物业名称

主要功能

建筑面积约（?）

要求提供的服务内容

综合

教学楼

办公、教学

11208.00

设施设备维修维护；电梯巡检、管理、使用、清洁；6、7楼校领导办公室、会议室保洁；在年级、班级日常清扫的基础上，负责门厅、楼梯、扶手、消防设施、走道、墙裙、教室门、卫生间、地下停车场等场所的保洁；公共秩序维护、安全防范；消防设施巡查维护。

综合

实验楼

实验、食堂

5240.00

设施设备维修管理（不包括实验室专业设备）；3、4、5、6楼楼梯、扶手、消防设施、走道、墙裙、实验室门、卫生间、地下单车房等场所的保洁(一、二楼食堂除外)；公共秩序维护、安全防范管理；消防设施巡查维护。

宿舍及多功能厅

住宿、会议

3809.00

设施设备维修管理；门厅、楼梯、扶手、消防设施巡查维护、走道、墙裙、卫生间等的清洁；公共秩序维护、安全防范管理；消防安全检查；学生住宿管理；住校生晚自习监督；大型会议服务。

地下

停车场

人防、停车

5182.00

设施设备维修维护；坡道、地面、设施、指示牌等的清洁；安全防范；消防设施巡查维护；车辆停放检查、管理；每周至少清扫保洁一次。

道路、操场、运动场

9527.56

在年级、班级全面清扫的基础上负责日常清扫、保洁。

植被管养维护

浇水、施肥、修枝造型、除草、病虫害防治、补苗。

序号

人员名称

服务项目

工作要求

服务标准

数量

备注

1

安保服务

门卫

一、人员要求

1.专职保安员，男性，初中以上学历，年龄在22--45周岁之间，身高不得低于1.65m,会计算机基本操作,身体健康，责任心强，认真负责，取得《保安员证》，每年岗间培训时间不少于10天。

2.有较强的安全防范能力，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备。

3.上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服。

二、岗位要求

1.学校主出入口24小时双岗值班值守，考试等其它时期另外增加人员；上、放学时段，保安员在岗值勤；做好车辆、人员进出登记，维护人员、车辆出入秩序，做好安全巡查工作；有交接班记录和外来车辆的登记记录。

2.学校封闭管理，对外来人员或送货人员进行记录，阻止未经许可的外来人员进入学校。

3.认真负责所执勤区域的安全守卫工作，严防各类治安、刑事案件和火灾事故发生，发现隐患及时采取有效措施进行处理，并第一时间将情况报告学校相关管理人员，对确有必要报警的，要及时报警。

4.服从学校安排，参与突发事件的处置。特殊情况免费抽调附近其他保安员增援处置。

5.维护校园内治安秩序，做好防火、防盗、防抢劫、防破坏、防自然灾害等工作，对发现的与违法犯罪有关的可疑情况及时报警，对正在发生的侵害师生的违法犯罪行为，迅速使用防卫器械先期处置。为学校提供良好的工作、学习和生活环境。

按时到岗，着装整洁，语言文明,站姿端正，精神饱满，热情主动；验证、检查、询问、核实登记迅速准确;坚守岗位，不得擅自脱岗、离岗、睡岗等。

7人（含保安队长1人）

1.按照1:1的比例配备对讲装置和安全护卫器械器材。2.定期加强保安员培训。

巡逻岗

巡逻保安每日早7点至8点时，下午4点半至6点半，规范学生停放自行车；其余时段对各楼宇、道路、运动场、地下停车场、自行车停放点、操场等进行全面巡视检查，发现可疑人员或事情，应采取相应措施处置，及时消除各种安全隐患。防止火灾、盗窃等事故；在巡逻过程中，对己经发生的不法侵害案件或治安灾害事故，第一时间报告学校相关管理人员，并采取相应措施保护现场；对学校重点部位及周边巡查每日不少于5次。

坚守岗位，不得擅自脱岗、离岗、睡岗等。

消防控制室

持证上岗，能够熟练掌握和使用消防器材、设施设备和控制系统；当各种系统发现异常或可疑人、事情时，应迅速向主管报告，并立即通知巡逻人员前往相应地点进行处置；自动报警系统显示火警后，立即通知巡逻保安到现场核实，核实后立即报告保安队长或学校安全处室；做好火警或其它异常情况记录。

熟练掌握和使用消防器材、设施设备和掌握控制系统，发现异常情况第一时间处置和报告相关人员

车辆管理

维持交通秩序，对进出学校的车辆进行盘查登记，及时处理车辆停放不规范的现象，消防通道及学校公共通道内不得停放任何车辆，发现后需立即制止，保障道路畅通。

环境卫生管理（B幢教学楼）

1.在年级、班级清扫的基础上，负责B幢教学楼1-5楼日常保洁（含电梯），6楼、7楼会议室、校领导办公室、多功能报告厅等场所的保洁；地下停车场（每周清扫保洁一次）。

2.校园道路和运动场：在各班级轮流晨扫校内道路、操场、绿化等公共区域的基础上，负责日常保洁工作。

3.卫生间清洁：每日进行清扫、冲洗、消毒，擦拭洗簌台，及时清除垃圾桶内垃圾；不间断巡回保洁。卫生检查：无明显异味，垃圾不超过桶容量的2/3，地面、台面无积水。4.定期消杀：配合学校做好灭“四害”工作。每周一、三、五学生放学后负责对所有教室进行消毒一遍；每周对楼内公共区域消毒一遍，在特殊时期根据需要增加消毒频率，做好相应记录。

1.工作积极主动、认真负责，及时清扫、保洁卫生区域。

2.完成学校交办的其他工作。

2

宿舍管理员

1.人员要求：年龄在30至55岁之间，负责男、女生住宿管理（男性2人，女性3人），共5人，高中以上学历0

2.学生管理：严格按照学校规定对入住学生进行考勤、内务检查等，制止违反规定的行为。

3.晚自习管理：根据学校的时间安排，提前打开所需教室，晚自习结束后关闭好电闸、门窗，安排学生打扫卫生。

4.在年级、班级清扫的基础上，负责A幢教学楼（含卫生间）和学生宿舍楼卫生清洁、消毒工作。

1.严格遵守工作时间，不得迟到、早退、脱岗。

2.工作积极认真负责，对待学生要耐心、细致、关心、关爱学生，注意方式方法。以说服教育为主，尊重学生，严禁体罚和变相体罚学生。3.对于工作期间发现的问题要及时处理并及时与学校相关部门、班主任、班级老师交流、沟通，妥善解决。

4.宿舍管理达到学校规定要求，无串宿、逃宿、违反规定留宿及外来人员擅入等现象，卫生干净、整洁。

5.严格监督学生晚自习，制止违纪行为，确保晚自习秩序良好。

5人

3

水电管理员

1.人员要求：男性，年龄在30至55岁之间，身心健康；持高、低压电工证和电梯操作员证，3年以上相关经验。

2.能够熟练掌握和运用学校的设施设备（含抽水设备、中水处理设备、消防设备、配电房设备等）、位置、各项安全要求等；定期检查并建立检修记录和保养记录；设施发生损坏或接到报修时，在15分钟内展开维修，小修1小时内完成。当日内不能解决的，要及时说明情况。属于大、中修的，及时编制维修计划，向学校提出报告与建议，根据甲方的决定组织维修；维修及时率98%以上，维修合格率100%，设施设备完好率98%以上。

3.定时、定期巡检：每日对供水、供电、电梯、监控、消防报警等设施设备进行巡检并做好记录，及时发现和处置处理。

1.属于小修的，及时进行修复，属于大、中修的，及时编制维修计划，向学校提出报告与建议，根据甲方的决定组织维修；维修及时率98%以上，维修合格率100%，设施设备完好率98%以上。

2.随坏随修，保证水、电设备的正常运行。及时疏通给排水管道，杜绝跑、冒、滴、漏、堵、溢现象发生。

1人

需配备水电维修必要的器材、工具和防护用品。

4

设施设备维修员

1.人员要求：男性，年龄在30至55岁之间，身心健康。

2.负责学学生课座椅、门窗锁、墙面、地面、卫生间等设施设备日常维修维护，及时疏通拥堵的卫生设施。

3.负责校园绿化和综合实验楼综合楼3、4、5、6楼及地下单车房的环境卫生保洁（单车房每周清扫保洁一次）。

4.每天一遍巡检维修，并全天接受报修。

5.负责校园植被的浇水、施肥、修枝造型、除草、病虫害防治、补苗等。

1.地面、墙面完好无破损，地砖无空鼓、松动，楼梯台阶防滑条无脱落

2.各种门开闭灵活，门五金配件完好。锁具完整，开关灵活，闭门器动作正常。

3.各窗户完好，推拉顺畅，纱窗完整。玻璃稳固完好，窗帘无脱落、卡死。

4.植物长势良好、造型美观，无死、无明显枯枝败叶，无大面积黄土裸露现象，无病虫害、大面积杂草等。植物垃圾清理干净。

1人

需配备维修必要的器材、工具和防护用品。

合计

14人