泉州市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：泉州医学高等专科学校

乙方：泉州市康乐物业服务有限公司

根据招标编号为[350500]WH[GK]*******的泉州医学高等专科学校后勤服务社会化采购服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹仟贰佰叁拾伍万零壹拾陆元整（￥********.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：3年（从合同签订之日起开始计算，自合同签订之日起5个工作日内进场）。；

4.2交付地点：泉州医学高等专科学校（福建省泉州市洛江区安吉路2号）；

4.3交付条件：全部验收合格。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

5.1项目概况（采购标的）5.1.1泉州医学高等专科学校洛江校区总用地面积334亩，总建筑面积 142664.1 ㎡。建筑包括但不限于：洛江校区20幢建筑（1幢图书信息中心、1幢基础实验楼、2幢教学楼、1幢教学楼附属楼、10幢学生公寓、3幢实训车间、1幢食堂楼、1幢公共厕所）。配套设施：5个变配电房、2个发电机房、44个强电间、41个弱电间、1个变频泵房、1个消防及杂用泵房，14台电梯（图书信息中心4部电梯+南北教学楼2部电梯+食堂2部电梯+基础实验楼6部电梯,维保服务已外包给电梯供 应商），学校路灯（5米杆灯，景观灯、草坪灯等）。绿地、草坪占地面积：70000 ㎡（含土地红线内所有绿地、草坪、树木、花卉、杂草等）。5.1.2泉州医学高等专科学校惠安校区总用地面积38.2亩，总建筑面积11000㎡，建筑包括但不限于：惠安校区6幢建筑（1幢教学楼、1幢综合实训楼、2幢宿舍楼、1幢公共厕所）。配套设施：1间配电房、1间门卫房、1个钢结构活动棚、12盏路灯。绿地草坪占地面积：1500㎡。5.1.3泉州医学高等专科学校洛江校区、惠安校区后勤服务，服务期3年。5.2技术和服务要求5.2.1物业管理服务项目（洛江校区、惠安校区）5.2.1.1校园保洁5.2.1.2楼宇管理5.2.1.3设施设备管理维护5.2.1.4校园绿化养护管理5.2.1.5会务事务管理（服务于甲方安排的相关会务工作）5.2.1.6搬运服务（根据甲方的要求，进行校区内及校区之间的搬运服务）5.2.1.7节能降耗管理（乙方中标后应根据本项目的实际运行情况，提出有针对性的切实可行的节能降耗方案。经甲方同意后，予以执行，并在执行中不断改进完善）5.2.1.8空调维保5.2.2物业管理人员配备（洛江校区、惠安校区）洛江校区：5.2.2.1现场管理人员7人：5.2.2.1.1物业服务中心经理1人（王冬秀，身份证号****************24），对项目服务工作全面负责；5.2.2.1.2经理助理1人，负责行政人事工作；5.2.2.1.3机电设备专业工程师1人（曾维文，身份证号****************30），作为工程部主管，持有人社部门颁发的三级/高级维修电工技能职业资格证书；5.2.2.1.4保洁主管1人；5.2.2.1.5绿化主管1人，必须持有国家劳动保障部颁发的园林艺师资格证；5.2.2.1.6宿管部主管1人；5.2.2.1.7楼管部主管1人。5.2.2.2宿管办前台工作人员1人，兼会务事务（年龄30周岁以下，高中以上文化程度）。5.2.2.3卫生保洁32人，其中县后街宿舍区保洁2人，继续教育学院公共区域保洁2人。5.2.2.4电梯安全员1人，持有电梯操作员证书以及电工操作证。5.2.2.5水电工5人，5人持有电工操作证，其中1人持有高压入网操作证，1人持有空调操作证。5.2.2.6木工1人。5.2.2.7泥水工1人。5.2.2.8油漆工1人。5.2.2.9图书信息中心楼管3人。5.2.2.10基础实验楼楼管3人。5.2.2.11南教学楼楼管3人（上班时间7:30-12:00；14:10-17:30；19:20-21:50）。5.2.2.12北教学楼楼管3人（上班时间7:30-12:00；14:10-17:30；19:20-21:50）。5.2.2.13男生宿舍门房3人，能熟练使用普通话，夜间轮流值班。5.2.2.14女生宿舍南门房3人，能熟练使用普通话，夜间轮流值班。5.2.2.15女生宿舍北门房3人，能熟练使用普通话，夜间轮流值班。5.2.2.16绿化养护人员10人。惠安校区：5.2.2.17现场管理人员1人，对惠安校区物业服务工作全面负责。5.2.2.18卫生保洁5人。5.2.2.19水电工1人，持有电工操作证。5.2.2.20学生宿舍门房2人，能熟练使用普通话，夜间轮流值班。5.2.2.21绿化养护人员1人。5.2.2.22木工1人。5.2.2.23合计91人。5.2.3外环境卫生保洁及要求5.2.3.1外环境卫生保洁服务范围5.2.3.1.1学校里的所有道路。5.2.3.1.2运动场（包括主席台、运动场看台）、洛江校区食堂南面硅PU塑胶运动场、篮球场、排球场、惠世文体中心等所有体育活动场所。5.2.3.1.3校内草坪等绿地、池塘、停车场和建筑外的其他所有闲置空地。5.2.3.1.4基础实验楼一楼创新创业基地走廊及水泥地。5.2.3.2外环境卫生保洁服务要求和标准5.2.3.2.1每天打扫路面，保持路面的清洁，没有陈旧的落叶和积水、淤泥、青苔。5.2.3.2.2及时清理路沿石的杂草和青苔，保证路沿石边无杂草、青苔。5.2.3.2.3清理雨水沟，保持雨水沟畅通、无杂物。5.2.3.2.4每日打扫运动场、篮球场等所有体育活动场所及建筑外的其他所有闲置空地，保证无杂物、垃圾、石块、杂土等。5.2.3.2.5每日打扫所有道路，保证无杂物、垃圾、石块、杂土等。5.2.3.2.6每日清理垃圾桶里的垃圾，垃圾桶摆放整齐。每周清洗1次垃圾桶，做到垃圾桶无污迹、无异味。5.2.3.2.7每日定时要有人巡查外环境卫生，保持常态的干净卫生环境。5.2.3.2.8污水井盖、雨水沟盖、垃圾桶等设施损坏，要及时维修更换。5.2.3.2.9户外的标志牌和宣传栏要半个月擦拭一次，公共区域的座椅每天擦拭一次，保持其干净，无污迹。5.2.3.2.10每学期清洗一次人行道。5.2.3.2.11所有楼栋露台、窗台，要定期打扫，做到无杂物垃圾堆积，每周清理1次。5.2.3.2.12负责学校三个景观水池的保洁，做到无废纸、塑料袋等垃圾和废弃物。5.2.3.2.13负责校内银行、校园一卡通服务区域及设备的保洁和擦洗。5.2.3.2.14每日负责县后街宿舍区外环境的清扫和垃圾清运。5.2.3.2.15继续教育学院公共区域的清扫和垃圾清运。5.2.3.2.16按甲方要求负责甲方重大活动、会议或外宾来访的卫生环境清理、保洁。5.2.3.2.17增加或减少的室外范围按实际增加或减少打扫的室外卫生范围相应予以增加或减少室外卫生保洁金额，另行签订补充合同（按每平方单价计算）。5.2.4室内卫生保洁要求5.2.4.1卫生保洁服务范围5.2.4.1.1负责图书信息中心内的卫生保洁服务（包含五间校领导办公室的卫生保洁服务，但不含行政各处办公室卫生保洁）。5.2.4.1.2负责南、北教学实验大楼、南教学楼附属楼、基础实验楼、校内实训基地A\B\C幢、惠安校区各楼栋的卫生保洁（不含学院行政办公室卫生保洁）。5.2.4.1.3负责图书馆内公共区域、门窗卫生保洁。5.2.4.1.4负责各楼层会议室、接待室及学术报告厅的卫生保洁。5.2.4.1.5负责学生食堂入门厅、楼道、四部楼梯、各楼层的平台、卫生间卫生保洁。5.2.4.1.6负责校内公厕的卫生保洁。5.2.4.1.7负责校园“110”联动值班室值班室的卫生保洁及被褥、蚊帐等物品的清洁和更换。每天打扫一次。5.2.4.1.8负责学生公寓门房、公共洗澡间和卫生间、楼梯、内走廊楼道卫生及垃圾筒的清运。5.2.4.1.9负责学生公寓宿舍学生入住前和离开后的卫生清扫。5.2.4.1.10按甲方要求负责甲方重大活动、会议或外宾来访的卫生环境清理、保洁。5.2.4.1.11负责校内所有电梯轿厢内的保洁和电梯毯的更换清洗。5.2.4.1.12负责学校内所有楼栋内的白蚁防治。5.2.4.1.13负责安排电工对配电房、强弱电间、发电机房、变频泵房、消防及杂用泵房内进行卫生保洁，每学期至少打扫一次，要求无蜘蛛网、灰尘，地面清洁，无垃圾。5.2.4.1.14增加或减少的建筑物按实际增加或减少打扫的室内卫生范围相应予以增加或减少室内卫生保洁金额，另行签订补充合同（按每平方单价计算）。5.2.4.1.15各行政办公室窗帘每学期清洗一次。窗帘杆每合同年擦洗一次，保持窗帘无脱落。5.2.4.2室内卫生保洁服务要求和标准：5.2.4.2.1图书信息楼：5.2.4.2.1.1楼道阶梯：做到目视无污迹、无水迹、无积尘、纸屑、烟头、果皮等杂物。每日至少清扫1遍，湿拖1遍。5.2.4.2.1.2扶手、栏杆：目视无明显污迹。每天清抹一次。5.2.4.2.1.3墙壁：保持墙壁、踢脚线无灰尘、无蜘蛛网。每周至少1次清扫或擦拭，特别是垃圾桶周边的墙壁要保持干净，有污渍要及时擦拭。5.2.4.2.1.4玻璃门窗：保持光亮、洁净，无灰尘、无手印、无乱张贴物。玻璃门每日至少擦拭1次，公共区域的玻璃窗一个月擦拭1次，行政办公室的门窗、玻璃根据学校需要每学期清洗一次，遇到重大活动、会议或外宾来访按甲方要求擦拭。各楼栋的室外玻璃幕墙每年至少清洗1次。5.2.4.2.1.5天花板：做到无明显积尘、无蜘蛛网、天花灯饰无蛛丝。每周至少1次擦拭清扫。5.2.4.2.1.6地板（走廊）：随时保持地面干净无积水，确保无污迹、无口香糖胶迹、无烟蒂、纸屑、果皮、无乱堆放杂物。每日至少清扫2遍，湿拖1遍，巡回保洁。5.2.4.2.1.7厅面：保持地面无灰尘、无脚印、无积水、无杂物。每天上午及下午分4次重点清理地面，随时提供保洁，重点清理地面的垃圾杂物；5.2.4.2.1.8雨蓬、天台：无杂物、垃圾、纸屑等，排水口畅通。每一个月洗、扫各一次。5.2.4.2.1.9平台：保持平台无杂物、无垃圾、扶手无灰尘。5.2.4.2.1.10标志牌：保持楼道内所有的标志牌无灰尘，半个月清抹一次。5.2.4.2.1.11消防栓：保持各楼层消防栓内、外部的整洁，无灰尘、玻璃明亮。每周清抹一次。5.2.4.2.1.12灯罩、烟感、吹风口、指示灯：目视无明显灰尘、无污迹。每月清抹一次。5.2.4.2.1.13办公楼会议室：每日清洁1遍，每周湿拖地面1次。所有窗户玻璃和墙壁、天花板、灯具和空调设施每月清洁1次。根据开会需要及时清洁清理。5.2.4.2.1.14学术报告厅：5.2.4.2.1.14.1学术报告厅外的走廊：每日清洁1遍，每周湿拖地面1次。5.2.4.2.1.14.2学术报告厅内日常每周一、三、五打扫和清洁、清理垃圾，临时遇学校大型会议时或按甲方通知要求进行清洁和打扫、清理垃圾。5.2.4.2.1.14.3学术报告厅墙壁：保持墙壁、踢脚线无灰尘、无蜘蛛网。每周至少1次清扫或擦拭。5.2.4.2.1.15公用卫生间：目视达到“四净”（地面净、蹲位净、便池净、墙面净），无灰网、无异味、无尿迹、无堵塞。每日至少1次对卫生间的洗手台、镜面、拖把池、蹲位、便器（含冲水器）、地面进行擦拭或冲洗，保持洗手台和镜面无明显水珠，保持地面的干燥，每日换1次新垃圾袋，每日对墙壁、屋顶、灯具、隔板、手柄、门窗及边框、洗手台下方、垃圾篓等进行刷洗1次。5.2.4.2.1.16室内烟灰缸、垃圾桶：烟灰缸的烟头不超过3个烟蒂，垃圾桶的垃圾积压不得超过容积的2/3。5.2.4.2.1.17电梯间：电梯地板确保干净。每日上下班之前湿拖1次，巡回保洁。电梯轿厢内壁、层门、按键等表面，做到光洁明亮，无手、脚印。每日上下班之前用干布擦拭至少1次。每周1次对电梯厅门表面和轿厢不锈钢饰面涂拭保护油，保持表面光洁明亮。每周1次对轿厢门槽缝中的杂物用小刷清理，保证电梯门启闭正常，保持电梯轿厢内无异味。5.2.4.2.1.18校领导办公室：每日在领导上班前应将饮用水杯、烟缸、桌面饰物等要擦洗干净，桌面光亮。每日在领导上班前湿拖1遍，全日的巡视保洁。所有窗户玻璃和墙壁、天花板、灯具和空调设施每月清洁1次。需要对服务人员进行签订保密协议。5.2.4.2.1.19公共位置的桌椅、茶几每周至少擦拭三次。5.2.4.2.1.20校史馆：每周湿拖地面1次。所有窗户玻璃和墙壁、天花板、灯具等设施每月清洁1次。根据校史馆参观要求需要及时清洁清理。5.2.4.2.1.21垃圾收集：每日2次收集垃圾，每周清洗1次垃圾桶，做到垃圾桶无污迹、无异味。放置垃圾桶的地面与墙面保持清洁，无污迹。5.2.4.2.1.22图书馆5.2.4.2.1.22.1图书信息楼二楼大厅至馆内楼道阶梯及图书馆所管辖楼梯道：做到目视无污迹、无水迹、无积尘、纸屑、烟头、果皮等杂物。每日至少清扫1遍，湿拖1遍。5.2.4.2.1.22.2图书馆各楼层扶手、栏杆：目视无明显污迹。每天清抹一次。5.2.4.2.1.22.3图书馆各楼层墙壁：保持墙壁、踢脚线无灰尘、无蜘蛛网。每周至少1次清扫或擦拭，特别是垃圾桶周边的墙壁要保持干净，有污渍要及时擦拭。5.2.4.2.1.22.4图书馆各楼层室内门、外门、玻璃墙及玻璃门窗、石板材墙、南北通道磁砖墙：保持光亮、洁净，无灰尘、无手印、无乱张贴物。玻璃门、玻璃墙、石板材墙每日至少擦拭1次，玻璃窗、南北通道磁砖墙（含电梯门）一个月擦拭1次，消防门及木门每周擦拭一次。5.2.4.2.1.22.5图书馆各楼层天花板、灯具：做到无明显积尘、无蜘蛛网。每周至少1次擦拭清扫。灯具每月擦拭1次。5.2.4.2.1.22.6图书馆各楼层地面：开馆期间实行动态保洁。每日至少清扫2遍，湿拖1遍。随时保持地面洁净、无积水，确保无污迹、无口香糖胶迹、无烟蒂、纸屑、果皮、无乱堆放杂物，清洁后保持桌椅整齐。贮藏间地面每周湿拖一次。5.2.4.2.1.22.7图书馆各楼层大厅面及里厅通道：保持地面无灰尘、无脚印、无积水、无杂物。每天上午及下午分4次重点清理地面，随时提供保洁，重点清理地面的垃圾杂物；5.2.4.2.1.22.8图书馆各楼层的标志牌、宣传栏、牌框、各电源盒框及图书馆馆外宣传栏、报刊栏：保持所有的标志牌、各电源盒框无灰尘，半个月清抹一次。宣传栏、报刊栏各牌、框每日清抹一次。5.2.4.2.1.22.9消防栓：保持室内消防栓内、外部的整洁，无灰尘、玻璃明亮，每周清抹一次。消防管道每学期清洁一次。5.2.4.2.1.22.10图书馆各楼层的空调、吹风口、电风扇、安全应急指示灯：空调、吹风口、电风扇、应急指示灯目视无明显灰尘、无污迹。每月清抹一次。5.2.4.2.1.22.11图书馆各楼层的会议室、影音室、展览厅及讨论室：每日清洁1遍（桌椅、地面、电器设备），保持整洁，无灰尘。每周湿拖地面1次。所有窗户玻璃和墙壁、天花板、灯具和空调设施每月清洁1次。根据使用需要及时清洁清理。5.2.4.2.1.22.12图书馆各楼层的卫生间、洗漱间、开水器：开馆期间实行动态保洁，随时清洁。目视达到“四净”（地面净、蹲位净、便池净、墙面净），无灰网、无异味、无尿迹、无堵塞。每日至少1次对卫生间的洗手台、镜面、拖把池、蹲位、便器（含冲水器）、地面进行擦拭或冲洗，保持洗手台和镜面无明显水珠，保持地面的干燥，每日换1次新垃圾袋，垃圾桶的垃圾积压不得超过容积的2/3。每日对墙壁、屋顶、灯具、隔板、手柄、门窗及边框、洗手台下方、垃圾篓等进行刷洗1次。每周对卫生间所有设施消毒一次。各管道保持通畅，每周擦拭一次。开水器及接水盘每日清洁一次，保持清洁无溢水。5.2.4.2.1.22.13图书馆各楼层每日2次收集垃圾，每周清洗1次垃圾桶，做到垃圾桶无污迹、无异味。放置垃圾桶的地面与墙面保持清洁，无污迹。5.2.4.2.1.22.14图书馆各楼层所有电子设备：电脑、检索机等整机每周擦拭一次，键盘、鼠标、触摸屏每周消毒一次。防盗仪、门禁整机每日擦拭一次。图书信息楼二楼电子设备屏幕每日擦拭一次，触摸屏每周消毒一次，整机每周擦拭一次。影音室电子设备整机每周擦拭一次，键盘、鼠标、触摸屏每周消毒一次。5.2.4.2.1.22.15图书馆各楼层所有桌椅、寄包柜、书架、刊架：室内桌椅每周至少擦拭三次，目视无灰尘、无污痕。寄包柜（内、外）每周擦拭一次。书架、刊架外层每周擦拭一次，内层每月擦拭一次，保持无灰尘、无污痕，清洁后保持书刊整齐排放。开馆期间实行动态保洁，随时清洁。5.2.4.2.1.22.16图书馆各楼层的窗帘及窗帘杆：窗帘每学期清洗一次。窗帘杆每学期擦洗一次，保持窗帘无脱落。5.2.4.2.2各学院、南北教学实验大楼、南教学楼附属楼、基础实验楼、惠安校区教学楼、综合实训楼5.2.4.2.2.1楼道阶梯、走廊、大厅：做到目视无污迹、无水迹、无积尘、纸屑、烟头、果皮、无口香糖胶迹等杂物。每日至少清扫1遍，每两日湿拖1遍，巡回保洁。走廊玻璃门、玻璃窗要保持光亮、洁净，无灰尘，一个月擦拭一次。所有教室、实验室、实训室的窗台、门窗根据学校需要每学期清洗一次。5.2.4.2.2.2扶手、栏杆：目视无明显污迹。每两天清抹一次。5.2.4.2.2.3墙壁：保持墙壁、踢脚线无灰尘、无蜘蛛网。每周至少1次清扫或擦拭。特别是垃圾桶周边的墙壁要保持干净，有污渍要及时擦拭。5.2.4.2.2.4天花板：做到无明显积尘、无蜘蛛网、天花灯饰无蛛丝。每周至少1次擦拭清扫。5.2.4.2.2.5雨蓬、天台：无杂物、垃圾、纸屑等，排水口畅通。每一个月洗、扫各一次。5.2.4.2.2.6平台：保持平台无杂物、无垃圾、扶手无灰尘。5.2.4.2.2.7标志牌、宣传栏：保持楼道内所有的标志牌、宣传栏无灰尘，半个月清抹一次。5.2.4.2.2.8消防栓：保持各楼层消防栓内、外部的整洁，无灰尘、玻璃明亮。每周清抹一次。5.2.4.2.2.9安全应急指示灯：目视无明显灰尘、无污迹。每月清抹一次。5.2.4.2.2.10会议室：每日桌椅擦洗1遍，地板清扫1遍，每周湿拖地面1次。5.2.4.2.2.11公用卫生间：目视达到“四净”（地面净、蹲位净、便池净、墙面净），无灰网、无异味、无尿迹、无堵塞。每日至少1次对卫生间的洗手台、镜面、拖把池、蹲位、便器（含冲水器）、地面进行擦拭或冲洗，保持洗手台和镜面无明显水珠，保持地面的干燥，每日换1次新垃圾袋，每两日对墙壁、屋顶、灯具、隔板、手柄、门窗及边框、洗手台下方、垃圾篓等进行刷洗1次。5.2.4.2.2.12垃圾桶的垃圾积压不得超过容积的2/3，垃圾桶内外应保持清洁。5.2.4.2.2.13电梯间：电梯地板确保干净。每日上下班之前湿拖1次，巡回保洁。电梯轿厢内壁、层门、按键等表面，做到光洁明亮，无手、脚印。每日上下班之前用干布擦拭至少1次。每周1次对电梯厅门表面和轿厢不锈钢饰面涂拭保护油，保持表面光洁明亮。每周1次对轿厢门槽缝中的杂物用小刷清理，保证电梯门启闭正常，保持电梯轿厢内无异味。5.2.4.2.2.14公共位置的桌椅、茶几每周至少擦试三次。5.2.4.2.2.15垃圾收集：每日1次收集垃圾，每周清洗1次垃圾桶，做到垃圾桶无污迹、无异味。放置垃圾桶的地面与墙面保持清洁，无污迹。5.2.4.2.2.16协助泉州市医疗垃圾处置中心搬运各学院实验实训的医疗垃圾、动物饲料、动物粪便、垫料等。5.2.4.2.2.3学生公寓（含惠安校区学生公寓）5.2.4.2.2.3.1楼道阶梯、走廊、大厅：做到目视无污迹、无水迹、无积尘、纸屑、烟头、果皮、无口香糖胶迹等杂物。每日至少清扫1遍，每两日湿拖1遍，巡回保洁。5.2.4.2.2.3.2扶手、栏杆：目视无明显污迹。每两天清抹一次。5.2.4.2.2.3.3墙壁：保持墙壁、踢脚线无灰尘、无蜘蛛网。每周至少1次清扫或擦拭。特别是垃圾桶周边的墙壁要保持干净，有污渍要及时擦拭。5.2.4.2.2.3.4天花板：做到无明显积尘、无蜘蛛网、天花灯饰无蛛丝。每周至少1次擦拭清扫。5.2.4.2.2.3.5雨蓬、天台：无杂物、垃圾、纸屑等，排水口畅通。每一个月洗、扫各一次，对屋面定期清扫。5.2.4.2.2.3.6平台：保持平台无杂物、无垃圾、扶手无灰尘。5.2.4.2.2.3.7标志牌、宣传栏：保持楼道内所有的标志牌、宣传栏无灰尘，半个月清抹一次。5.2.4.2.2.3.8消防栓：保持各楼层消防栓内、外部的整洁，无灰尘、玻璃明亮。每周清抹一次。5.2.4.2.2.3.9安全应急指示灯：目视无明显灰尘、无污迹。每月清抹一次。5.2.4.2.2.3.10学生公寓开水房内的开水器设备设施要定期擦试，至少一周擦试三次，保持地面清洁，无积水。5.2.4.2.2.3.11垃圾桶的垃圾积压不得超过容积的2/3，垃圾桶内外应保持清洁。5.2.4.2.2.3.12公用卫生间和洗漱间：目视达到“四净”（地面净、蹲位净、便池净、墙面净），无灰网、无异味、无尿迹、无堵塞。每日至少1次对卫生间进行湿拖或冲洗，保持洗手台和镜面无明显水珠，保持地面的干燥，每日换1次新垃圾袋，每两日对隔板、手柄、门窗及边框、垃圾篓等进行刷洗1次。5.2.4.2.2.3.13负责学生公寓宿舍学生入住前和离开的卫生清扫。5.2.4.2.2.4其它范围5.2.4.2.2.4.1如遇假期或是临时培训时，负责住宿楼栋的卫生清理打扫。5.2.4.2.2.4.2垃圾要放置在清洁楼内或指定场所，不得随意丢弃、乱扔。5.2.4.2.2.4.3按甲方要求需要进行清理和打扫的地方。5.2.4.2.2.4.4负责学校重大活动、会议或外宾来访按甲方要求的卫生环境清理、保洁。5.2.4.2.2.4.5实训车间卫生间：目视达到“四净”（地面净、蹲位净、便池净、墙面净），无灰网、无异味、无尿迹、无堵塞。每日至少1次对卫生间进行湿拖或冲洗，保持洗手台和镜面无明显水珠，保持地面的干燥，每日换1次新垃圾袋，每两日对隔板、手柄、门窗及边框、垃圾篓等进行刷洗1次。5.2.4.2.2.4.6每学期对蓄水池（洛江校区4个，即信息楼一层1个、基础实验楼楼顶1个、学生宿舍10号楼和11号楼各1个；惠安校区3个，即学生公寓楼顶2个，办公楼1个）清洗1次，一年需提供一次检测报告，二次供水管理人员要有健康证。5.2.4.2.2.4.7化粪池每学期清理1次，有堵塞溢出则要随时清理，保证化粪池的正常使用通畅、无残渣（洛江校区19个池，惠安校区3个池）。5.2.4.2.2.4.8学生公寓内污水管，每学期至少疏通1次，有堵塞溢出则要及时疏通，保证污水管的通畅。其他区域的污水管要保证污水管的通畅，有堵塞溢出时要及时疏通。5.2.4.2.2.4.9食堂至油污隔离池之间的污水管疏通，每月至少要疏通1次，有堵塞溢出要及时清理，确保畅通卫生。5.2.4.2.2.4.10每年新生入住和实习生返校入住前，宿舍楼内需入住的宿舍（具体以当时实际需要套数为准）要进行清洗打扫，卫生标准要达到学校要求，卫生间不能有黄渍、异味，抽屉不能有垃圾，桌面和床板无灰尘等。5.2.4.2.2.4.11校园外环境消杀每周一次；图书信息楼、学生公寓、食堂、南北教学楼、基础实验楼及校内实训基地ABC幢、惠安校区所有楼栋每半个月消杀一次（其中两个校区学生公寓每学期开学前一天和期末放假第一天各增加一次消杀、开学前一天、期中和期末放假第一天布鼠药灭鼠各一次，如有需求还要根据具体情况进行临时消杀；五个食堂每学期开学第一天和期末放假第一天喷洒消杀和布鼠药灭鼠各一次），如遇蚊虫较多季节则按需喷洒。另外，出现传染病，应根据需要配合进行临时消杀。5.2.4.2.2.4.12所有作业所需的洗涤品、消毒药品、劳动工具、劳保用品等均由乙方负责。5.2.4.2.2.4.13根据甲方要求，提供校内及校区之间的物品搬运服务。含学校重要会议、庆典、招聘会、考试、报到、艺术节、学术活动、学校组织的各类展览、演出等活动的物品搬运、会议布置、现场保洁，以及甲方交代的其他临时性的搬运服务。5.2.4.2.2.4.14做好垃圾分类工作。垃圾分类主要是做好学校生活垃圾分类宣传引导、设施管理、检查督促、台账登记等相关工作。主要包括：（1）提供并负责日常收换学校公共区域有害垃圾、可回收物、其他垃圾收集容器，使用的垃圾袋。（2）按流程处理不同类垃圾。①有害垃圾处理流程。保洁人员每日将公共区域有害垃圾收运至有害垃圾中转暂存室，并实施细化分类存储、专人管理，届时市工业废物综合处置中心正式运行后，物业公司按有关规定统一处置。②可回收垃圾处理流程。保洁人员每日对公共区域可回收物进行收集并细化分类。物业公司视可回收物总量，适时将可回收物交由合法的再生资源回收经营者进行处置。③其他垃圾处理流程。保洁人员每日将公共区域的其他垃圾收集清运到清洁楼进行处置，做到“日产日清”。（3）物业公司将各入驻单位定时定点投放的有害垃圾和可回收物收集台账登记情况，按月度通报。（4）物业保洁人员每日对公共区域分类收集容器垃圾投放情况进行检查，发现问题当日反馈给物业公司垃圾分类管理员，垃圾分类管理员及时对相关入驻单位进行定向垃圾分类宣导。（5）配合甲方完成上级垃圾分类主管部门要求的其他工作。5.2.4.2.2.4.15指定专人（女性，年龄30周岁以下，高中及以上文化程度）协助党政办公室人员做好会议服务工作（泡茶、会后清理现场等）。5.2.5学生公寓、教学楼、惠世文体中心及洛江校区食堂南面硅PU塑胶运动场地管理5.2.5.1学生公寓、教学楼及惠世文体中心管理服务范围我校洛江校区10幢学生公寓（男生公寓2幢、女生公寓8幢）、2幢教学楼、南教学楼附属楼、基础实验楼教室、惠世文体中心。惠安校区2幢宿舍楼。5.2.5.1.1学生公寓、教学楼、惠世文体中心及洛江校区食堂南面硅PU塑胶运动场地的管理服务。5.2.5.1.2协助甲方进行文明宿舍评比和教学楼班级卫生的检查。5.2.5.1.3承办甲方需要委托的工作。5.2.5.2学生公寓管理服务标准和要求：洛江校区：5.2.5.2.1学生公寓实行24小时值班制。5.2.5.2.2督促检查卫生保洁人员做好学生公寓楼道卫生，保持楼道整洁、无垃圾；5.2.5.2.3负责管理学生公寓财产及相关设施登记，定期检查或不定期抽查，做到帐物相符，及时做好学生公寓水电、家具等设施登记表网上报修、验收签字及办理赔偿手续，赔偿的审核及赔偿费用收缴由甲方负责；5.2.5.2.4配合甲方做好学生公寓宿舍卫生检查评比工作；5.2.5.2.5负责对学生公寓管理，及时检查发现安全隐患和不安定因素，了解掌握有关应急预案，每周检查一次消防器材设备，并做好登记，配合学校抽查学生宿舍是否使用违规电器，确保学生住宿安全；5.2.5.2.6掌握学生公寓住宿情况；5.2.5.2.7负责办理离校住宿学生的退宿相关手续，核对在校学生住宿人员名单；5.2.5.2.8负责学生公寓电控管理；5.2.5.2.9负责学生公寓、开水房、石桌椅、卫生间等公共设施的财产管理、报修等。惠安校区：5.2.5.2.10负责对住校生的教育与管理，负责落实我校住宿生管理条例的各项规章制度，严格规范其行为，如实记录学生遵守宿舍管理规定情况；5.2.5.2.11负责学生宿舍每周一到周五卫生评比工作，按时登记学生卫生评比情况；5.2.5.2.12做好学生周末留宿登记工作，按时填写学生周六日留宿登记表；5.2.5.2.13工作期间做好学生宿舍日常报修工作；5.2.5.2.14经常深入学生宿舍，及时了解学生情况，对学生提出的合理要求和意见要及时给予回答或采纳。不能解决的要耐心地做好思想工作，善意引导，并及时向领导反映；5.2.5.2.15维护好宿舍区的治安工作，非住宿生一律不得进入宿舍楼，如发现重大问题除尽力解决外，还应及时向学校领导汇报；5.2.5.2.16工作期间绝对不能离岗，如实填写工作记录表；5.2.5.2.17教育学生防火、防盗、防事故，要增强自我防范意识，发现问题要及时向学校反映；5.2.5.2.18工作时间：夜班，上班时间是每周日-周四，晚21:00-次日早9:00；另外要承担值班工作，值班时间是每周五晚21:00到周日上午9:00，由两位楼管员进行轮班。甲方可根据工作需要对楼管员的休息休假时间进行适当的调整，乙方应服从甲方的要求。5.2.5.3教学楼管理服务标准和要求5.2.5.3.1负责教学楼的财产管理，保管好钥匙，保障教学工作的正常开展。5.2.5.3.2负责各班级课桌椅的管理,开学前按各班级的学生数配备课桌椅并加强巡查,严防课桌椅挪作他用,负责办理损坏课桌椅的报修及赔偿手续,保证教学的正常进行，赔偿的审核及赔偿费用收缴由甲方负责；5.2.5.3.3负责各教学楼的所有教室一天一次的卫生打扫及垃圾清理（不含惠安校区教学楼）。检查教学楼走廊、楼梯、卫生间的清洁卫生及保洁状况；5.2.5.3.4巡查各教室关闭电灯、电风扇、空调和门窗等；巡查教室卫生情况，保证正常教学秩序；及时检查和补充粉笔等教学用具，保证教学需要。5.2.5.3.5遇到台风天气、节假日前后加强巡查教室门窗水电关闭情况；及时检查电灯、风扇、空调、门窗、窗帘等物品的损害情况，并及时报修。5.2.5.3.6负责教师休息室的管理，保管好钥匙，做好开、关门工作；负责供应开水，保证学校上下午老师上课正常用水；保证教师休息室在教学时间内处于开放状态供教师使用，避免无关人员占用。5.2.5.3.7乙方应在每学期结束之前查看教室课桌椅损坏情况，汇总后及时安排人员维修。5.2.5.3.8负责上课前的准备工作，提前10分钟打开多媒体教室，检查并调试好设备，使其进入就绪状态。上下课及放学期间巡逻并关闭多媒体设备及教室；上午巡视两次，下午巡视两次，晚上一次。5.2.5.3.9负责多媒体设备的日常维护，并登记在册，受理师生使用教室所反映的问题，并及时处理，未能处理的应登记并上报教务处。检查多媒体教室的线路、插座以及消防器材等是否正常、安全，并做好记录；如有安全隐患应及时反映、报告，以便更换、维修，杜绝事故发生。5.2.5.3.10负责每学期开学前及期末放假前的多媒体设备检修维护工作；安装常用软件以及任课老师提供的专业软件，做好新学期开学准备。在保修期内配合厂家做好维修工作。5.2.5.3.11负责教学楼管理的人员实行坐班制度，上班时间准时在岗，并保持手机畅通；上班时间：早上7:30-12:00，下午14:10-17:30，晚上值班19:20-21:50。5.2.5.3.12做好各类大型考试的教室桌椅调配、考场布置、教室卫生等相关物业服务工作。5.2.5.4惠世文体中心管理服务标准和要求5.2.5.4.1负责按时开放和关闭文体中心；5.2.5.4.2负责文体中心各类器材使用维护及管理；5.2.5.4.3负责文体中心申请使用的登记，做好合理的安排与协调；5.2.5.4.4负责文体中心所有资产的管理；5.2.5.4.5负责文体中心秩序管理及维护，及时预防和制止各种违规行为，保障中心设施安全；5.2.5.4.6负责文体中心散场后的整理工作，维护中心干净、整洁的使用环境；5.2.5.4.7负责检查文体中心各处门窗、电源的关闭状况，作好防火防盗等安全工作。5.2.5.5洛江校区食堂南面硅PU塑胶运动场地管理服务标准和要求5.2.5.5.1负责坏境保洁；5.2.5.5.2负责做好绿化日常养护工作；5.2.5.5.3负责做好篮球场地内照明灯电源管理（春、冬季开灯时段18:30—21：00，夏、秋季开灯时段19:30—21:30，如遇特殊情况，按甲方要求执行）；5.2.5.5.4根据甲方要求开放网球场地；5.2.5.5.5负责场地内设施设备的巡检及报修；5.2.5.5.6及时处理甲方临时提出的工作任务。5.2.6房屋及公共配套设施维护及维修管理设施设备为学校所有设备，如：各大楼供电系统、电梯、给排水系统等公用设施设备。5.2.6.1管理标准：5.2.6.1.1设施设备维护及维修管理5.2.6.1.1.1对公用设施设备进行日常的管理和维修保养，协助专业施工保修人员在保修期内对有关设施设备进行定期维修保养，并建立设施设备的档案和台帐。保证设施设备运行正常。5.2.6.1.1.2设施设备标志齐全规范，责任人明确，操作维护人员严格设施设备操作规程及保养规范。5.2.6.1.1.3设备房保持整洁、通风、无泡、冒、滴、漏和鼠害现象。5.2.6.2设备设施维护管理要求5.2.6.2.1总体要求5.2.6.2.1.1落实设备责任人制度，要求对所有设备具体管理责任落实到各个设备操作工，对设备的所有管理使用过程进行监督和跟踪，以确保设备的安全运行。5.2.6.2.1.2安全操作规程图形化，要求将各类设备操作规程以图形或图解的形式表达于每个设备操作现场，使运行操作人员易理解，达到外行人在看了操作图例后也能操作。5.2.6.2.1.3对设备进行运行管理，并建立运行记录和交接班制度。5.2.6.2.1.4设备的运行和维护人员，必须经过专业培训和考核并取得相关资质证书，做到切实会操作、会保养、简单故障会维护才能上岗。5.2.6.2.1.5为了保障设备安全运行，所有设备操作工要求持证上岗，在工作岗位严格按照安全操作规程作业，如《电业安全操作规程》和《电梯安全管理办法》等等。5.2.6.2.1.6未经批准，外来人员不得进入监控中心、配电室等重地，经批准进入者，必须办理登记手续，并由有关部门人员陪同进入。5.2.6.2.1.7设备操作人员严格按照技术规程对所管理的设备安全运行状态及所属机房范围的安全状况进行检查，发现不安全因素，及时报告，限期解决。5.2.6.2.1.8各机房不得随意配备钥匙，钥匙要有专人负责，值班人员交接班时钥匙必须一起交接。5.2.6.2.1.9所有在设备房发生的行为都要有责任人员的记录，包括正常的巡视及维护工作，记录中要明确进入时间，工作内容及员工本人的签字。5.2.6.2.1.10所有设备房要保持良好的通风散热，并有防水、防鼠、防火设施。5.2.6.2.1.11认真做好防雷设施的检查维护工作，按规定要求进行防雷测试并建立档案，确保防雷设施安全有效。5.2.6.2.2机房管理要求5.2.6.2.2.1机房门口醒目位置悬挂机房名称，并张贴“机房重地，闲人免进”的告示牌。5.2.6.2.2.2易燃易爆的设备场所，在外围入口或通道等显眼位置挂贴规范的警示牌。5.2.6.2.2.3各系统按有利于工作和安全原则在相应的设备、管道、阀门和电器开关上挂贴表明用途和状态的告示牌。5.2.6.2.2.4机房钥匙未经批准任何员工不得持有或配制机房钥匙，机房钥匙应造册登记，并由专人管理。5.2.6.2.2.5未经批准，外来人员(包括参观学习、施工等)禁止进入机房，经批准进入机房的外来人员必须遵守机房有关规定，服从机房工作人员的安排指导。5.2.6.2.2.6保持机房的整洁，严禁在机房内聚会、聊天、睡觉、喧哗等，不得有影响工作、分散注意力的行为。5.2.6.2.2.7严禁携带火种进入机房，严禁在机房内吸烟，未经书面批准不得在机房内进行动火作业。经批准确需在机房作业时，必须认真落实安全措施。5.2.6.2.2.8机房内的内线电话和外线电话，应时刻保持待机状态，严禁打私人电话或长时间占用电话。5.2.6.2.2.9各机房员工必须按要求如实认真填写各种表格，主要设备的参数记录必须齐全、清晰明了。5.2.6.2.2.10严禁在电脑终端上使用配套以外的软件，无书面指令不得更改程序和数据。5.2.6.2.3机房防火要求5.2.6.2.3.1不得在机房内吸烟。5.2.6.2.3.2机房内不得存放易燃易爆物品。5.2.6.2.3.3需要动火作业时，由专业工程师填写机房动火作业申请表，工程部主管签名并经采购单位同意后方可施工。施工前应清除现场的易燃物品，施工后认真检查，确无火种方可离开。5.2.6.2.3.4设备管理人员在值班期间，应注意检查机房内的灭火设施。5.2.6.2.3.5机房内的走道、出入口等要保持畅通无阻，严禁堆放物品。5.2.6.2.3.6机房内的灭火器、火灾探测器、疏散标志和指示灯等消防设备器材必须保持完好。5.2.6.2.3.7火灾时设备操作应按安全操作规程，并做好灭火工作。5.2.6.2.3.8遇火灾时要及时报警（电话号码119），报告物业服务中心和业主单位并采取相应的灭火措施。灭火后要详细记录火灾成因及灭火情况，书面上报招标单位。5.2.6.2.4机房卫生要求5.2.6.2.4.1制定机房清洁卫生时间表，并对机房卫生负责。5.2.6.2.4.2必须按时清洁机房地面，做到无污渍、无杂物、无粉尘。5.2.6.2.4.3设备必须按时擦拭，使设备表面清洁无尘。5.2.6.2.4.4必须按时清洁机房通风系统。5.2.6.2.4.5机房内不得吸烟、随地吐痰、乱丢杂物。5.2.6.2.4.6定期抽查机房卫生清洁情况，发现卫生问题，立即整改。5.2.6.2.4.7定期组织卫生检查。5.2.6.2.5设备设施维护保养要求设备设施必须认真做好日常维护，同时根据各种设备特点及维护保养规程，对设备设施进行定期维护保养，做好维护保养工作计划，并做好日常维护和定期维护保养及维修记录档案，按设备设施维护保养要求落实日常维护和定期维护保养工作。5.2.6.2.5.1给排水设备运行维护给排水设备运行维护是指为保证区域内给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。具体为：5.2.6.2.5.1.1实行日常检查巡视制度，定期维护保养，保证给排水系统正常使用。5.2.6.2.5.1.2建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准；按规定对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；水池、水箱清洁卫生，无二次污染；高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施，水池、水箱周围无污染隐患。5.2.6.2.5.1.3加强巡查，防止跑、冒、滴、漏，保证设备设施完好。5.2.6.2.5.1.4做好水泵房及地下水池定期保养，定期作记录。5.2.6.2.5.1.4生活水泵定期轮换使用，主接触器开关定期检查保养。5.2.6.2.5.1.5泵房要有防水、防鼠、防火设施。5.2.6.2.5.1.6建立对楼内开水间、卫生间的日常检查巡视制度，排水系统通畅，汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水和浸泡发生；保证室内外排水系统通畅。5.2.6.2.5.1.7设备出现故障时，维修人员应在接到报修后半小时内到达现场，零修合格率100%，一般性故障排除不过夜。5.2.6.2.5.1.8应有险情的应急处理措施。5.2.6.2.5.2供电设备管理维护保证供电系统正常运行，对供电设备的日常管理和养护维修。其中高低压配电室、空调系统用电、发电机、夜景照明、避雷系统及配电室至配电箱的线路、设备维护。屋面的泛光灯、楼顶的夜景照明、空调系统维护、配电箱后（含配电箱）的线路、设备，包括各种水泵、水泵控制箱、电机、事故照明、开水间配电箱、场地照明（路灯、草坪灯、墙头灯）的线路、设备维护、维修。物业公司维护应做到：5.2.6.2.5.2.1建立设备管理、值班、操作制度。5.2.6.2.5.2.2室内照明、通风保持良好，室温控制在40度以下，墙上配挂温度计。5.2.6.2.5.2.3建立运行记录，发现问题应及时维护、及时上报。5.2.6.2.5.2.4供电回路操作开关标志明显，停电拉闸要挂标志牌，检修停电更应挂牌。5.2.6.2.5.2.5配电房内禁止乱拉接线路，供电线路严禁超载供电。5.2.6.2.5.2.6配电房应有防水、防鼠、防火设施。5.2.6.2.5.2.7统筹规划，做到合理、节约用电。5.2.6.2.5.2.8供电运行管理（每4个小时巡查一次，有运行记录）；5.2.6.2.5.2.9供电运行工和维修人员必须持证上岗。5.2.6.2.5.2.10维修人员必须持有效电工上岗证，每年应负责联系高低压柜及变压器的年检。5.2.6.2.5.2.11加强日常维护检修，照明、指示灯具线路、开关要保证完好。5.2.6.2.5.2.12设备出现故障时，维修人员应在接到报修后半小时内到达现场，设备零修合格率达到100%，一般性维修不过夜。5.2.6.2.5.2.13用电设备定期维护。5.2.6.2.5.2.14严格执行用电安全规范，确保用电安全。5.2.6.2.5.3空调运行维保（含中央空调）5.2.6.2.5.3.1空调系统的检测、维保工作由乙方负责与符合相关资质要求的专业维保机构签订技术服务合同，维保费用由乙方负责，委托其开展相关检测、维保等工作，并向甲方报备（向甲方提供双方签订的技术服务合同和专业检测、维保机构资质证明材料）。乙方负责检测维保工作过程的配合、监督等事宜，承担监督责任，并留存专业机构检测、维保报告。空调属于维保期间的，乙方负责做好报修衔接工作。5.2.6.2.5.3.2乙方负责空调的日常管理5.2.6.2.5.3.2.1建立健全空调管理制度和岗位安全责任制度，落实各级责任人员。5.2.6.2.5.3.2.2接收各院部的维修要求，记录在案并及时通知空调维保单位尽快维修，解决完问题及时反馈。保持空调设备完好，运转正常，有记录并保存建档；出现故障应第一时间及时修复（单价300元及以下零星范围内费用由乙方或中标与设备商家沟通完成费用支付）。5.2.6.2.5.3.2.3分体空调的室内机隔尘网目测无脏污物，外观目测无明显积尘，装挂牢固无松动、控制灵敏，排水正常无漏水现象，室外机无明显积尘积灰。每个合同年需对全校范围内空调至少清洗一次（宿舍区需内外机进行清洗），根据实际使用情况增加清洗次数。5.2.6.2.5.3.3控制能耗、降低成本，有具体的节能方案。5.2.6.3对委外维保单位的监督和配合甲方另行将电梯、高压配电、应急发电机、智能化系统等特种设备的维修保养外包给专门的公司进行,相关维修维保费用由甲方负责，乙方只负责对这些外包合同的执行情况及质量进行监督管理，定期向甲方汇报外包合同的执行情况。其中电梯、高压配电、应急发电机由乙方负责运行与操作，如设备出现故障由乙方负责通知维修单位，并在维修工作中给予必要的配合。5.2.6.4房屋管理及室内设施的日常零星维护5.2.6.4.1负责委托管理范围内的所有房屋设施的零星维修。制定房屋年度维修养护计划，负责对房屋进行日常管理、养护建立完整的检修记录和保养记录。5.2.6.4.2负责对教室课桌椅、讲台、黑板、电铃、扩音器材玻璃窗、窗帘、电风扇等零星维修，维修过程应不影响教学和考试，在保修期内配合有关厂家做好维修工作。5.2.6.4.3及时做好公共楼宇（含教室内及办公场所）灯泡、灯管、开关、插座、镜子等的维修及更换工作；卫生间及开水间水箱、水龙头、水电管线等设施的维修及更换工作；玻璃、窗户锁扣/窗把、门插销、门锁、抽屉和橱柜等锁扣、合页等的维修更换工作。维修更换工作不能影响教学的正常活动。5.2.6.4.4制定学生公寓年度维修养护计划，负责对学生公寓的所有设施进行日常管理、养护和维修，建立完整的检修记录和保养记录。做好家具类的加固、电焊等工作；普通水龙头、延时冲水阀、蹲便器、热水器的部件、混水阀、三角阀、闸阀、淋浴软管、淋浴喷头、水池下水管（头）、PVC管、节能灯、日光灯/日光灯架、按扭开关、插座、空气开关/漏保开关、镇流器、电扇（吸顶）、电扇调速器、时控器等的更换、维修工作；电气线路的维护工作；公寓门锁、抽屉和橱柜等锁扣、窗户锁扣/窗把、门插销、合页等的更换、维修、铁门的维修、玻璃的更换、宿舍门反锁、下水道疏通等工作。5.2.6.4.5负责物业标志的维护，使公共设施、场地标志明显、准确。5.2.6.4.6修理及时，质量可靠。在保修期内如因乙方原因再次损坏，乙方除应无条件再次修复并承担相应的费用外，还应赔偿甲方因此产生的其他损失。5.2.6.4.7设备维修需做好报修、修复检查验收的登记备案工作。5.2.6.4.8大于300元以上大型维修或专项维修应提出具体的维修方案或建议报甲方，由甲方确认后决定维修方。公共设施的维护标准（详见纸质版合同附件1）5.2.7绿化养护要求5.2.7.1绿化养护的标准及要求5.2.7.1.1绿化养护范围内草坪、树木要保证成活率在95%。5.2.7.1.2养护期间要对绿化树木每三个月(2、5、8、11月)施肥一次，确保绿化苗木挺拔和健壮；喷洒农药防治按季节按需要，保证树木无病虫害（包括白蚁防治在内）。5.2.7.1.3校园内草坪，每年至少修剪4次(2、5、8、11月)，剪后草坪平整，纹路整齐。5.2.7.1.4在台风多发季节，应做好相应的防范措施；对树木进行适当的修剪、疏枝加固；台风暴雨过后应及时清理台风刮倒的树木和断枝，并清运出学校，不得将断枝残叶遗留过夜。5.2.7.1.5所有绿化树木（含盆花）、草坪养护过程中出现的枯死、冻死、干死等现象，要及时进行补植，补植的树木（含盆花）高度规格要适当，与死亡的树木大小差不多，不能太小，费用乙方承担。5.2.7.1.6乙方应提供用于甲方各楼室内外及会议场所摆放的盆栽花木，要按时浇水,及时去除枯死的植物叶子,定期更换摆放的品种。具体提供的品种和数量视现场情况而定。5.2.7.1.7草坪等绿地内的落叶、废纸、塑料袋等垃圾和废弃物每天及时进行清理。5.2.7.1.8乔木：主枝干通直、树冠完整、无枯枝、无病虫害，树枝高度不阻碍车辆和行人通行，树穴内无杂草；5.2.7.1.9灌木：保持灌木冠幅均匀、苗木无病虫害、造型规范整齐；5.2.7.1.10竹类：正常生长、枝叶翠绿，无病虫害和少枯枝；5.2.7.1.11色块组团：正常生长、合理修剪，无缺株、断行，不能有明显杂草，色块分明，线条清晰流畅；5.2.7.1.12常年提供四种以上室内外观赏的花卉200盆（盆径约30-60厘米），提供至少200盆若干种的花卉供学校重大活动及会议使用；5.2.7.1.13植被等植物：肥料充足、正常生长、无病虫害；5.2.7.1.14草坪：无病虫害、高度保持13cm以下，保证草的正常生长、无病虫害、叶色正常，负责杂草的清除，保证草坪无明显杂草。在承包期内道路两侧、图书信息楼周边、南、北教学楼周边、基础实验楼周边、学生食堂周边的草地分阶段逐步达到每平方米杂草少于8%，其它地块无明显杂草。中标后半年内仍未达到这个要求的，则扣处罚金3万元。如甲方实施移栽、更换及改良草皮、树种等，乙方应提供人工支持配合开展。5.2.7.1.15修剪下来的树枝、树叶和草等要及时清理运出校园，不得堆放在学校垃圾场内。5.2.7.1.16做好树木支撑扶正、加固，确保扶正后树木成活。5.2.7.1.17绿地内雕塑、小品建筑保持清洁。5.2.7.1.18浇水：根据不同植物特性、土壤的干湿度，做到适时、适量，不遗漏，每次浇水要浇足浇透，不得浪费水。5.2.7.1.19负责甲方重大活动、会议或外宾来访按甲方要求进行绿化的修剪和盆花的摆放。5.2.7.1.20强台风、大暴雨等自然灾害对绿地损坏的处理要求5.2.7.1.20.1建立热带风暴防御紧急预案，在台风季节来临前做好防台风准备工作，如抗台风用的物资、加固绿地中的乔木等，并做好灾后物资的储备以应付紧急情况。5.2.7.1.20.2台风来临前做好充分准备，对浅根性、树冠庞大、枝叶过密的园林植物，将采取疏枝、立柱、绑扎、培土等防御措施。5.2.7.1.20.3切留意气象台发布的天气预报，24小时安排人员值班，保证所有的通信设备24小时畅通，发生紧急情况及时汇报并投入抢险，并服从甲方的统一调配。5.2.7.1.20.4台风过后，组织所有员工上阵，以最快的速度、最短的时间清理一些被台风吹倒的，有妨碍人行和交通的树木，首先保证交通恢复畅通；对倒伏、受损的树木及时扶正、支撑；折短或劈裂的枝桠，将去除残桩或修整断（裂）口，较大的伤口作防腐处理；损伤严重的，立即清除并及时补植。5.2.7.1.21冻害防护要求对易受寒害或冻害的园林植物，日常将加强管理，提高植物抗寒能力，防护要求：加强栽培管理，在生长期适时适量施肥、灌水，促进苗木健壮生长，使树体内积累较多的营养物质与糖分，可以增强树体的抗寒能力。在秋季必须停止施肥，以免枝条徒长，枝梢来不及木质化而受冻害。对易受寒害或冻害的园林植物，在寒潮来临之前将做好防护措施，如在立冬前根据树种的不同，分别采取控制晚秋新梢的萌发、剪除已萌发而未充分老熟的新梢、根际培土或覆草、主干包扎或覆盖塑料薄膜架等措施进行防寒。用于植物的包扎或覆盖物，宜在次年3月底前清除完毕。5.2.7.1.22创伤修复要求树木受到雷电风雨、人畜危害而受到创伤，会造成劈裂、折断、腐枝、疮痂、溃疡、孔洞、剥皮、干枯等创伤。及时对创伤进行处理，首先加以清除、剪除或挖除，消除腐垢杂物后进行消毒和防腐处理。5.2.7.1.23病虫害防治要求贯彻“预防为主，综合治理”的病虫害防治方针，严格执行有关植物检疫的法规和制度，防止检疫性有害生物、病原菌及虫害带入本地区，防治要求如下：5.2.7.1.23.1做好病虫害预测预报，制定科学的病虫害防治预案，采用综合防治措施，做到准确、及时、有效。5.2.7.1.23.2采用农业防治、物理机械防治或生物防治等方法，尽量少用化学防治，以减少农药对环境的污染，并避免杀死和影响天敌或有益生物的栖息、繁衍。5.2.7.1.23.3有必要采用化学防治时，选择符合环保要求，以及对有益生物影响小的高效、低毒农药；同时，掌握适当的浓度，避免发生药害。对于同一种害虫，避免长时间重复使用同一种农药。以免使病虫害产生耐药性，影响防治效果。5.2.7.1.23.4在开放性的绿地中喷药时，选择人流较少的时段进行；同时采取必要的防护措施，避免危及人畜。5.2.7.1.23.5鼠害的防治：对绿地的鼠害采用综合治理的对策，及时的清理鼠类隐蔽的场所和清除绿地中可提供鼠类食用的食物，减少绿地上鼠类种群的容纳量。当害鼠种群密度较高时，采用对人畜安全的剂型化学杀鼠剂进行灭杀，并在夜间投放。对零星的鼠害，采用物理方法进行捕杀；之后，及时封堵鼠洞。5.2.7.1.24中标后，绿化面积增加或减少不超过10%的，不予增加或减少费用，若超过10%，则超出部分按其绿化费用按绿化中标单价*增加或减少的绿化面积相应予以增加或减少绿化费用，签订补充合同。5.2.7.2绿化养护的质量目标5.2.7.2.1草坪植物叶片健壮、色泽纯正，无枯黄叶；其它植物的新梢粗壮、叶片健壮、叶色纯正，无枯枝败叶。5.2.7.2.2乔木树冠完整、美观，生长旺盛，开花结果正常；主侧枝分布均匀，分枝点高度与树种特性相适应，分枝不影响游览和观景。无死株、缺株。行道树的体量、高度基本保持一致，下缘线和分枝点高度的控制符合《城市绿地养护技术规范》的规定，倾斜率小于3﹪。5.2.7.2.3木本地被植物生长旺盛，覆盖率达到99﹪以上，无杂草，无死株、缺株。5.2.7.2.4花灌木生长旺盛，株型完整、丰满，开花适时，花繁叶茂，花后修剪合理、及时。木本地被植物生长旺盛，覆盖率达到99﹪以上，无杂草，无死株、缺株。5.2.7.2.5花坛、花带及绿篱轮廓清晰、层次分明，整齐美观，无残缺、无杂草，修剪及时、得当。5.2.7.2.6造型植物修剪及时、得当，线条整齐、圆滑、流畅。规则式种植的造型植物，形状或体量保持一致；自然式种植的，形状和体量大小符合设计和景观的要求。5.2.7.2.7草本花卉生长旺盛，株型均匀、完整美观，开花适时，花繁、色正，开花时覆盖率达到95﹪以上，无杂草；花后需修剪的，修剪合理、及时。5.2.7.2.8草坪的绿色期不少于320天，覆盖率不小于99﹪，杂草的覆盖率不超过1﹪，无积水，修剪及时、合理。5.2.7.2.9保证绿地干净整洁，及时清理绿地上的垃圾，修剪后的枝叶及时清理不过夜。5.2.7.3绿化养护的服务要求5.2.7.3.1绿化工作人员上岗作业时必须统一着装、佩戴明显标识、文明施工、礼貌服务、仪容整洁。5.2.7.3.2乙方须在每个月27日之前提交月度工作小结、下月度的维护、保养计划，并作为合同附件执行。5.2.7.3.3乙方要按安全操作规程进行维护，防治意外事故的发生，为职工办理有关的劳动保险，如有意外伤亡事故和问题责任均由承包方负责，与甲方无关。5.2.8监管考评《泉州医学高等专科学校物业管理监管考评实施办法》为加强泉州医学高等专科学校校区物业管理工作的监督管理，规范物业管理服务行为，提高服务质量，根据《泉州医学高等专科学校校区物业管理委托合同》、《泉州市物业管理综合考评标准》及国家和当地有关法律法规，结合泉州医学高等专科学校校区特点，本着公平、公正的原则，制定本办法。第一条 为维护泉州医学高等专科学校校区合法权益，实现物业管理服务的优质目标，泉州医学高等专科学校校区后勤管理处为物业管理监管的具体实施机构，设立物业管理监管小组，后勤管理处、学生工作处、教务处、纪检监察审计处、工会、学生代表等人员组成，代表学校对乙方管理服务工作的相关过程和结果实施监督和管理。物业管理监管小组负责物业服务成效评价工作；学生处负责监督、检查、指导物业公司对学生宿舍的管理工作；教务处负责监督、检查、指导物业公司对教室的教学活动、临时调配、考场布置进行统筹安排、管理和教室多媒体设备、校园电铃、时钟等日常维护及正常运行。后勤管理处负责监督、检查、指导物业公司对校园绿化养护、卫生保洁、房屋及设施设备的维护维修、水电表查询、学生公寓服务管理工作，同时负责物业公司服务工作总体协调。校内其他部门对所属区域物业服务进行监督、检查、指导。第二条 本办法对服务方的绩效评价，主要依据本办法所附《泉州医学高等专科学校校区物业管理监管考评表》和乙方制订的《顾客满意度调查表》(需经学校确认)进行。第三条 按合同总金额的6%作为履约保证金，以确保监管的有效性。第四条 泉州医学高等专科学校校区物业管理监管小组应依照本办法，对物业管理工作每月进行检查、评价、打分，所得评分作为合同年度考核的主要依据。第五条 泉州医学高等专科学校校区物业管理监管小组，每合同年度组织一次对学生和教职工的满意度调查，调查结果作为合同年度考核的主要依据。师生满意度调查的问卷设计、抽样方法、问卷收集、数据统计由泉州医学高等专科学校校区监管小组及乙方共同完成。第六条 监管考评和顾客满意度调查实行百分制。第七条 每合同年度对物业管理服务质量进行综合评分，以师生满意度调查得分的40%和每月监管考评的平均分值的60%计算。第八条 考评及调查应根据公平、公正、公开和实事求是原则，并结合扣分项目分析、确认责任方，如属非乙方原因或不可抗力原因等造成物业管理服务质量达不到标准的不扣分。乙方提供超值服务并满意时，可适当加分。第九条　物业管理监管小组每月对乙方进行考核：1、月度考核：甲方后勤管理处对物业监管采用检查和考核方式；检查分为日常检查、专项检查，月底根据日常检查情况对物业进行月考核。物业进场后，日常和专项检查达不到要求的，对照月考核表细则扣分，月底根据考核扣分对物业服务质量进行综合评定，作为结算依据：考评分≥85，支付月物业管理费；考评分<85时，每少1分则扣除月物业管理费的1％后支付。2、年度考核：甲方每年对物业服务质量进行一次考核。年度考核建立在月度考核的基础上，结合师生满意度调查以及其它相关事项进行综合评价。年度考核实行百分制。以师生满意度调查得分的40%和每月监管考评的平均分值的60%计算。若乙方未通过考核（得分低于60分），甲方有权单方面终止合同而不予乙方任何补偿或赔偿；若乙方考核得分低于70分，则扣除履约保证金的50%；若乙方考核得分低于85分，则扣除履约保证金的30%。在合同期间，甲方从履约保证金中扣除乙方在合同违约责任所产生的费用后，乙方必须在10个工作日内补足履约保证金。3、根据招标文件要求，人员编制如达不到要求即岗位人员数量未及时配备到位，一个月后，所缺人数（从第二个月计算起）按5000元/人/月直接扣除月物业管理费，特别是宿管人员和维修人员未配备到位，一个月后，所缺人数（从第二个月计算起）宿管人员按6000元/人/月、维修人员按7000元/人/月直接扣除月物业管理费。如影响到学校的正常运转，学校有权视情况，另外再扣物业管理费用。4、重要检查内容4.1未进行服务范围内的分项工作，从物业管理费中按分项价格的1.5-2倍扣除，并扣0.3-0.5分/次；4.2未按规定时限和质量标准完成后勤管理处下达的书面督办工作，扣0.3-0.5分/次；4.3因物业工作失误造成学校财产损失的，根据责任划分，按造价的1.5-2倍赔偿，并扣1-2分/次；4.4学校监管部门检查发现问题或有关问题多次反映无改正的，甲方有权直接进行经济处罚。第十条 监管小组考评和检查中发现的问题，以整改通知单形式通知乙方，乙方应尽快组织整改，并将整改情况每月汇总报告监管小组，由监管小组进行验收。第十一条 乙方对考评结果和需整改项目有申诉和解释权，经确认属实，监管小组可对考评结果予以调整。确有争议的，决定权归监管小组第十二条 物业管理服务的绩效结果与学甲方的支持配合有很大关系，学校应在物业管理事务决策、管理费支付、各职能部门的协调方面给予及时、有力的支持与配合。第十三条 监管及考核不涉及对乙方内部运作的参与。第十四条 本办法由泉州医学高等专科学校校区后勤管理处负责解释。第十五条 本办法作为物业管理服务合同的附件，双方盖章后生效。《泉州医学高等专科学校物业管理监管考评标准（暂行）》（详见纸质版合同附件2）、《泉州医学高等专科学校 月物业管理监管考评打分表》（详见纸质版合同附件3）、《泉州医学高等专科学校 月物业管理监管考评整改通知单》（详见纸质版合同附件4）。5.2.9物业综合管理内容及要求5.2.9.1做好物业前期移交接管验收工作，保管和建立本项目完整的档案。5.2.9.2在委托管理的范围内协助甲方做好节能减排的管理与服务工作。5.2.9.3根据物业服务内容制定的各项服务标准，设立服务中心（物业处），公示24小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉、报修，并在承诺的时间内给予回复解决。5.2.9.4管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书，并且所有人员必须无犯罪记录。外来务工人员须按公安机关的要求，办理外来人口暂住证，并按计生部门要求，办理相关证件。5.2.9.5物业人员统一着装，佩带标志，行为规范，服务主动，热情。5.2.9.6应用电脑对物业管理服务及各项收费档案进行管理。5.2.9.7乙方物业人员应积极配合甲方搞好管理服务育人工作，共同维护校园安定稳定。5.2.9.8乙方不得开展物业管理之外的其他经营性活动（包括饮食服务、代购代销商品、中介服务等。）5.2.9.9乙方必须承担物业管理和服务中所造成的事故责任，并负责赔偿由此造成的各项损失。5.2.9.10乙方与甲方签订安全目标责任书，并自觉接受甲方安保部门的监督与指导。5.2.9.11乙方的投标文件中涉及的所有服务承诺将成为正式合同的组成部分。5.2.9.12甲方根据乙方合理需求无偿提供生活管理用房，包括办公用房、保洁仓库、工程仓库、值班室、保洁更衣室。5.2.9.13物业管理中所产生的水费、电费统一由甲方支付。乙方应遵守甲方的水电管理规定使用水电不得违规或浪费。甲方有权核定乙方水电用量，超过核定的使用量，水电费由乙方承担。5.2.9.14乙方必须配合甲方聘用的保安公司做好管辖范围内的防盗工作，承担物业管理和服务中因自身的原因所造成的被盗窃事件的相关责任。通过公安局（派出所）备案后，经公安局（派出所）人员核定案件价值，乙方根据责任大小同相关责任方分摊赔偿责任。5.2.9.15乙方应严格遵守《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》等相关法律，乙方工作人员“五险”等相关费用全部由乙方承担。员工工资待遇应不低于于泉州市同等工种工资待遇平均水平。5.2.9.16项目物业服务中心人员具有完整人员编制、岗位职责、培训计划。5.2.9.17编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。5.2.9.18对乙方的其他要求：（如保密等）不得透露甲方有关重要消息和情况，对外不得损害甲方名誉，和甲方师生交往不得散布流言蜚语，遵守甲方各项管理制度，落实管理育人、服务育人的要求。5.2.9.19乙方聘请的所有人员由乙方全权负责，人员于合同终止时自动离开学校，甲方对乙方聘请的所有人员不承担任何责任和义务。5.2.9.20处置紧急突发事件时乙方必须服从甲方相关部门的指令，及时配合参与处置。由甲方后勤管理处负责对乙方的监管。5.2.9.21乙方有责任配合甲方接受上级领导部门的监督、检査，提供必须的资料。5.2.10物业管理其他问题说明5.2.10.1本项目物业服务费用的结算形式为物业费包干制。5.2.10.2工程维修人员（男职工60周岁以下，女职工50周岁以下），保洁员年龄55岁以下，应具有良好的仪态，仪表及职业素养，若不符要求，甲方有权要求乙方更换。5.2.10.3物业交接工作要求：5.2.10.3.1乙方在接管本项目和物业服务合同终止时，应当按《物业管理条例》（2007年修订）规定移交。5.2.10.3.2物业服务合同终止时，甲方如选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。5.2.10.4甲方提供装备物资5.2.10.4.1乙方签订合同后，甲方移交学校现有的各类垃圾桶、果皮箱、卫生间纸篓、电梯地毯、垃圾车、垃圾中转站给乙方使用，垃圾中转站的维护、维修费用由甲方负责。5.2.10.4.2甲方负责提供乙方能直接使用的管理办公用房、仓库用房、值班用房、维修间等物业用房，在服务期限内乙方免费使用，但服务期限内所产生的维护、修缮费用由乙方负责。5.2.10.5乙方提供装备物资5.2.10.5.1乙方的员工住宿自理。5.2.10.5.2乙方必须配置项目相关人员的装备包括：保洁设备以及洗涤药剂、地面和物体表面擦拭用的消毒剂、地面养护药剂、材料和保洁工具（含垃圾袋）等耗材（遇到重大节日、重要来宾到访、重要会议等乙方需提供信息楼六楼、八楼、十楼、十一楼、十二楼及食堂三楼卫生间洗手液、卫生间用纸、擦手纸）。及时做好各类垃圾桶、果皮箱、卫生间纸篓、电梯地毯维护和更换（费用由乙方承担）。自行提供电脑、考勤设备和打印机等办公设备和耗材、桌椅等办公家私和员工更衣柜。5.2.10.6合同期年限及合同期物业费调整规定：合同期年限为3年，合同期内如遇甲方增加或减少学生公寓、教学楼、办公大楼、校园环境卫生等服务项目，次月起物业费则相应调整。调整办法如下：注：根据合同期内该部分因服务项目调整而相应调整的人工费以及其他费用，按照该部分中标价预算的单价按比例计算增减费用。5.2.10.7管理规章制度包括管理单位员工内部管理制度和约束各方面的外部制度，各项制度均要以法律为准绳，以国家法律和地方法规为依据，结合实际而定，使之具有合法性、实用性和可操作性，也才能产生约束力。5.2.10.8其它注意事项5.2.10.8.1乙方不得将项目分包或转包给任何单位和个人。否则，甲方有权即刻终止合同，并要求乙方赔偿相应损失。5.2.10.8.2违反招标文件规定及在投标过程中违法违纪，或以任何形式采取不正当竞争手段的，一经查实，由招标单位按规定给予处罚，取消本次投标资格，已经中标的终止委托管理合同，一切后果由责任者自负。5.2.10.9付款方式及奖惩制度物业费按月支付，具体支付根据考核情况而定说明如下：甲方相关部门组成的考核小组在次月10日前完成对上个月物业服务效果考核，并出具考评情况材料，交给财务部门，并按照考核约定按月支付上月物业费（每个月考评一次，一年12次考评）。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

验收期次：1，验收期次说明：甲方相关部门组成的考核小组在次月10日前完成对上个月物业服务效果考核，并按照考核约定按月支付上月物业费（每个月考评1次，一年12次考评）。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

有,具体如下:乙方与甲方签订合同前，应按照合同总金额的6%即人民币柒拾肆万壹仟元玖角陆分（￥741000.96元）。该履约保证金在该项目验收合格后转为质量保证金，合同期满且乙方无任何违约行为后15个工作日内一次性无息退还。。

9、合同有效期

自2020年6月17日至2023年6月16日止。。

10、违约责任

10.1如因乙方物业管理不善，造成重大事故和经济损失，经甲方有关部门认定，甲方有权不退还履约保证金，并终止合同，由乙方承担所有经济赔偿和法律责任。10.2乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方可发出警告或整改通知，甲方连续二次或半年内三次发出警告或整改通知而又无彻底改善的，视为乙方无能力继续履行合同，甲方有权不退还履约保证金，并终止合同。10.3乙方不能按时履行合同约定的，每延误一天应向甲方偿付不能按时履行职责违约金人民币1000元/天。10.4乙方因自身原因无法继续履行合同，需终止合同的，应提前6个月向甲方提出书面申请，甲方将不退还履约保证金。10.5绿化养护管理未能达到招标文件规定的质量标准和要求，甲方有权按如下规定减除当月绿化部分费用：如出现轻微不符合项目，甲方将发出书面改进通知书，如第二次复检时仍存在同类项目的轻微不符合项，甲方将按项目相应的款项进行扣除；如出现严重不符合项目，甲方将发出书面整改通知书，并扣除相应款项。10.6合同生效后的前三个月为效果观察期，此期间乙方的管理效果不能达到合同规定的要求，有下列情形之一者，甲方有权单方终止合同并没收履约保证金，所有损失及责任由乙方自负。10.7管理混乱，人员严重不到位，日常缺勤率达30%。10.8损害甲方及甲方师生的利益及影响生命财产安全。10.9失职造成校区内植物不应有的损坏。10.10没有达到绿化保养工作要求和标准，无整改希望。10.11严重违反投标承诺和合同主要义务，导致服务质量及能力极大降低，经甲方书面要求改正但没有响应或实质性的改善。10.12其他法律法规规定不能违反的情况发生。10.13承包方不能提供完整的服务计划及质量记录。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：向甲方所在地人民法院提起诉讼。。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

14.1合同编号：QYZ-HQC-*******.2服务方式：承包制由甲方与乙方签订承包合同，并实施日常考核监督管理。甲方根据招标文件规定和乙方的投标承诺约定具体事项和考核办法，乙方若将中标项目转包他人或发生违约行为，甲方有权终止合同的履行，履约保证金不予退回。14.3乙方进场开始物业服务工作后次月起每个月结算一次承包费用。14.4乙方完成一个月的物业服务工作后，甲方按考核结果在次月支付上一个月乙方的应得承包费用。14.5承包总金额实行包干制，包干内容包括员工工资、五险一金费用、过节费、防暑降温费、服装费、水电住房补贴、风险金、各类规费、福利奖金、税费、人身意外保险及各种补贴，各种突击性劳动及日常加班费，各种材料费、燃料费、水、电费，各种工具、车辆及设备维修费及折旧费、管理费等，以及合理利润。14.6物业服务费属于综合费用，乙方负责的费用如下：14.6.1员工成本（工资、福利、社医保、加班补贴、奖金，服装费用，住宿费用、差旅费用，员工培训费用等）；14.6.2保洁费用（保洁设备、工具、耗材）；14.6.3办公费用（办公设备设施折旧、耗材、电话等）；14.6.4垃圾桶、垃圾车、纸篓、电梯地毯的更新费用；14.6.5物业用房维护、修缮费用；14.6.6搬运服务费用；14.6.7空调维保费用，单价300元及以下零星维修耗材费用；14.6.8负责建筑物房屋零星修缮，包括但不限于：室内外楼梯间、洗手间、走廊通道、门厅、阳台、天花板、墙面等瓷砖或油漆脱落，屋面或墙面或卫生间渗漏；地面瓷砖破损、道路破损、沟、渠、池、明沟散水、花围、路缘破损、管道定期油漆、设备房油漆等零星维修，由乙方日常巡查，发现破损需及时上报，或接到甲方主管部门报修需及时到场维修处理。经乙方估算，材料费用在2000元以下的修缮项目由其提出施工方案，经甲方按相关程序审核后，乙方负责采购并施工，材料费用由甲方负责。14.6.9负责单项、单体材料费用在300元以下（含300元）设备设施小型维护维修、更新服务。包括但不限于：①所有动力、配电设备、给排水设备与地上管道（含景观循环水设备设施）单项、单体费用在300元以下（含300元）小型维护维修、更新服务。②教室扩音器材、教室开水器、教室课桌椅、讲台、黑板、电铃等单项、单体费用300元以下（含300元）小型维护、更新和运行服务。③公用设施（化粪池、湖、沟、渠、池、路灯、供电线路、停车场、宣传栏、公共标识、标志、栏杆等）单项、单体费用在300元以下（含300元）小型维护、更新和运行服务。④各楼栋内的照明灯、水龙头、电扇、电视、空调设备、太阳能热水器、电热水器、开水器、开关、强弱电插座、配电箱、供电线路、门窗、玻璃、锁、晒衣架、家具、卫生洁具等单项、单体费用在300元以下（含300元）的单项维修、更新和运行服务。⑤学生宿舍室内配套设施的维修或更换。⑥办理配电设备年检等，费用由甲方负责。⑦单项维修维护或更新费用在300元以上的可由乙方提出维修方案和预算，由甲方主管部门按规定审批后，选定施工单位维修。⑧绿化养护费用：包括肥料、农药、燃料、工具设备、绿化垃圾处理、补载补种苗木费用等；常年赠送四种以上室内外观赏的花卉200盆（盆径约30-60厘米），提供至少200盆若干种的花卉供甲方重大活动及会议使用。⑨乙方管理费、税费和利润等。⑩单项维修费用300元以下属于乙方维修的项目，乙方接管查验时发现属于原有质量问题或已经损坏的，经双方确认后维修费用由甲方负责。14.7乙方自行判断能够完成本项目的服务工作所需的费用。中标后不得以实际情况与采购要求不同而提出异议。14.8在服务采购范围内的投标报价为项目的总报价，如有漏项，视同已包含在其它项目中，合同总价不做调整。14.9由于项目上存在服务内容变更的可能性，因此应允许甲方对服务范围等方面的适度调整，乙方应该充分估计和接受因上述调整给自身带来的计划变更及损失，不得以任何理由拒绝。14.10乙方在承包期限内，应严格按照《劳动法》的规定用工，签订用工劳务合同，并按规定为工人购买人身意外保险及相关的劳动保险，承包期间发生的一切安全责任事故及造成第三者伤害责任的，均由乙方承担相应的责任。14.11由于设备设施老化造成的，物业本身固有瑕疵造成的，因维修养护物业设备设施且事先已告知甲方，暂时停水停电、停止共用设施设备使用等造成的损失乙方免承担责任。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式陆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：无。

签订地点：泉州医学高等专科学校