序号

名称

型号和规格

数量

单位

单价（元）

1

城市规划和设计服务

-

2.55

平方公里

96000.0000

需求响应表

招标要求

投标响应

商品名称

招标需求

响应需求*

偏离*

偏离说明

城市规划和设计服务

控制性详细规划编制的内容

项目概述：

陈家镇新型防水材料产业基地始建于2007年，是一个市政府重点支持、市县镇三级共建，以新型建筑材料为主导产业的园区。园区规划总面积10平方公里，一期规划2.55平方公里。1、控制性详细规划总则 2、规划目标、功能、规划结构 3、土地使用 4、道路交通 5、绿化和水系 6、市政工程管线 7、环卫、环保、防灾等控制要求等，说明规划成果的组成、附图、附表与附录等。

一、 文本基本内容

1、总则（规划的目的、依据、规划原则、规划范围、适用范围、执行主体和管

理权限等内容）

（1）规划背景、目标

简要说明规划编制的社会经济背景与规划目标，一般是就规划地区与周边环

境的目前经济发展情况与未来变动态势，以及由此带来的相应的社会结构变化和

城市土地资源、空间环境面临重大调整，城市开发需求与规划管理应对等情况予

以说明，突出在新形势下进行规划编制的必要性，明确规划的经济、社会、环境

目标。

（2）规划依据、原则

简要说明与规划区相关联并编制生效使用的上级规划规划，各级法律法规行

政规章以及政府文件和技术规定，这些都是规划内容条款制定必须或应当遵照参

考的依据；规划原则是对规划内容编制具体行为在规划指导思想和重大问题价值

取向上的明确和界定。

（3）规划的范围、概况

简要说明规划区自然地理边界；说明规划区区位条件，现状用地的地形地藐，

工程地质、水文地质等对规划产生重大影响的情况。

（4）文本作用、适用范围、强制性内容的规定

文本在什么时候，什么地方，哪些方面使用，也要说明，即说明文本的适用

范围。同时，规划文本的法律地位、强制性条款指标内容设置也要明确说明。

（5）主管单位、解释权

规划文本的技术性和概括性较强，所以需要明确规划实施过程中，由谁来对

各种问题的协调进行处理和解释，明确规划实施主管单位和规划解释主体的权限。

2、规划目标、功能定位、规划结构

落实城市总体规划或分区规划确定的规划区在一定区域环境中的功能定位，

确定规划期内的人口控制规模和建设用地控制规模，提出规划发展目标，确定本

规划区用地结构与功能布局，明确主要用地的分布、规模。

3、土地使用

根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）划分地块，明确细分后各类用地的布局与规模。对土地使用的规划要点进行说明，特别要对用地

性质细分和土地使用兼容性控制的原则和措施加以说明，确定各地块的规划控制

指标。同时，需要附加如：《用地分类一览表》、《规划用地平衡表》、《地块控制

指标一览表》、《土地使用兼容控制表》等土地使用与强度控制技术表格。

4、道路交通

明确对规划道路及交通组织方式，道路性质、红线宽度、断面形式的规划，

对交叉口形式，路网密度、道路坡度限制、规划停车场，出入口、桥梁形式等其

他各类交通设施的控制规定

5、绿化和水系

标明规划区绿地系统的布局结构、分类以及公共绿地的位置，确定各级绿地

的范围、界限、规模和建设要求；标明规划区内河流水域的来源，河流水域的系

统分布状况和用地比重，提出城市河道“蓝线”的控制原则和具体要求。

6、市政工程管线

（1）给水规划

①、预测总用水量、提出水质、水压的要求

②、选择供水引入方向

③、确定加压泵站、调节水池等给水设施的位置和规模

④、布局给水管网，计算输配水管管径，校核配水管网水量及水压

⑤、选择管材

（2）排水规划

①、明确排水体制

②、预测雨、污水排放量

③、确定雨、污水泵站、污水处理厂等相关设施位置、规模和卫生防护距离

④、确定雨、污水系统布局、管线走向、管径复核、确定管线平面位置、主要控

制点标高、出水口位置

⑤、对污水处理工艺提出初步方案

（3）供电规划

①、预测总用电负荷

②、选择电源引入方向

③、确定供电设施（如变电站、开闭所）的位置和容量

④、规划布置 10KV 电网及低压电网⑤、明确线路敷设方式及高压走廊保护范围

（4）电信规划

①、预测通讯总需求量

②、选择通讯接入方向

③、确定电信局、所的位置以及容量

④、确定通讯线路位置、附设方式、管孔数、管道埋深

⑤、确定规划区电台、微波站、卫星通讯设施控制保护措施以及重要通讯干线（含

微波、军事通讯等）保护原则

（5）燃气规划

①、预测总用气量

②、确定储配气站位置、容量以及用地保护范围

③、确定储配气站位置、容量以及用地保护范围

④、布局燃气输配管网、计算管径

（6）供热规划

①、预测总热负荷

②、选择热源引入方向

③、布局供热设施和供热管网

7、环卫、环保、防灾等控制要求

（1）环境卫生规划

①、估算规划区内固体废弃物产量

②、提出规划区的环境卫生控制要求

③、确定垃圾收运方式

④、布局各种卫生设施，确定其位置、服务半径、用地、防护隔离措施等

（2）防灾规划

①、确定各种消防设施的布局以及消防通道间距等

②、确定地下防空建筑的规模、数量、配套内容、抗力等级、位置布局、以及平

站结合的用途

③、确定防洪提标高、排涝泵站位置等

④、确定疏散通道疏散场地布局

⑤、确定生命线系统的布局，以及维护措施

8、城市设计引导

（1）在上一层次规划提出的城市设计要求基础上，提出城市设计总体构思和整

体结构框架，补充、完善和深化上一层城市设计要求

（2）、根据规划区环境特征、历史背景和空间景观特点，对城市广场、绿地、水

体、商业、办公和居住等功能空间，城市轮廓线、标志性建筑、街道、夜间景观、

标识以及无障碍系统等环境要素方面，重点地段建筑物高度、体量、风格、色彩、

建筑群体组合空间关系，以及历史文化遗产保护提出控制，引导的原则和措施。

9、土地使用、建筑建造通则：包括土地使用规划、建筑容量规划、建筑建造等

三个方面控制内容

（1）土地使用规划控制

①、对土地使用的规定

②、对规划用地在细分的管理规定（规划街坊、地块划分）

③、对土地使用兼容性和何种用地适建性的规定

（2）建筑容量规划控制

①、对规划街坊、地块建筑容量控制规定

②、对规划街坊、地块建筑密度控制规定

③、对规划街坊人口容量和密度的规定

④、对规划街坊和地块容量和密度变更调整的规定

（3）建筑建造规划控制

①对建筑高度的控制规定

Ⅰ、对规划街坊及地块建筑限高的一般规定

Ⅱ、对主要道路交叉口周边和沿路建筑高度的控制规定

Ⅲ、对涉及优秀历史建筑、文物及历史文化风貌区域内建筑高度的控制规定

Ⅲ、对其他待定地区的建筑高度的控制规定

Ⅳ、对涉及城市主要景观视线走廊、微波通道、机场净空等地区的建筑高度的控

制规定

②对建筑后退的控制规定

Ⅰ、对建筑后退的道路红线的控制规定

Ⅱ、对建筑后退地块边界的控制规定

③对建筑单体面宽的控制规定

④对建筑间距的控制规定

10、其他 包括说明规划成果的组成、附图、附表与附录等

控制性详细规划编制的内容

项目概述：

陈家镇新型防水材料产业基地始建于2007年，是一个市政府重点支持、市县镇三级共建，以新型建筑材料为主导产业的园区。园区规划总面积10平方公里，一期规划2.55平方公里。

1、总则（规划的目的、依据、规划原则、规划范围、适用范围、执行主体和管

理权限等内容）

（1）规划背景、目标

为进一步提升和完善陈家镇新型防水材料产业基地的城市规划管理水平，针对规划管理过程中遇到的问题，更好的承接总体规划，指导修建性详细规划，急需编制园区控制性详细规划。规划编制目的主要为优化陈家镇乃至盘山县产业布局，提升城镇社会经济地位；合理确定性质，有序开发土地资源，正确引导开发建设；设计道路景观，控制调节开发时序。

（2）规划依据、原则

《中华人民共和国城乡规划法》《城市规划管制办法》《城市规划编制办法实施细则》《城市建设用地分类标准》《城市规划制图标准》《盘山县城市总体规划》《辽河口生态经济区总体规划》《陈家镇总体规划》以及各层级十三五规划、专项规划等相关规范。

（3）规划的范围、概况

新型防水材料产业基地位于盘山县陈家镇，起步区西临S210省道，东至盘山站铁路线，南至东外环，北至园林村上水二线用地面积为2.55平方公里。新型防水材料产业园区处于辽河下游冲积平原，地势平坦低洼 ，平均海拔4米左右。园区内除上水线外无其他河流水系。

工程地质、水文地质等对规划产生重大影响的情况。

（4）文本作用、适用范围、强制性内容的规定

文本的作用以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界的控制和引导。（5）主管单位、解释权

规划文本的技术性和概括性较强，所以需要明确规划实施过程中，由规划主管部门对 各种问题的协调进行处理和解释，城乡规划主管部门规划行政主管部门有十项权限:规划编制权、规划审批权、规划修改权或调整权、立项参与权、建设用地核定权、用地调整权、建设工程批准权、监督检查权、行政处罚权、复议裁决权。

2、规划目标，功能定位，规划结构落实盘山县总体规划、陈家镇总体规划确定的功能定位，确定规划期内的人口规模和建设用地控制规模，提出规划发展目标确定本区域用地结构布局以及功能分区，明确用地的分布情况。3、土地使用：根据《城市用地分类与规划建设用地标准》划分地块，明确细分后各类用地的性质、规模、指标性内容，对土地使用兼容性加以控制。4、道路交通：根据交通需求分析。确定交通规划，其内容包括确定道路系统（各级道路红线、断面、控制点坐标、标高）；明确交通（步行、车行、公共交通等）组织方式、地块出入口位置和交通渠化措施，确定交通设施（公共停车、配建停车、公交站等）建设要求并明确其空间全书关系。

5、绿地水系规划：标明规划区绿地系统的布局结构、分类以及公共绿地的位置，确定各级绿地的范围、界限、规模和建设要求；标明规划区内河流水域的来源，河流水域的系统分布状况和用地比重，提出城市河道蓝线的控制原则和具体要求。 6、市政工程规划：根据市政基础设施规划确定各项市政基础设施，明确各类市政设施源点位置、边界、规模与建设标准，确定各管线（路由）走向、位置、管径，并进行管网平面综合与竖向综合。7、城市设计引导：梳理城市设计系统，确定设计片区的相关城市设计要求，并将其落实到规划地块的具体控制指标中。根据地方实际需求和具体条件可单独形成片区城市设计导则与街坊城市设计指引，对地块开发建设的具体行为提出必要的城市设计引导要求。8、土地使用、建筑建造通则：包括土地使用规划、建筑容量规划、建筑建造等

三个方面控制内容

（1）土地使用规划控制

①、对土地使用的规定

②、对规划用地在细分的管理规定（规划街坊、地块划分）

③、对土地使用兼容性和何种用地适建性的规定

（2）建筑容量规划控制

①、对规划街坊、地块建筑容量控制规定

②、对规划街坊、地块建筑密度控制规定

③、对规划街坊人口容量和密度的规定

④、对规划街坊和地块容量和密度变更调整的规定

（3）建筑建造规划控制

①对建筑高度的控制规定

Ⅰ、对规划街坊及地块建筑限高的一般规定

Ⅱ、对主要道路交叉口周边和沿路建筑高度的控制规定

Ⅲ、对涉及优秀历史建筑、文物及历史文化风貌区域内建筑高度的控制规定

Ⅲ、对其他待定地区的建筑高度的控制规定

Ⅳ、对涉及城市主要景观视线走廊、微波通道、机场净空等地区的建筑高度的控

制规定

②对建筑后退的控制规定

Ⅰ、对建筑后退的道路红线的控制规定

Ⅱ、对建筑后退地块边界的控制规定

③对建筑单体面宽的控制规定

④对建筑间距的控制规定

9、其他 包括说明规划成果的组成、附图、附表与附录等"

无偏离