福州市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福州市象园小学

乙方：福州胜高物业管理有限公司

根据招标编号为[350111]JYJT[CS]*******的福州市象园小学物业管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

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3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：贰拾肆万伍仟元整（￥245000.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 ( 3) 天内交货；

4.2交付地点：福建省福州市晋安区象兴路17号；

4.3交付条件：验收合格后。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

乙方所提供的物业管理服务须符合本合同中关于提供物业管理服务的要求。。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

乙方应按甲方要求完成物业管理服务，并提交物业管理服务验收报告予甲方验收。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

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。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

1年。

10、违约责任

详见纸质合同文件。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：提请协议签订地仲裁委员会仲裁。。
向人民法院提起诉讼，具体如下：。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

一、本项目服务时间为1年，主要内容为保洁服务、绿化管理、水电维保管理服务、门卫服务。二、技术要求（一）保洁服务1、工作内容及岗位设置岗位设置及人数要求：保洁服务3人，白班，8小时工作制（周末及寒暑假须到校保洁），保洁人员需按学校要求做好日常校园卫生，每学期开学前必须做好班级、办公室、功能教室门窗、电风扇等处的保洁；年龄在18至55岁之间，成交人需为以上人员购买五险一金或商业保险，同时提供保洁员所需的劳保、保洁用品及服装。(1) 校园公共场所保洁：负责校园内所有地面、绿地、景观、运动场、阴井、明沟、宣传栏、灯杆、升旗台等公共部位卫生保洁及垃圾清运；负责室内公共楼梯、过道、公共卫生间、天棚、墙面、门窗、消防栓、窗台、墙面、栏杆扶手、屋面的卫生保洁及垃圾清运；(2) 部分功能性场所保洁：负责办公室、学生教室、多功能厅、专用室、实验室（不含器材室）、操场、运动场馆的卫生保洁；(3) 负责教室内电风扇叶片清洁，每学期开学前完成清洁；(4) 对本项目场所的相关垃圾每天严格按照可回收、其他、厨余、有害四类做好垃圾分类工作，每天清运一次，保持垃圾不外溢；垃圾桶每天须清洗一次，桶身干净无污迹。(5) 垃圾清运指的成交人对项目范围内的垃圾进行分类、整理和收集，并放置至校方指 定的位置，由校方委派外部单位进行垃圾对外运输。2、 保洁服务要求 (1) 室内保洁服务标准保洁项目 服务标准大厅、楼内公共通道 地面保持干净，无水渍、无纸屑、无痰迹、无烟蒂等明显污渍。公共墙面 天棚、墙角、墙面无明显灰尘、无蛛网、无球印、无脚印、无乱张贴物。楼梯、扶手 1、梯级保持干净，无纸屑、烟头等杂物，无明显污渍；2、保持扶手、栏杆等表面无尘。电梯轿厢 1、保持电梯轿厢地面整洁；2、保持电梯表面及内壁光洁明亮。玻璃门窗 做到玻璃明亮、整洁。宣传栏、指示牌 目视无明显积尘、无污渍、无破损。行政办公室 保持室内空气新鲜、畅通，办公桌台面光亮、无积灰、无水渍，文件、办公用具摆放整齐，办公室墙面、顶面、地面无杂物、无污垢、无脏迹、无明显灰尘。教师办公室 室内干净整洁、空气新鲜、畅通，无明显灰尘。功能性场所 1、保持室内干净、通风、明亮2、室内桌椅摆放整齐，保持洁净3、保证会议室使用的用具卫生、完备，会议结束后及时清理会场，清洗茶具、台布、毛巾等用品，并关好电源和门窗4、保持实验室地面整洁，清洁过程中注意避免触碰实验器材，以免发生危险。公共卫生间 1、墙壁、便器洁净，室内无异味、无积水、无污渍、无蜘蛛网，便具无积垢、无水锈；2、卫生间隔板无明显污渍、无乱张贴物；3、洗手台洁净，面台、镜子、地面无水迹，镜面明亮。4、所有消毒、洗涤等用品和工具必须加锁收纳，整齐摆放。体育场馆 保持地面、走廊、梯道、地面无沙粒、无痰迹、无杂物、无乱张贴物，各种设施干净无尘，垃圾桶干净，无污渍、异味，下水道畅通。停车棚 做到无明显积尘、无蜘蛛网、吊顶无蛛网、顶棚无垃圾纸屑、树叶。 (2) 室外保洁服务标准项目 服务标准公共道路、广场、大楼周边区域 环境整洁，目视无污垢、无积水、无痰迹、无废弃物、杂草、乱张贴，校园整洁干净。操场、跑道 环境整洁，目视无明显垃圾、大体积杂物、污水绿地 草坪目视干净，无明显废纸、塑料袋、瓶罐，无明显枯枝树叶等垃圾，保持绿地整洁。垃圾桶 垃圾积压不得超过容积的2/3，并按四分类要求做好垃圾分类，垃圾桶、果皮箱摆放在指 定位置并加盖密闭，桶外壁干净无垃圾粘附物，垃圾收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味，校园整洁干净。路灯、宣传栏、消防栓、灭火器等 标识标牌、消防栓、灭火器面板等无污迹渍、无灰尘；公共设施无污迹、无乱张贴现象。环境消杀 有效控制老鼠、嶂、蚊、蝇等害虫孽生。（二）绿化管理 1、绿化管理内容（1）本服务包含学校日常的花草树木修剪、拔杂草、清运、肥料养护、消杀等。（2）专业绿化养护人员应聘用55岁以下工作人员，成交人需为以上人员购买五险一金或商业保险，并为其提供服装及养护用具。2、养护质量标准 （1）草坪a、草地无石块、纸屑、垃圾等杂物，保洁率达95%以上。b、草地无人为破坏，缺损的及时补植，绿化完好率达95%以上。c、清除杂草，无明显高于15cm的杂草，草地纯度达95%以上。d、草坪灌溉应适时、适量，务必灌好返青水和越冬水；草坪施肥时期，施量应根据草坪的生长状况而定，肥不伤草，长势优良。e、草坪草生长旺盛，根据不同草种的特性和观赏效果、使用性质，进行定期修剪，整齐一致。 f 、草地嫩绿，及时进行病虫害防治，无烂草、感病草。g、注意防风排涝，暴风雨过后12小时，草地无lm2以上积水. （2）乔木a、生长势正常，枝叶正常，形态整齐、无枯木残叶，无凌乱枝条和冗长枝叶。b、适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。c、基部无3Ocm高以上萌孽枝，无杂草、杂物，土面不板结，透气良好。 d、修剪要根据树龄及生长势强弱进行，及时剪去干枯枝叶和病枝，保持造型优美，修剪截口与枝位平齐，主侧枝分布均匀。 e、病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理，无明显病害枝。f、及时补植，力求苗木、规格等与原有的接近；（3）花灌木a、生长势正常，无枯枝残叶。b、株形整齐、造型植物轮廓清晰、美观，与环境协调，花灌木可适时开花，及时修剪残花败叶，修剪面平直整齐，棱角分明.c、根据生长及开花特性进行合理灌溉和施肥，适时适量浇水、松土、施肥，采用 穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。d、灌木脚部整齐清洁，无过长杂草杂物，无严重黄叶、积尘。e、及时防虫除杂草。f 、无长2Ocm以上枯枝黄叶、折断枝、修剪残留枝。 g、病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理。无明显病害枝。（4）绿篱、模纹灌木a、造型绿篱轮廓清晰，棱角分明，线条整齐，每年整形修剪不少于2次，修剪后残留的枝叶应及时清除干净b、绿篱侧面垂直，平面水平，无明显缺剪漏剪，无崩口，脚部整齐; c、每次修剪原则上不超过上一次剪口，己定型的绿篱新枝留高不超过5cm; d、片植绿篱修剪应有坡度变化，但坡度应平滑，不能有明显交接口； e、绿篱内生出的杂生植物、爬藤等应及时予以连根清。（三）水电维保管理服务1、岗位设置及管理服务内容（1）岗位设置及人数要求：水电工1人（允许兼职），年龄55岁以下。水电工须按照学校要求及时到校对校园保修的水、电设备进行维护，每周日常安全维护检查；我方提供劳保用品、水电工通用工具，服装，成交人需为以上人员购买五险一金或商业保险。水电维修所产生的材料费用由学校支付（学校不另外支付人工费）。（2） 水电设施、设备管理服务内容a、负责学校地下管网、配电房、水泵房、发电机组、各楼水电系统、给排水管网、路灯、风扇、空调、水箱、自来水龙头、厕所水箱及感应系统等公共设施的管理和维护，建立完整的维修记录和保养记录备查，所涉及的维修材料均由校方提供；b、 每周对校区的用水、用电、给水设备、排污设备及管道的运行情况进行检查；C、 每周做好校园内房屋（含主体结构）、楼宇（含楼宇设施设备）、校园内公共道路、水电管网（含强弱电管网、污水管网、市政进水管网）以及核心重要设备的使用情况登记，及时向校方反馈损坏情况，并提出解决、维修方案供学校维修决策。（3） 供配电系统管理要求a、按照国家和电力行业制定的有关供用电的规程和制度，加强供电和用电的运行管理，制定现场安全操作规程，保证供用电安全，做好电房巡查，每天不少于2次，并做好巡查记录，发现问题及时处理，并报告相关部门；b、 建立配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施，运行和维修人员应持证上岗；c、建立24小时运行值班监控制度，一般故障半小时内修复，复杂故障涉及供电部门维修处置的应及时与供电部门联系，向使用单位报告；发现应急照明故障，30分钟内到达并组织维修；d、对供电范围内的电气设备定期巡视维护，加强低压配电柜、配电箱、控制柜及线路的重点监测，公共使用的照明、指示灯具线路、开关应保持完好，确保用电安全；e、 负责配电设备的维护、保养和巡视检查记录并建档保存；f、定期保养和维护应急备用发电机，保证可随时应急启动；g、 制定停电应急预案，外部计划性停电应第一时间通知校方。内部计划性停电需提前5个工作日报告校方，经同意批准后方可实施。（4）给排水系统管理要求a、 供水系统运行巡查、维护：b、 建立用水、供水管理制度，积极协助采购人安排合理的用水和节水计划。c、 做好水泵房的巡查工作，保证供水正常；d、 做好公共部位给排水设施设备的安全巡视，保障消防用水及生活用水的正常供应；e、 每周巡检供水设施设备的阀门、管道等，确保运行正常，无跑、冒、滴、漏现象；f、 制定停水应急预案，外部计划性停水应第一时间通知业主方，并做好应对方案和措施。内部计划性停水应提前5个工作日报告业主方，经同意批准后方可实施。（5）排水系统运行巡查、维护：a、 建立排水设备维修保养制度并严格执行，保持排水设备和管道系统状况良好。b、定期对排水管进行疏通、清污，保证室内外排水系统通畅；每年汛前对雨、污水井、屋面雨水口等排水设施进行检查，确保疏通管网畅通；建立防汛预案。（6） 消防系统管理要求a、保障消防系统及消防管理网正常使用，定期对消防系统电线线路、水路进行检查，遇到问题做好登记，及时报告校方，定期检查消防水箱蓄水情况。b、 每月检查1次消防设备；检查各处消防水管是否漏水；检查防火门、安全出口指示灯、消防疏散图、安全通道照明是否完好。c、 每月检查消防加压水泵1次；检查各类水压压力表是否正常；检查消防水泵泵体是否漏水、生锈；检查消防备用电源是否正常，能否及时切换。d、 每月检查手提式灭火器是否有效；检测烟感、温感探测器是否正常工作；消火栓放水检查1次；检查自动喷洒系统管道和各消防水箱、水池排水；气体灭火装置的检查测压。e、 确保消防监控设施完善，各种消防设备、器材齐全，并保证所有设施完好率达到98%以上。f、督促协助专业维保单位定期检测消防系统各回路及环节部件的可靠性，及时做好专业巡检、保养和维修工作，保证整个系统的随时处于有效状态，配合做好消防、安全等专项检查工作。（7） 空调系统管理要求a、 建立空调运行管理制度、应急处置预案和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用。b、 按照规定周期对空调系统进行检查，并做好记录，一旦出现故障及时通知相关维保单位、维修、保养。（8） 公共照明系统管理要求照明系统覆盖广，主要分布于外立面、大厅、走廊、通道、机房、消防楼梯、电梯过道以及室外的广场、车道等处。公共照明系统的使用率高、故障频繁，因此，管理的重点在于平时做好各照明系统的维护保养工作，加强日常巡视，保证照明系统外观整洁无缺损，无松落，光源完好，发现问题及时处理。a、 楼道灯、道路灯、亮化灯完好率为100%左右。b、 室内、室外公共电气柜每周巡查一次。c、 各教室照明每周至少巡查一次，随坏随修。（9） 报修维修服务a、 负责公共设施设备小额维修项目(指单项维修材料预算造价500元以下)的管理与维护，所涉及的维修材料均由校方提供，不再另行计算人工费用，建立完整的维修记录和保养记录备查。b、 实行每天24小时报修电话接待，接到报修电话及时记录，并通知工程部派人员维修。c、水电急修项目：接报修后60分钟内到达现场，一般修理一天内完成，及时率100%、返修率1%,并有回访记录；d、 其他维修项目：小修：半小时内到场48小时内完成(特殊情况除外)；大修：半小时到场，一天内有答复；根据维修项目情况，能立即修复的，当场给予解决；不能马上修复的，按约定时间给予修复；e、 做好从接单开始到维修完毕各环节的记录。f、 维修完毕应要求客户签名确认，并征求满意度。g、 维修服务应达到：临修急修及时率100%；维修质量合格率95%以上；客户满意率90%以上；维修服务回访率100%,回访中发现维修质量问题，及时预约整改。（四）门卫服务要求:1、门卫1人（24小时值班）须全年在岗，按照学校要求做好门岗及学校要求的附属工作（零碎搬运等），年龄在55岁以下，成交人需为以上人员购买五险一金或商业保险，并提供劳保用品、服装及相关工作工具。2、大门及办公大楼区域实行小时全天候值岗制度，对进出非采购人单位的人员、物品、车辆进行询查及登记，对嫌疑人员拒绝放行，对可疑物品留置处理。秩序维护员要求形象好，有礼貌，认真管理进出大门的人员，仔细询问学生动向，对待学校工作人员，来访群众主动问好，服务态度好，确保办公大楼内的安全和良好的工作秩序。3、一体化安全管理，有专业培训的协管队伍，实行准军事化管理。4、做好安全防范和日常巡视工作，加强对学校区域进行安全巡查，每班巡查不少于次，重点部位每小时巡查一次，严防偷盗、破坏案件的发生，及时发现和处理各种安全事故隐患，保护采购人单位财产安全和人员的人身财产安全，如发生偷盗案件，应采取积极措施并协助采购人报案，填写报案记录。迅速有效处置突发事件,做好日常学校班级及功能室开关门工作。5、大门及办公大楼区域内无火灾、被盗、交通事故和其他违法犯罪苗头及安全隐患。6、保证办公大楼正常的工作秩序，禁止闲杂及推销人员入内，制止儿童进入办公区域玩耍、打闹。7、服务期内无重大治安、及安全生产、火灾事故的发生。8、公共安全防范、车辆进出与停车场管理。停车场（机动车及电动车）停放有安保人员管理，正确引导外来车辆的行驶和停放，做好安全有秩序，记录好进馆车辆，过夜车辆停放应有记录，无车辆和财务失窃事件。9、安排保安24小时安全保卫，人防、机防相结合，监控、巡视、值班相配合，确保无漏岗、脱岗、睡岗等失职现象，物品进出管控，检查和验证危险物品，日常巡逻，纠正违反规定的公共场所损坏设备行为。建立节假日、夜间工作人员加班和来访人员登记制度，记录完整，大门进出物件需登记，必须有当值领导的批条。10、门卫保安要做好报纸、快递的收入登记，并及时将报纸、快递分发。11、凡遇突发事件（指凶杀、抢劫、勒索、打架、闹事、伤亡或重大纠纷等），必须保持冷静，立即采取措施，并报告学校当值领导。12、巡查发现或接报有斗殴等暴力事件，应马上用对讲机、 消防电话或其他最快的方式报告当值领导，简要说明现场的情况（地点、人数、斗殴程度、有无使用武器等）。如能处理的，即时处理；否则监视现场，等待学校领导的指令。13、对消防、公共安全、公共卫生等方面的突发事件有应急预案，遇突发事件及时报告和有效控制事态的发展，积极协助有关部门处置。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式贰份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□无。

签订地点：

签订日期：2020年06月12日