福建省政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福建省建阳监狱

乙方：天利仁和物业服务股份有限公司

根据招标编号为[3500]ZXFZ[GK]*******的福建省建阳监狱行政区物业服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

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3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：玖拾捌万捌仟元整（￥988000.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后,提前7天，即2020年5月25日进驻做好交接并开始提供服务；

4.2交付地点：福建省南平市建阳市曼头山7号；

4.3交付条件：验收合格后现场交付。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

一、项目概况（采购标的）本项目为福建省建阳监狱行政区物业服务采购项目；二、技术和服务要求㈠物业服务范围:⒈行政区域{（包括行政区1、指挥中心办公楼和指挥中心办公楼前广场、备勤综合楼和备勤综合楼前广场、食堂和旧备勤楼以及以上周边公共区域；行政区2、监区大门AB楼、停车场及以上周边公共区域），下同}范围内的水电维护（不含材料）和卫生保洁；⒉备勤综合楼（1-6层）内的公共区域卫生保洁（含公共走道、楼道、电梯、更衣室、公共卫生间及淋浴房卫生、不含宿舍房间内卫生）；⒊行政区域范围的所有绿化养护（含施肥、浇水、除草、消毒治虫、修剪等）；⒋行政区域和曼头山小区、桃园小区、童游大院小区的化粪池（污水池）清理和卫生垃圾清运等；⒌行政区域范围内的公共设施保洁养护、清扫、清洗，节日的环境布置等（维护所需材料由监狱提供）；行政区域公共设施维护（不含电梯、空调、电房设备及工具等）；⒍监狱双电源高压线下的杂草、树枝修剪清除；⒎行政区域范围各区域内的卫生消毒、四害灭杀及办公楼前养鱼水池的清理、消杀、喂养等；⒏监狱临时劳务使用（每年提供640工时劳务）及节假日行政区域和行政办公楼（AB楼）备勤综合楼等的布置等；9、指挥中心办公楼及备勤综合楼大堂间，办公楼领导办公室、会议室、楼层电梯等待间等的盆花、盆景摆放；⒑乙方自备提供各项物业管理服务所必需使用的各种工具、车辆等等。⒒行政区大门门卫安保及值班（24小时）(本项从2020年7月9日开始履行)。乙方提供3名以上具有保安资格证的保安人员，在甲方指定值班点进行24小时值班制，每班次至少1人在岗，拟派驻的保安人员需经甲方审核通过后方可上岗，并按照甲方的管理要求对上岗的保安人员进行培训、管理，并自行提供国家指定的统一保安标准制服、武装带、橡胶警棍等必要的装备。乙方提供的保安人员须为男性，要求身体健康、仪表端正、无犯罪前科、年龄为55周岁以下。⒓AB楼公共区域（含便民服务中心开单室、候见厅、会见厅、提审室、法庭、多功能室、接待室等）卫生保洁。㈡物业服务要求：按照物业服务范围具体量化物业服务要求如下：⒈指挥中心大楼、民警备勤楼、民警食堂及招待所、监区大门AB办公楼、行政区门卫等监狱范围内的水电维护（不含材料），出现问题时及时维护，接到维护通知后半小时内到达维护现场，维护率达100%。⒉备勤楼公共区域卫生保洁，每日早中晚各保洁一次。⒊对各区域的日常清洁做到100%，垃圾收集及时率95%以上，垃圾要求每日清运，公共道路及行政区1广场每季度冲洗1次。停车棚顶部每月清理（扫）一次。⒋对监狱行政区绿化养护绿化完好率100%，，乙方接手后，要清点造册。甲方提出补种的，补种的树木和花卉，由甲方提供，乙方接手后死亡的，按原种植标准补种（移交时清点树木花卉，已死亡绿化补种费用由甲方支付，后期绿化死亡补种费用由乙方支付）。⒌全年无休日保洁制，四害灭杀全年4次以上。办公楼前鱼池，每年必须清洗2至3次，保证水池水质良好，美化鱼池的种植消毒等，确保鱼池的鱼不死亡。每天对鱼进行喂养。喂养的鱼食由乙方提供，每日不得少于1公斤。⒍所有劳务人员应着装统一，佩戴标志，仪容、仪表、整洁端庄。⒎垃圾做到日扫日清，道路、绿地、明沟、广场、停车场、公共楼道、栏杆、共用玻璃、路灯、楼道灯必须每日清扫、检查、保洁一次。⒏草地、灌木、适时浇水，每年必须施肥两次（主要是用复合肥和有机肥），施肥量为大树每株5斤，中小树3斤，草地适量，合计施肥量必须达到3000公斤，所施肥料由乙方提供，保持绿化植物强化枝叶茂盛。⒐草地要根据其生长和美观情况至少要修剪6至10次，保证整齐美观，灌木乔木每年根据长势也修剪5次以上，保证造型美观（根据长势状况而定）。⒑每半月草地进行除杂草1 遍，雨后杂草严重时增加频次，保证草地上不存在有开花杂草，对生长不良的残缺花草、树木及时补植、恢复、对修剪下来的树枝和杂草，当天要清理完成，不得就地焚烧，监狱双电源电线下杂草树枝、小树的清理，每半年清理一次；监狱监区围墙外巡逻通杂草每半年清除杂树杂草1次。⒒草地、灌木、乔木做到及时防治无虫害，如有虫害，根据需要进行防治，防治虫害的药物由乙方提供。冬季树木刷白根据甲方要求而定，所需材料由乙方提供。⒓乙方根据甲方管理部门的要求，做到卫生、绿化等的应急处置（指临时增加或调整的卫生、绿化及保洁等）。⒔乙方加强对卫生、绿化服务人员的管理和教育，如有违反和不称职，必须根据监狱要求及时予以调整和更换。⒕绿化保洁工具及垃圾清运工具等由乙方自备，必须保证达到甲方日常维护及运输的需求。⒖乙方为甲方配置相应的物业重要配套设施，合同期满时，如无须延续双方可协商后，按相应折旧率抵押给下一轮招标的中标人。⒗甲方将不定期对乙方提供的服务进行检查和抽查，同时提出管理意见，如乙方未按合同约定做好物业服务和管理，监狱书面发出警告一次后，每发现一次扣其履约保证金1000元；累计5次，监狱有权终止合同，并没收其剩余的履约保证金，同时追究相关法律责任。若因此造成损失的，应赔偿监狱所受的损失。⒘乙方接手物业后，需列出每月的工作计划和安排（主要指绿化），报甲方检查和考核，甲方有权根据需要调整乙方的计划和安排。乙方保证有1名以上固定常驻管理人员负责整个项目履约的协调管理及每日工作安排，每天至少安排5名以上的固定物业劳务人员驻点服务（不含常驻管理人员和保安）。⒙乙方根据甲方工作需要提供临时劳务服务时，需自备劳务所需的工具及车辆；如监狱因工作需要乙方协助提供工具及车辆的，乙方也应协助提供。⒚办公楼盆花盆景摆放，根据监狱需要确定每月摆放大盆20-30盆（高约1.5M）、中盆30-40盆（高约1.2M）、小盆30-50盆（高0.3-0.8M）。⒛乙方提供为日常各区域水电的维护师傅，确保水电的及时维护和使用。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

按招标文件要求执行。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

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8、履约保证金

有,具体如下:履约保证金百分比：5%。（履约保证金为人民币肆万玖仟肆佰元整）说明：乙方在签订合同前，向甲方缴纳中标金额的5%作为履约保证金，待合同期满后双方无争议无息退还。

9、合同有效期

服务期为两年，本合同服务期限自2020年06月01日起至2022年05月31日止。

10、违约责任

⑴乙方应教育员工注意安全，乙方的雇员在履行职务过程中对自身或他人造成人员伤亡、财产损失的，责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。⑵物业管理各项服务必须保障到位，在迎接上级检查过程中因物业服务保障不到位导致甲方被扣分的，乙方每次应向甲方支付1000元违约金，累计5次的，监狱有终止合同；⑶乙方应严格按照监狱、地方及上级的规定要求，落实好垃圾及垃圾分类处理等工作，如因为垃圾问题引起与周边居民的纠纷问题，或环境卫生问题，由乙方承担责任，乙方还应承担由此给甲方造成的损失。⑷乙方要加强对物业服务范围的设施、设备管理力度，不得有意破坏或故意不按正常操作规程维护。造成损坏的，要按原设施、设备进行计价赔偿。⑸进入监管区有关违约责任乙方进入甲方监管区的工作人员必须遵守甲方的工作制度和监管安全规定，服从甲方人员的指挥，不得为罪犯传递信息、现金、手机、毒品、枪支、刀具等违禁品、违规品的，若有发现经核查属实的，乙方须马上更换工作人员，并视情况向甲方支付1000元-5000元的违约金，违约金甲方有权直接从服务费用中扣除。发生二次（含）以上或造成严重后果的，甲方有权解除合同并没收履约保证金，乙方还应承担相关的法律责任。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：合同纠纷处理方式：因本合同或与本合同有关的一切事项发生争议，由双方友好协商解决。协商不成的，双方均同意向甲方所在地人民法院提起诉讼。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

按照招标内容执行。为方便更好地履行合同，乙方可以授权委托天利仁和物业服务股份有限公司南平分公司为履行与甲方签订的《物业服务合同》的执行机构，全权代表乙方履行与甲方的合同。但由此产生的法律一切后果由乙方承担。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式柒份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□无。

签订地点：福建省南平市建阳区童游曼头山7号