大庆市交通中等职业技术学校2020物业服务合同

项 目 编 号：DZC20200275

计 划 编 号：ZCB20200276

甲 方：大庆市交通中等职业技术学校

乙 方：大庆府民物业管理有限公司

甲、乙双方根据大庆市交通中等职业技术学校2020物业服务项目的中标结果，签署本合同（以下简称合同）。

双方同意中标通知书、招标文件、预备会纪要、招标响应文件、以及招标过程中的质询澄清单等均为本合同的组成部分。

第一条 合同标的

第二条 服务项目与标准

(一) 服务项目与标准:

1、总体要求

（1）服务范围内各项标准达到《国家物业管理示范大厦标准及评分细则》的要求和标准。

（2）制定完善作业程序文件，指引物业人员提供标准化服务。

（3）工作人员统一着装上岗。

（4）建立档案管理制度，做到档案保存完整，检索方便快捷准确。

（5）做好与本项目有关的保密工作。

（6）人员配置：供应商提供服务人员不得少于26人，其中，项目经理1人、室内外保洁员14人、秩序维护员9人（包括更夫）、维修1人、绿化1人。

2、公共区域清洁卫生服务

（1）服务内容：

A.校园内室外公共区域清洁卫生，包括楼体周边公共道路、场地、人行道及公共绿地的卫生清洁。

B.校园内室内公共区域清洁卫生，包括走廊、卫生间、楼梯、大厅、会议室等部位的清扫保洁及门窗保洁。

C.垃圾收集及清运，包括校园范围内室内外垃圾收集及清运。

D.冬季清冰雪。

（2）服务标准：

A.室外保洁：楼体周边的道路、场地每天普扫1次，8小时巡回保洁，目视地面干净；室外操场无可视垃圾。

B.室内保洁：室内地面每天拖洗2遍，无污迹、纸屑，无灰尘、无水渍；卫生间每天清理2遍，果皮桶内垃圾不得超过2/3；公共区域玻璃每年定时擦拭，目视洁净、光亮；对办证大厅、阶梯教室、汽车模拟教室、机房、会议室及时进行清理，随时发生，随时保洁，按学校要求进行物品摆放；场馆每天打扫2遍，地面无垃圾、杂物，目视无灰尘，明亮清洁。

C.垃圾收集及清运：室内垃圾每日收集清理1次，收集点周围无散落垃圾、无污迹、无异味；收集点内垃圾清运及时，日产日清，定期消杀，2米范围内不得有刺激性气味。

D. 冬季清雪小雪6小时必须清扫完毕，中雪2天之内清扫完毕，大雪3天内清扫完毕，积雪外运依据当天积雪情况而定，外运积雪费用由供应商自行负责。

3、公共秩序维护服务

（1）服务内容：负责校园大门门岗执勤管理；负责配合校方对校区技防设施进行管理及外来人员、进出学校车辆的管理；负责办公区公共秩序的巡逻管理。

（2）服务标准：保证学校区域内的安全和正常工作秩序，对来访人员进行登记、查验；对进出物品实行登记手续，详细登记物品名称、数量和本人资料及搬运时间、搬运车辆的牌号等，防止破坏及意外事故发生；根据学校的相关管理制度，实行24小时值班制；做好安全防范工作，定期组织安全检查，及时发现和处理各种安全事故隐患；有突发事件应急预案并组织演练；完成校方临时交办的各项任务。

4、更夫服务

（1）服务内容：负责协助学校课间管理及上学、放学对学生出入的管理；负责学生就餐秩序管理；负责学生宿舍管理等。

（2）服务标准：实行24小时值班制；按照职责，课间、上学、放学、就餐等对学生出入进行疏导，保证教学秩序，防止学生损坏学校公共设施；保证学生的就寝秩序，保护宿舍公共设施；做好门、窗、水、电检查工作；做好宿舍内外的巡检工作，做好巡检记录；值班期间禁止做与工作无关的事项，禁止饮酒、睡岗、脱岗；做好交接班工作；禁止无关人员进入宿舍。保证学生安全，做好防火防盗工作。

5、维修服务

按照学校后勤的具体要求办理。

6、校园绿化服务

（1）服务内容：校园内花草树木的日常维护、保养等。

（2）服务标准：保持校园内绿化部分的整洁，定期修剪、浇水。

(二）服务期限：合同签订后至1年。

第三条 付款方式

由采购单位自行结算付款给供应商。本项目分期付款，每季度初验收合格后支付合同价款的25%。

第四条 履约保证金

1、成交后履约保证金按合同总价的5%，由成交供应商提交给采购单位。

2、采购单位验收合格服务期满后无息退还给供应商。

3、如采用转帐汇款方式的采购人开户信息：

户 名：大庆市交通中等职业技术学校

开户银行：龙江银行明湖支行

账号：19080120546000038

行号：313265019083

4、履约保证金交纳共有二种方式：转帐汇款、保函支付。

第五条 验收

（一）依据招标文件要求，阶段服务或服务期满后，由乙方提出验收申请并准备相应资料；

（二）甲方依据招标文件项目需求内容对合同中约定的服务事项进行逐项验收，根据验收情况出具验收报告，验收不合格时应提出整改意见。

（三）由采购单位自行组织验收。

第六条 保密责任及知识产权

服务过程中任何一方向对方所披露的任何商业机密，信息接收方不得向任何第三方披露，法律、法规、部门规章另有规定的除外。

第七条 终止和赔偿

（一）因甲方不履行或不完全履行合同义务给乙方造成损失的，甲方承担全部赔偿责任。

（二）因乙方不履行或不完全履行合同义务，视为乙方违约，甲方有权要求乙方及时予以整改，如乙方在规定期限内未按甲方要求进行整改，甲方有权提出解除合同。

（三）因甲方违约导致乙方目标无法实现，给乙方造成损失，后果由甲方自行承担。

（四）因乙方不履行或不完全履行合同义务或未按甲方要求及时做出问题整改给甲方造成损失的，乙方承担全部赔偿责任。

第八条 违约责任

（一）乙方逾期提供服务的，乙方应按总额每日千分之六向甲方支付违约金，由甲方从成交总额中扣除。逾期超过约定日期10个工作日不能提供服务的，甲方可解除本合同。乙方 因逾期提供服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同总值5%的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。

（二） 乙方所提供服务不符合合同规定及招标文件规定标准的，甲方有权拒绝该服务并可单方面解除合同。

第九条 不可抗力事件处理

（一）在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。

（二）不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。

（三）不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。

第十条 解决合同争议或纠纷的方式

双方因履行本合同而发生的争议应协商解决，调解不成的，向大庆市仲裁委员会申请仲裁。

第十一条 合同生效及其它

（一）合同加盖单位公章后生效。

（二）合同执行中，如需修改或补充合同内容，由双方协商另签署书面修改或补充协议作为主合同不可分割的一部分，并报同级政府采购监督管理部门核准后方可执行。

（三）本合同未尽事宜，遵照《合同法》有关条文执行。

甲方（盖章）：大庆市交通中等职业技术学校

地址： 让胡路区乘风庄建华西路一号

法定代表人：王美和

委托代理人：

联系电话：0459-5692399

乙方（盖章）：大庆府民物业管理有限公司

地址：黑龙江省大庆市萨尔图区东风新村经二街3号

法定代表人：王文峰

委托代理人：

联系电话：0459-6369880

开户银行：中国工商银行大庆市东风支行

开户账号：0905062709245062763

签订时间：2020年5月25日

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