题，甲方概不负责。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式陆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□无。

签订地点：福建福州